门店布局与发展 - 截至2023年6月30日，公司在中国开设30家门店，总面积约242.98万平方米，总柜位面积约118.64万平方米，分布于四省一市17个城市[3] - 截至2023年6月30日，公司开设15家全生活中心，总面积约189.77万平方米，全生活业态柜位面积占比约45.7%[5] - 公司将聚焦已开店区域，深入连锁化，拓展全生活中心，巩固区域领先地位，并在全国一二三线城市稳健开拓[4] - 未来几年南通、常州等地项目将推出，为全生活中心增加总面积78.3万平方米[83] 公司战略与运营 - 公司将通过新内容、新渠道和新会员打造核心轻资产运营和服务能力，采用自营与轻资产布局双线发展战略[6] - 集团通过创新经营思路、优化业态组合、场景焕新等打造独特商业IP，增强资源联动，开展多样化创新营销活动[72] - 集团增强会员服务的娱乐社交体验和趣味性，提供全新消费体验，催动销售转化[72] - 2023年下半年，集团将持续为城市商业赋能，实现经营业绩稳步增长[150] VIP服务与会员情况 - 公司通过线上线下整合为VIP提供全渠道服务，截至2023年6月30日，345万名VIP中超98%连接会员卡至应用程序，VIP消费占销售总额66.2%[7] - 上半年吸纳VIP会员约345万名，“金鹰生活”小程序日均流量同比增长17.1%，公众号累计粉丝量39万[80] - 上半年梳理社群1846个，新增218个，社群交易转化同比上涨43.2%，小程序直播342场，销售同比上涨46.0%[80] 员工管理 - 公司定期安排员工培训和海外考察，实行本地化管理系统，截至2023年6月30日，拥有2015名雇员[8] - 2023年上半年，集团董事及其他主要管理层成员薪酬为2,358千元人民币，低于2022年同期的2,637千元人民币[64] - 2023年6月30日，集团雇员共2015名，2022年12月31日为2115名，2023年上半年薪酬共1.568亿元，2022年上半年为1.63亿元[143] 财务数据对比（收益、溢利等） - 2023年上半年收益为27.87亿元，2022年同期为27.86亿元[14] - 2023年上半年除税前溢利为8.63亿元，2022年同期为7.90亿元[14] - 2023年上半年期内溢利为5.78亿元，2022年同期为4.70亿元[14] - 2023年上半年基本每股盈利为0.348元，2022年同期为0.278元[14] - 2023年上半年期内全面收益总额为5.83亿元，2022年同期为4.64亿元[15] - 2023年上半年收益总额为27.86882亿元，2022年同期为27.86224亿元[29] - 2023年上半年销售所得款项总额为81.53772亿元，2022年同期为78.81531亿元[31] - 2023年上半年特许专柜销售佣金收入为9.03683亿元，2022年同期为8.91781亿元[29] - 2023年上半年直接销售收入为13.03147亿元，2022年同期为12.08954亿元[29] - 2023年上半年物业销售收入为0.26815亿元，2022年同期为1.38421亿元[29] - 2023年上半年租金收入为5.28019亿元，2022年同期为5.1881亿元[29] - 2023年上半年销售所得款总额81.54亿元，2022年同期为78.82亿元[34][35] - 2023年上半年分部收益27.87亿元，2022年同期为27.86亿元[34][35] - 2023年上半年期内溢利5.78亿元，2022年同期为4.70亿元[34][35] - 2023年上半年其他收入3.79亿元，2022年同期为3.69亿元[37] - 2023年上半年财务收入1.31亿元，2022年同期为0.56亿元[38] - 2023年上半年财务成本2.42亿元，2022年同期为1.50亿元[38] - 2023年上半年所得稅開支2.85亿元，2022年同期为3.20亿元[34][35][40] - 2023年上半年公司期内溢利为577,735千元，2022年同期为460,816千元[43] - 2023年上半年销售所得款项总额增至81.538亿元，同比增加3.5% [87] - 2023年上半年零售同店销售同比增加4.3% [87] - 2023年上半年物业销售减少1.116亿元，同比降80.9%至2640万元 [87] - 2023年上半年7 - Eleven便利店销售额1.49亿元，同比增加67.6% [93] - 公司其他收入增加990万元或2.7%至3.788亿元，经营收入总额增加1050万元或0.3%至31.657亿元[102] - 其他收益及亏损的亏损净额减少1.132亿元至2023年上半年的1.168亿元[104] - 2023年上半年商品存货变动及已售物业成本同比增加2310万元或2.0%至11.652亿元[105] - 