公司发展与上市情况 - 公司于2020年11月18日在香港联交所主板成功上市[6] - 公司经过超20年发展在浙江省占据领先市场地位[6] 公司管理层变动 - 韩波、赵磊义于2022年11月14日辞任执行董事[11] - 王幹文于2022年1月31日辞任独立非执行董事[11] - 洪育苗于2022年3月1日获委任独立非执行董事[11] - 陈国祥于2023年4月16日辞世[11] - 丁建刚于2023年11月17日辞任独立非执行董事[11] - 王国镇于2023年12月11日获委任独立非执行董事[11] 公司荣誉 - 公司获2022中国房企综合实力TOP40 [13] - 公司获2022中国房企品牌IP运营十强 [13] 财务数据关键指标变化 - 2022年合约销售额约为256.299亿元，较去年同期下降约68.1%[15] - 2022年收益总额约为197.01亿元，较去年同期下降约54.9%[15] - 2022年权益总额约为72.4779亿元，较2021年同期下降57.2%[15] - 2022年公司有息负债为285.837亿元，较去年年末下降约16.9%[15] - 公司2022年度合约销售额约为256亿元，较2021年度下降约68.1%[24] - 公司2022年毛利约为17.372亿元，较2021年度下降约63.1%，毛利率为8.8%[24] - 公司持有土储面积约为971万平方米，较2021年度下降约53.3%[24] - 归属公司权益的合约销售额2022年为25,629,866千元，2021年为80,331,016千元，下降68.1%[31] - 归属公司权益的已售合约总建筑面积2022年为2,055,602平方米，2021年为5,946,696平方米，下降65.4%[31] - 归属公司权益的合约平均售价2022年为12,468元/平方米，2021年为13,509元/平方米，下降7.7%[31] - 公司2022年收益为19,701,040千元，2021年为43,719,028千元，下降54.9%[31] - 公司2022年年内亏损3,926,577千元，2021年溢利480,675千元，变动 - 916.9%[31] - 公司2022年本公司拥有人应占亏损3,878,628千元，2021年为215,363千元，变动1,701.0%[31] - 2022年总资产为116,732,843千元，较2021年的145,743,132千元减少19.9%[32] - 2022年现金及银行结余为4,645,193千元，较2021年的8,448,078千元减少45.0%[32] - 2022年债务总额为28,583,651千元，较2021年的34,386,436千元减少16.9%[32] - 2022年权益总额为7,247,789千元，较2021年的16,952,356千元减少57.2%[32] - 2022年净资产负债比率为330.3%，2021年为153.0%[32] - 2022年加权平均债务成本为7.8%，2021年为8.8%[32] - 2022年归属集团权益的合约销售约25,630百万元，较2021年的约80,331百万元减少约68.1%[42] - 2022年归属集团权益的合约销售建筑面积为2,055,602平方米，较2021年的5,946,696平方米减少约65.4%[43] - 2022年合约平均售价为12,468元/平方米，较2021年的13,509元/平方米减少约7.7%[43] - 2022年底公司已竣工物业项目117个，总面积约369万平方米，较2021年底约405万平方米有所减少[52] - 2022年底公司发展中物业项目65个，总面积约768万平方米，较2021年底约1310万平方米有所减少[54] - 2022年公司总收益约为197.01亿元，较2021年的437.19亿元减少54.9%，主要因物业开发及销售收益减少[56] - 2022年销售成本约为179.64亿元，较2021年的390.13亿元减少54.0%，因物业开发收入下降而下降[62] - 2022年毛利约为17.37亿元，同比减少63.1%；毛利率为8.8%，较上年同期的10.8%减少两个百分点[63][64] - 2022年财务收入约为6000万元，较2021年的3.053亿元减少80.3%，主要由于资金紧张导致银行存款减少[67] - 2022年其他收入及收益约为5.797亿元，较2021年的4.364亿元增加32.8%，主要由于出售合营企业收益增长[69] - 2022年销售及分销开支约为6.252亿元，较2021年的12.668亿元减少50.6%，主要由于广告推广费及销售人员薪酬下降[70] - 2022年行政开支约为5.058亿元，较2021年的9.874亿元减少48.8%，主要由于人工成本下滑[71] - 2022年公司其他开支从3.067亿人民币增至6.787亿人民币，同比增加约121.3%[72] - 2022年公司投资物业公平值亏损4640万人民币，而2021年同期收益为1770万人民币[73] - 2022年公司没收土地开发项目损失为16.436亿人民币，2021年同期为零[76] - 2022年公司财务成本从2021年的12.573亿人民币增至15.474亿人民币[78] - 2021年公司应占合营企业溢利3.492亿人民币，2022年亏损6350万人民币[79] - 2021年公司应占联营公司溢利9560万人民币，2022年为4980万人民币[81] - 2022年公司除税前亏损32.571亿人民币，2021年溢利为16.399亿人民币[82] - 2022年公司所得税开支从2021年的11.592亿人民币减至6.695亿人民币[83] - 2022年12月31日公司现金及银行结余共46.452亿人民币，较2021年减少约45%[85] - 