投资与持股 - 公司通过增资形式向上海中叶至源创业投资合伙企业投资1,000万元，持股比例为9.88%[2] - 公司向上海新市北企业管理服务有限公司增资2,185.95万元，持股比例达59.75%[2] - 公司新设上海浦江数链数字科技有限公司，投资1,620万元，持股比例为6.00%[2] - 公司向交融君泓三期（大同）股权投资合伙企业增资2,030万元，持股比例为11.74%[2] - 公司认缴1620万元参与设立上海浦江数链数字科技有限公司，持有浦江数链6%股权[58] - 公司以2185.95万元收购控股子公司新市北物业14.75%股权，持股比例增至59.75%[58] - 公司通过增资形式向交融君泓三期（大同）股权投资合伙企业投资2030万元，专项投资于英韧科技股份有限公司[58] 股票投资与损益 - 公司持有的上海银行股票期末账面价值为1,464,196.23元，本期投资损益为98,103.60元[5] - 公司持有的华建集团股票期末账面价值为12,316,785.84元，本期公允价值变动损益为1,837,969.98元[5] - 公司持有的开创国际股票期末账面价值为40,984,016.85元，本期投资损益为509,904.05元[5] - 公司持有的灿瑞科技股票期末账面价值为10,525,080.00元，本期公允价值变动损益为-5,960,063.25元[5] - 公司持有的维珍创意股票期末账面价值为22,947,200.00元，本期公允价值变动损益为227,200.00元[5] - 公司持有的腾龙电子股票期末账面价值为3,093,750.00元，本期公允价值变动损益为33,750.00元[5] 财务表现 - 公司2023年营业收入为10.22亿元人民币，同比下降19.10%[34] - 营业成本为7.02亿元人民币，同比增长5.08%[34] - 销售费用为22.79万元人民币，同比增长70.19%，主要由于市北华庭项目实现预售所致[34] - 管理费用为5480.93万元人民币，同比下降2.63%[34] - 财务费用为2.55亿元人民币，同比下降17.43%[34] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.65亿元人民币，同比下降120.38%[34] - 投资活动产生的现金流量净额为-6334.97万元人民币[34] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.77亿元人民币[34] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降326.97%，主要原因是2023年度未实现产业载体销售[53] - 2023年第四季度营业收入为235,285,086.50元，归属于上市公司股东的净利润为-119,652,552.68元[54] - 公司2023年度合并报表实现的归属于上市公司股东净利润为-17,774.33万元[104] 园区运营与产业 - 公司运营的市北高新园区占地面积3.31平方公里，是静安对接上海全球科创中心、国际数字之都建设的核心承载区[33] - 公司瞄准"区块链+大数据"交叉领域，大力发展可信数据经济产业集群，建设可信数据经济试验区[33] - 公司以"地产+投资"双轮驱动为运营模式，推动"云、数、智、链"产业体系的建链延链补链强链，培育市北高新园区数智产业发展生态[45] - 聚能湾孵化器累计孵化苗圃项目426项，孵化器企业400家，加速器企业77户[58] - 公司完成对园区646家重点企业全覆盖走访，收集意见286条、痛点问题403个、核心需求657条[58] - 公司运营的市北园区具备产业集聚的先发优势、基础设施的硬件优势、服务科技型客户的经验优势，开启"云、数、智、链"产业演化路径[122] - 公司作为上海数据智能产业的发展高地，代表静安成为上海中心城区对接"全球科创中心"和"国际数字之都"的核心承载区[122] - 公司核心业务园区开发运营业务受宏观经济政策影响较大，需密切关注政策走势并调整经营计划[125] - 产业园区竞争已从单一园区竞争转向政策、服务、产业等一揽子方案竞争，公司需以数智产业为基础支撑深化产业建设[125] - 园区开发项目具有开发周期长、投入资金量大等特点，可能导致项目开发周期延长和成本增加[125] - 公司产业载体运营模式已转为“租售并举，租赁为先”，资金回收周期较长，可能对阶段性经营业绩造成波动[125] 房地产与租赁业务 - 房地产业营业收入为877,783.48元，同比下降99.63%，营业成本为721,345.28元，同比下降94.96%，毛利率为17.82%，同比减少76.16个百分点[35] - 租赁和其他服务业营业收入为1,018,303,360.24元，同比增长0.28%，营业成本为701,434,824.53元，同比增长7.35%，毛利率为31.12%，同比减少4.54个百分点[35] - 园区产业载体租赁营业收入为566,292,120.24元，同比增长12.45%，营业成本为325,999,636.62元，同比下降3.77%，毛利率为42.43%，同比增加9.70个百分点[35] - 租赁和商务服务成本为701,434,824.53元，占总成本的99.90%，同比增长7.35%[36] - 其他服务业成本为375,435,187.91元，占总成本的53.47%，同比增长19.33%[36] - 公司实现销售金额87.78万元，销售面积254.96平方米，结转收入金额87.78万元，结转面积254.96平方米[77] - 公司出租房地产建筑面积402,518.82平方米，租金收入56,629.21万元[78] - 公司房地产项目总投资额1,055,158.63万元，报告期实际投资额93,906.08万元[75] 子公司与关联公司 - 公司控股子公司市北祥腾通过公开挂牌方式转让恒固地产28%股权，交易价格为1208万元[107] - 