公司运营资产情况 - 截至2023年3月31日，运营组合包括51项运营资产，含31项商业资产（970万平方英尺，公司份额820万平方英尺）、18项多户住宅资产（6756套，公司份额6756套）和2项土地资产；另有2项在建多户住宅资产（1583套，公司份额1583套）和20项开发中资产（预计潜在开发密度1250万平方英尺，公司份额980万平方英尺）[131] 重要租户合作情况 - 预计亚马逊2023年6月入驻国家登陆区新总部，公司与亚马逊现有100万平方英尺租赁协议，正为其建设210万平方英尺新办公楼[133][134] 办公租赁业务情况 - 2023年第一季度执行11.4万平方英尺办公租赁，超90%在国家登陆区；2023年有61.9万平方英尺办公租赁到期，4.05万平方英尺为月租状态[136] 组合入住率及续租情况 - 截至2023年3月31日，办公组合入住率较2022年12月31日增加10个基点；多户住宅组合入住率较2022年12月31日下降70个基点，首季续租租金提高9.3%，续租率54.7%[136][137] 归属普通股股东净收入情况 - 2023年第一季度归属普通股股东净收入2120万美元，合摊薄后每股0.19美元，2022年同期净亏损3.2万美元，合摊薄后每股0.00美元[139] - 2023年第一季度归属普通股股东的净收入为2117.1万美元，而2022年同期为亏损3.2万美元[166] 第三方房地产服务收入情况 - 2023年第一季度第三方房地产服务收入（含报销）2280万美元，2022年同期为2400万美元[139] - 2023年第一季度第三方房地产服务收入2278.4万美元，较2022年的2397万美元下降4.9%[144] - 第三方资产管理和房地产服务业务2023年第一季度收入为2278.4万美元，费用为2382.3万美元，收入减费用亏损103.9万美元[172] 运营组合租赁和入住率情况 - 截至2023年3月31日，运营商业组合租赁和入住率（公司份额）分别为87.6%和85.2%，2022年12月31日为88.5%和85.1%，2022年3月31日为85.2%和83.3%[139] - 截至2023年3月31日，运营多户住宅组合租赁和入住率（公司份额）分别为95.0%和92.9%，2022年12月31日为94.5%和93.6%，2022年3月31日为94.1%和91.6%[139] 公司份额租赁情况 - 2023年第一季度公司份额租赁11.4万平方英尺，初始租金每平方英尺50.92美元，GAAP基础加权平均租金每平方英尺51.03美元[139] 同店净营业收入情况 - 2023年第一季度同店净营业收入下降0.7%至7610万美元，2022年同期为7660万美元[139] - 同店净营业收入（NOI）从2022年同期的7660万美元降至7610万美元，减少52.8万美元，降幅0.7%[165] 物业出售情况 - 2023年第一季度公司出售4747 Bethesda Avenue 80.0%的权益，2022年出售多项物业资产[143] - 2023年公司出售开发地块，总价550万美元，支付股息2570万美元，赎回非控股股东权益400万美元[143] 公司贷款及还款情况 - 2023年公司获得1.876亿美元贷款，利率5.13%，部分用于偿还1.315亿美元抵押贷款，利率5.51%[143] - 2023年1月，公司获得1.876亿美元贷款，用于偿还1.315亿美元的抵押贷款[179] 公司股份回购情况 - 2023年公司回购120万股普通股，花费2010万美元，加权平均每股16.66美元；按计划回购280万股，花费4010万美元，加权平均每股14.16美元[143] - 董事会将普通股回购授权从10亿美元增加到15亿美元；2023年第一季度回购并注销120万股，花费2010万美元，加权平均每股购买价16.66美元；2022年同期回购并注销330万股，花费9310万美元，加权平均每股购买价27.86美元；截至2023年3月31日，累计回购并注销2450万股，花费6.436亿美元，加权平均每股购买价26.25美元；2023年第二季度截至文件提交日，回购并注销280万股，花费4010万美元，加权平均每股购买价14.16美元[184][185] 物业租赁收入情况 - 2023年第一季度物业租赁收入1.24033亿美元，较2022年的1.31598亿美元下降5.7%[144] 折旧和摊销费用情况 - 2023年第一季度折旧和摊销费用5343.1万美元，较2022年的5806.2万美元下降8.0%[144] 利息费用情况 - 2023年第一季度利息费用2684.2万美元，较2022年的1627.8万美元增长64.9%[144] 出售房地产净收益情况 - 2023年第一季度出售房地产净收益4070万美元，2022年为亏损13.6万美元[144] 可分配给普通股股东的FFO情况 - 2023年第一季度可分配给普通股股东的FFO为3300.2万美元，2022年为5130万美元[161] 同店物业数量情况 - 截至2023年3月31日的三个月，同店物业数量从47处增至49处[163] 各业务板块收入及NOI情况 - 商业板块2023年物业收入从2022年的9160万美元降至7610万美元，减少1560万美元，降幅17.0%；综合NOI从5370万美元降至4770万美元，减少600万美元，降幅11.1%[175] - 