公司基本信息 - 公司股份代号为1207[6] - 公司是综合类房地产开发企业，业务拓展至中国十余个重点城市[7] - 公司在上海成功开发二十多个项目[7] - 公司海外业务落地伦敦、旧金山、悉尼、柬埔寨金边等城市[7] 公司管理层变动 - 秦国辉于2023年7月11日获委任为公司董事会主席、提名委员会主席、投资委员会主席及授权代表[3][4] - 洪志华于2023年7月11日辞任公司董事会主席、提名委员会主席、投资委员会主席及授权代表[3][4] - 潘攀于2022年3月29日获委任为非执行董事[3] - 罗国荣于2022年3月29日辞任非执行董事[3] - 徐文龙于2022年12月1日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会委员[3] - 陈尚伟于2022年10月31日辞任独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会委员[3] 行业及公司销售业绩情况 - 2022年全国百强房企累计销售额同比下降超45%，房地产开发投资同比转负[20] - 2022年公司连同合营及联营企业完成合同销售金额约8.29亿元，合同销售楼面积约42,376平方米[24] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年公司净收入约2.76亿元，2021年为7.80亿元[25] - 2022年公司毛利约1.31亿元，2021年为2.24亿元[25] - 2022年公司除所得税前亏损5.09亿元，2021年利润为0.28亿元[11] - 2022年公司年度亏损2.58亿元，2021年利润为0.28亿元[11] - 2022年公司股东应占亏损2.68亿元，2021年利润为0.38亿元[11] - 2022年公司股东资金回报率为 -7%，2021年为1%[11] - 2022年公司流动比率为1.16倍，2021年为1.18倍[11] - 2022年公司总负债与资产净值比率为2.26倍，2021年为2.14倍[11] - 2022年公司净收入约为人民币2.76亿元，较2021年的7.80亿元下降约65%[71] - 2022年公司股东应占亏损约为人民币2.68亿元，2021年为收益0.38亿元[71] - 截至2022年12月31日，现金及银行结余约为人民币1.05亿元，2021年为1.08亿元[74] - 截至2022年12月31日，公司营运资金约为人民币7.52亿元，较2021年的7.67亿元降低2%[74] - 截至2022年12月31日，公司流动比率约为1.16倍，2021年为1.18倍[74] - 截至2022年12月31日，公司总负债与权益总计比率上升至2.26倍，2021年为2.14倍[75] - 截至2022年12月31日，公司资本与负债比率约为50%，2021年为48%[75] 公司项目进展情况 - 上海美兰天地上半年受疫情影响停工停售，6月恢复销售接待，9月工程复工，四季度销售取得突破[27] - 嘉兴湘府8月完成公寓楼政府回购协议签署，项目全面清盘，进入结算收尾阶段[28] - 美国75 Howard室内精装完成并取得最终完工证书，销售与交付同步进行，因下半年美联储加息，本土市场销售动力不足，商讨调整价格及销售策略[34] - 柬埔寨金边印象A栋主体建设完成，推进精装及样板房施工，因海外市场波动，去化不及预期，计划强化团队拓展中国及日韩区域客户[36] - 上海大兴街项目2022年1月7日取得规划批复，截至12月31日，征收居民累计签约率99.11%，累计搬迁率98.32%；征收单位累计签约率100%，累计搬迁率95.35%，征收工作进入尾声[37] - 上海华府一号住宅预计2025年完成，完工进度0%，控股比例51%；商业预计2026年完成，完工进度0%，控股比例51% [91] - 长沙福地雅宾利花园一期住宅预计2024年完成，完工进度70%，控股比例54.08%；一期商业预计2024年完成，完工进度32%，控股比例54.08% [91] - 大连雅宾利首府一期住宅预计2025年完成，完工进度5%，控股比例100%；一期商业预计2025年完成，完工进度10%，控股比例100% [92] - 上海美兰天地二期商业预计2025年完成，完工进度35%，控股比例72.63%；二期配套预计2025年完成，完工进度5%，控股比例72.63% [92] - 