运营资产组合情况 - 截至2023年6月30日，运营投资组合含51项运营资产，包括31项商业资产共970万平方英尺（公司份额820万平方英尺）、18项多户住宅资产共6756套（公司份额6756套）和两项土地资产；另有两项在建多户住宅资产共1583套（公司份额1583套），20项开发中资产预计开发密度1250万平方英尺（公司份额980万平方英尺）[140][141] 与亚马逊业务合作情况 - 2023年第二季度，公司为亚马逊建成两座新办公楼，总面积210万平方英尺，含约5万平方英尺街道零售空间，亚马逊于2023年6月入驻新总部，公司目前与亚马逊的租约总面积达100万平方英尺[143] 办公楼投资组合情况 - 截至2023年6月30日，办公楼投资组合入住率较3月31日下降120个基点至84.0%；2023年第二季度执行21万平方英尺办公楼租约，约30%在国家登陆区；国家登陆区有180万平方英尺办公楼租约将于2024年到期或按月续租，预计120万平方英尺将空置，保留率约33%[145] 多户住宅投资组合情况 - 截至2023年6月30日，多户住宅投资组合入住率较3月31日提高80个基点；第二季度租约到期时，续租时毛租金提高7.5%，续租率达49.3%[147] 归属普通股股东净收入情况 - 2023年第二季度，归属于普通股股东的净亏损为1050万美元，即每股摊薄亏损0.10美元，而2022年同期为净收入1.233亿美元，即每股摊薄收益1.02美元；2023年上半年归属于普通股股东的净收入为1060万美元，即每股摊薄收益0.09美元，而2022年同期为1.232亿美元，即每股摊薄收益0.99美元[149] 第三方房地产服务收入情况 - 2023年第二季度和上半年，第三方房地产服务收入（含报销）分别为2290万美元和4560万美元，2022年同期分别为2220万美元和4610万美元[149] 运营商业投资组合出租率和入住率情况 - 截至2023年6月30日，运营商业投资组合的出租率和入住率分别为86.3%和84.0%，3月31日分别为87.6%和85.2%，2022年6月30日分别为87.3%和86.1%[149] 运营多户住宅投资组合出租率和入住率情况 - 截至2023年6月30日，运营多户住宅投资组合的出租率和入住率分别为96.8%和93.7%，3月31日分别为95.0%和92.9%，2022年6月30日分别为95.7%和92.3%[149] 物业出租情况 - 2023年第二季度，公司出租21万平方英尺（公司份额），初始租金为每平方英尺45.49美元，GAAP基础加权平均租金为每平方英尺44.47美元；2023年上半年，出租32.3万平方英尺（公司份额），初始租金为每平方英尺47.40美元，GAAP基础加权平均租金为每平方英尺46.78美元[149] 同店净营业收入情况 - 2023年第二季度，同店净营业收入增长0.1%至7830万美元，2022年同期为7820万美元；2023年上半年，同店净营业收入下降0.7%至1.535亿美元，2022年同期为1.547亿美元[149] 贷款情况 - 公司提取A - 2定期贷款剩余的5000万美元预付款，并获得1.2亿美元定期贷款[151] 资产出售与收购情况 - 2023年3月，公司出售4747 Bethesda Avenue 80.0%的权益；2022年出售多项资产，并收购Atlantic Plumbing剩余36.0%所有权权益和8001 Woodmont剩余50.0%所有权权益[155] 2023年第二季度收入与费用变化情况 - 2023年第二季度与2022年同期相比，物业租赁收入增至1.206亿美元，增长3.0%；第三方房地产服务收入增至2290万美元，增长3.2%；利息费用增至2583.5万美元，增长61.1% [156] 2023年上半年收入与费用变化情况 - 2023年上半年与2022年同期相比，物业租赁收入降至2.446亿美元，下降1.6%；第三方房地产服务收入降至4564.6万美元，下降1.0%；利息费用增至5267.7万美元，增长63.0% [171] 股息分配与回购情况 - 公司支付股息4950万美元，向可赎回非控股股东分配790万美元[157] - 董事会将普通股回购授权增加至15亿美元[157] - 