运营资产组合情况 - 截至2021年6月30日，运营组合包括64个运营资产，含43个商业资产共1330万平方英尺（公司份额1140万平方英尺）和21个多户住宅资产共7776个单元（公司份额6125个单元）[149] 资产出售与计划 - 公司计划出售至少15亿美元非核心办公资产和土地，自2017年成立以来已完成16亿美元主要办公资产的出售、资本重组和地面租赁[153] 与亚马逊合作情况 - 公司与亚马逊的租约总面积约100万平方英尺，2021年第二季度新增约16.7万平方英尺[151] - 2020年1月，公司以1.55亿美元将Metropolitan Park出售给亚马逊，并开始建造两座总面积210万平方英尺的新办公楼[152] 运营组合入住率与收入变化 - 自2021年3月31日，公司在运营商业组合的入住率下降250个基点，商业组合停车收入较疫情前水平约低50%，疫情前约为每年3000万美元[155] - 自2021年3月31日，公司在运营多户住宅组合的入住率提高140个基点[156] 租户租金与营业情况 - 公司与部分租户达成协议，将240万美元2021年第二季度应缴租金延期或减免，95%的零售租户已恢复营业[157] 可报告部门情况 - 公司将运营部门汇总为三个可报告部门，分别是商业、多户住宅以及第三方资产管理和房地产服务[146] 纳税方式 - 公司选择按照1986年《国内税收法》第856 - 860节作为房地产投资信托基金（REIT）纳税，需每年将至少90%的REIT应税收入作为股息分配给股东[145] 投资组合地理位置与规划 - 公司超过一半的投资组合位于National Landing，弗吉尼亚理工大学计划在此建设价值10亿美元的创新园区[140] 净利润与每股收益情况 - 2021年第二季度归属普通股股东净亏损300万美元，摊薄后每股亏损0.03美元，2020年同期净亏损3680万美元，摊薄后每股亏损0.28美元；2021年上半年净亏损2370万美元，摊薄后每股亏损0.19美元，2020年同期净利润610万美元，摊薄后每股盈利0.04美元[162] 第三方房地产服务收入情况 - 2021年第二季度和上半年第三方房地产服务收入（含报销）分别为2670万美元和6490万美元，2020年同期分别为2720万美元和5690万美元[162] - 2021年第三方房地产服务收入（含报销）下降约42.2万美元，即1.6%，降至2670万美元，主要因租户服务项目报销收入减少，部分被开发费用收入增加抵消[172] - 2021年第三方房地产服务收入（含报销）为6490万美元，较2020年的5690万美元增加约800万美元，增幅14.0%[185] - 2021年第二季度第三方房地产服务收入（含报销）减少约42.2万美元，即1.6%，降至2670万美元，2020年同期为2720万美元[214] - 2021年上半年第三方房地产服务收入（含报销）增加约800万美元，即14.0%，达到6490万美元，2020年同期为5690万美元[214] 投资组合租赁和占用比例情况 - 截至2021年6月30日，经营性商业投资组合租赁和占用比例分别为85.9%和84.4%，低于2021年3月31日的87.3%和86.9%，以及2020年6月30日的90.4%和88.1%[162] - 截至2021年6月30日，经营性多户住宅投资组合租赁和占用比例分别为91.6%和86.3%，高于2021年3月31日的91.0%和85.9%，以及2020年6月30日的85.8%和82.3%；在役经营性多户住宅投资组合租赁和占用比例分别为95.0%和89.8%[162] 租赁面积与租金情况 - 2021年第二季度租赁面积72.2万平方英尺，初始租金每平方英尺44.96美元，GAAP基础加权平均租金每平方英尺43.98美元；2021年上半年租赁面积110万平方英尺，初始租金每平方英尺46.19美元，GAAP基础加权平均租金每平方英尺45.38美元[162] 同店净营业收入情况 - 2021年第二季度同店净营业收入增长0.4%至7650万美元，2020年同期为7610万美元；2021年上半年同店净营业收入下降4.6%至1.522亿美元，2020年同期为1.595亿美元[162] - 2021年第二季度同店净营业收入（NOI）增加33.6万美元，即0.4%，达到7650万美元，2020年同期为7610万美元[204] - 