公司基本信息 - 公司A股股票代码为600848，简称上海临港；B股股票代码为900928，简称临港B股[19] - 公司法定代表人是翁恺宁[15] - 公司注册地址为上海市松江区莘砖公路668号3层，报告期内未变更[17] - 公司办公地址为上海市浦东新区海港大道1515号创晶科技中心T2楼9层，邮编201306[17] - 公司网址为http://www.lingangholding.com，电子信箱为ir@shlingang.com[17] - 公司披露年度报告的媒体为《上海证券报》《香港文汇报》，证券交易所网址为http://www.sse.com.cn[18] - 公司聘请的境内会计师事务所是天健会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址在浙江省杭州市西湖区西溪路128号，签字会计师为曹俊炜、陈彤[20] 财务状况 - 2023年营业收入70.52亿元，较2022年调整后增长17.55%[22] - 2023年归属于上市公司股东的净利润10.61亿元，较2022年调整后增长5.13%[22] - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.53亿元，较2022年调整后减少34.80%[22] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产185.66亿元，较2022年末调整后增长9.11%[22] - 2023年末总资产810.23亿元，较2022年末调整后增长22.14%[22] - 2023年基本每股收益0.42元/股，较2022年调整后增长5.00%[23] - 2023年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.30元/股，较2022年调整后减少34.78%[23] - 2023年加权平均净资产收益率6.15%，较2022年调整后增加0.66个百分点[23] - 2023年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.36%，较2022年调整后减少3.08个百分点[23] - 2023年非经常性损益合计3.08亿元，2022年为 - 1.46亿元，2021年为 - 0.52亿元[27] - 2023年公司实现营业收入70.52亿元，同比增长17.55%；归属净利润10.61亿元，同比增长5.13%；扣非净利润7.53亿元[32] - 截至报告期末，公司总资产810.23亿元，同比增长22.14%；归属净资产185.66亿元，同比增长9.11%[32] - 营业收入较上年同期增长17.55%，营业成本增长28.39%，销售费用增长0.92%，管理费用增长5.70%，财务费用增长16.24%[55][56][63] - 经营活动现金流量净额为 -55.57亿元，较上年同期下降981.96%；投资活动现金流量净额为7242.57万元，上年同期为 -37.46亿元；筹资活动现金流量净额为70.09亿元，较上年同期增长22.48%[56] - 房地产行业（园区）营业收入67.18亿元，毛利率50.99%，较上年减少3.57个百分点；房屋销售营业收入37.21亿元，毛利率35.04%，较上年减少6.31个百分点；房屋租赁营业收入29.97亿元，毛利率70.81%，较上年减少1.76个百分点[58] - 房地产行业（园区）成本32.92亿元，占总成本94.43%，较上年增长26.20%；房屋销售成本24.17亿元，占总成本69.33%，较上年增长24.48%；房屋租赁成本8.75亿元，占总成本25.10%，较上年增长31.20%[61] - 前五名客户销售额5.57亿元，占年度销售总额14.98%，关联方销售额为0[62] - 前五名供应商采购额49.33亿元，占年度采购总额34.48%，关联方采购额为0[62] - 经营活动产生的现金流量净额为-55.57亿元，上年同期为6.30亿元，变动比例-981.96%[65] - 投资活动产生的现金流量净额为7242.57万元，上年同期为-374.63亿元[65] - 筹资活动产生的现金流量净额为70.09亿元，上年同期为57.23亿元，变动比例22.48%[65] - 应收账款期末数为2.53亿元，较上期期末变动比例51.15%，主要系应收房屋销售款增加[68] - 存货期末数为4107.44亿元，较上期期末变动比例30.72%，主要系加大土地储备并加快工程建设[68] - 合同负债期末数为68.10亿元，较上期期末变动比例122.77%，主要系预收房屋销售款增加[68] - 长期借款期末数为141.26亿元，较上期期末变动比例50.80%，主要系为业务拓展新借入款项[69] - 