全球经济概况 - 2023年全球GDP预计增长约3.1%，略高于2023年1月的初始预测[8] - 世界经济展现出显著的韧性，从新冠疫情、乌克兰危机以及2023年初仍然猖獗的通胀中恢复过来[8] - 随着限制性货币政策以及食品和能源价格回落，2023年整体通胀和核心通胀率趋于稳定下降[8] - 然而大多数国家的核心通胀仍未完全控制，单位劳动成本仍高于目标通胀核心[8] - 2024年大多数国家的失业率总体维持在较低水平[8] 金融市场表现 - 随着降息的前景出现，全球金融环境最近开始趋于稳定，长期债券收益率并没有出现剧烈下跌[9] - 货币紧缩对房地产行业造成影响，价格随着按揭利率上升而下跌，住宅和商业房地产市场的交易量持续下降[9] - 美国股市在2023年表现出色，道琼斯指数上涨14%，标普500指数上涨24%，纳斯达克综合指数上涨43%[10] - 美国经济在2023年增长2.5%，超出最初预测[10] - 欧洲股市也表现良好，斯托克600指数在2023年以12.64%的年增幅收盘[11] 中国经济表现 - 中国GDP在2023年增长5.2%，达到人民币126.06万亿元（17.52万亿美元），仍位居全球主要经济体之首[20] - 中国房地产开发在2023年下降9.6%，符合市场预期[21] - 中国政府采取多项措施刺激住宅需求，包括降低首付款、调整首套房定义、降低贷款利率等[23][24] - 中国采取多种货币政策措施以缓解整体经济压力，如两次降低存款准备金率[25] 香港经济表现 - 香港经济在2023年表现平淡，GDP增长3.2%，恒生指数下跌13.8%[26] - 香港服务出口显著增长22%，得益于疫情限制解除后游客数量恢复[26] 集团整体业绩 - 集團截至二零二三年十二月三十一日止年度錄得虧損約港幣873.1百萬元[32] - 集團主要投資物業的整體出租率為85%[36] - 集團於二零二一年收購的泰國蘇梅島五星級酒店收入較二零二二年大幅增長104%[41] - 集團於二零二三年新收購位於倫敦牛津街的商業物業年租金收入約250萬英鎊[42] - 集團與惠理集團合作收購意大利北部七個物流中心50%股權，集團有效持股比例為25%[43] 公司业务概况 - 公司主要从事物业投资、物业发展、投资控股和酒店业务[58] - 公司擁有健康的資產負債表和良好的現金流[50] - 公司將謹慎管理支出和投資[50] - 公司計劃出售佛山地區的物業以尋求最佳收益[51] - 公司的泰國蘇梅島酒店表現出色，並開拓了德國和斯堪的納維亞等新市場[51] - 公司的一八一酒店將繼續提供優質服務[53] - 公司的旺角創興廣場增設額外電力供應的第一階段工程已完成[53] - 公司預計這些物業將提高租金收益率[53] 股东回报 - 中期現金股息每股0.11港元已於2023年9月15日派發，董事會建議派發末期現金股息每股0.17港元，全年合計派發現金股息每股0.28港元[61] - 於2023年12月31日，公司可派予股東的儲備包括累積溢利70.87億港元[65] 公司治理 - 根據公司章程細則，部分董事將於股東周年大會退任並合資格推薦重選[74][75] - 獨立非執行董事已確認其獨立性，董事亦遵守上市公司董事進行證券交易的標準守則[77][78] - 設有執行管理委員會負責日常管理及營運[98][99][100] - 審核委員會、提名委員會及薪酬委員會運作良好[102][103][104] - 公司大致遵守上市規則的企業管治守則[105][106] - 公司為董事及高級管理層安排責任保險[107][108] 集团财务表现 - 集团录得经审核综合虧損約港幣873,100,000元，較2022年溢利約港幣88,800,000元減少約港幣961,900,000元[146] - 主要由於(1)投資物業公平價值虧損約港幣297,500,000元，去年同期則錄得收益約港幣236,500,000元，以及(2)待出售發展中物業及待出售物業確認的減值虧損總額約港幣598,700,000元[147] - 公平價值虧損及減值虧損均為非現金項目，不會影響集團的營運現金流[148] - 集團的整體財務和業務狀況依然堅固且健康，對集團能夠應對這些情況，並保持對持份者提供長期價值的承諾充滿信心[149] 物业投资业务 - 整體租金收益約港幣302,100,000元，較2022年約港幣301,100,000元微升0.3%[154] - 整體出租率維持在85%[155] - 創興廣場產生毛租金收益約5,660萬港元，較2022年減少1,240萬港元[156] - 創興銀行中心產生租金收益約9,580萬港元[158] - 創興銀行續租創興銀行中心，每月租金減少23.8%至608萬港元[159] - 石塘坊產生總租金收益約1,340萬港元，較2022年增加490萬港元[162] - 富慧閣獲得租金收益約630萬港元，淨租金收益約310萬港元[163] - 上海創興金融中心產生租金