财务数据对比 - 2023年公司收入为2782050千港元，2022年为5087025千港元[3] - 2023年公司毛利为899807千港元，2022年为2233793千港元[3] - 2023年公司除税前溢利为1627952千港元，2022年为2284877千港元[4] - 2023年公司本年度溢利为1309757千港元，2022年为1551386千港元[4] - 2023年公司每股基本盈利为0.83港元，2022年为1.04港元[4] - 2023年公司全面收益总额为826611千港元，2022年为 - 414274千港元[5] - 2023年公司非流动资产为35035647千港元，2022年为31410056千港元[6] - 2023年公司流动负债为15646740千港元，2022年为13935306千港元[8] - 2023年公司本公司股东应占权益为27224005千港元，2022年为26882419千港元[8] - 2023年公司权益总额为28952428千港元，2022年为27504228千港元[8] - 2023年其他收入及收益为3.15亿港元，较2022年的3.48亿港元有所下降[18] - 2023年银行存款利息收入为1.14亿港元，较2022年的4914.3万港元增长[18] - 2023年应收贷款利息收入为3786.6万港元，较2022年的4876.8万港元下降[18] - 2023年来自合营企业之利息收入为4946.4万港元，较2022年的9182.1万港元下降[18] - 2023年税项支出为3.18195亿港元，2022年为7.33491亿港元[25] - 2023年公司股东应占本年度溢利为12.1737亿港元，2022年为15.28558亿港元[28] - 2023年末交易应收账款为1.01833亿港元，2022年末为3630.2万港元[31] - 2023年末交易应付账款为11.53131亿港元，2022年末为11.71148亿港元[32] - 2023年度收入为27.821亿港元，较2022年减少45% [33] - 2023年公司股东应占溢利为12.174亿港元，较2022年减少20% [33] - 2023年每股盈利为0.83港元，2022年为1.04港元 [33] - 2023年底公司股东应占每股账面资产净值为18.57港元，2022年为18.34港元 [33] - 2023年总应占已登记销售为336,200平方米，较2022年减少31%；已竣工总应占楼面积约为655,700平方米，较去年减少24%；在建总应占楼面积约为1,515,400平方米，较去年增加4%[34] - 2023年租金收入较2022年增加13.5%[35] - 2023年股东应占溢利约265.0百万港元，2022年亏损约43.7百万港元[35] - 2023年12月31日公司（含附属公司）聘用3669名员工，2022年为1182名[43] 业务结构与分布 - 截至2023年12月31日止年度，集团合并收入为2782050千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运分别为1530108千港元、591380千港元、394154千港元、266408千港元[15] - 截至2023年12月31日止年度，集团合并分部溢利为1502748千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运分别为175722千港元、787442千港元、508068千港元、31516千港元[15] - 截至2023年12月31日，集团合并总资产为53465274千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运的分部资产分别为17335614千港元、17561755千港元、1904649千港元、912022千港元[15] - 截至2023年12月31日，集团合并总负债为24512846千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运的分部负债分别为10175003千港元、2936480千港元、1067065千港元、777922千港元[15] - 集团本年度收入及资产主要来自中国及香港经营的业务，基础结构基于物业发展、物业投资、医疗及其他营运四项主要业务[13] 业务收购与出售 - 本年度集团收购一间主要从事投资、管理和营运医疗及相关业务的香港上市公司作为附属公司，公司将医疗业务视为新的经营及报告分部[13] - 2023年集团收购中国医疗网络约51.15%权益，产生议价收购收益4.95亿港元[19] - 收购中国医疗网络所收资产净值公允价值为19.72亿港元[20] - 2023年2月27日公司附属公司以10.00000003亿港元收购香港物业[21] - 收购香港物业时确认投资物业为10.03亿港元，后续计量按公允价值为12.7亿港元[22] - 2023年2月27日公司间接非全资附属公司出售香港非核心物业，7月3日完成交易，产生874.4万港元收益，总代价2.5亿港元[23] - 2023年公司订立买卖协议收购香港物业、出售非核心物业，购入中国医疗网络额外股份[41] 财务报表编制准则 - 本年度集团首次应用香港会计师公会颁布于2023年1月1日开始之年度期间强制生效的香港财务报告准则之新订及修订本编制综合财务报表[10] - 应用香港会计准则第8号之修订本对综合财务报表并无重大影响[11] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务公告第2号之修订本对集团财务状况及表现并无重大影响，但可能影响综合财务报表所载的集团会计政策之披露[12] 公司运营与发展策略 - 2024年公司将通过收购和出售调整土地储备质量及出售产品，平衡短期回报和长期资本增值[36] - 长远来看，公司将保留部分发展物业作投资，集中发展数码城及城市更新项目[37] 资金与负债情况 - 2023年12月31日，公司总银行结余及现金储备约9,056.9百万港元，总借款约9,114.4百万港元，资产负债率为正0.2%[38] - 公司未偿还借款中约46%将於两年内到期，附息借款中约7%为定息借款[38] - 2023年12月31日，银行存款约33.0百万港元等多项资产已作抵押，以便取得银行信贷等融资[39] - 公司就物业买家等获授贷款融资向银行作出之担保约2,904.4百万港元，一间合营企业涉及法律行动可能产生或有负债约236.2百万港元[40] 股息相关 - 2023年已付2022年度中期股息3.66517亿港元，已宣布派发中期股息2.93214亿港元[29] - 董事会宣布派发2023年度中期股息每股20港仙（代替末期股息），2022年中期股息（代替末期股息）为每股25港仙[45] - 为确定收取2023年度中期股息（代替末期股息）资格，公司于2024年4月29 - 30日暂停办理股份过户登记[46] 会议与股份交易 - 2024年股东周年大会预定于2024年5月22日举行，为确定出席并投票资格，公司于2024年5月17 - 22日暂停办理股份过户登记[47] - 公司股份自2024年4月2日上午九时起暂停买卖，申请自2024年4月15日上午九时起恢复买卖[54] 公司治理与审核 - 截至2023年12月31日止年度内，公司薪酬委员会和审核委员会职权范围存在偏离企业管治守则情况[49][50] - 审核委员会连同公司管理层审阅了集团所采纳的会计原则及惯例，以及2023年度财务报表[51] 股份情况 - 截至2023年12月31日止年度内，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司股份情况[52] 政策环境 - 2023年中国央行将一年期LPR从3.65%下调至3.45%，五年期LPR从4.30%下调至4.20%，2024年2月进一步将五年期LPR从4.20%下调至3.95% [44] - 2024年2月中国央行下调0.50%存款准备金率[44] 公布信息 - 公布日期为2024年4月12日[55] 董事会成员 - 董事会由执行董事宋增彬、李成伟、劳景祐、杜灿生组成[55] - 非执行董事为李成辉、郑慕智[55] - 独立非执行董事有郑铸辉、姜国芳、金惠志、魏华生、杨丽琛[55]