投资性房地产年末账面价值46.67亿元受限，作为长期借款抵押物[71] - 公司2023年实现销售金额887,013万元，销售面积35.1万平方米，结转收入金额372,060万元，结转面积13.66万平方米，期末待结转面积38.65万平方米[79] - 2023年公司各园区房地产出租收入中，漕河泾园区最高为204,097万元，临港新片区现代服务业开放区最低为818万元[81] - 期末融资总额为2,719,643.08万元，整体平均融资成本为3.16%，利息资本化金额为21,110.81万元[83] - 报告期内对外长期股权投资额为63,520.00万元，较上年同期减少29,985.75万元，增减幅度为-32.07%[85] - 以公允价值计量的金融资产中，股票期初数为45,953,385.80元，本期购买金额为56,466,060.67元，期末数为17,107,605.13元[87] - 证券投资中，商汤 - W最初投资成本1,275.15万元，本期投资损益 - 600.00万元；江波龙最初投资成本3,920.19万元，本期投资损益2,762.03万元[87] - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司注册资本13.06亿元，净资产12.24亿元，净利润1532.69万元[88] - 上海临港联合发展有限公司注册资本1.00亿元，净资产3663.03万元，净利润1965.95万元[88] - 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司注册资本4.09亿元，净资产5.72亿元，净利润2953.64万元[88] - 上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司注册资本2.19亿元，净资产2.83亿元，净利润3089.51万元[88] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司持股79.8245%，注册资本1.09亿元，净资产2.04亿元，净利润1639.80万元[88] - 上海临港松江高科技发展有限公司持股51%，注册资本30.00亿元，净资产34.01亿元，净利润1.36亿元[88] - 上海临港松江高新产业发展有限公司持股51%，注册资本4.30亿元，净资产2.22亿元，净利润 -795.38万元[88] - 上海漕河泾开发区松江新城科技园发展有限公司持股51%，注册资本3.00亿元，净资产4.79亿元，净利润1183.03万元[88] - 上海临港新兴数字科技发展有限公司持股51%，注册资本1.26亿元，净资产1.79亿元，净利润959.61万元[88] - 上海漕河泾开发区佘山科技城发展有限公司持股51%，注册资本0.20亿元，净资产698.48万元，净利润 -350.39万元[88] - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司营收102.14亿元，净利润7.02亿元，对公司合并利润贡献5.37亿元，占上市公司归母净利润比重50.66%[90][92] - 上海新兴技术开发区联合发展有限公司营收29.92亿元，净利润4.19亿元，对公司合并利润贡献2.72亿元，占上市公司归母净利润比重25.69%[90][92] - 上海临港浦江国际科技城发展有限公司营收27.40亿元，净利润2.58亿元，对公司合并利润贡献2.58亿元，占上市公司归母净利润比重24.29%[90][92] - 上海临港新片区经济发展有限公司营收40.41亿元，净利润1.23亿元，对公司合并利润贡献1.23亿元，占上市公司归母净利润比重11.56%[90][92] - 上海临港新片区金港盛元置业有限公司营收41.78亿元，净利润 - 1748.11万元[90] - 上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限公司营收35.60亿元，净利润 - 370.09万元[91] - 上海东方智媒城建设开发有限公司营收11.38亿元，净利润 - 1353.27万元[91] 分红情况 - 公司拟每10股派发现金红利2元（含税），合计派发现金红利约5.04亿元[4] - 2022年度公司以总股本为基数，每10股派发现金红利2元（含税），合计派发现金红利约5.04亿元，该方案于2023年7月12日实施完成[145] - 本报告期每10股派息2元（含税），现金分红金额5.04亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为47.57%[148] 业务经营 - 