投资组合概况 - 截至2021年3月31日，公司投资组合包含289处全资物业，总计约3490万平方英尺可出租面积，其中约1680万平方英尺位于夏威夷瓦胡岛，约1810万平方英尺位于美国其他30个州[57] - 截至2021年3月31日，公司合并物业出租率约为98.6%（基于可出租平方英尺），加权平均剩余租期为9.4年[57] 出租率与租金表现 - 截至2021年3月31日，所有物业的出租率为98.6%，较2020年3月31日的98.9%略有下降[60] - 2021年第一季度，所有物业的平均有效租金为每平方英尺6.31美元，较2020年同期的6.02美元有所上涨[62] - 2021年第一季度，公司新签和续签了约62万平方英尺的租约，加权平均租金较先前相同空间的租金高出约16.0%[62] 租户与租赁到期情况 - 截至2021年3月31日，按年化租金收入计算，最大的租户亚马逊占比10.0%，其租赁面积为386.9万平方英尺，占总租赁面积的11.3%[66] - 截至2021年3月31日，约0.9%的年化租金收入对应的租约将在2021年12月31日前到期[63] - 截至2021年3月31日，公司年度化租金收入中有272.5万美元（占比1.3%）来自租约将于2022年3月31日前到期的部分，同时有1.4%的可出租面积处于空置状态[70] - 截至2021年3月31日，公司年度化租金收入中，计划在2021年4月1日至12月31日重置的部分为70.1万美元，2022年为386万美元，2023年为253.5万美元，2024年为210.3万美元，2025年为311.5万美元，2026年及以后为1701.8万美元，总计2933.2万美元[70] 各地区收入贡献 - 截至2021年3月31日，美国本土物业贡献了约49.2%的年化租金收入[67] - 截至2021年3月31日，夏威夷物业贡献了约50.8%的年化租金收入[68] 合资企业活动 - 2020年第一季度，公司与一家亚洲机构投资者就美国本土12处物业成立合资企业，公司收到该投资者1.08266亿美元，获得合资企业39%的股权，公司保留61%股权，交易成本为62.6万美元[73] - 2021年第一季度，公司记录合资企业投资公允价值变动收益258.1万美元，并从合资企业获得66万美元现金分配[76] - 2021年第一季度来自合资企业的权益收益为258.1万美元，并收到合资企业现金分配66万美元[104] 租赁活动详情 - 2021年第一季度新签和续租总面积达62万平方英尺，其中新签27.3万平方英尺，续租34.7万平方英尺[113] - 总租赁成本和优惠承诺为325.6万美元，新租约每平方英尺7.20美元，续租约每平方英尺3.72美元[113] - 加权平均租期按面积计算为11.7年，新租约8.5年，续租约14.2年[113] 收入和利润 - 2021年第一季度公司总收入为5421.7万美元，较2020年同期的6427.8万美元下降1006.1万美元，降幅15.7%[79] - 2021年第一季度公司净营业收入为4199.4万美元，较2020年同期的5028.6万美元下降829.2万美元，降幅16.5%[79] - 2021年第一季度公司净利润为1933.7万美元，较2020年同期的1269.4万美元增长664.3万美元，增幅52.3%[79] - 2021年第一季度公司归属于普通股股东的净利润为1933.7万美元，较2020年同期的1284.6万美元增长649.1万美元，增幅50.5%[79] - 2021年第一季度公司每股基本和摊薄收益为0.30美元，较2020年同期的0.20美元增长0.10美元，增幅50.0%[79] - 2021年第一季度净收入为1933.7万美元，较2020年同期的1269.4万美元增长52.3%[92] - 2021年第一季度NOI为4199.4万美元，较2020年同期的5028.6万美元下降16.5%[92] 运营资金与现金流 - 2021年第一季度FFO为3067万美元，与2020年同期的3015.9万美元基本持平，每股FFO为0.47美元[95] - 2021年第一季度运营活动产生净现金2965.2万美元，略高于2020年同期的2944.5万美元[97] - 2021年第一季度向股东支付现金股息2155万美元，并宣布将于2021年5月支付每股0.33美元的季度股息[108][109] - 2021年第一季度资本化支出为105.5万美元，较2020年同期的153.1万美元下降31.1%[110] 债务与利率风险 - 截至2021年4月22日，公司循环信贷额度可用资金为5.33亿美元，未偿还金额为2.17亿美元[96][99] - 截至2021年3月31日，公司现金及现金等价物为2614.7万美元[99] - 公司循环信贷额度利率为LIBOR加130个基点，年化利率为1.41%[99] - 公司抵押贷款本金余额为6.5亿美元，年利率4.31%，年利息费用为2801.5万美元[121] - 抵押贷款再融资利率每变动1个百分点，年利息成本将增加或减少约650万美元[122] - 利率立即变动1个百分点，固定利率债务的公允价值将变动约4.6008亿美元[123] - 截至2021年3月31日，循环信贷设施下的浮动利率债务为2.17亿美元，年利率1.41%，年利息费用为306万美元[125] - 利率上升1个百分点，浮动利率债务年利息费用将增至523万美元，每股收益影响为减少0.08美元[125] - 若循环信贷额度全部动用（7.5亿美元），利率上升1个百分点，年利息费用将增至1807.5万美元，每股收益影响为减少0.28美元[126] - 抵押贷款协议要求公司维持最低合并净资产至少25万美元，流动性至少15万美元[118] 其他重要事项 - 截至2021年4月23日，公司批准了部分租户的租金延期支付请求，总额为310.3万美元，约占年化租金收入的1.5%[58] - 2021年3月，公司同意以3150万美元（不含收购相关成本）收购位于俄亥俄州哥伦布市的新建物业，该物业可出租面积约35.8万平方英尺，预计在2021年第二季度完成交易[72]