公司物业资产情况 - 截至2023年3月31日，运营合伙企业拥有或持有44个区域城镇中心、5个社区/大型购物中心、1个办公物业和1个重建物业，总面积约4700万平方英尺[59][60] 公司收购与出售情况 - 2022年8月2日，公司以2450万美元收购MS Portfolio LLC合资企业中两个前西尔斯地块的剩余50%所有权[62] - 2022年全年公司出售土地获得收益2390万美元，所得款项6030万美元用于偿还债务等；2023年第一季度出售土地收益260万美元，所得款项300万美元用于偿还债务等；2023年5月2日，以2350万美元出售亚利桑那州弗拉格斯塔夫的购物中心[62] 公司融资活动情况 - 2022 - 2023年有多笔融资活动，如2022年2月2日，FlatIron Crossing合资企业将1.97亿美元贷款置换为1.75亿美元贷款，利率为SOFR加3.70%；2023年1月3日，公司将格林艾格斯购物中心和格林艾格斯公地的3.63亿美元合并贷款置换为3.7亿美元贷款，固定利率5.90% [62][63] 公司项目开发与重建情况 - 公司与西蒙房地产集团的合资企业开发洛杉矶奥特莱斯，截至2023年3月31日，公司已出资3860万美元，占总支出7720万美元的50% [63] - 公司正在对加州圣莫尼卡广场进行重建，项目总成本估计在3500 - 4000万美元之间，截至2023年3月31日已花费约140万美元，预计2024年开业[63] - 公司在斯科茨代尔时尚广场的合资企业正在对诺德斯特龙翼楼进行重建，项目总成本估计在8000 - 9000万美元之间，公司按比例分担4000 - 4500万美元，截至2023年3月31日已花费570万美元，预计2024年开业[63] 公司股息情况 - 公司2022年前三季度每股普通股现金股息为0.15美元，第四季度为0.17美元；2023年第一季度每股现金股息为0.17美元，已支付；第二季度每股现金股息为0.17美元，将于2023年6月2日支付[63] 公司“ATM计划”情况 - 公司的“ATM计划”下，2021年2月和3月的计划合计最高可发行10亿美元普通股，截至2023年3月31日，2021年3月的计划下约有1.517亿美元普通股可供销售[63] 通胀对公司影响情况 - 通胀预计将对公司2023年的成本产生负面影响[65] 公司租赁业务销售与入住率情况 - 2023年第一季度，组合中面积小于10000平方英尺的可比租户销售额较2022年第一季度增长0.1%[71] - 2023年3月31日，租赁入住率为92.2%，较2022年3月31日的91.3%增加0.9%[71] 公司租赁业务续租情况 - 截至2023年3月31日的过去十二个月，续租利差每平方英尺增加3.75美元，增幅为6.6%[71] - 截至2023年3月31日，公司已对67%的2023年到期且预计不会关闭的租赁面积执行续租或承诺，另有20%处于意向书阶段[71] 公司租赁业务签约情况 - 2023年第一季度，公司签署80份新租约和176份续租约，总面积约94.9万平方英尺，平均租户补贴为每平方英尺34.61美元[71] 公司客流量情况 - 2023年第一季度客流量与2022年相比平均约为97%[72] 公司租赁业务面积与租约数量变化情况 - 2022年公司租赁面积380万平方英尺，2023年第一季度签署256份租约，面积约94.9万平方英尺，较2022年第一季度租赁面积增加59%，租约数量增加20%[73] 公司租户破产情况 - 2022年有两起涉及公司三名租户的破产申请，涉及租赁面积约11.1万平方英尺，年租赁收入220万美元；2023年年初至今有五起涉及公司租户的破产申请，共十份租约，涉及租赁面积约8.3万平方英尺，年租赁收入250万美元[73] 公司交易分摊情况 - 自2022年第四季度初以来完成五笔交易，总额超20亿美元，公司按比例分摊约14亿美元[74] 公司现金流预期情况 - 公司预计2023年在扣除经常性运营资本支出、租赁资本支出和支付股息后，运营将产生正现金流[74] 公司收入变化情况 - 租赁收入从2022年到2023年减少440万美元，降幅2.1%，其他收入从630万美元增至910万美元，管理公司收入从640万美元增至680万美元[75] 公司费用变化情况 - 购物中心及运营费用从2022年到2023年减少240万美元，降幅3.3%，租赁费用从760万美元增至970万美元[75] - 