公司酒店资产与运营 - 公司截至2023年6月30日拥有101家酒店，共计15,034间客房，分布在24个州[179] - 公司87%的运营合伙企业股份由公司直接或间接持有[179] - 公司酒店主要运营在Marriott、Hilton、Hyatt和IHG等高端品牌下，并拥有一家独立品牌Onera Escapes的露营酒店[180] - 截至2023年6月30日，公司酒店组合中包括6家高端酒店、79家中高端酒店和14家中端酒店，以及一家11单元的露营酒店和一家47单元的独立酒店[187] - 公司持续评估收购和处置酒店的机会，以优化投资组合并推动增长[188] - 公司通过收购Canopy New Orleans酒店和新增物业，部分抵消了出售物业的影响[203] 酒店收入与费用 - 2023年第二季度总收入为1.944亿美元，同比增长6.1%，其中客房收入为1.741亿美元，同比增长4.4%[192] - 2023年第二季度食品和饮料收入为1026.9万美元，同比增长34.0%，主要由于食品和饮料价格上涨及入住率提升[192][193] - 2023年第二季度RevPAR（每间可供出租客房收入）为126.51美元，同比增长4.9%，主要得益于休闲旅游的强劲需求和公司及团体需求的改善[194] - 2023年第二季度客房费用为3878.8万美元，同比增长8.4%，主要由于入住率提升和劳动力成本增加[194] - 2023年第二季度公司所得税费用为79.1万美元，同比下降87.7%，主要由于季度净收入的季节性和预测收益的变化[197] - 2023年第二季度公司收购了Residence Inn - Scottsdale, AZ和Nordic Lodge等物业，这些收购对收入和费用产生了积极影响[194] - 2023年第二季度公司出售了Hilton Garden Inn San Francisco Airport North等物业，部分抵消了收入的增长[194] - 2023年第二季度公司折旧和摊销费用为3751万美元，同比下降1.4%，主要由于部分酒店转为待售资产[195][196] - 2023年第二季度公司管理费用为910万美元，同比增长12.7%，主要由于公司员工数量增加以支持业务增长[196] - 公司总营收从2022年的32.51亿美元增长至2023年的37.69亿美元，同比增长15.9%[199] - 同店营收从2022年的31.81亿美元增长至2023年的35.34亿美元，同比增长11.1%[199] - 客房收入从2022年的29.56亿美元增长至2023年的33.73亿美元，同比增长14.1%[199] - 餐饮收入从2022年的1.33亿美元增长至2023年的2.09亿美元，同比增长56.8%[199] - 入住率从2022年的69.3%增长至2023年的72.2%，同比增长4.1%[199] - 平均每日房价（ADR）从2022年的158.22美元增长至2023年的169.55美元，同比增长7.2%[199] - 每间可供出租客房收入（RevPAR）从2022年的109.64美元增长至2023年的122.34美元，同比增长11.6%[199] 财务表现与现金流 - 2023年第二季度FFO（Funds From Operations）为2784.7万美元，同比增长2.6%[209] - 2023年第二季度AFFO（Adjusted Funds From Operations）为3315.1万美元，同比增长1.6%[209] - 2023年第二季度FFO每股收益为0.23美元，同比增长4.5%[209] - 2023年第二季度AFFO每股收益为0.27美元，与去年同期持平[209] - 2023年第二季度加权平均稀释普通股和普通单位为122,432,000股，同比增长0.9%[209] - 2023年第二季度AFFO增长主要得益于休闲旅游和商务及团体需求的改善[211] - 2023年第二季度AFFO增长部分归因于Canopy New Orleans酒店的收购和新增物业组合[211] - 2023年第二季度AFFO增长部分被出售物业的处置所抵消[211] - 2023年第二季度AFFO同比增长50万美元，2023年上半年同比增长660万美元[211] - 2023年第二季度EBITDAre（Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, Amortization, and Real Estate）调整后为3315.1万美元，同比增长1.6%[214] - 2023年第二季度公司净亏损为890千美元，而2022年同期净收入为23,313千美元[216] - 2023年上半年公司EBITDAre为116,942千美元，同比增长15.6%，主要得益于休闲旅游和其他需求领域的改善[216] - 2023年上半年公司Adjusted EBITDAre为97,331千美元，同比增长11.2%，主要由于运营表现的显著改善[216] - 2023年第二季度公司Adjusted EBITDAre为52,896千美元，同比下降3.1%，主要由于资产处置和运营成本上升[217] - 2023年上半年公司企业管理费用为1,310万美元，同比增长14.9%[218] - 2023年上半年，公司经营活动产生的现金流为7905万美元，同比下降7.8%[239] - 2023年上半年，公司投资活动使用的现金流为6073万美元，同比减少1.74亿美元[239] - 2023年上半年，公司融资活动使用的现金流为972万美元，同比减少2.07亿美元[239] 债务与利率管理 - 截至2023年6月30日，公司总债务为20.0百万美元，包括400百万美元循环信贷、200百万美元定期贷款和225百万美元2018年定期贷款[221] - GIC合资企业在2023年6月30日有200.0百万美元的未偿还债务，包括75.0百万美元的定期贷款和125.0百万美元的循环信贷[222] - 2023年6月，公司修订了2018年高级信贷协议，将400百万美元循环信贷的到期日延长至2027年6月[228] - 2023年2月，公司修订了GIC合资企业信贷协议，提供了某些财务契约豁免和调整[230] - 截至2023年6月30日，公司及其GIC合资企业均符合所有贷款契约要求[231] - 截至2023年6月30日，公司总债务为14.67亿美元，其中固定利率债务占比51.6%，浮动利率债务占比48.4%[232][246] - 公司通过利率互换协议管理利率风险，截至2023年6月30日，利率互换协议的名义金额为6亿美元[246] - 2023年3月24日，公司子公司签订了2笔1亿美元的利率互换协议，固定利率为3.354%，有效期为2023年7月1日至2026年1月13日[236][249] - 公司预计未来12个月内将有220万美元的债务本金偿还[248] - 公司通过管理债务金额、来源和期限以及使用衍生金融工具来管理利率风险[235] - 公司所有贷款已于2023年7月1日从LIBOR转为SOFR基准利率[245] 资本支出与投资 - 2023年上半年，公司资本支出为4290万美元，预计2023年下半年资本支出将在2500万至4500万美元之间[238] 通货膨胀与成本压力 - 2022年以来，通货膨胀导致工资、供应、材料和能源成本上升，部分被酒店价格上涨所抵消，但消费者可能对进一步涨价持抵制态度[184] 疫情影响与恢复 - 2020年疫情对公司收入和盈利能力造成显著负面影响，但2022年及之后酒店需求显著改善，主要得益于休闲旅游的强劲增长[185] - 2023年第二季度，公司酒店需求显著恢复，主要得益于强劲的休闲旅游和逐渐恢复的商务及团体旅游[183]