宏观经济数据 - 2023年第二季度阿根廷GDP同比下降4.9%，2022年同期为增长6.9%[785][787] - 2023年7月商场销售额达1664.724亿比索，较2022年7月增长137.9%；2023年前七个月累计销售额名义增长142.2%，实际增长12.3%[787] - 截至2023年7月31日，月度经济活动估计值较2022年同期下降1.3%[787] - 截至2023年6月30日，失业率为6.2%，低于2022年6月30日的6.9%；2023年第二季度活动率为47.6%，略低于上一年同期的47.9%；就业率为44.6%，与上一年同期持平[787] - 2021 - 2023财年消费者价格指数通胀率分别为50.2%、64.0%、115.6%，批发价格指数通胀率分别为65.1%、57.3%、112.8%[785][791] 汇率与贬值率数据 - 2023、2022、2021财年比索兑美元贬值率分别为105.0%、30.9%、35.9%；平均汇率分别为1美元兑256.50比索、125.13比索、95.62比索[785] - 2020 - 2023财年比索兑美元贬值，2021财年贬值35.9%（从70.36比索兑1美元到95.62比索兑1美元），2022财年贬值30.9%（从95.62比索兑1美元到125.13比索兑1美元），2023财年贬值105.0%（从125.13比索兑1美元到256.50比索兑1美元）[806] 公司租金政策 - 公司购物中心租金通常为月基本租金和店铺月总销售额2% - 12%中的较高者，基本租金一般随IPC指数按月或按季度累计增加[793] 公司办公楼出售情况 - 2023、2022、2021财年公司分别出售办公楼面积约9500平方米、9674平方米、2369平方米；2023年8月9日出售约1184平方米及10个停车位；截至报告日期，公司保留约4937平方米的4层办公楼权益[805] - 2020 - 2023年公司出售多栋建筑，如2020年7月30日出售“Bouchard 710”塔（15,014平方米可租赁面积），2022年4月19日出售“República”大楼（19,885平方米可租赁面积），2023年7月24日出售“Suipacha 652/64”办公楼（11,465平方米可租赁面积）[808][809] 公司债务风险 - 公司大部分美元债务按固定利率计息，利率上升将增加融资成本，影响财务状况和经营业绩[795] - 公司大部分金融债务以美元计价，比索兑美元贬值会增加以比索计量的债务，影响经营业绩；外汇限制会影响偿债能力和房地产交易[798] 公司股权持有情况 - 截至2023年6月30日，公司不再持有IDBD的任何股本，持有DIC 150万股，占其总股本的1.1%[820] 公司业务结构与运营方式 - 公司业务结构由购物中心、办公室、酒店、销售与开发和其他五个板块组成[813] - “办公室和其他租赁物业”板块更名为“办公室”，仅包含六栋办公楼结果，其他租赁物业分配到“销售与开发”板块，“其他”板块整合关联公司和外国公司投资结果[814] - 2020年9月25日，公司失去对IDBD的控制，以色列运营中心结果重新分类为终止经营，自2020年10月1日起通过单一运营中心报告财务业绩[819][822] - 公司运营结果中，合营企业运营结果采用比例合并法评估，La Rural S.A.投资采用权益法核算[824] 公司各财年整体财务数据 - 2023财年公司各业务板块数据：收入723.03亿比索，成本132.51亿比索，毛利润590.52亿比索，投资性房地产公允价值调整净亏损511.80亿比索等[825] - 2022财年公司各业务板块数据：收入551.74亿比索，成本114.98亿比索，毛利润436.76亿比索，投资性房地产公允价值调整净收益265.76亿比索等[826] - 2023财年总营收为723.03亿阿根廷比索，总成本为132.51亿阿根廷比索，运营亏损为278.38亿阿根廷比索[829] - 2022财年总营收为551.74亿阿根廷比索，总成本为114.98亿阿根廷比索，运营利润为539.95亿阿根廷比索[831] - 2021财年总营收为357.54亿阿根廷比索，总成本为122.14亿阿根廷比索，运营亏损为202.74亿阿根廷比索[827][833] - 2023财年可报告资产为635.002亿阿根廷比索，其中阿根廷境内为631.211亿阿根廷比索，其他国家为3.791亿阿根廷比索[829][830] - 2022财年可报告资产为702.44亿阿根廷比索，其中阿根廷境内为698.267亿阿根廷比索，其他国家为4.174亿阿根廷比索[831][832] - 2021财年可报告资产为724.29亿阿根廷比索，其中阿根廷境内为708.964亿阿根廷比索，其他国家为15.328亿阿根廷比索[827][833][834] - 2023财年来自阿根廷的营收为697.65亿阿根廷比索，其他国家为25.38亿阿根廷比索[830] - 2022财年来自阿根廷的营收为551.43亿阿根廷比索，美国为0.31亿阿根廷比索[832] - 2021财年来自阿根廷的营收为356.94亿阿根廷比索，美国为0.6亿阿根廷比索[834] - 各财年均无外部客户占任何可报告业务板块营收的10%或以上[830][832][834] - 公司2023年6月30日营收为7.2303亿阿根廷比索，较2022年6月30日的5.5174亿阿根廷比索增加1.7129亿阿根廷比索，增幅约31.04%[837] - 2023年6月30日成本为1.3251亿阿根廷比索，较2022年6月30日的1.1498亿阿根廷比索增加0.1753亿阿根廷比索，增幅约15.25%[837] - 2023年6月30日毛利润为5.9052亿阿根廷比索，较2022年6月30日的4.3676亿阿根廷比索增加1.5376亿阿根廷比索，增幅约35.20%[837] - 