2023年上半年雇员福利开支同比减少620万元或3.8%至1.568亿元，占销售所得款项总额的百分比降至2.2%[106] - 2023年上半年物业、厂房及设备等折旧及摊销同比增加1000万元或4.4%至2.394亿元，占销售所得款项总额百分比维持在3.3%[107] - 2023年上半年租金开支同比增加570万元或2.9%至2.03亿元，占销售所得款项总额的百分比维持在2.8%[108] - 2023年上半年其他开支同比减少60万元或0.2%至3.155亿元[110] - 其他开支占销售所得款项的百分比由2022年上半年的4.5%降至4.4%，水电费用因客流量增加而增加490万元[111] - 2023年上半年财务收入同比增加7440万元或1.3倍至1.307亿元，主要因银行存款利息收入增加[112] - 2023年上半年财务成本同比增加9180万元或61.3%至2.417亿元，受拆息、汇率及票据赎回影响[113] - 所得税开支同比减少3470万元或10.8%至2.853亿元，实际税率降至33.1% [114] - 期间溢利同比增加1.074亿元或22.8%至5.777亿元，净利率升至8.0% [115] - 经营所得溢利同比减少2160万元或1.9%至10.858亿元，息税折旧摊销前经营利润减少1150万元或0.9% [116] - 零售业务息税折旧摊销前经营利润同比增加1970万元或1.5%至13.134亿元[117] - 亏损门店营业亏损净额从2022年上半年的970万元降至440万元[118] - 2023年上半年资本开支为5490万元，低于2022年上半年的1.167亿元[119] 资产与负债情况 - 2023年6月30日非流动资产为131.11亿元，2022年12月31日为134.80亿元[16] - 2023年6月30日流动资产为118.53亿元，2022年12月31日为121.72亿元[16] - 2023年6月30日流动负债为127.34亿元，2022年12月31日为107.49亿元[17] - 2023年6月30日非流动负债为22.63亿元，2022年12月31日为55.19亿元[17] - 2023年6月30日资产净值为99.66亿元，2022年12月31日为93.83亿元[17] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为13.00241亿元，2022年同期为5.52951亿元[19] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为7.30224亿元，2022年同期为7.9788亿元[19] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为16.79692亿元，2022年同期为1.19472亿元[20] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为11.09675亿元，2022年同期为3.64401亿元[20] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项为851,006千元，2022年12月31日为1,410,745千元[46] - 2023年6月30日零售业务贸易应收款项39,618,000元账龄在15日内，2022年12月31日为70,520,000元[48] - 2023年6月30日向同系附属公司支付租赁按金106,000,000元，与2022年12月31日持平[49] - 2023年6月30日按公平值列入其他全面收益的上市股权投资为62,285千元，按公平值列入损益的金融资产中结构性银行存款为1,500,000千元[50] - 2023年6月30日应收同系附属公司款项为57,319千元，2022年12月31日为58,761千元[51] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项为3,482,351千元，2022年12月31日为3,376,249千元[52] - 截至2023年6月30日，应付同系附属公司款项为193,338千元，较2022年12月31日的135,206千元有所增加[53] - 截至2023年6月30日，合约负债为280,523千元，较2022年12月31日的236,557千元有所增加[54] - 2023年中期，集团筹集本金总额1,508.0百万元的短期循环银行贷款及三年期贷款，浮动年利率介乎2.7%至4.2% [54] - 2021年4月筹集的420.0百万美元及1,408.0百万港元双货币三年期有担保银团贷款，将于2024年4月到期，已在2023年6月30日重新分类为流动负债[55] - 