公司历史业务规模 - 公司自1976年开展住宅建设活动以来，已售出超15.14万套单户住宅[166] 新合同与销售吸纳情况 - 2023年公司新合同较2022年增加20%，公司整体每个社区的销售吸纳速度从2022年的每月3.1套提高到2023年的每月3.3套[184][186] - 2023年新合同增加20%至7977份，交付房屋平均价格上涨1%至48.3万美元，每个社区的销售吸纳速度提高到每月3.3套，平均社区数量增加9%至213个，股东权益增加22%至25亿美元，普通股每股账面价值创历史新高达到91美元，房屋建造债务与资本比率改善至22%[191] - 2023年总建房区域交付房屋8112套，较2022年的8366套有所下降；新合同净数为7977份，较2022年的6668份有所增加；期末积压房屋为3002套，较2022年的3137套有所下降[205] - 2023年北部地区新合同较2022年增加22%，从2747份增至3361份；积压房屋增加18%，从1056套增至1248套[212] - 2023年南部地区新合同较2022年增加18%，从3921份增至4616份；积压房屋减少16%，从2081套降至1754套[215] 社区数量规划与变化 - 2023年公司计划开设新社区，使平均社区数量较2023年增加约10%[186] - 2023年公司新开76个社区，关闭59个社区，年底共有213个社区，较2022年底的196个增加；预计到2024年底平均社区数量增长约10%[196] 公司总收入与各业务收入情况 - 2023年公司实现总收入40.3亿美元，其中房屋交付收入39.1亿美元，土地销售收入2530万美元，金融服务业务收入9380万美元[188] - 2023年房屋交付收入较2022年下降2%，主要因交付房屋数量减少3%（254套），部分被交付房屋平均售价上涨1%（每套4000美元）抵消[184][188] - 2023年土地销售收入较2022年减少950万美元，主要因当年土地销售数量减少[188] - 2023年金融服务业务收入增长9%至9380万美元，得益于当年贷款结清和销售数量增加以及贷款销售利润率提高[188] - 2023年北方房屋建造业务收入15.23943亿美元，南方房屋建造业务收入24.1573亿美元，金融服务业务收入9382.9万美元；总营业收入5.87222亿美元[200] - 2023年金融服务贷款发放数量为5395笔，贷款发放价值为21.19亿美元，收入为9382.9万美元[206] - 2023年北部地区建房收入为15.2亿美元，较2022年的17.1亿美元下降11%；运营收入为1.763亿美元，较2022年的2.175亿美元下降4120万美元[210] - 2023年南部地区建房收入为24.2亿美元，较2022年的23.3亿美元增长4%；运营收入为4.402亿美元，较2022年的4.519亿美元下降1170万美元[213] - 2023年金融服务收入为9382.9万美元，较2022年的8619.5万美元增长9%；运营收入较2022年增加430万美元[216][217] - 2023年公司合并利润表显示，收入为39.39673亿美元，土地和住房成本为30.14573亿美元，销售、一般和行政费用为3.85394亿美元，税前收入为5.70088亿美元，净利润为4.34801亿美元[261] 公司利润与税率情况 - 2023年公司所得税前收入较2022年的6.352亿美元下降4%至6.073亿美元[184][187] - 2023年公司实现净利润4.654亿美元，摊薄后每股收益16.21美元，而2022年净利润为4.907亿美元，摊薄后每股收益17.24美元[187] - 2023年公司有效税率为23.4%，2022年为22.8%[187] - 2023年公司整体有效税率为23.4%，2022年为22.8%[222] 公司毛利率情况 - 2023年总毛利率较2022年减少2490万美元，其中房屋建造业务毛利率下降3250万美元，金融服务业务毛利率提升760万美元[189] - 2023年交付房屋毛利率下降2420万美元，交付房屋数量减少3%，交付房屋平均售价上涨1%（每套4000美元），房屋毛利率从23.6%降至23.5%[189] 公司费用情况 - 2023年销售、一般和行政费用增加2530万美元，占收入的比例从9.8%升至10.7%；销售费用增加1730万美元，占比从4.6%升至5.2%；一般和行政费用增加800万美元，占比从5.2%升至5.5%[191] - 公司销售、一般和行政费用从2022年的7630万美元增至2023年的7800万美元，增加了170万美元[219] 公司土地相关情况 - 2023年公司投资3.435亿美元用于土地收购，投资5.121亿美元用于土地开发[194] - 截至2023年底，公司控制约45700块土地，较2022年底的约42100块增加9%，按2023年房屋交付量计算，土地供应可满足5.6年需求[195] - 2023年公司在土地购买上花费3.435亿美元，在土地开发上花费5.121亿美元[228] 公司资产情况 - 