2023年6月30日投资性房地产公允价值调整净亏损为5.118亿阿根廷比索，而2022年6月30日为净收益2.6576亿阿根廷比索，变动额为7.7756亿阿根廷比索[837] - 2023年6月30日一般及行政费用为1.9438亿阿根廷比索，较2022年6月30日的1.1484亿阿根廷比索增加0.7954亿阿根廷比索，增幅约69.26%[837] - 2023年6月30日销售费用为0.4538亿阿根廷比索，较2022年6月30日的0.4834亿阿根廷比索减少0.0296亿阿根廷比索，降幅约6.12%[837] - 2023年6月30日经营亏损为2.3388亿阿根廷比索，而2022年6月30日为经营利润5.3995亿阿根廷比索，变动额为7.7383亿阿根廷比索[837] - 2023年6月30日联营企业和合营企业利润份额为0.3889亿阿根廷比索，较2022年6月30日的0.1005亿阿根廷比索增加0.2884亿阿根廷比索，增幅约287%[837] - 2023年6月30日可报告资产为63.5002亿阿根廷比索，较2022年6月30日的70.244亿阿根廷比索减少6.7438亿阿根廷比索，降幅约9.60%[837] - 2023年6月30日可报告负债为32.4337亿阿根廷比索，较2022年6月30日的43.7767亿阿根廷比索减少11.343亿阿根廷比索，降幅约25.91%[837] - 可报告净资产从702,440降至635,002，减少67,438[838] - 2022年6月30日总营收6.9168亿ARS，较2021年的4.588亿ARS增加2.3288亿ARS[893] - 2022年6月30日总成本2.6119亿ARS，较2021年的2.3204亿ARS增加0.2915亿ARS[893] - 2022年6月30日毛利润4.3049亿ARS，较2021年的2.2676亿ARS增加2.0373亿ARS[893] - 2022年6月30日投资性房地产公允价值调整净收益2.9427亿ARS，较2021年的 - 2.7469亿ARS增加5.6896亿ARS[893] - 2022年6月30日可报告资产8.03667亿ARS，较2021年的7.87566亿ARS增加0.16101亿ARS[893] - 2022年6月30日可报告负债4.37769亿ARS，较2021年的4.95128亿ARS减少0.57359亿ARS[893] - 2022年6月30日净可报告资产3.65898亿ARS，较2021年的2.92438亿ARS增加0.7346亿ARS[893] - 2022年6月30日运营利润5.6408亿ARS，较2021年的 - 2.1031亿ARS增加7.7439亿ARS[893] - 2022年6月30日联营企业和合营企业利润份额 - 0.0764亿ARS，较2021年的 - 1.5483亿ARS增加1.4719亿ARS[893] - 公司年度利润从2022财年的752.22亿阿根廷比索降至2023财年的609.86亿阿根廷比索[891] - 公司年度利润从2021财年亏损1328.85亿阿根廷比索转为2022财年盈利752.22亿阿根廷比索[943] - 2023、2022、2021财年经营活动产生的净现金流入分别为3.6494亿、2.7329亿、0.515亿阿根廷比索[950] - 2023、2022、2021财年投资活动产生的净现金流入分别为2.6442亿、2.4134亿、23.8119亿阿根廷比索[950] - 2023、2022、2021财年融资活动使用的净现金分别为8.1124亿、2.9455亿、17.0813亿阿根廷比索[950] - 2023、2022、2021财年现金及现金等价物净（减少）/增加分别为 -1.8188亿、2.2008亿、7.2456亿阿根廷比索[950] 公司各业务板块财务数据 - 购物中心收入从37,369百万阿根廷比索增至47,438百万阿根廷比索，增长26.9%[838][840] - 办公室收入从6,556百万阿根廷比索降至4,584百万阿根廷比索，下降30.1%[838][841] - 销售与开发收入从1,608百万阿根廷比索增至4,382百万阿根廷比索，增长172.5%[838][842] - 酒店收入从9,270百万阿根廷比索增至14,964百万阿根廷比索，增长61.4%[838][843] - 其他收入从371百万阿根廷比索增至935百万阿根廷比索，增长152.0%[838][844] - 购物中心成本从3,223百万阿根廷比索降至3,213百万阿根廷比索，下降0.3%[838][845] - 办公室成本从632百万阿根廷比索降至379百万阿根廷比索，下降40.0%[838][846] - 购物中心成本占收入比例从8.6%降至6.8%[845] - 办公室成本占收入比例从9.6%降至8.3%[846] - 销售与开发板块成本从2022财年的12.53亿阿根廷比索增至2023财年的13.33亿阿根廷比索，增幅6.4%，成本占收入百分比从77.9%降至30.4%[847] - 酒店板块成本从2022财年的52.95亿阿根廷比索增至2023财年的75.8亿阿根廷比索，增幅43.2%，成本占收入百分比从57.1%降至50.7%[849] - 其他板块成本从2022财年的1.095亿阿根廷比索降至2023财年的7460万阿根廷比索，降幅31.9%[850] - 购物中心板块毛利润从2022财年的341.46亿阿根廷比索增至2023财年的442.25亿阿根廷比索，增幅29.5%，毛利润占收入百分比从91.4%增至93.2%[851] - 办公室板块毛利润从2022财年的59.24亿阿根廷比索降至2023财年的42.05亿阿根廷比索，降幅29.0%，毛利润占收入百分比从90.4%增至91.7%[852] - 销售与开发板块毛利润从20