2013年5月发行的378.5百万美元优先票据于2023年5月已悉数赎回[56] - 截至2023年6月30日，法定股本为500,000千港元，已发行及缴足股本为166,021千港元[57] - 截至2023年6月30日，按公平值列入其他全面收益的上市股本证券公平值为62,285千元，按公平值列入损益的上市股本证券公平值为90,495千元[59] - 截至2023年6月30日，结构性银行存款公平值为1,500,000千元[59] - 截至2023年6月30日，按公平值列入损益的非挂牌基金投资公平值为184,193千元，较2023年1月1日减少[59][60] - 截至2023年6月30日，有关收购物业、厂房及设备的已订约但未拨备资本开支为36,549千元，有关建设开发中用作出售物业的其他承擔为1,386,450千元[61] - 截至2023年6月30日，集团已抵押资产账面价值为595,816千元人民币，较2022年12月31日的531,735千元人民币有所增加[63] - 截至2023年6月30日，集团就若干买家的按揭贷款融资所提供财务担保为125,343千元人民币，高于2022年12月31日的106,988千元人民币[63] - 2023年6月30日，集团现金及类现金为82.875亿元，总借贷为56.166亿元，2022年12月31日分别为78.899亿元和68.617亿元[137] - 2023年6月30日，集团银行借贷为56.166亿元，2022年12月31日为42.27亿元，资产负债表日期后自愿偿还20.089亿元[138] - 2023年6月30日，集团资产总值为249.638亿元，负债总额为149.974亿元，资产净值为99.664亿元，2022年12月31日分别为256.52亿元、162.686亿元和93.834亿元[139] - 2023年6月30日，集团资产负债比率降至22.5%，2022年12月31日为26.7%[139] 业务板块情况 - 集团零售业务分布在江苏省南部、北部及中国西部等地区，物业发展及酒店营运在芜湖市、南通市等地[32] - 上半年客流量达9847万人次，销售所得款总额81.5亿元，分别同比上涨21.1%及3.5%，息税折旧摊销前经营利润13.3亿元，同比微降0.9%[74] - 上半年总计调整10.9万平方米柜位面积，占经营总柜位面积10.2%，升级调整品牌数881个，整体出租率91.6%[74] - 上半年引进省级首店5家，城市级首店22家，品类标杆26家，品牌旗舰店1家[75] - 4月南京新街口店HAZZY开业活动当天客流同比上升20.1%，单周品牌业绩突破110万元；4月集团庆联动欧舒丹活动当月新南京街口店零售额达178万元；6月年中庆抖音直播售券GMV突破3000

公司门店发展 - 公司目前在中国已开设30家门店，总建筑面积约为2,503,623平方米，总柜位面积约为1,178,623平方米[2] - 公司将聚焦在江苏、安徽、陕西、云南和上海等已开设门店的区域，深入连锁化发展，拓展全生活中心，实现全国连锁发展目标[3] - 公司在2022年12月31日共开设了15家全生活中心，总建筑面积约为1,971,090平方米，全生活业态的柜位面积占总柜位面积的比例约为45.7%[4] 业务发展及战略 - 金鹰生活一站式生活服务平台下载量已突破2,116万次，VIP会员消费占集团销售所得款项总额同比增加2.0%达到66.4%[24][25] - 金鹰集团将继续深化全渠道营销及数字化升级，通过精准营销提升会员销售占比，重会员LTV，延长会员生命周期、增强客户黏性、提升客单价和复购次数[25] - 金鹰集团对中国消费市场的长远发展充满信心，将保持审慎的市场观，致力于完善全渠道运营及数字化供应链，提升服务与运营质量[26] 财务表现 - 二零二二年全年客流量达到1.6亿人次，销售所得款项总额为149.5亿人民币，除折旧、摊销、利息、税项以及其他收益及亏损前净利润达25.4亿人民币，同比分别下降13.5%、13.0%及6.1%[18] - 本集团在2022年第二季度开始实施成本节约措施，通过品牌调整和创意营销活动持续努力，业绩得到坚韧修复[33] - 2022年财务收入同比增加人民币70.4百万元或88.4%至人民币150.0百万元，主要原因是銀行存款利息收入增加[58] - 2022年年内溢利同比减少人民币849.4百万元或52.7%至人民币762.9百万元，淨利率为5.7%[62] 环境保护与可持续发展 - 公司遵守中华人民共和国相关环境保护法律法规[156] - 公司致力于减少翻修和翻新需求，以降低施工废物产生[157] - 公司推动源头减廢，通过有效管理方式确保废物收集和处理符合政府相关法规[159] - 公司要求餐饮商户在排水口前设置固定式滤网以提升排水效率[161] - 公司计划于2023年为昆山店的排油烟系统进行升级改造，以确保排放符合标准[162]