多户住宅板块2023年物业收入从2022年的4220万美元增至5010万美元，增加790万美元，增幅18.7%；综合NOI从2330万美元增至2710万美元，增加380万美元，增幅16.4%[176] 公司债务情况 - 截至2023年3月31日，可变利率抵押贷款为7.54281亿美元，固定利率抵押贷款为10.63634亿美元，加权平均有效利率分别为5.47%和4.43%[178] - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司利率互换和上限协议的总名义价值分别为12亿美元和13亿美元[180] - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司16亿美元信贷安排包括10亿美元循环信贷额度、2亿美元无担保定期贷款和3.5亿美元无担保定期贷款，其中3.5亿美元贷款有5000万美元额外预支额度将在2023年5月提取[181] - 截至2023年3月31日，循环信贷安排下未偿还信用证总额为46.7万美元，循环信贷安排相关净递延融资成本为290万美元；A - 1定期贷款未偿还余额为2亿美元，利率2.61%；A - 2定期贷款未偿还余额为3.5亿美元，利率3.39%；无担保定期贷款未偿还余额为5.5亿美元[182][183] - 截至2023年3月31日，公司债务本金余额总计6.927亿美元，套期保值安排名义价值总计10亿美元，使用LIBOR作为参考利率[183] - 2023年3月31日，公司合并基础上有1.43亿美元、按份额有1.65亿美元的债务将于2023年到期；已承诺的租户相关义务总计6060万美元；在建资产还需3.465亿美元完成建设，预计未来三年主要支出[188] - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司合并债务的估计公允价值分别为23亿美元和24亿美元[212] - 2023年3月31日，可变利率抵押贷款余额为7.54281亿美元，加权平均利率为5.47%；固定利率抵押贷款余额为10.63634亿美元，加权平均利率为4.43%[212] - 2022年12月31日，可变利率抵押贷款余额为8.92268亿美元，加权平均利率为5.21%；固定利率抵押贷款余额为10.09607亿美元，加权平均利率为4.44%[212] 公司现金流情况 - 2023年第一季度，经营活动提供净现金4263.2万美元，投资活动使用净现金2667.3万美元，融资活动提供净现金3186万美元；2022年同期分别为6959.8万美元、3295.1万美元、 - 11952.9万美元[189] - 2023年第一季度经营活动提供的4260万美元净现金包括4000万美元净收入、390万美元来自非合并房地产投资的资本回报和120万美元经营资产和负债净变化[191] - 2023年第一季度投资活动使用的2670万美元净现金主要包括7830万美元开发成本等和1690万美元非合并房地产投资等，部分被6900万美元房地产销售收益抵消[192] 公司非合并房地产投资情况 - 截至2023年3月31日，公司对非合并房地产投资总计3.127亿美元，额外资本承诺和记录的担保总计6260万美元，无本金支付担保[195][199] 公司保险情况 - 公司维持一般责任保险限额每次事故和总计1.5亿美元，财产和租金价值保险限额每次事故15亿美元，通过子公司对部分损失、恐怖主义和核生化辐射恐怖主义事件提供每次事故20亿美元限额的保险[201] 公司环境负债情况 - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司环境负债总计1800万美元[211] 公司利率互换和上限协议情况 - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司有指定为有效套期的利率互换和上限协议，名义价值分别为12亿美元和14亿美元，公允价值分别为3640万美元和5350万美元[215] - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司有指定为无效套期的利率上限协议，名义价值为7.118亿美元，公允价值分别为530万美元和810万美元[216] 公司相关利率情况 - 2023年3月31日，一个月伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）为4.86%，一个月期限担保隔夜融资利率（SOFR）为4.80%[212] - 2023年3月31日，合并抵押贷款利率上限的加权平均执行利率为2.35%，加权平均到期日为2023年8月1日[212] - 2023年3月31日，A - 1期定期贷款利率互换将SOFR固定在加权平均利率1.46%，A - 2期定期贷款为2.14%[212] - 2023年3月31日，循环信贷安排利率为5.95%（不包括0.15%的设施费）[212] 公司现金及现金等价物和受限现金情况 - 截至2023年3月31日，现金及现金等价物和受限现金较2022年12月31日增加4780万美元至3.219亿美元；未偿债务分别为24亿美元和25亿美元[190]