运营资产情况 - 截至2021年3月31日，运营组合包括63个运营资产，含42个商业资产共1330万平方英尺（公司份额1140万平方英尺）和21个多户住宅资产共7800个单元（公司份额5999个单元）[138] 区域发展动态 - 弗吉尼亚理工大学计划在公司资产所在区域建设价值10亿美元的创新园区[129] 租户租金收缴率 - 2021年第一季度，若包含88.8万美元递延和减免租金，商业办公租户租金收缴率为99.3%，零售租户为70.6% [144] - 2021年第一季度，商业办公租户租金收缴率综合为99.5%，公司份额为99.6%（2019年平均为99.7%） [145] - 2021年第一季度，多户住宅租户租金收缴率综合和公司份额均为98.9%（2019年平均为99.9%） [145] - 2021年第一季度，商业零售租户租金收缴率综合为76.4%，公司份额为74.7%（2019年平均为98.4%） [145] 特定业务收入变化 - 2021年3月31日止三个月，停车收入较2020年同期减少370万美元，降幅46.5% [145] - 2021年3月31日止三个月，国家登陆区水晶城万豪酒店净营业收入较2020年同期减少56.9万美元 [145] 资产交易情况 - 2020年1月，公司以1.55亿美元将大都会公园出售给亚马逊，并开始建设两座总面积210万平方英尺的新办公楼 [141] - 公司预计2021年完成将笔广场出售给亚马逊的交易 [141] 股东盈亏情况 - 2021年第一季度归属普通股股东净亏损2070万美元，摊薄后每股亏损0.16美元，2020年同期净利润4290万美元，摊薄后每股收益0.32美元[150] - 2021年3月31日止三个月，归属于普通股股东的净亏损为2073.1万美元，2020年同期净利润为4292.5万美元[172] 第三方房地产服务收入 - 2021年第一季度第三方房地产服务收入（含报销）3810万美元，2020年同期2970万美元[150] - 2021年第三方房地产服务收入3810.7万美元，较2020年的2971.6万美元增长28.2%[156] - 2021年3月31日止三个月，第三方房地产服务收入（含报销）增至3810万美元，较2020年同期增加约840万美元，增幅28.2%[186] 投资组合租赁和入住率 - 截至2021年3月31日，经营性商业投资组合租赁和入住率分别为87.3%和86.9%，2020年12月31日为88.1%和87.7%，2020年3月31日为91.0%和88.7%[150] - 截至2021年3月31日，经营性多户住宅投资组合租赁和入住率分别为91.0%和85.9%，2020年12月31日为86.5%和81.1%，2020年3月31日为87.0%和84.5%[150] 同店净营业收入 - 2021年第一季度同店净营业收入下降9.2%至7590万美元，2020年同期为8360万美元[151] - 2021年3月31日止三个月，同店净营业收入（NOI）减少770万美元，降幅9.2%，主要归因于新冠疫情影响[175] 股息与分配情况 - 2021年第一季度向普通股股东支付股息2970万美元，向非控股权益分配580万美元[155] - 2021年4月29日，董事会宣布每股普通股季度股息为0.225美元[214] 股份回购情况 - 2021年第一季度回购并注销619749股普通股，花费1920万美元，平均每股30.96美元[155] - 2021年第一季度公司回购并注销61.9749万股普通股，花费1920万美元，平均每股30.96美元；自股份回购计划开始，已回购并注销440万股普通股，花费1.24亿美元，平均每股28.18美元[202] 新增投资情况 - 2021年第一季度在开发、在建工程和房地产新增投资2850万美元[155] 物业租赁收入 - 2021年物业租赁收入1.222亿美元，较2020年的1.204亿美元增长1.5%[156] - 2021年商业地产租赁收入降至9330万美元，较2020年减少410万美元，降幅4.3%[189] - 2021年多户住宅物业租赁收入从2020年的3290万美元降至3270万美元，减少28.9万美元，降幅0.9%；综合净营业收入（NOI）从2020年的1790万美元降至1520万美元，减少270万美元，降幅15.0%[190] 第三方房地产服务费用 - 2021年3月31日止三个月，第三方房地产服务费用增至2890万美元，较2020年同期增加约12.2万美元，增幅0.4%[187] 商业地产合并NOI - 2021年商业地产合并NOI增至5750万美元，较2020年增加41.9万美元，增幅0.7%[189] 房地产折旧和摊销费用 - 2021年3月31日止三个月，房地产折旧和摊销费用为6472.6万美元，2020年同期为4848.9万美元[177] 第三方房地产服务开发费用收入 - 2021年3月31日止三个月，第三方房地产服务业务中，预计未来六年将确认总计5590万美元的开发费用收入[184] 同店池物业数量及变化 - 2021年同店池中的物业数量为56处[177] - 2021年第一季度同店池因纳入1800 South Bell Street等四处物业而发生变化[174] 应付抵押贷款情况 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，应付抵押贷款加权平均有效利率分别为可变利率2.15%、固定利率4.32%；应付抵押贷款总额分别为16.01635亿美元和16.03869亿美元，应付抵押贷款净额分别为15.91883亿美元和15.93738亿美元[194] - 