公司门店及业务布局情况 - 截至2022年6月30日，公司在中国开设30家门店，总建筑面积约2,503,623平方米，总柜位面积约1,197,944平方米[4] - 截至2022年6月30日，公司开设15家全生活中心，总建筑面积约1,971,090平方米，全生活业态柜位面积占总柜位面积比例约为45.4%[5] - 未来新门店推出后，集团将运营35家连锁零售门店，总面积达340万平方米[115] 公司应用程序及会员情况 - 截至2022年6月30日，“金鹰生活”应用程序下载量突破1447万次，平均每日活跃用户约13.6万名[8] - 公司吸纳288.6万名VIP顾客，超98%的VIP顾客将会员卡连接至应用程序，回顾期内VIP顾客消费占销售所得款项总额的66.3%，同比2021年末上升2.0%[8] - 2022年上半年金鹰生活为集团新增39.6万名新会员，占集团新增会员数61.9%，集团吸纳忠诚VIP会员288.6万名，会员消费占销售所得款总额达66.3%，同比上升2.0%[113] 公司发展战略及理念 - 公司秉持低碳绿色可持续发展理念，构建连锁化发展网络，深耕长三角，拓展中西部，目标是全国连锁发展[4] - 公司聚焦中高端家庭和年轻顾客需求，优化存量业务，发展全生活中心，增加生活业态及内容[5] - 公司围绕新兴行业布局，构建轻资产运营和智能消费服务平台，采用自营与轻资产双线发展战略[7] - 公司致力于智慧零售升级，整合线上线下资源，为VIP提供全渠道服务[8] 公司人员管理情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有2,145名雇员[9] - 公司安排管理层及员工培训和海外考察，实行本地化管理系统，招聘当地人才管理连锁店[9] - 2022年6月30日雇员共2145名，薪酬共1.63亿元[176] 公司财务数据关键指标变化 - 2022上半年零售业务收益78.815亿元，较2021上半年的93.864亿元下降16.0%[16] - 2022上半年零售业务息税折旧摊销前经营利润26.389亿元，较2021上半年的29.825亿元下降11.5%[16] - 2022上半年公司拥有人应占溢利4.608亿元，较2021上半年的8.876亿元下降48.1%[16] - 2022上半年同店销售下降17.6%[16] - 2022上半年收益27.86224亿元，较2021上半年的30.21423亿元有所下降[20] - 2022上半年除税前溢利7.90237亿元，较2021上半年的12.31589亿元下降[20] - 2022上半年期内溢利4.70266亿元，较2021上半年的8.84959亿元下降[20] - 2022上半年基本每股盈利0.278元，2021上半年为0.535元[20] - 2022上半年期内全面收益总额4.63761亿元，较2021上半年的8.98489亿元下降[23] - 截至2022年6月30日非流动资产137.71102亿元，较2021年12月31日的139.16190亿元略有下降[25] - 2022年6月30日流动负债为10,616,411千元人民币，较2021年12月31日的8,686,940千元人民币增长22.21%[27] - 2022年6月30日流动资产净值为746,473千元人民币，较2021年12月31日的2,359,047千元人民币下降68.35%[27] - 2022年6月30日资产净值为9,100,309千元人民币，较2021年12月31日的8,636,548千元人民币增长5.37%[27] - 截至2022年6月30日止六个月期内溢利为470,266千元人民币，较2021年同期的884,959千元人民币下降46.86%[28] - 截至2022年6月30日止六个月期内全面（开支）收入总额为463,761千元人民币，较2021年同期的898,489千元人民币下降48.38%[28] - 2022年经营活动所得现金净额为552,951千元人民币，较2021年的797,019千元人民币下降30.62%[30] - 2022年投资活动所用现金净额为797,880千元人民币，较2021年的732,613千元人民币增长9.04%[30] - 2022年融资活动所用现金净额为119,472千元人民币，较2021年的609,968千元人民币下降80.41%[32] - 2022年现金及现金等价物减少净额为364,401千元人民币，较2021年的545,562千元人民币下降33.21%[32] - 2022年6月30日现金及现金等价物为7,286,981千元人民币，较2021年6月30日的6,124,604千元人民币增长19%[32] - 2022年上半年集团收益总额为27.86224亿元，2021年同期为30.21423亿元，同比下降7.78%[39] - 