75 Howard住宅预计2022年完成，完工进度100%，控股比例65%；商业预计2022年完成，完工进度100%，控股比例65% [93] - 金边印象一期公寓预计2023年完成，完工进度60%，控股比例100%；一期商业预计2023年完成，完工进度60%，控股比例100% [93] 公司土地储备情况 - 截至2022年12月31日，公司在上海、长沙、嘉兴、大连、旧金山、金边等地拥有总建筑面积约146万平方米的土地储备[40] 公司商业物业运营情况 - 2022年商业物业运营通过一铺一策提升出租及收缴率，关注低效商户及业态优化调整，后续将联动片区资源提升商业运营[43] - 上海美兰湖高尔夫球场2022年通过调整开球时间提升场次效率，提供餐饮服务提升营收，推进球场稳步运营[45] - 上海美兰湖高尔夫球场在2021 - 2022中国十佳球场评选活动中荣获“中国十佳球场”，获“高尔夫大师杂志”及“中国百佳球场评选”“十大球场”荣誉[46] - 上海美兰湖战队参加2021 - 2022上高协公益巡回赛球场代表A组获得总冠军，B组获得亚军荣誉[47] - 上海美蘭湖國際會議中心獲2022年度寶山區飯店行業協會先進單位稱號[59] - 上海美蘭湖國際會議中心獲2022年度寶山區餐飲服務食品安全先進單位稱號[59] - 上海美蘭湖高爾夫俱樂部（名人賽球場）獲2022年中國十佳高爾夫球場稱號[59] - 上海美蘭湖高爾夫俱樂部（名人賽球場）獲2020 - 2021高爾夫大師中國百佳球場評選第八名[59] 公司贷款及担保情况 - 2022年8月26日，公司間接持有54.08%股權的長沙鴻榮源與三湘銀行訂立3.8億元貸款協議，期限35個月[57] - 2022年9月29日，公司間接子公司上置實業（上海）有限公司及寧波梅山保稅港區嘉置投資有限責任公司，分別為長沙鴻榮源貸款提供擔保及股權質押[57] - 2022年12月31日后，政府办公室索赔公司及子公司偿还8100万元应付贷款本金及利息[77] - 2022年12月31日后，合营企业未偿还44.518亿元银团银行贷款本金及利息等，公司提供全额担保[78] - 2022年12月31日后，公司取得8750万美元借款，注入7840万美元到合营企业偿还借款[79] - 公司签署的商品房按揭贷款担保合同本金额约为人民币9800万元，2021年约为人民币1.48亿元[83][84] - 公司为合营企业银行贷款提供的担保金额约为人民币44.52亿元，2021年同样约为人民币44.52亿元；相关利息及银行手续费为人民币2.798亿元，2021年约为人民币2.157亿元[85] - 公司为合营企业开发贷款提供完工担保，2022年12月31日已提款2.8538亿美元，2021年12月31日同样为2.8538亿美元；2021年12月31日有按金1335万美元（相当于人民币8500万元），2022年12月31日无[86] - 2022年12月31日，公司为合营企业银行贷款提供约人民币2.8亿元担保，2021年12月31日无[87] 公司商业物业信息 - 沈阳华府天地商业物业GFA为245,252平方米，公司控股比例100%[94] - 绿洲中环中心四处零售物业GFA分别为1,782平方米、32,566平方米、6,499平方米，公司控股比例均为97%[94] - 绿洲中环中心两处停车场物业GFA分别为57,045平方米、4,048平方米，公司控股比例均为97%[94][95] - 美兰湖交通枢纽中心商业物业GFA为29,389平方米，公司控股比例72.63%[95] - 美兰湖北欧风情街商业物业GFA为72,943平方米，公司控股比例72.63%[95] - 美兰湖高尔夫度假酒店商业物业GFA为38,216平方米，公司控股比例72.63%[95] 公司ESG报告情况 - 公司发布2022年ESG报告，时间范围为2022年1月1日至12月31日[96][97] - ESG报告涵盖公司经营性商业物业，包括高尔夫球场、妇产科医院等[98] - ESG报告根据《ESG指引》要求编制，遵循重要性、平衡、量化、一致性原则[101] - 公司建立自上而下的ESG管理组织架构，包括董事会、高级管理层和ESG工作小组[103] - 公司通过多种渠道与内外部利益相关方沟通，不同利益相关方沟通频率不同，如政府及监管机构一年多次、员工一月多次等[110] - 