公司历史销售情况 - 公司自1976年开展住宅建设活动以来，已售出超14.78万套单户住宅[99] 新合同数量变化 - 2023年第二季度新合同数量较2022年同期增长21%至2197份，上半年增长1%至4368份[106] - 2023年第二季度，北方地区新合同数量增加31%（从722份到949份），南方地区增加14%（从1098份到1248份）[137,141] - 2023年上半年北部地区新合同数量减少7%，未完成订单房屋数量减少39%，未完成订单平均售价从50.7万美元降至50.4万美元[150] - 2023年上半年南部地区新合同数量增加7%，未完成订单房屋数量减少29%，未完成订单平均售价从52.7万美元降至50.9万美元[155] 收入变化 - 2023年第二季度收入为10.1亿美元，较2022年同期下降3%；上半年收入为20.1亿美元，较2022年同期增长6%[106] - 2023年第二季度所得税前收入较2022年同期下降15%至1.554亿美元，上半年下降4.3%至2.913亿美元[111] - 2023年第二季度金融服务业务收入较2022年同期增长30%至2530万美元，上半年增长16%至5050万美元[112][113] - 2023年第二季度北方住宅建筑业务收入3.83886亿美元，南方住宅建筑业务收入6.04861亿美元，金融服务业务收入2526.6万美元；上半年北方住宅建筑业务收入7.66616亿美元，南方住宅建筑业务收入11.9738亿美元，金融服务业务收入5054.7万美元[129] - 2023年第二季度，北方地区房屋建筑收入减少19%（8890万美元），南方地区增加10%（5640万美元）[135,139] - 2023年第二季度，金融服务收入增加30%（从1940万美元到2530万美元），运营收入增加410万美元[142,143] - 2023年上半年北部地区房屋建筑收入从8.266亿美元降至7.666亿美元，降幅7%，运营收入从1.143亿美元降至8600万美元[148] - 2023年上半年南部地区房屋建筑收入从10.3亿美元增至12亿美元，增幅16%，运营收入从2.043亿美元增至2.075亿美元[151][152] - 2023年上半年金融服务业务收入从4350万美元增至5050万美元，增幅16%，运营收入增加520万美元[156][157] - 2023年上半年公司净收入为2.211亿美元，2022年同期为2.287亿美元[171] 交付房屋相关数据变化 - 2023年第二季度交付房屋均价较2022年同期增长3%至49.3万美元，上半年增长4%至48.9万美元[106] - 2023年第二季度交付房屋数量较2022年同期下降7%至1990套，上半年增长1%至3997套[106] - 2023年第二季度，公司北方地区房屋交付数量减少22%（217套），南方地区增加7%（74套）[135,139] - 2023年第二季度，公司北方地区房屋交付均价增加4%（1.9万美元），南方地区增加2%（1.1万美元）[135,139] - 2023年上半年公司交付3997套房屋，开工3981套房屋，季度末有4500套房屋在建，土地购买支出1.417亿美元，土地开发支出2.013亿美元[168] 股东权益情况 - 2023年第二季度公司股东权益达23亿美元，创历史新高[106] 毛利率变化 - 2023年第二季度房屋交付毛利率较2022年同期下降230个基点至23.7%，上半年下降180个基点至22.6%[115][116] 社区情况 - 2023年上半年公司新开34个社区，关闭35个社区[117] - 2023年上半年公司新开34个社区，关闭35个社区，二季度末有195个活跃社区，较去年同期的168个增加，预计到2023年底社区数量增长约15%[126] 费用情况 - 2023年第二季度销售、一般和行政费用增加610万美元，占收入的百分比从2022年第二季度的9.7%升至10.6%；上半年增加1590万美元，占比从10.1%升至10.3%[118] - 2023年第二季度销售费用增加570万美元，占收入百分比从2022年同期的4.4%升至5.1%；上半年增加1330万美元，占比从4.6%升至5.0%[118][119] - 2023年第二季度，公司企业销售、一般和行政费用减少100万美元（从2080万美元到1980万美元）[145] 土地相关情况 - 2023年上半年公司在土地收购上投资1.417亿美元，在土地开发上投资2.013亿美元[124] - 2023年第二季度末公司控制约41300块土地，较去年同期的约47800块减少14%[125] 各业务线毛利润情况 - 2023年第二季度北方住宅建筑业务毛利润7648.9万美元，南方住宅建筑业务毛利润1.56429亿美元，金融服务业务毛利润2526.6万美元；上半年北方住宅建筑业务毛利润1.42989亿美元，南方住宅建筑业务毛利润2.99274亿美元，金融服务业务毛利润5054.7万美元[129] 各地区业务资产情况 - 2023年6月30日北方业务总资产10.23553亿美元，南方业务总资产18.65083亿美元，公司及金融服务等未分配资产9.73113亿美元，总计38.61749亿美元；2022年12月31日北方业务总资产11.46875亿美元，南方业务总资产18.74728亿美元，公司及金融服务等未分配资产6.9332亿美元，总计37.14923亿美元[130] 公司战略目标 - 2023年下半年及2024年公司预计强调管理土地支出和库存水平、改善建造周期时间等战略业务目标[123] 行业前景 - 