2022年上半年销售所得款项总额为78.81531亿元，2021年同期为93.8639亿元，同比下降16.03%[43] - 2022年上半年集团除税前溢利为7.90237亿元，2021年同期为12.31589亿元，同比下降35.83%[48][51] - 2022年上半年集团期内溢利为4.70266亿元，2021年同期为8.84959亿元，同比下降46.86%[48][51] - 2022年上半年中央行政成本及董事薪金为0.30933亿元，2021年同期为0.35898亿元，同比下降13.83%[48][51] - 2022年上半年财务收入为0.56351亿元，2021年同期为0.22863亿元，同比增长146.48%[48][51] - 2022年上半年财务成本为1.49879亿元，2021年同期为1.31718亿元，同比增长13.78%[48][51] - 2022年上半年其他收入为368,924千元，2021年同期为370,467千元；其他收益及亏损为 - 229,990千元，2021年同期为122,752千元[53] - 2022年上半年财务收入为56,351千元，2021年同期为22,863千元[54] - 2022年上半年财务成本为149,879千元，2021年同期为131,718千元；2022年资本化财务成本加权平均比率为4.5%，2021年为4.2%[55] - 2022年上半年所得税开支为319,971千元，2021年同期为346,630千元[57] - 2022年上半年期内溢利已扣除物业等折旧及摊销191,733千元、使用权资产折旧37,642千元等[60] - 2021年确认分派的2020年末股息为577,243千元，2022年无；2022年中期期末后不宣派中期股息[62] - 2022年上半年本公司拥有人应占每股基本盈利为460,816千元，2021年同期为887,561千元；计算每股基本盈利的普通股加权平均数均为1,660,205千股[64] - 2022年上半年物业、厂房及设备新门店施工及翻新入账7,837,000元，现有门店施工等入账33,207,000元；2021年同期分别为19,301,000元、43,294,000元[65] - 2022年上半年投资物业公平值减少5,285,000元，2021年同期为零[65] - 贸易及其他应收款项2022年6月30日为8.16775亿元，2021年12月31日为6.82675亿元[67] - 零售业务贸易应收款项2022年6月30日为7132.9万元，2021年12月31日为8484.6万元[68] - 按公平值列入其他全面收益的上市股权投资2022年6月30日为1.69574亿元，2021年12月31日为5555.7万元[70] - 应收同系附属公司款项2022年6月30日为5201.2万元，2021年12月31日为4992.2万元[71] - 贸易及其他应付款项2022年6月30日为36.7699亿元，2021年12月31日为42.55244亿元[73] - 应付同系附属公司款项2022年6月30日为1.82097亿元，2021年12月31日为1.67726亿元[76] - 合约负债2022年6月30日为1.98238亿元，2021年12月31日为3.07674亿元[77] - 优先票据未结清本金总额为3.785亿美元，将于2023年5月偿还[79] - 法定股本于2022年6月30日为5亿股，对应5亿港元[80] - 已发行及缴足股本于2022年6月30日为16.60205亿股，对应1.66021亿港元[80] - 按公平值列入其他全面收益的上市股本證券2022年6月30日為169,574千元人民幣，2021年12月31日為55,557千元人民幣[84] - 按公平值列入損益的上市股本證券2022年6月30日為96,171千元人民幣，2021年12月31日為90,927千元人民幣[84] - 結構性銀行存款2022年6月30日為514,319千元人民幣，2021年12月31日為0千元人民幣[84] - 按公平值列入損益的非掛牌基金投資2022年6月30日為233,899千元人民幣，2021年12月31日為204,513千元人民幣[84] - 有關收購物業、廠房及設備的已訂約但尚未撥備的資本開支2022年6月30日為22,246千元人民幣，2021年12月31日為24,205千元人民幣[88] - 有關建設開發中的用作出售物業的其他承擔2022年6月30日為1,432,218千元人民幣，2021年12月31日為1,477,722千元人民幣[88] - 已抵押資產2022年6月30日賬面值為288,533千元人民幣，2021年12月31日為262,124千元人民幣[90] - 