全年新增土地储备约31.4万平方米，新开工约65.2万平方米，竣工约82.7万平方米[32] - 截至报告期末，待开发土地50万平方米，在建面积544.7万平方米，在租面积313.3万平方米[32] - 报告期内，园区物业签约销售面积35.1万平方米，销售收入37.21亿元，较上年增长12.38%，销售毛利率35.04%[32] - 报告期内，园区物业租金收入29.97亿元，较上年增长23.32%，租赁毛利率70.81%[32] - 园区企业全年固定资产投资总额320亿元，同比增长2.05%，营收超13983亿元，同比增长16.43%，纳税超430亿元，同比增长33.38%[32] - 浦江园区浦江镇工 - 118号持有待开发土地面积65860平方米，规划计容建筑面积123102平方米[73] - 南桥园区奉贤新城16单元05A - 02地块持有待开发土地面积45192平方米，规划计容建筑面积158171平方米，合作开发面积94902平方米，权益占比60%[73] - 漕河泾园区凤凰园二期计划投资20000万元，报告期实际投资额39503万元[75] - 松江园区南部新兴产业综合体项目（二期）规划计容建筑面积421172平方米，已竣工面积698650平方米[75] - 浦江园区电子信息研发产业园项目总建筑面积207240平方米，已竣工[75] - 南桥园区数字江海首期项目计划投资181828万元，在建建筑面积205706平方米[75] - 临港新片区105社区金融西九项目计划投资882967万元，在建建筑面积608174平方米[75] - 洋山特殊综保区洋山转口贸易暨中转集拼便利化基地（八期仓库）总建筑面积130341平方米，已竣工[75] - 临港新片区大飞机航空产业园一谷一远标准厂房项目总建筑面积127990平方米，已竣工[76] - 临港新片区大飞机航空产业园大飞机园专业厂房二期在建建筑面积44827平方米[76] - 临港新片区大飞机航空产业园大飞机园航材分拨中心在建建筑面积252879平方米[76] - 临港新片区大飞机航空产业园大飞机园专业厂房三期（南段）在建建筑面积126114平方米[76] - 漕河泾园区科技绿洲六期报告期初可经营面积对应产业项目数据为14,840平方米，报告期末在租面积对应产业项目数据为188,514平方米[78] - 漕河泾园区集聚区二期二报告期初可经营面积对应产业项目数据为207,995平方米，报告期末在租面积对应产业项目数据为216,143平方米[78] - 松江园区南部新兴产业综合体项目（一期）报告期初可经营面积对应产业项目数据为108,946平方米，报告期末在租面积对应产业项目数据为178,632平方米[78] - 漕河泾园区科技绿洲五期报告期初可经营面积对应产业项目数据为59,030平方米，报告期末在租面积对应产业项目数据为121,794平方米[78] - 漕河泾园区科技绿洲四期报告期初可经营面积对应产业项目数据为94,441平方米，报告期末在租面积对应产业项目数据为101,359平方米[78] - 漕河泾园区科技产业化大楼报告期初可经营面积对应产业项目数据为51,693平方米，报告期末在租面积对应产业项目数据为55,527平方米[78] - 漕河泾园区科技绿洲一、二期报告期初可经营面积对应产业项目数据为36,263平方米，报告期末在租面积对应产业项目数据为55,151平方米[78] - 漕河泾园区虹漕元报告期初可经营面积对应产业项目数据为37,548平方米，报告期末在租面积对应产业项目数据为40,470平方米[78] - 漕河泾园区智汇园报告期初可经营面积对应产业项目数据为11,753平方米，报告期末在租面积对应产业项目数据为12,880平方米[78] - 漕河泾园区创新大厦报告期初可经营面积对应产业项目数据为31,607平方米，报告期末在租面积对应产业项目数据为32,935平方米[78] 战略布局与发展 - 公司践行三大国家战略，构建“六创”赋能体系，打造核心竞争力[31] - 公司作为临港新片区开发主力军，承接重点区域开发等任务，推进对外开放[34] - 公司聚焦特殊经济功能承载区和重点产业，打造特殊经济功能，培育高端产业集群[34] - 公司聚焦跨境金融等新兴金融领域，在滴水湖金融湾打造新兴金融生态，已有高能级金融要素集聚平台和标志性新兴金融项目落户[35] - 公司推进临港新片区信息飞鱼数字化转型，引入飞象互联等数据经济项目，构建国家级数据对外开放合作平台[36] - 公司立足临港新片区“双特”优势，围绕四大重点产业构建特色产业生态圈，打造创新综合平台[37] - 公司在临港新片区大飞机产业园聚焦航空产业，构建安全的航空产业供应链[38] - 公司以科创为驱动力，构建特色科创生态体系，推动科技创新成果转化[38] - 公司强化上海特色产业园区科技创新精准赋能能力