尽管市场条件不确定，但公司认为住宅建筑行业长期将受益于房屋供应不足、积极的消费者人口结构等因素[121] 积压房屋数量变化 - 2023年第二季度，北方地区积压房屋数量减少39%（从2042套到1253套），南方地区减少29%（从3171套到2255套）[137,141] 金融服务贷款情况 - 2023年第二季度，金融服务贷款发放数量减少5%（从1343笔到1281笔），平均贷款金额从38.4万美元增至40.2万美元[142] 房屋融资情况 - 2023年第二季度，约81%交付房屋通过M/I金融融资，高于2022年同期的77%[144] 净利息收入情况 - 2023年第二季度公司净利息收入为470万美元，而2022年同期净利息支出为70万美元[146] 有效税率情况 - 2023年第二季度公司整体有效税率为24.0%，2022年同期为24.9%，主要因2023年股权薪酬税收优惠增加100万美元[147] 现金及等价物情况 - 截至2023年6月30日，公司现金、现金等价物和受限现金为6.683亿美元，其中无限制现金和现金等价物为6.674亿美元，较2022年12月31日增加3.568亿美元[163] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司现金分别为6.29824亿美元和2.69071亿美元[199] 应付票据情况 - 截至2023年6月30日，公司有8.864亿美元应付票据未偿还，其中1.864亿美元需在12个月内偿还，未来利息支付总计1.821亿美元，其中3180万美元需在12个月内支付[166] 经营、投资、融资活动现金情况 - 2023年上半年公司经营活动产生现金4.177亿美元，2022年同期为7850万美元[171] - 2023年上半年公司投资活动使用现金280万美元，2022年同期为1150万美元[172] - 2023年上半年公司融资活动使用现金5810万美元，2022年同期为1.147亿美元[173] 股票回购情况 - 2023年上半年公司根据2021年股票回购计划回购0.2万股普通股，总价1520万美元，截至2023年6月30日，公司还可回购7790万美元[175] 债务与资本比率情况 - 2023年6月30日和2022年12月31日，公司住宅建设债务与资本比率分别为23%和25%[177] 信贷额度及应付票据余额情况 - 截至2023年6月30日，房屋建设信贷额度可用金额为5.6884亿美元，金融服务应付票据未偿还余额为1.86396亿美元，可用金额为237.9万美元[179] 信贷额度相关条款 - 房屋建设信贷额度总承诺金额为6.5亿美元，最高借款额度可增至8亿美元，到期日为2026年12月9日[181] 抵押贷款协议未偿还金额情况 - 截至2023年6月30日，MIF抵押贷款仓储协议未偿还金额为1.345亿美元，MIF抵押贷款回购安排未偿还金额为5190万美元[187][189] 优先票据情况 - 2021年8月23日，公司发行3亿美元2030年到期的3.95%优先票据，截至2023年6月30日，公司遵守契约所有条款、条件和契约[190] - 2020年1月22日，公司发行4亿美元2028年到期的4.95%优先票据[191] - 截至2023年6月30日，公司有3亿美元2030年到期优先票据和4亿美元2028年到期优先票据未偿还[192] 借款情况 - 2023年和2022年第二季度，公司加权平均未偿还借款分别为7.575亿美元和7.819亿美元，加权平均利率分别为5.32%和4.86%[199] 信用证情况 - 2023年6月30日，信贷安排下已发行并未偿还的信用证为8120万美元，上半年日均未偿还信用证为8060万美元，最高为9490万美元[201] M/I Financial相关协议未偿还金额情况 - 2023年6月30日，M/I Financial在MIF抵押贷款仓储协议下未偿还金额为1.345亿美元，上半年日均未偿还金额为1710万美元，最高为2.009亿美元[202] - 2023年6月30日，M/I Financial在MIF抵押贷款回购安排下未偿还金额为5190万美元，上半年日均未偿还金额为3690万美元，最高为5910万美元[203] 通胀率情况 - 2023年6月美国通胀率约为3%，低于2022年12月的6.5%和2022年6月的9.1%[205] 抵押贷款利率情况 - 2021年12月至2022年底，抵押贷款利率从约3%升至约6.5%，2023年稳定在约7%[206] 循环信贷安排情况 - 截至2023年6月30日，公司循环信贷安排允许借款最高达9.4亿美元[207] 持有待售抵押贷款及债务情况 - 截至2023年6月30日，公司持有待售的固定利率抵押贷款为191,440千美元，加权平均利率为5.89%[213] - 公司长期固定利率债务为700,000千美元，加权平均利率为4.52%，公允价值为630,250千美元[213] - 公司短期可变利率债务为186,396千美元，加权平均利率为6.77%，公允价值为186,396千美元[213] - 固定利率债务利率变化影响债务工具的公平市场价值，但不影响公司收益或现金流[213] - 可变利率债务利率变化不影响债务工具的公平市场价值，但影响公司收益和现金流[213] - 公司无义务在到期前提前偿还固定利率债务，利率风险和公平市场价值变化在再融资前对其无重大影响[213] - MIF抵押贷款仓储协议和MIF抵押贷款回购安排以持有待售的某些抵押贷款作有效担保，通常在30至45天内出售[213] - 可变利率债务的利率为2023年6月30日的加权平均利率[213]