截至2023年12月31日，北方业务总资产10.63143亿美元，南方业务总资产19.19496亿美元，公司总资产40.2244亿美元[202] - 截至2023年12月31日，公司有7.328亿美元的现金、现金等价物和受限现金，其中7.326亿美元为不受限现金和现金等价物，较2022年增加4.22亿美元[224] - 截至2023年12月31日，公司合并资产负债表显示，现金为6.9581亿美元，投资于合资企业安排为3837.3万美元，应收非担保子公司款项为694.9万美元，总资产为37.69713亿美元，总负债为13.06433亿美元，股东权益为24.6328亿美元[260] 公司业务板块情况 - 公司报告的可报告业务板块包括北方房屋建造、南方房屋建造和金融服务业务[198] 房屋交付与开工情况 - 2023年总建房区域房屋交付平均销售价格为48.3万美元，积压房屋平均销售价格为52.5万美元[205] - 2023年约83%的交付房屋通过M/I金融融资，高于2022年的78%[218] - 2023年公司交付8112套房屋，开工7956套房屋，年末在建房屋4375套，较上一年末的4522套有所减少[228] 公司取消率情况 - 2023年北部地区取消率为10.5%，南部地区为12.1%，总取消率为11.4%[209] 公司现金流量情况 - 2023年公司经营活动产生5.521亿美元现金，2022年为1.841亿美元[231] - 2023年公司投资活动使用1860万美元现金，2022年为2740万美元[232] - 2023年公司融资活动使用1.122亿美元现金，2022年为8150万美元[233] 公司债务与资本比率情况 - 截至2023年12月31日，公司房屋建筑债务与资本比率为22%，2022年为25%[236] 公司协议与借款情况 - 2023年12月6日，公司终止MIF抵押贷款仓储协议，当时借款额度为1.2亿美元[245] - 2023年10月24日，公司签订新的抵押贷款回购协议，最高借款额度为3亿美元，有效期至2024年10月22日，不同时间段借款额度有调整[247] - 截至2023年12月31日，MIF抵押贷款回购协议项下未偿还金额为1.658亿美元，公司遵守所有契约规定，杠杆比率为4.73:1，流动性为3420万美元，调整后净收入为2000万美元，有形净资产为3990万美元[250] - 2021年8月23日，公司发行3亿美元2030年到期的3.95%优先票据；2020年1月22日，发行4亿美元2028年到期的4.95%优先票据，截至2023年12月31日，公司均遵守相关契约规定[251][252] - 截至2023年12月31日和2022年12月31日，信贷安排下无未偿还借款；2023年日均和最高未偿还金额均为零，2022年日均为900万美元，最高为8250万美元，预计2024年不会在信贷安排下借款[262] - 2023年12月31日，信贷安排下已发行并未偿还的信用证为7070万美元，2023年日均为7950万美元，最高为9490万美元[263] 市场环境情况 - 2023年美国12月通货膨胀率为3.4%，低于2022年12月的6.5%和2022年6月的9.1%；2023年下半年利率从2022年底的6.5%升至10月底超8%，年底降至约7%[268][269] 公司金融产品相关情况 - 2023年末未承诺利率锁定协议（IRLCs）名义金额为174,274千美元，2022年末为262,529千美元[275] - 2023年末与未承诺IRLCs相关的FMBSs名义金额为174,000千美元，2022年末为341,088千美元[275] - 2023年末待售抵押贷款为176,329千美元，2022年末为242,539千美元[276] - 2023年待售抵押贷款实现收益6,739千美元，2022年为407千美元，2021年为亏损2,586千美元[276] - 2023年末固定利率待售抵押贷款预期现金流为178,862千美元，公允价值为176,329千美元，加权平均利率为6.78%[277] - 2023年末长期固定利率债务预期现金流总计700,000千美元，公允价值为650,875千美元，加权平均利率为4.52%[277] - 2023年末短期可变利率债务预期现金流为165,844千美元，公允价值为165,844千美元，加权平均利率为7.20%[277] - 2023年资产和负债总收益为5,396千美元，2022年为亏损6,116千美元，2021年为收益1,741千美元[276] - 2023年末与待售抵押贷款相关的FMBSs名义金额为152,000千美元，2022年末为232,518千美元[275] - 2023年末由FMBSs覆盖的待售抵押贷款为160,547千美元，2022年末为233,378千美元[275] 公司借款利率情况 - 2023年和2022年，公司加权平均未偿还借款分别为7.497亿美元和8.11亿美元，加权平均利率分别为5.33%和4.96%[261] 公司净利息情况 - 2023年公司获得2000万美元的净利息收入，而2022年产生了230万美元的净利息支出[221]