门店布局与规模 - 截至2021年12月31日，公司在中国开设31家门店，总面积约252.99万平方米，营业面积约171.34万平方米[3] - 截至2021年12月31日，公司开设15家全生活中心，总面积197.11万平方米，全生活业态营业面积占比约35.0%[4] - 公司门店分布于江苏、安徽、陕西、云南及上海四省一市，覆盖17个城市[3] - 待新门店全部推出后，公司将运营35家连锁零售门店，总建筑面积达340万平方米[33] - 公司地铁商业项目“徐州金鹰上街”剩余约2.5万平方米面积计划2022年第三季度开业[35] - 溧阳G17项目预计2022年第三季度试营业[35] 线上平台与会员数据 - 截至2021年12月31日，金鹰生活应用程序下载量突破924万次，日活约14万名[8] - 公司吸纳314万名VIP顾客，超98%连接会员卡至应用程序，VIP消费占销售总额64.4%，34岁及以下占比达51.2%[8] - 2021年“金鹰生活”平台为线下门店引流12.2万消费会员，下载量突破924万次，平均每日活跃用户约14万名[31] - 2021年公司成功吸纳314万名VIP顾客，超98%的VIP顾客连接会员卡至应用程序，VIP顾客消费占销售所得款项总额达64.4%，34岁及以下年青VIP顾客消费占比达51.2%[31] 员工与经营战略 - 截至2021年12月31日，公司拥有约2590名雇员[9] - 公司聚焦中高端家庭和年轻顾客需求，升级存量业务，发展全生活中心[4] - 公司围绕新兴行业布局，构建轻资产运营和智能消费服务平台[7] - 公司实行国际化视野和本土化经营战略，安排员工培训和海外考察[9] 公司管理层信息 - 公司执行董事包括王恒先生等，独立非执行董事有黄之强先生等[15] - 公司董事长兼首席执行官王恒73岁，在房地产开发及管理以及百货零售业方面拥有逾44年经验，在公司工作超29年[84] - 公司独立非执行董事黄之强67岁，自2006年2月开始为公司服务，在财务、会计及管理方面拥有逾45年经验[85] - 公司独立非执行董事雷壬鲲70岁，于2014年5月21日获选为公司独立非执行董事，拥有逾37年经营管理经验[87] - 陈园41岁，有逾18年服务运营及企业管理经验[91] - 冯卓明53岁，有逾31年工程管理、规划筹建及企业管理经验[91] - 张文煜51岁，有逾30年财务管理经验，在集团工作超10年[92] - 郑师文37岁，有逾12年人力资源经验[92] - 戴苹49岁，有逾26年审计及财务管理经验，在集团工作超13年[92] 财务数据关键指标变化 - 2021年公司销售所得款项总额为171.88亿元，较2020年的164.26亿元增长4.6%[17] - 2021年公司拥有人应占溢利为16.14亿元，较2020年的15.63亿元增长3.3%[17] - 2017 - 2021年，公司经营溢利从16.48亿元增长至22.45亿元，2021年较2020年增长10.7%[19] - 2021年公司非流动负债为76.39亿元，较2020年的39.96亿元增长91.1%[19] - 2021年公司资产净值为86.37亿元，较2020年的77.91亿元增长10.8%[19] - 2021年公司拥有人应占每股资产净值为5.149元，较2020年的4.639元增长11.0%[19] - 2021年公司全年客流量达1.9亿人次，较2020年、2019年分别上升26.1%及0.3%[25] - 2021年公司息税折旧摊销前经营利润达27亿元，较2020年上升9.4%[25] - 2021年“520热爱节”公司各门店销售所得款项总额超1.3亿元，业绩同比2020年、2019年分别增长21.6%及78.7%[28] - 2021年上半年公司经营业绩较2020年同期增长31.3%，较2019年同期增长5.5%；下半年销售所得款项较2020年同期下跌15.9%[42] - 2021年公司销售所得款项增长至171.88亿元，同比增加4.6%或7.622亿元[42] - 2021年九间全生活中心销售所得款项总额为42.2亿元（2020年：39.66亿元），占销售所得款项总额24.6%（2020年：24.1%）[43] - 2021年特许专柜销售对销售所得款项总额贡献为76.3%（2020年：74.8%），金额同比增长6.7%至131.048亿元[45] - 2021年直接销售对销售所得款项总额贡献为16.3%（2020年：18.2%），金额同比减少6.2%至27.959亿元[45] - 2021年租金收入对销售所得款项总额贡献为6.3%（2020年：5.3%），金额同比增长25.1%至10.892亿元[45] - 2021年物业销售对销售所得款项总额贡献为0.7%（2020年：1.2%），金额同比减少38.1%至1.247亿元[45] - 2021年特许专柜销售及直接销售整体毛利率增加至16.9%（2020年：16.4%）[46] - 2021年公司线上平台金鹰生活商品交易总额增长32.6%，达6.35亿元[48] - 2021年末待售已竣工物业为6.353亿元（2020年：9.182亿元），待售发展中物业为15.52亿元（2020年：12.257亿元）[50] - 2021年物业销售金额为1.247亿元（2020年：2.015亿元），出售总面积14,181.1平方米（2020年：24,467.0平方米），毛利率为31.5%（2020年：33.8%）[52] - 公司收益总额为57.175亿元，较2020年同期增加2.3%[54] - 其他收入增加17.8%或1.133亿元至7.51亿元，经营收入总额增加3.9%或2.425亿元至64.685亿元，零售经营收入总额增加5.3%或3.166亿元至63.259亿元[55] - 其他收益及亏损净额由2020年的4.804亿元减少3.054亿元至1.75亿元[58] - 2021年商品存货变动及已售物业成本同比减少1.98亿元或8.2%至22.03亿元[59] - 2021年雇员福利开支同比增加4470万元或13.3%至3.81亿元[60] - 2021年末滨江世纪广场项目可售写字楼及住宅总面积约25,898.0平方米（2020年：64,142.9平方米）[50] - 