就若干買家的按揭貸款融資所提供財務擔保2022年6月30日為68,300千元人民幣，2021年12月31日為134,048千元人民幣[91] - 同系附屬公司已付物業租金2022年上半年為177,134千元人民幣，2021年上半年為178,688千元人民幣[93] - 董事及其他主要管理層成員薪酬2022年上半年為2,637千元人民幣，2021年上半年為5,417千元人民幣[94] - 上半年集团客流量达8018万人次，销售所得款项总额78.8亿元，息税折旧摊销前经营利润13.4亿元，较2021年同期分别下降18.8%、16.0%及7.4%[105] - 2022年上半年集团销售所得款总额减至78.815亿元，同比减少16.0%或15.049亿元，零售同店销售同比减少17.6%，物业销售增加1.067亿元或3.4倍至1.38亿元[118] - 2022年上半年9间全新生活中心销售所得款总额19.262亿元，2021年上半年为23.42亿元，对2022年上半年销售所得款总额贡献为24.4%，2021年上半年为25.0%[120] - 2022年上半年特许专柜销售所得款项为57.973亿元，同比减少19.8%，对销售所得款项总额贡献为73.6%（2021年上半年：77.0%）[121] - 2022年上半年直接销售所得款项为13.657亿元，减少12.8%，对销售所得款项总额贡献为17.3%（2021年上半年：16.7%）[121] - 2022年上半年租金收入为5.505亿元，同比增加5.2%，对销售所得款项总额贡献为7.0%（2021年上半年：5.6%）[121] - 2022年上半年物业销售所得款项为1.38亿元，同比增加3.4倍，对销售所得款项总额贡献为1.7%（2021年上半年：0.3%）[121] - 2022年上半年7 - Eleven便利店销售所得款项为8890万元，同比增加73.2%，门店数从61间增至87间[124] - 2022年上半年自营精品超市G•Mart销售所得款项为4.873亿元，同比减少22.2%[124] - 2022年6月30日，待售已竣工物业为6.327亿元（2021年12月31日：6.353亿元），待售发展中物业为15

门店布局与规模 - 截至2021年12月31日，公司在中国开设31家门店，总面积约252.99万平方米，营业面积约171.34万平方米[3] - 截至2021年12月31日，公司开设15家全生活中心，总面积197.11万平方米，全生活业态营业面积占比约35.0%[4] - 公司门店分布于江苏、安徽、陕西、云南及上海四省一市，覆盖17个城市[3] - 待新门店全部推出后，公司将运营35家连锁零售门店，总建筑面积达340万平方米[33] - 公司地铁商业项目“徐州金鹰上街”剩余约2.5万平方米面积计划2022年第三季度开业[35] - 溧阳G17项目预计2022年第三季度试营业[35] 线上平台与会员数据 - 截至2021年12月31日，金鹰生活应用程序下载量突破924万次，日活约14万名[8] - 公司吸纳314万名VIP顾客，超98%连接会员卡至应用程序，VIP消费占销售总额64.4%，34岁及以下占比达51.2%[8] - 2021年“金鹰生活”平台为线下门店引流12.2万消费会员，下载量突破924万次，平均每日活跃用户约14万名[31] - 2021年公司成功吸纳314万名VIP顾客，超98%的VIP顾客连接会员卡至应用程序，VIP顾客消费占销售所得款项总额达64.4%，34岁及以下年青VIP顾客消费占比达51.2%[31] 员工与经营战略 - 截至2021年12月31日，公司拥有约2590名雇员[9] - 公司聚焦中高端家庭和年轻顾客需求，升级存量业务，发展全生活中心[4] - 公司围绕新兴行业布局，构建轻资产运营和智能消费服务平台[7] - 公司实行国际化视野和本土化经营战略，安排员工培训和海外考察[9] 公司管理层信息 - 公司执行董事包括王恒先生等，独立非执行董事有黄之强先生等[15] - 公司董事长兼首席执行官王恒73岁，在房地产开发及管理以及百货零售业方面拥有逾44年经验，在公司工作超29年[84] - 公司独立非执行董事黄之强67岁，自2006年2月开始为公司服务，在财务、会计及管理方面拥有逾45年经验[85] - 公司独立非执行董事雷壬鲲70岁，于2014年5月21日获选为公司独立非执行董事，拥有逾37年经营管理经验[87] - 陈园41岁，有逾18年服务运营及企业管理经验[91] - 冯卓明53岁，有逾31年工程管理、规划筹建及企业管理经验[91] - 张文煜51岁，有逾30年财务管理经验，在集团工作超10年[92] - 郑师文37岁，有逾12年人力资源经验[92] - 戴苹49岁，有逾26年审计及财务管理经验，在集团工作超13年[92] 财务数据关键指标变化 - 2021年公司销售所得款项总额为171.88亿元，较2020年的164.26亿元增长4.6%[17] - 