2021年上半年同店NOI减少730万美元，即4.6%，降至1.522亿美元，2020年同期为1.595亿美元[205] 物业租赁收入情况 - 2021年物业租赁收入增长约740万美元，即6.4%，达到1.228亿美元，主要因租金递延、新投入使用空间及新租约等因素，部分被部分物业入住率和租金下降抵消[171] - 2021年物业租赁收入为2.451亿美元，较2020年的2.358亿美元增加约920万美元，增幅3.9%[184] 折旧和摊销费用情况 - 2021年折旧和摊销费用增长约410万美元，即7.7%，达到5670万美元，主要因部分物业新投入使用空间及租户改进增加，部分被一处物业租户改进处置减少抵消[173] - 2021年折旧和摊销费用为1.214亿美元，较2020年的1.011亿美元增加约2030万美元，增幅20.1%[187] 未合并房地产投资项目收入情况 - 2021年未合并房地产投资项目收入增长约1740万美元，即129.3%，达到400万美元，主要因2020年的减值费用和2021年资产出售收益[181] - 2021年未合并房地产企业的收入为301万美元，较2020年的亏损1617.7万美元增加约1920万美元，增幅118.6%[194] 物业运营费用情况 - 2021年物业运营费用为6970万美元，较2020年的6830万美元增加约140万美元，增幅2.1%[188] 房地产税费用情况 - 2021年房地产税费用为3690万美元，较2020年的3610万美元增加约80万美元，增幅2.2%[189] 公司及其他一般和行政费用情况 - 2021年公司及其他一般和行政费用为2640万美元，较2020年减少约2.2万美元，降幅0.1%[190] 第三方房地产服务一般和行政费用情况 - 2021年第三方房地产服务一般和行政费用为5450万美元，较2020年的5810万美元减少约360万美元，降幅6.1%[191] - 2021年第二季度第三方房地产服务费用减少约370万美元，即12.6%，降至2560万美元，2020年同期为2920万美元[215] - 2021年上半年第三方房地产服务费用减少约360万美元，即6.1%，降至5450万美元，2020年为5810万美元[215] 利息费用情况 - 2021年利息费用为3310万美元，较2020年的2780万美元增加约530万美元，增幅19.1%[195] 出售房地产收益情况 - 2021年出售房地产的收益为1130万美元，较2020年的5947.7万美元减少约4817.7万美元，降幅81.0%[197] 商业物业收入与费用情况 - 2021年第二季度商业物业收入为9557万美元，2020年同期为8634.7万美元；上半年商业物业收入为1.88863亿美元，2020年同期为1.83789亿美元[218] - 2021年第二季度商业物业费用为3726万美元，2020年同期为3602.5万美元；上半年商业物业费用为7300.7万美元，2020年同期为7634万美元[218] - 2021年Q2商业地产租赁收入从2020年的8630万美元增至9560万美元，增长920万美元，增幅10.7%；综合净营业收入从5030万美元增至5830万美元，增长800万美元，增幅15.9%[219] - 2021年上半年商业地产租赁收入从2020年的1.838亿美元增至1.889亿美元，增长510万美元，增幅2.8%；综合净营业收入从1.074亿美元增至1.159亿美元，增长840万美元，增幅7.8%[221] 多户住宅物业收入与费用情况 - 2021年第二季度多户住宅物业收入为3282.8万美元，2020年同期为3165.6万美元；上半年多户住宅物业收入为6547.9万美元，2020年同期为6459.6万美元[218] - 2021年第二季度多户住宅物业费用为1710.7万美元，2020年同期为1539.9万美元；上半年多户住宅物业费用为3454.7万美元，2020年同期为3044.4万美元[218] - 2021年Q2多户住宅地产租赁收入从2020年的3170万美元增至3280万美元，增长120万美元，增幅3.7%；综合净营业收入从1630万美元降至1570万美元，减少53.6万美元，降幅3.3%[220] - 