公司回购并注销1050万股普通股，花费1.558亿美元，加权平均每股购买价14.79美元；还按计划回购并注销200万股普通股，花费3150万美元，加权平均每股购买价16.03美元[157] - 公司宣布每股普通股季度股息为0.225美元，将于2023年8月31日支付给8月17日登记在册的股东[157] 房地产销售收益情况 - 2022年房地产销售收益1.588亿美元，源于处置相关资产[170] - 2023年和2022年房地产销售收益分别为4070万美元和1.586亿美元，源于处置物业[182] 利息及其他收入与支出情况 - 2023年利息及其他收入约减少960万美元，降幅60.1%，从2022年的1590万美元降至640万美元[180] - 2023年利息支出约增加2040万美元，增幅63.0%，从2022年的3230万美元增至5270万美元[181] 归属于普通股股东的FFO情况 - 2023年6月30日止三个月，归属于普通股股东的FFO为3342.3万美元，2022年同期为3356.1万美元；2023年6月30日止六个月，归属于普通股股东的FFO为6642.5万美元，2022年同期为8486.1万美元[186] 同店NOI情况 - 2023年6月30日止三个月，同店NOI增加10.4万美元，增幅0.1%，从2022年同期的7820万美元增至7830万美元；2023年6月30日止六个月，同店NOI减少110万美元，降幅0.7%，从2022年同期的1.547亿美元降至1.535亿美元[191] 同店物业池情况 - 2023年6月30日止三个月，同店物业池从49处增至50处；2023年6月30日止六个月，同店物业池从47处增至49处[189][190] 运营部门划分情况 - 公司将运营部门汇总为三个可报告部门，即多户住宅、商业以及第三方资产管理和房地产服务[195] 运营部门绩效评估情况 - 首席运营决策官根据各部门内物业的NOI衡量和评估运营部门的绩效（第三方资产管理和房地产服务业务除外）[196] 合并NOI情况 - 2023年6月30日止三个月，合并NOI为7505.1万美元，2022年同期为7115.9万美元；2023年6月30日止六个月，合并NOI为1.52667亿美元，2022年同期为1.48128亿美元[192] NOI情况 - 2023年6月30日止三个月，NOI为7907.8万美元，2022年同期为8319.7万美元；2023年6月30日止六个月，NOI为1.59591亿美元，2022年同期为1.7407亿美元[192] 第三方房地产服务业务收入与费用情况 - 第三方房地产服务业务，2023年Q2收入2.29亿美元，2022年同期2.22亿美元；H1收入4.56亿美元，2022年同期4.61亿美元[197] - 2023年Q2第三方房地产服务业务费用2.21亿美元，2022年同期2.41亿美元；H1费用4.59亿美元，2022年同期5.12亿美元[197] 商业物业收入与净营业收入情况 - 2023年Q2商业物业收入6875万美元，较2022年同期降730万美元，降幅9.7%；H1收入1.45亿美元，较2022年同期降2290万美元，降幅13.7%[201][203][205] - 2023年Q2商业物业净营业收入4230万美元，较2022年同期降510万美元，降幅10.8%；H1净营业收入9000万美元，较2022年同期降1110万美元，降幅11.0%[201][203][205] 多户住宅物业收入与净营业收入情况 - 2023年Q2多户住宅物业收入5274万美元，较2022年同期增950万美元，增幅22.1%；H1收入1.03亿美元，较2022年同期增1740万美元，增幅20.4%[201][204][206] - 2023年Q2多户住宅物业净营业收入2870万美元，较2022年同期增540万美元，增幅23.3%；H1净营业收入5580万美元，较2022年同期增920万美元，增幅19.8%[201][204][206] 抵押贷款情况 - 截至2023年6月30日，抵押贷款总计17.04亿美元，2022年12月31日为19.02亿美元[210] - 2023年1月，公司获得1.88亿美元贷款，部分用于偿还1.32亿美元抵押贷款[212] - 2023年6月，公司偿还1.42亿美元抵押贷款[213] 