2021年3月31日，可变利率应付抵押贷款余额为6.77246亿美元，加权平均有效利率为2.15%，利率变动1%的影响为686.7万美元[245] - 2020年12月31日，可变利率应付抵押贷款余额为6.78346亿美元，加权平均有效利率为2.18%[245] - 2021年3月31日，固定利率应付抵押贷款余额为9.24389亿美元，加权平均有效利率为4.32%[245] - 2020年12月31日，固定利率应付抵押贷款余额为9.25523亿美元，加权平均有效利率为4.32%[245] 信贷安排情况 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司14亿美元信贷安排包括10亿美元循环信贷安排、2亿美元无担保定期贷款（Tranche A - 1 Term Loan）和2亿美元无担保定期贷款（Tranche A - 2 Term Loan）；循环信贷安排有效利率1.16%，Tranche A - 1 Term Loan有效利率2.59%，Tranche A - 2 Term Loan有效利率2.49%[197][198] - 截至2021年3月31日，公司信贷安排可用额度为9.985亿美元（扣除未偿还信用证总额150万美元）；2021年无合并基础上的债务到期，公司份额内有1.021亿美元应付抵押贷款原计划2021年到期，后延期至2023年5月[210] - 2021年3月31日和2020年12月31日，循环信贷额度余额为0，利率分别为1.16%和1.19%[245] - 2021年3月31日和2020年12月31日，A - 1定期贷款余额为2亿美元，加权平均利率为1.39%[245][246] - 2021年3月31日和2020年12月31日，A - 2定期贷款余额为2亿美元，加权平均利率为1.34%[245][246] 非合并房地产企业相关情况 - 截至2021年3月31日，公司对非合并房地产合资企业有额外资本承诺和担保共计5380万美元；已承诺的租户相关义务共计5820万美元（5460万美元与合并实体相关，360万美元与非合并房地产合资企业公司份额相关）[211][212] - 截至2021年3月31日，公司对非合并房地产企业的投资总计4.555亿美元[227] - 截至2021年3月31日，公司对非合并房地产企业的额外资本承诺和某些已记录担保总计5380万美元，无本金支付担保[231] - 截至2021年3月31日，公司已承诺的租户相关义务总计5820万美元，其中5460万美元与合并实体相关，360万美元与非合并房地产企业按份额相关[237] WHI Impact Pool资本承诺 - 截至2021年3月31日，WHI Impact Pool完成资本承诺共计1.144亿美元，其中公司承诺1120万美元[213] 现金流量情况 - 2021年第一季度，经营活动提供净现金6650.2万美元，投资活动使用净现金2951.5万美元，融资活动提供净现金5180万美元；现金及现金等价物和受限现金较2020年12月31日减少1480万美元至2.485亿美元[215][216] - 2020年第一季度，经营活动提供净现金4191.6万美元，投资活动提供净现金4391.7万美元，融资活动提供净现金8570万美元；现金及现金等价物和受限现金较2019年12月31日增加1.715亿美元至3.14亿美元[215][222] - 融资活动提供的净现金为8570万美元，主要包括循环信贷安排借款所得2亿美元和应付抵押贷款借款所得1.75亿美元，部分被循环信贷安排还款2亿美元、普通股回购4120万美元、普通股股息支付3020万美元、债务发行成本930万美元和可赎回非控股权益分配380万美元所抵消[225] 保险情况 - 公司维持一般责任保险，每次事故及累计限额为1.5亿美元，财产和租金价值保险每次事故限额为15亿美元，通过全资子公司对部分首笔损失、恐怖袭击及核生化恐怖事件提供每次事故限额为20亿美元的保险[233] 在建工程情况 - 截至2021年3月31日，在建工程还需3.513亿美元完成，其中3.459亿美元与合并实体相关，540万美元与非合并房地产企业按份额相关，预计未来四年支出[236] 合并实体本金支付担保 - 截至2021年3月31日，合并实体的本金支付担保总额为830万美元[240] 环境负债情况 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，环境负债总计1820万美元，包含在资产负债表的“其他负债净额”中[243][244] 合并债务公允价值 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司合并债务的估计公允价值为20亿美元[246] 利率互换和上限协议情况 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司有名义价值总计8.627亿美元的利率互换和上限协议被指定为现金流量套期，其公允价值分别为负债3420万美元和4420万美元，包含在资产负债表的“其他负债净额”中[250] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司有未指定为现金流套期的利率上限协议，总名义价值为8.677亿美元[251] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司有指定为现金流套期的利率互换和上限协议，总名义价值为8.627亿美元[250] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，指定为现金流套期的利率互换和上限协议的公允价值分别为3420万美元和4420万美元负债[250]