管理公司运营费用从2022年到2023年增加200万美元，REIT一般及行政费用增加10万美元[76] 公司财务指标变化情况 - 折旧及摊销从2022年到2023年减少140万美元，利息费用减少1240万美元，权益法下非合并合营企业亏损增加3270万美元，资产出售或减记净收益减少270万美元，净亏损减少2080万美元[77][78] - 归属于普通股股东和单位持有人的摊薄后FFO（不包括与Chandler Freehold相关的融资费用）从2022年的1.124亿美元降至2023年的8870万美元，降幅21.0%[79] - 经营活动提供的现金从2022年到2023年增加1530万美元，投资活动提供的现金增加7120万美元，融资活动使用的现金增加7910万美元[79] 公司资本支出情况 - 2023年第一季度，合并中心资本支出为3106.4万美元，合营企业中心为1805.1万美元，公司预计2023年开发、重建、扩建和翻新支出约1.6亿美元[81] 公司债务情况 - 截至2023年3月31日，公司总未偿贷款债务为68.4亿美元，其中包括42.8亿美元的合并债务、29.6亿美元的非合并合营企业债务份额，减去4000万美元的非控股权益[83] 公司信用证担保情况 - 截至2023年3月31日，公司有4090万美元的信用证担保，其中4070万美元由受限现金担保，公司认为这些信用证不会导致负债[83] 公司现金承诺情况 - 截至2023年3月31日，公司的重大现金承诺总计52.4013亿美元，其中一年内到期的为5512.24万美元[85] 公司季度净亏损与FFO情况 - 2023年第一季度净亏损为5873.3万美元，2022年同期为3718.2万美元[89] - 2023年第一季度可分配给普通股股东和单位持有人的基本和摊薄后资金运营（FFO）为9777.5万美元，2022年同期为10486.6万美元[89] - 2023年第一季度不包括Chandler Freehold融资费用的FFO为8870.8万美元，2022年同期为11237.1万美元[89] 公司债务利率情况 - 截至2023年3月31日，合并中心固定利率债务为39亿美元，平均利率4.22%；浮动利率债务为4.563亿美元，平均利率6.69%[91][92] - 截至2023年3月31日，公司按比例分担的非合并合资企业中心固定利率债务为29亿美元，平均利率4.77%；浮动利率债务为9190万美元，平均利率6.31%[91][92] - 截至2023年3月31日，合并中心固定利率长期债务总额为38.50443亿美元，平均利率4.22%；浮动利率长期债务总额为4.5632亿美元，平均利率6.69%[91] - 截至2023年3月31日，非合并合资企业中心按比例分摊的固定利率长期债务为28.78272亿美元，平均利率4.77%；浮动利率长期债务为9193.3万美元，平均利率6.31%[91] - 2023年3月31日和2022年12月31日，合并中心固定利率债务总额分别为39亿美元和37亿美元，平均利率分别为4.22%和4.01%[92] - 2023年3月31日和2022年12月31日，合并中心浮动利率债务总额分别为4.563亿美元和7.007亿美元，平均利率分别为6.69%和6.53%[92] - 2023年3月31日和2022年12月31日，非合并合资企业中心按比例分摊的固定利率债务分别为29亿美元和27亿美元，平均利率分别为4.77%和4.46%[92] - 2023年3月31日和2022年12月31日，非合并合资企业中心按比例分摊的浮动利率债务分别为9190万美元和9070万美元，平均利率分别为6.31%和5.81%[92] 公司利率风险管理情况 - 截至2023年3月31日，公司有利率上限协议，若LIBOR/SOFR超过协议执行利率，相关贷款视为固定利率债务[92][93] - 利率上升1%，基于2023年3月31日5.483亿美元的浮动利率债务，公司未来每年收益和现金流将减少约550万美元[93] - 公司预计2023年6月30日后所有相关LIBOR设置将停止发布或不再具有代表性，除圣莫尼卡广场贷款外，可变利率债务协议已转换为基于SOFR的利率[93] - 公司正在将圣莫尼卡广场贷款转换为SOFR，预计2023年第二季度完成，转换成本和借款成本变化不大[93] - 公司主要市场风险是利率风险，通过多种方式管理，如维持固定利率长期债务与总债务的比例等[91]