2021年上半年多户住宅地产租赁收入从2020年的6460万美元增至6550万美元，增长88.3万美元，增幅1.4%；综合净营业收入从3420万美元降至3090万美元，减少320万美元，降幅9.4%[223] 应付抵押贷款情况 - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，应付抵押贷款分别为1.600526亿美元和1.603869亿美元，加权平均有效利率分别为2.14%（浮动利率）和4.32%（固定利率）[225] - 2021年6月30日，可变利率应付抵押贷款余额677246000美元，加权平均有效利率2.14%，基准利率变动1%的年度影响为6867000美元；固定利率应付抵押贷款余额923280000美元，加权平均有效利率4.32%[269] - 2020年12月31日，可变利率应付抵押贷款余额678346000美元，加权平均有效利率2.18%；固定利率应付抵押贷款余额925523000美元，加权平均有效利率4.32%[269] 信贷安排情况 - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，公司14亿美元信贷安排包括10亿美元循环信贷安排、2000万美元无担保定期贷款（A - 1期）和2000万美元无担保定期贷款（A - 2期）[229] - 截至2021年6月30日，公司信贷安排下可用资金为9.985亿美元（扣除未偿还信用证150万美元），2021年无合并基础债务到期[238] - 2021年6月30日和2020年12月31日，循环信贷额度余额为0，利率分别为1.15%和1.19%；A - 1定期贷款和A - 2定期贷款余额均为2亿美元，利率分别为2.59%和2.49%[269] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，A - 1定期贷款和A - 2定期贷款通过利率互换协议固定余额，加权平均利率分别为1.39%和1.34%[270] 股份回购情况 - 2021年上半年，公司回购并注销619,749股普通股，花费1920万美元，平均每股30.96美元；自股份回购计划开始，已回购并注销440万股普通股，花费1.24亿美元，平均每股28.18美元[233] 对非合并房地产企业相关情况 - 截至2021年6月30日，公司对非合并房地产合资企业的额外资本承诺和担保共计6270万美元，租户相关承诺共计6890万美元[239][240] - 截至2021年6月30日，对非合并房地产企业的投资总计4.978亿美元[251] - 截至2021年6月30日，对非合并房地产企业的额外资本承诺和某些已记录担保总计6270万美元[255] - 2021年6月30日，未合并房地产企业债务可变利率部分余额320479000美元，加权平均有效利率2.44%，基准利率变动1%的年度影响为3249000美元；固定利率部分余额81940000美元，加权平均有效利率4.46%[269] - 2020年12月31日，未合并房地产企业债务可变利率部分余额319057000美元，加权平均有效利率2.47%；固定利率部分余额79989000美元，加权平均有效利率4.36%[269] 现金流量情况 - 2021年上半年，经营活动提供净现金1.23556亿美元，投资活动使用净现金7044.5万美元，融资活动提供净现金4.69652亿美元[245] - 经营活动提供的净现金为1.236亿美元，主要包括净收入1.015亿美元、经营资产和负债净变化1170万美元、非合并房地产企业资本回报1030万美元[247] - 投资活动使用的净现金为7040万美元，包括开发成本等6740万美元、对非合并房地产企业投资2200万美元，部分被房地产销售收益1440万美元和非合并房地产企业资本分配460万美元抵消[248] - 融资活动使用的净现金为7780万美元，主要包括向普通股股东支付股息5920万美元、回购普通股1920万美元等，部分被非控股股东出资1750万美元抵消[249] 保险情况 - 公司维持一般责任保险每次事故和累计限额为1.5亿美元，财产和租金价值保险每次事故限额为15亿美元，通过全资子公司对部分首次损失、恐怖主义行为等提供每次事故限额为20亿美元的保险[257] 在建资产情况 - 截至