公司控股子公司市北祥腾通过公开挂牌方式转让松铭地产28%股权，交易价格为718.6万元[107] - 上海开创企业发展有限公司总资产为411,384.44万元，净资产为69,365.26万元，营业收入为28,907.99万元，净利润为-3,928.44万元[108] - 上海市北高新南通有限公司总资产为55,329.66万元，净资产为30,496.90万元，营业收入为593.14万元，净利润为-1,132.31万元[108] - 上海市北祥腾投资有限公司总资产为14,023.54万元，净资产为4,245.52万元，营业收入为190.11万元，净利润为-380.07万元[108] - 上海创越投资有限公司总资产为22,006.38万元，净资产为13,733.72万元，营业收入为926.40万元，净利润为-495.69万元[108] - 上海闸北绿地企业发展有限公司总资产为132,416.71万元，净资产为128,022.13万元，营业收入为13,547.19万元，净利润为1,805.62万元[108] - 上海市北高新欣云投资有限公司总资产为584,799.62万元，净资产为314,421.85万元，营业收入为10,719.86万元，净利润为-12,392.78万元[108] - 上海市北生产性企业服务发展有限公司总资产为231,774.74万元，净资产为167,372.83万元，营业收入为10,852.76万元，净利润为1,040.82万元[108] - 上海聚能湾企业服务有限公司总资产为173,629.55万元，净资产为107,255.20万元，营业收入为6,717.96万元，净利润为-495.28万元[108] - 公司2023年总资产为236,316.82万元，净资产为125,717.69万元，营业收入为301.36万元，净利润为-5,039.60万元[119] - 公司控股的上海悦然创业投资管理有限公司注册资本为1,000万元，持有50%股权，总资产为976.51万元，净资产为976.51万元，净利润为2.15万元[118] - 公司参股的上海市北高新通信科技有限公司注册资本为1,000万元，持有44%股权，总资产为0.71万元，净资产为0.71万元，营业收入为8.02万元，净利润为1.64万元[118] - 公司参股的南通新城创置房地产有限公司注册资本为85,000万元，持有20%股权，总资产为236,316.82万元，净资产为125,717.69万元，营业收入为301.36万元，净利润为-5,039.60万元[119] - 公司参股的上海睿涛房地产开发有限公司注册资本为30,000万元，持有30%股权，主要从事房地产开发经营和物业管理[120] 政策与战略 - 2024年政府工作报告提出要深入推进数字经济创新发展，促进数字技术和实体经济深度融合，打造具有国际竞争力的数字产业集群[122] - 上海市人民政府办公厅提出到2026年，全市特色产业园区达到60个左右，集聚高新技术企业和专精特新中小企业5500家左右，国家级和市级创新研发机构达到360家以上，规上工业总产值突破万亿元[122] - 产业园区整体方向是"去地产化"，地产属性弱化，而"产业"和"科创（创投）"属性强化的趋势愈加明显[122] - 公司战略委员会在2023年4月13日审议并通过了《关于公司未来发展的讨论与分析》，提出了相关意见并一致通过[172] - 公司将继续推进静安国家区块链创新应用综合性试点地区建设，推动区块链生态谷载体空间翻倍扩容[153] - 公司将继续发挥“基地+基金”、“投资+孵化”双轮驱动模式，助力企业对接资本市场[153] - 公司将继续落实园区重点企业“服务包”制度，推进知识产权质押融资、产教联合等创新服务工作[153] - 公司计划在2024年全面推进数字化转型，建设“上海区块链发展应用先行示范区”[152] - 公司将继续推进园区可信数字底座建设，完善智慧家居、智慧团餐、元宇宙找房、低碳激励等功能模块[153] - 公司将继续深化静安国家区块链创新应用综合性试点地区建设，主动融入“浦江数链”重大项目建设[153] 股东大会与公司治理 - 2022年年度股东大会于2023年6月26日召开，出席股东代表股份884,954,844股，占公司有表决权股份总数的47.2403%[131] - 公司于2024年1月8日召开第一次临时股东大会，选举罗岚为董事长，陈军为副董事长[133] - 公司于2024年1月8日聘任卢醇为总经理，胡申为副总经理兼董事会秘书，李炜勇为财务总监[133] - 公司于2024年1月31日召开第二次临时股东大会，选举卢醇为公司董事[133] - 罗岚自2017年12月22日起担任上海市北高新（集团）有限公司党委书记、董事长[136] - 公司独立董事候选人符合《上市公司独立董事管理办法》中有关独立董事任职资格及独立性的相关要求[173] - 公司监事会对报告期内的监督事项无异议[173] - 公司现金分红政策规定，连续三年以现金方式累计分配的利润不少于三年内实现的年均可分配利润的30%[177] 财务与审计 - 公司2023年财务预算和2022年财务决算已审议通过[139] - 公司2023年对外融资计划已审议通过[139] - 公司2023年高级管理人员薪酬议案已审议通过[140] - 公司2023年半年度报告及其摘要已审议通过[140] - 公司2023年第三季度报告已审议通过[140] - 公司2023年年报工作计划和审计计划符合中国证监会和上海证券交易所的有关规定和要求[144] - 公司2023年度财务报告内部控制审计报告为标准无保留意见[182] 其他 - 公司2023年对外捐赠及公益项目总投入为171万元，主要用于脱贫攻坚和农村基础设施建设[185] - 公司2023年在职员工总数为941人，其中本科及以上学历员工250人，大专及以下学历员工691人[194] - 公司高级管理人员薪酬由基本薪资、年度绩效奖和年度福利三部分组成，年度绩效奖根据年度经营目标完成情况考核发放[195][196]