经营业绩 - 全年整體合約銷售錄得人民幣82.29億元[5] - 全年整體收入達79.54億港元，實現稅後盈利為4.91億港元[5] - 股東應佔溢利為4.95億港元，較2022年同比增長21.6%[5] - 建議派發股息每股2.9港仙[5] - 租金收入已恢復到疫情前水平，整體租金收入的貢獻同比大幅上升42.8%至7.73億港元[9] - 截至2023年12月31日止年度，本集团商品房及保障房的合约销售金额为82.29亿元人民币，同比上升4%[18] - 來自商品房合約銷售金額為80.60億元人民幣，同比上升71.1%[19] - 本集團毛利為33.25億港元，毛利率為41.8%，同比上升14.9個百分點[25] - 本集團的溢利同比上升60.9%至490,713,000港元，股東應佔溢利同比上升21.6%至494,570,000港元[31,32] - 2023年全年合約銷售金額為82.29億元人民幣，同比上升4%[40] 業務發展 - 依託中國經濟的韌性增長，主動順應房地產行業轉型升級的形勢以及市場供求關係變化，積極把握國家政策帶來的發展機遇[8] - 在國家和地方層面均傳遞出積極的政策訊號下，房地產投資、銷售等指標降幅收窄，房地產竣工面積同比增加較快亦顯示經濟和微觀層面恢復向好的態勢[9] - 穩預期、穩增長、促發展的政策效應逐步顯現[9] - 本集團繼續以上海為中心在地深耕、輻射核心一、二線城市的縱深佈局，伺機增加高質量土地儲備[17] - 本集團貫徹租售並舉政策，持續發展投資性物業業務，進一步推進多元化規劃發展[17] - 本集團持續推進租賃住宅業務，旗下長租房項目上海城開莘社區及上海城開匯社區已落成並為集團帶來穩定租金收入[22] - 公司持續積極推進租賃住宅業務,已進入收穫期,將為公司貢獻穩健租金收入[40] - 公司未來將適時補充優質土地儲備,滿足未來3-5年的發展需求[42] 財務管理 - 本集團堅持審慎的資本管理政策，拓展多樣化的融資渠道以降低借貸成本，年內負債淨額對權益總額比率同比下降至58.4%，整體財務表現穩健[10] - 本集團的現金充足，管理層相信有充足的資金及日後收益足以應付目前營運資金及未來發展的需要[31] - 本集團的負債淨額對權益總額比率由去年底63.0%減少至58.4%，流動比率為1.4倍[34] - 本集團持有的銀行結餘及現金為5,985,911,000港元[33] - 公司2023年成功發行2023年第二期境內公司債券,本金總額18億元人民幣,期限3年,票面利率3.5%[42] - 公司目前財務狀況穩健,現金充足,有充足資金應對日常運營和未來發展需求[43] 土地儲備及項目開發 - 本集團在確保土地發展儲備充足的同時，亦視乎具體市場情況，關注優質土地儲備項目擴充機會[11] - 本集團旗艦及重點項目西安自然界、天津上實仰山、上海上實望海及上實雲端繼續保持强勁銷售，為上實城開帶來穩定收益和利潤[17] - 截至2023年12月31日，本集團土地儲備共有28個項目，分布於10個內地重點城市，未來可售規劃建築面積約3,482,000平方米[21] - 公司在上海、北京、天津、無錫、西安、深圳、重慶、武漢等地擁有多個在建和已完工的項目[47] - 公司在上海、北京、天津等一線城市的土地儲備和在建項目占比較高，體現了公司在一線城市的布局優勢[45,47] - 公司在上海的在建和未來發展項目中，可售建築面積達3,482,141平方米，為未來銷售和收入提供了充足的儲備[45] 企業管治 - 董事會負責監督內部監控及風險管理系統，檢討該等系統的成效[81] - 公司高度關注風險管理及內部監控機制的建立健全，將ESG風險因素納入集團風險管理體系[83] - 公司董事會成員具備財務、會計、內部監控、法律、業務管理、房地產、科技、國際及中國領域等技能和經驗[87] - 公司董事會組成包括4名執行董事和4名獨立非執行董事，符合上市規則要求[88] - 公司確認並肯定董事會成員多元化的好處，將確保在性別多元性方面達致適當平衡[90] - 公司提名委員會將檢討董事會成員多元化政策，最遲於2024年12月31日前委任至少一名女性董事[91] - 董事會已設立機制確保獨立性，包括半數董事會成員為獨立非執行董事、定期評估獨立性、主席與獨立非執行董事單獨會面等[1,2,3,4] - 董事會提名政策明確了提名新董事的目的、原則、程序和準則，包括個人品德、專業能力、多元化等[99,100] - 公司已就董事及行政人員的法律責任購買適當的保險[96] - 董事會主席和總裁為兩個獨立的職位，分別負責領導董事會和管理日常業務[97] - 公司為董事提供持續培訓，包括內部控制、反貪污等方面[106,107] - 公司已採納股息政策，在股東利益和公司發展需求之間取得平衡[102,103,104] 社會責任 - 本集團積極參與幫困、扶貧等公益事業，以開放、進取的姿態與社會共同成長[79] - 本集團秉持「誠信為本，合規為綱」的理念，堅持合規經營，健全廉潔從業體系[167] - 本集團按照真實可靠的原則，向股東和投資者及時準確披露經營資訊[168] - 本集團秉持誠信為本、廉潔自律的商業道德，對賄賂、腐敗、舞弊等行為持「零容忍」立場[169] - 本集團積極開展反貪污培訓，建立監督機制，確保員工和管理層恪守廉潔從業標準[171][172] - 本集團制定供應商管理制度，實施分庫機制、準入標準、綜合評估體系等，確保供應鏈合作符合公司標準[173][174][175][176][177][178][179][180] - 本集團加強對專利、著作權、商標等知識產權的管理，在合同中明確知識產權保護條款[182] 環境保護 - 本集團秉持綠色低碳理念，推動超低能耗建築、零碳建築等，引領綠色人居發展[183][184] - 本集團致力於深化綠色環保理念的實踐，在大氣污染物排放、溫室氣體排放、廢棄物處理、能源效率、水資源利用及環保節約意識等多個領域推進環境保護工作[188] - 本集團設置ESG工作小組協助董事會監督環保目標的進展，定期報告給董事會[187] - 本集團主動識別、評估運營過程中與排放控制和污染防治相關的潛在風險，並制定應對策略[188] - 本集團定期發布ESG報告，向利益相關方展示在環保領域的進展和成就[188] - 本集團設定了一系列具體的環保目標，包括減少溫室氣體排放、提高能源效率、降低廢棄物產生、增強員工環保節約意識[189] - 本集團推動綠色建築發展，新開發項目均按綠建設計要求進行，提高綠色建築項目數量[190] - 本集團鼓勵綠色出行，加強公務車管理，逐步轉換為更低/零排放車型[190] - 本集團提高廢棄物回收率，完善辦公室廢棄品回收系統，分類回收廢棄物[191] - 本集團提高能源使用效益，監督辦公室和商業物業能耗，採取節能措施[192] 投資者關係 - 公司通過企業傳訊部與投資者、分析員等金融市場參與者密切溝通[65] - 公司重視與國內投資者的交流，有效傳達集團長遠戰略及營運近況[69] - 公司定期召開股東大會，確保股東可參與大會並向董事提問[70][71] - 公司全年累計接待投資者及資本市場人士近100人次[72] - 公司鼓勵股東通過公司網站查閱公司資料及最新消息[73][74]