2021年公司拥有人应占溢利为16.14亿元，较2020年的15.63亿元增长3.3%[17] - 2017 - 2021年，公司经营溢利从16.48亿元增长至22.45亿元，2021年较2020年增长10.7%[19] - 2021年公司非流动负债为76.39亿元，较2020年的39.96亿元增长91.1%[19] - 2021年公司资产净值为86.37亿元，较2020年的77.91亿元增长10.8%[19] - 2021年公司拥有人应占每股资产净值为5.149元，较2020年的4.639元增长11.0%[19] - 2021年公司全年客流量达1.9亿人次，较2020年、2019年分别上升26.1%及0.3%[25] - 2021年公司息税折旧摊销前经营利润达27亿元，较2020年上升9.4%[25] - 2021年“520热爱节”公司各门店销售所得款项总额超1.3亿元，业绩同比2020年、2019年分别增长21.6%及78.7%[28] - 2021年上半年公司经营业绩较2020年同期增长31.3%，较2019年同期增长5.5%；下半年销售所得款项较2020年同期下跌15.9%[42] - 2021年公司销售所得款项增长至171.88亿元，同比增加4.6%或7.622亿元[42] - 2021年九间全生活中心销售所得款项总额为42.2亿元（2020年：39.66亿元），占销售所得款项总额24.6%（2020年：24.1%）[43] - 2021年特许专柜销售对销售所得款项总额贡献为76.3%（2020年：74.8%），金额同比增长6.7%至131.048亿元[45] - 2021年直接销售对销售所得款项总额贡献为16.3%（2020年：18.2%），金额同比减少6.2%至27.959亿元[45] - 2021年租金收入对销售所得款项总额贡献为6.3%（2020年：5.3%），金额同比增长25.1%至10.892亿元[45] - 2021年物业销售对销售所得款项总额贡献为0.7%（2020年：1.2%），金额同比减少38.1%至1.247亿元[45] - 2021年特许专柜销售及直接销售整体毛利率增加至16.9%（2020年：16.4%）[46] - 2021年公司线上平台金鹰生活商品交易总额增长32.6%，达6.35亿元[48] - 2021年末待售已竣工物业为6.353亿元（2020年：9.182亿元），待售发展中物业为15.52亿元（2020年：12.257亿元）[50] - 2021年物业销售金额为1.247亿元（2020年：2.015亿元），出售总面积14,181.1平方米（2020年：24,467.0平方米），毛利率为31.5%（2020年：33.8%）[52] - 公司收益总额为57.175亿元，较2020年同期增加2.3%[54] - 其他收入增加17.8%或1.133亿元至7.51亿元，经营收入总额增加3.9%或2.425亿元至64.685亿元，零售经营收入总额增加5.3%或3.166亿元至63.259亿元[55] - 其他收益及亏损净额由2020年的4.804亿元减少3.054亿元至1.75亿元[58] - 2021年商品存货变动及已售物业成本同比减少1.98亿元或8.2%至22.03亿元[59] - 2021年雇员福利开支同比增加4470万元或13.3%至3.81亿元[60] - 2021年末滨江世纪广场项目可售写字楼及住宅总面积约25,898.0平方米（2020年：64,142.9平方米）[50] - 扬州新城市中心项目二期子项目二预计可售住宅及商业总面积约96,765.7平方米（2020年：97,617.8平方米），可售停车位总面积约37,082.8平方米（2020年：38,523.5平方米）[50] - 长春金鹰世界项目一期子项目一及二预计可售住宅、商业及停车位总面积约108,758.7平方米（2020年：116,720.9平方米）[50] - 2021年雇员福利开支占销售所得款项总额的百分比从2020年的2.3%增至2.5%[61] - 2021年折旧及摊销同比增加1450万元或3.2%，至4.629亿元，占销售所得款项总额百分比从2020年的3.1%降至3.0%[63][64] - 2021年租金开支同比增加9030万元或29.5%，至3.963亿元，占销售所得款项总额的百分比从2020年的2.1%增至2.6%[65][66] - 2021年其他开支同比增加7370万元或10.4%，至7.804亿元，占销售所得款项总额的百分比从2020年的4.8%增至5.1%[67][68] - 公司应占Whittle School 2020年净亏损为5400万元，2021年无确认亏损[70] - 2021年财务收入同比增加2230万元或38.8%，至7960万元[71] - 