扬州新城市中心项目二期子项目二预计可售住宅及商业总面积约96,765.7平方米（2020年：97,617.8平方米），可售停车位总面积约37,082.8平方米（2020年：38,523.5平方米）[50] - 长春金鹰世界项目一期子项目一及二预计可售住宅、商业及停车位总面积约108,758.7平方米（2020年：116,720.9平方米）[50] - 2021年雇员福利开支占销售所得款项总额的百分比从2020年的2.3%增至2.5%[61] - 2021年折旧及摊销同比增加1450万元或3.2%，至4.629亿元，占销售所得款项总额百分比从2020年的3.1%降至3.0%[63][64] - 2021年租金开支同比增加9030万元或29.5%，至3.963亿元，占销售所得款项总额的百分比从2020年的2.1%增至2.6%[65][66] - 2021年其他开支同比增加7370万元或10.4%，至7.804亿元，占销售所得款项总额的百分比从2020年的4.8%增至5.1%[67][68] - 公司应占Whittle School 2020年净亏损为5400万元，2021年无确认亏损[70] - 2021年财务收入同比增加2230万元或38.8%，至7960万元[71] - 2021年财务成本同比减少6250万元或19.2%，至2.628亿元[72] - 2021年所得税开支同比增加860万元或1.4%，至6.377亿元，实际税率为28.3%（2020年：28.8%）[73] - 2021年年内溢利同比增加5840万元或3.8%，至16.123亿元，净利率为10.5%（2020年：10.6%）[74] - 2021年4月公司安排本金4.2亿美元及14.08亿港元的三年期双货币银团贷款，重新拨付到期银团贷款[79] - 2021年12月31日公司银行借贷为37.777亿元（2020年：37.866亿元），优先票据为24.062亿元（2020年：24.587亿元）[79] - 2021年12月31日公司资产总值为249.621亿元（2020年：240.831亿元），负债总额为163.256亿元（2020年：162.917亿元），资产净值为86.365亿元（2020年：77.914亿元）[79] - 2021年12月31日公司资产负债比率降至24.8%（2020年：25.9%）[79] - 2021年度公司录得外汇收益净额1.447亿元（2020年：4.052亿元）[81] - 2021年12月31日公司雇员共2590名（2020年：2810名），薪酬共3.81亿元（2020年：3.363亿元）[82] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年零售业务收益为55.75亿元，较2020年的53.72亿元增长3.8%[17] - 2021年零售业务息税折旧摊销前经营利润为26.78亿元，较2020年的24.23亿元增长10.5%[17] - 2021年公司7 - Eleven便利店业务新入驻三城，门店数目从26家增至61家，特许加盟店从7家增至36家，销售所得款项总额1.27亿元，同比增长65.8%[29] - 2021年公司7 - Eleven便利店销售所得款项总额为1.274亿元，较去年同比增加65.8%，门店数目由26间增至61间[48] 公司治理相关 - 公司截至2021年12月31日止年度除偏离守则条文第A.2.1条及E.1.2条外，遵守上市规则附录十四中的企业管治守则[95] - 2021年1月1日至5月26日，董事会由6名成员组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[99] - 2021年5月27日起，Hans Hendrik Marie Diederen先生退任执行董事[99] - 2021年6月25日起，王宣懿女士辞任执行董事[99] - 截至2021年12月31日止年度，董事会符合上市规则，至少三名独立非执行董事占董事会成员人数不少于三分之一[100] - 陈毅杭自2021年11月17日起不再担任首席执行官，同日董事长王先生获任命为执行董事、首席执行官及董事长[103] - 各股东周年大会上，当时三分之一的董事须轮席退任，可膺选连任[104] - 各非执行董事特定任期为一年，报告日期董事会由四名男性董事组成，一名60 - 69岁，三名70 - 79岁[105] - 公司有五名高级管理人员，男性两人，女性三人，一人30 - 39岁，两人40 - 49岁，两人50 - 59岁[105] - 截至2021年12月31日止年度，公司举行五次董事会会议和一次书面决议，各董事出席董事会会议情况不同，如王恒先生4/5[111] - 截至2021年12月31日止年度，公司举行两次股东大会，各董事出席股东大会情况不同，如王恒先生0/2[111] - 公司就董事证券交易采纳上市规则附录十所载标准守则，董事确认2021年度遵守相关规定[115] - 董事有责任编制2021年度集团财务报表，董事会在准备报表时采取多项措施[116] - 董事会会议通知在每次会议举行前至少十四日发送，董事一般提前至少三日收到议程及资料[111] - 公司分别在有关期间完结后三个月及两个月内发表2020年度及2021年中期业绩[118] - 公司核数师就2021年度审核服务收取约人民币260万元，年内未提供非审核服务[118] - 2021年度内部审核部门检讨内部监控和风险管理系统成效并提交两份半年度监控报告[119] - 2021年度内部审核部门及外聘核数师未发现集团内部监控系统需重大修正的重大事宜[120] - 2021年度审核委员会举行两次会议，成员出席率均为100%[129] - 2021年度薪酬委员会举行两次会议，雷壬鯤和黄之强出席率100%，王恒出席率50%[132] - 2021年度提名委员会举行一次会议，黄之强和雷壬鯤出席率100%，王恒出席率0%[134] - 公司秘书戴苹女士2021年度参与不少于15小时相关专业培训[136] - 2021年董事会成立审核、薪酬及提名三个委员会协助履行职责[126] - 公司已采纳股息政策，支付股息