2022年12月31日，集团借款总额约为人民币28,583.7百万元，较2021年12月31日减少约16.9%，借款年利率为3.2%至15%[88] - 2022年12月31日，集团一年内偿还借款为人民币18,314,301千元，第二年偿还为人民币10,027,690千元，二至五年内偿还为人民币241,660千元[89] - 2022年12月31日，集团流动资产净值约为人民币11,483.8百万元，较2021年12月31日减少[93] - 集团流动资产总值从2021年12月31日的约人民币138,469.9百万元减少约20.2%至2022年12月31日的约人民币110,466.7百万元[93] - 集团流动负债总值从2021年12月31日的约人民币111,406.2百万元减少约11.2%至2022年12月31日的约人民币98,982.9百万元[93] - 集团流动资产净值减少主要由于货币资金减少约人民币3,802.9百万元、发展中物业及持作出售的已竣工物业减少约人民币19,003.0百万元、合约负债减少约人民币10,822.0百万元[93] - 2022年12月31日，集团借款由约人民币32,789.8百万元的资产担保，较2021年12月31日的约人民币38,964.8百万元减少[95] - 2022年12月31日，集团向银行提供的未偿还按揭担保总额约为177.671亿元，2021年12月31日约为222.509亿元[136] - 2022年12月31日，集团向关联公司的银行及其他借款提供最多约3.2098亿元的担保，2021年12月31日约为9.137亿元[138] - 2022年12月31日，集团的资本承担约为216.991亿元，与建筑或土地合同有关，2021年12月31日约为282.27亿元[140] - 2022年12月31日，集团的流动比率约为1.1倍，2021年12月31日约为1.2倍，减少主要因流动资产减少[141] - 2022年集团的资产负债比率约为93.8%，2021年约为88.4%，主要因亏损致净资产减少[143] - 2022年12月31日，集团的净资产负债比率较2021年12月31日的1.5增加至3.3，因亏损致净资产减少[144] - 2022年12月31日，集团共聘有1256名全职雇员，2021年12月31日为2966名[148] - 截至2022年12月31日止年度，确认为集团开支的员工成本约为3.56亿元，2021年约为8.4亿元[148] - 公司2022年度净亏损39.26577亿元[198] - 2022年12月31日，公司计息银行及其他借款账面金额为229.94546亿元[198] - 2022年12月31日，公司优先票据账面金额为50.49837亿元[198] - 2022年12月31日，公司公司债券账面金额为5.39268亿元[198] - 2022年12月31日，公司该等应付款项的应付利息账面金额为10.77297亿元[198] - 2022年12月31日，公司一年内到期清偿或按要求偿还的负债为193.91598亿元[198] - 2022年12月31日，公司可用现金及现金等价物为11.95932亿元[198] - 2022年12月31日，公司若干计息银行及其他借款本金、优先票据及公司债券违约或交叉违约金额为124.54465亿元[200] - 综合财务报表经审批之日，公司若干计息银行及其他借款本金、优先票据及公司债券违约或交叉违约金额为131.7207亿元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业开发及销售收益约为195.77亿元，同比减少55.1%，主要由于项目交付数量减少[56][57] - 2022年管理咨询服务收益约为6490万元，同比增加0.3%，与去年相比保持相对稳定[56][58] - 2022年物业管理服务收益约为2080万元，同比增加19.8%，主要由于天台商业的物业管理收入增长[56][60] 项目交付情况 - 公司2022年完成20个项目交付，交付面积约208万平方米，交付套数13,291套[24] 项目权益与竣工情况 - 上海祥生中心集团应占权益83%，占地面积37414平方米，建筑面积284173.56平方米，预计2026年12月31日竣工[18] - 诸暨祥生江南里东区集团应占权益70%，占地面积231850.7平方米，建筑面积266484.47平方米，预计2024年6月30日竣工[18] - 诸暨祥生城市之光集团应占权益100%，占地面积207043平方米，建筑面积330010.21平方米，预计2024年8月31日竣工[18] - 衢州祥生熙悦云庭集团应占权益100%，占地面积105109平方米，建筑面积271977.1平方米，预计2024年11月30日竣工[18] 合约销售区域分布 - 2022年浙江省、泛长三角区域及其他区域归属集团权益的合约销售额分别占权益合约销售总额的约57.55%、20.95%及21.5%[44] - 杭州归属集团权益的合约销售额为45.92184亿元，占合约销售总额的17.92% [46] - 绍兴归属集团权益的合约销售额为34.34888亿元，占合约销售总额的13.40% [46] - 宿迁归属集团权益的合约销售额为18.59215亿元，占合约销售总额的7.25% [46] 土地储备区域分布 - 截至2022年12月31日，公司安徽地区应占土地储备总量为131.070143万平方米，占比10.37% [47] - 江苏地区应占土地储备总量为113.876731万平方米，占比9.01% [48] - 湖南地区应占土地储备总量为36.696926万平方米，占比2.90% [48] - 江西地区应占土地储备总量为49.793981万平方米，占比3.94% [48] - 辽宁地区应占土地储备总量为2.549211万平方米，占比0.20% [48] - 福建地区应占土地储备总量为18.264799万平方米，占比1.44% [47] -