无担保循环信贷安排和定期贷款情况 - 截至2023年6月30日，无担保循环信贷安排和定期贷款总计15亿美元[214] 循环信贷安排和定期贷款未偿还金额及利率情况 - 截至2023年6月30日，循环信贷安排未偿还金额为6.2万美元，有效利率6.49%；定期贷款未偿还金额为72万美元，有效利率方面，A - 1定期贷款为2.61%，A - 2定期贷款为3.54%，2023定期贷款为5.26%[220] 债务参考利率情况 - 截至2023年6月30日，公司有本金余额总计6.927亿美元的完全对冲债务使用LIBOR作为参考利率，文件提交日所有债务和套期安排使用SOFR作为参考利率[222] 普通股回购情况 - 董事会将普通股回购授权增加至15亿美元，2023年第二季度和上半年分别回购并注销930万股和1050万股，花费1.357亿美元和1.558亿美元，加权平均每股购买价格为14.54美元和14.79美元；2022年同期分别回购并注销850万股和1180万股，花费2.139亿美元和3.07亿美元，加权平均每股购买价格为25.15美元和25.91美元；自计划开始至2023年6月30日，共回购并注销3380万股，花费7.793亿美元，加权平均每股购买价格为23.02美元；2023年第三季度截至文件提交日，回购并注销200万股，花费3150万美元，加权平均每股购买价格为16.03美元[223][224][225][226] 未来现金需求及资金来源情况 - 未来12个月及以后的重大现金需求包括正常经常性费用、债务偿还、资本支出等，预计通过现金及现金等价物、经营现金流等满足需求；截至2023年6月30日，现金及现金等价物为1.566亿美元，循环信贷安排可用额度为6.875亿美元[228][229] 现金流量情况 - 2023年上半年经营活动提供净现金8943.1万美元，投资活动使用净现金1.355亿美元，融资活动使用净现金2516万美元；与2022年同期相比，经营活动净现金从1.07649亿美元降至8943.1万美元，投资活动净现金从提供7.85304亿美元变为使用1.355亿美元，融资活动净现金使用从8.1993亿美元降至2516万美元[230] 现金及现金等价物和受限现金情况 - 截至2023年6月30日，现金及现金等价物和受限现金较2022年12月31日减少7120万美元至2.028亿美元，主要因投资活动使用1.355亿美元和融资活动使用2520万美元，部分被经营活动提供的8940万美元抵消；截至2023年6月30日和2022年12月31日，未偿债务均为25亿美元[231] 对非合并房地产企业投资情况 - 截至2023年6月30日，对非合并房地产企业的投资总计3.092亿美元，额外资本承诺和特定已记录担保总计6200万美元，无债务本金支付担保[236][240] 保险情况 - 公司维持一般责任保险每次事故及累计限额1.5亿美元，财产和租金价值保险每次事故限额10亿美元，通过全资子公司对部分首次损失、恐怖主义行为等提供每次事故限额20亿美元的保险，这些保单部分由第三方再保险[241] 在建资产资金需求情况 - 截至2023年6月30日，在建资产预计还需2.847亿美元完成，预计未来三年主要支出，资金来源包括债务收益、资产出售和资本重组收益及可用现金[244] 租户相关义务情况 - 截至2023年6月30日，已承诺的租户相关义务总计5310万美元，其中5140万美元与合并实体相关，170万美元与非合并房地产企业权益相关[245] 环境负债情况 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，环境负债总计1800万美元，包含在资产负债表的“其他负债净额”中[251] 利率相关情况 - 2023年6月30日，可变利率抵押贷款加权平均利率上限执行价为2.42%，加权平均到期日为2023年8月[252] - 2023年6月30日，一个月伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）为5.22%，一个月期限担保隔夜融资利率（SOFR）为5.14%[252] - 2023年6月30日，每日SOFR为5.09%，循环信贷安排的利率不包括0.15%的安排费[257] - 2023年6月30