公司开展实质性评估确定重要ESG议题，第一步识别出12项相关ESG议题[111] - 2022年因公司业务和运营环境无重大变更，沿用2021年ESG报告的实质性评估结果[112] 公司项目质量保障情况 - 公司严格遵守相关法律法规，制定一系列政策制度和作业指引保障项目质量[113][114] - 2022年公司在《工程质量和安全管控红线》制度基础上，新增两项运营管理预警制度[114] - 施工过程中公司严格把控项目进程，贯彻“样板先行、再大面施工”思想[117] - 2022年公司发布改造产品审批、评审流程细化通知[117] - 2022年公司制定《上置集团批量精装标准化手册》提高项目实施标准化程度[117][118] - 集团每年定期聘请第三方公司对项目进行巡检，工程项目组也会进行监督和巡检工作[120] - 沈阳华府天地为入驻商户制订详细工程装修手册，严格把控商场装修质量和消防安全[122][124] 公司品牌及客户管理情况 - 公司采取严谨品牌管理及宣传策略，要求宣传材料内部审核批准后对外发布[127] - 公司在销售合同中明确告知客户项目工程延误风险，进行风险披露[130] - 美兰湖高尔夫球场制定相关规则和制度，明确球场秩序及客户服务措施[131][136] - 美兰湖高尔夫球场设置两套雷电预警设备及多个避雷针，保障客户安全[132][137] - 本汇报期内，美兰湖高尔夫球场接获客户主动投诉26起，解决率达100%[135][139] - 妇产科医院为因疫情封控滞留的客户提供床位延期服务和充足食物保障[140][142] - 本汇报期内，妇产科医院接到客户投诉9件，解决率达100%[142][143] - 国际会议中心推出家庭度假产品，举办活动吸引游客，引入旅游资源[144] - 2022年沈阳华府天地和沈阳华府开展两次问卷调查，分析反馈结果明确改进方向[146][147] - 风情街引入星巴克、DQ、棒约翰等商家，打造露营主题活动获消费者满意[148][149] - 2022年美兰湖小镇推出多种亲子度假产品，举办夏令营和露营活动吸引大量消费者[151][152] - 公司制定《客户信息管理制度》和《保密管理办法》保护客户隐私[153][154] - 会议中心推出亲子度假产品，举办活动吸引游客，基本无客户投诉[145] 公司疫情防控情况 - 2022年起公司各运营场所采取疫情防控措施，高尔夫球场确认应急小组、检查绿码等[155] - 2022年疫情严峻期妇产科医院召集员工回院封控，执行多项防疫制度[155] - 沈阳华府天地每日对商场消毒，跟踪商户健康，要求顾客出示健康码测体温[156] - 国际会议中心要求客人测体温、填报登记表，建立餐饮采购管理机制[156] - 风情街储备防疫物资，制定应急预案，承担商区核酸检测[156] 公司内部管理情况 - 2021年整改项目均已完成，2022年整改项目预计在2023年初完成[169] - 2022年公司执行了四项内审项目[169] - 2022年公司组织董事及高管进行反贪腐培训，讲解《防止贿赂条例》主要内容[170] - 上海美兰湖小镇、上海绿洲中环中心等相关人员参加商业物业法律培训，学习《中华人民共和国民法典》等10项法律法规[172] - 2022年公司沿用《上置集团招投标管理制度》及《上置集团供货商管理办法》，建立采购合约权责体系[173] - 2022年公司规范供货商“选、用、育、留”管理体系，子公司新增招采部[175] - 公司以“充分竞争、严格预审、来源多样、厂家优先、无关联关系”为原则进行招投标，对供货商进行资格预审和实地考察[177] - 公司对工程类供货商提出文明施工和EHS方面要求，加强环境及社会风险管理[178] - 公司对供货商进行过程评估与年度评估，实施分级管理，制定不同合作策略[180] - 不合格供货商暂停招投标资格1 - 3年，期满重审，恶劣者永久取消合作资格[182] - 截至汇报期末，公司共有489家供货商，其中上海294家、中国其他省市171家、海外24家[184] 公司公益活动情况 - 公司制定《慈善与公益活动管理办法》，以多种形式开展公益活动[185] - 上海美兰湖小镇与宝山区政府合作开展渔业资源增殖放流活动[185] 公司节能环保情况 - 公司主要能源消耗为施工和运营过程的电力消耗，用水主要是施工和运营过程中的生活用水，除高尔夫球场部分用地表水外均来自市政供水[189] - 公司从设计阶段开始将环保与健康融入建筑