2021年财务成本同比减少6250万元或19.2%，至2.628亿元[72] - 2021年所得税开支同比增加860万元或1.4%，至6.377亿元，实际税率为28.3%（2020年：28.8%）[73] - 2021年年内溢利同比增加5840万元或3.8%，至16.123亿元，净利率为10.5%（2020年：10.6%）[74] - 2021年4月公司安排本金4.2亿美元及14.08亿港元的三年期双货币银团贷款，重新拨付到期银团贷款[79] - 2021年12月31日公司银行借贷为37.777亿元（2020年：37.866亿元），优先票据为24.062亿元（2020年：24.587亿元）[79] - 2021年12月31日公司资产总值为249.621亿元（2020年：240.831亿元），负债总额为163.256亿元（2020年：162.917亿元），资产净值为86.365亿元（2020年：77.914亿元）[79] - 2021年12月31日公司资产负债比率降至24.8%（2020年：25.9%）[79] - 2021年度公司录得外汇收益净额1.447亿元（2020年：4.052亿元）[81] - 2021年12月31日公司雇员共2590名（2020年：2810名），薪酬共3.81亿元（2020年：3.363亿元）[82] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年零售业务收益为55.75亿元，较2020年的53.72亿元增长3.8%[17] - 2021年零售业务息税折旧摊销前经营利润为26.78亿元，较2020年的24.23亿元增长10.5%[17] - 2021年公司7 - Eleven便利店业务新入驻三城，门店数目从26家增至61家，特许加盟店从7家增至36家，销售所得款项总额1.27亿元，同比增长65.8%[29] - 2021年公司7 - Eleven便利店销售所得款项总额为1.274亿元，较去年同比增加65.8%，门店数目由26间增至61间[48] 公司治理相关 - 公司截至2021年12月31日止年度除偏离守则条文第A.2.1条及E.1.2条外，遵守上市规则附录十四中的企业管治守则[95] - 2021年1月1日至5月26日，董事会由6名成员组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[99] - 2021年5月27日起，Hans Hendrik Marie Diederen先生退任执行董事[99] - 2021年6月25日起，王宣懿女士辞任执行董事[99] - 截至2021年12月31日止年度，董事会符合上市规则，至少三名独立非执行董事占董事会成员人数不少于三分之一[100] - 陈毅杭自2021年11月17日起不再担任首席执行官，同日董事长王先生获任命为执行董事、首席执行官及董事长[103] - 各股东周年大会上，当时三分之一的董事须轮席退任，可膺选连任[104] - 各非执行董事特定任期为一年，报告日期董事会由四名男性董事组成，一名60 - 69岁，三名70 - 79岁[105] - 公司有五名高级管理人员，男性两人，女性三人，一人30 - 39岁，两人40 - 49岁，两人50 - 59岁[105] - 截至2021年12月31日止年度，公司举行五次董事会会议和一次书面决议，各董事出席董事会会议情况不同，如王恒先生4/5[111] - 截至2021年12月31日止年度，公司举行两次股东大会，各董事出席股东大会情况不同，如王恒先生0/2[111] - 公司就董事证券交易采纳上市规则附录十所载标准守则，董事确认2021年度遵守相关规定[115] - 董事有责任编制2021年度集团财务报表，董事会在准备报表时采取多项措施[116] - 董事会会议通知在每次会议举行前至少十四日发送，董事一般提前至少三日收到议程及资料[111] - 公司分别在有关期间完结后三个月及两个月内发表2020年度及2021年中期业绩[118] - 公司核数师就2021年度审核服务收取约人民币260万元，年内未提供非审核服务[118] - 2021年度内部审核部门检讨内部监控和风险管理系统成效并提交两份半年度监控报告[119] - 2021年度内部审核部门及外聘核数师未发现集团内部监控系统需重大修正的重大事宜[120] - 2021年度审核委员会举行两次会议，成员出席率均为100%[129] - 2021年度薪酬委员会举行两次会议，雷壬鯤和黄之强出席率100%，王恒出席率50%[132] - 2021年度提名委员会举行一次会议，黄之强和雷壬鯤出席率100%，王恒出席率0%[134] - 公司秘书戴苹女士2021年度参与不少于15小时相关专业培训[136] - 2021年董事会成立审核、薪酬及提名三个委员会协助履行职责[126] - 公司已采纳股息政策，支付股息