公司业务发展 - 截至2023年12月31日止年度，金融街物業收入增长约9.10%，达到约人民幣1,514.48百萬元，毛利增长约2.70%至约人民幣255.24百萬元[4] - 公司在2023年继续保持战略聚焦，业务规模持续稳健扩张，新增业务覆盖陕西省、吉林省及香港特别行政区，总在管项目数量达到290个[10] - 公司在2023年深化股权合作，成立4家合资公司提供物业服务，完成置佳物业服务有限公司70%股权收购，业务范围进一步拓展至香港地区[12] - 公司推动协同发展，创新多元增值服务产品，拥有多个增值服务品牌，如"怡己(IZEE)"，并开发线上购物平台[15] - 公司未来将持续重视增值服务发展，以满足客户需求为目标，通过丰富特色商务街区生态圈，提升客户黏性与满意度[16] - 公司在2023年获得多项荣誉，包括"2023中國物業服務百強企業"、"2023中國物業百強高質量發展卓越企业"等[21] - 公司业务范围覆盖19个省、市、自治区及特别行政区，在管建筑面积约40.56百万平方米，同比增长16%[23] - 公司在2023年完成收购置佳物业服务有限公司70%股权，未来将发挥其品牌优势、管理优势及资源优势，加大拓展力度[25] - 公司新取得的代表性项目包括"阿特拉斯•科普柯(Atlas Copco)产业园"、"三桥洞PARK"等[26] - 公司新取得的代表性项目包括"龙里观音山森林小镇"、"方兰德高新区新材料产业园"等[28] - 公司新取得的代表性项目包括"国家能源集团置业公司华东分公司浙江项目部"、"北京市大兴熙诚学校"等[30] 财务状况 - 2023年本集团年内利润约为人民幣143.54百萬元，同比增长约5.71%；公司擁有人應佔利潤约为人民幣128.10百萬元，同比增长约5.77%[4] - 2023年度增值服务收入约为人民币302.76百万元，占总收入的19.99%[41] - 物业管理及相关服务收入增长约9.10%，主要得益于在管项目增加[47] - 餐饮服务收入从2022年增长至2023年[49] - 销售及服务成本增长约10.49%，主要是为了适应市场环境和增强竞争力[50] - 整体毛利增长约2.69%，整体毛利率略有下降[51] - 行政开支降低约5.09%，部分管理开支有所缩减[51] - 所得税开支降低约8.00%，主要是因为餐饮业务亏损减少[52] - 全面收入总额增长约4.67%[54] - 流动资金减少约43.36百万人民币，公司财务状况稳健[55] - 贸易应收款项增加约28.02百万人民币，主要是因为公司规模和业务扩张[57] - 公司其他应收款项于2023年12月31日达到人民币96.39百万元，较2022年同期增加38.71百万元，主要由于公司规模扩大和业务拓展[58] - 公司贸易应付款项于2023年12月31日达到人民币191.91百万元，较2022年同期增加13.66百万元，主要是由于业务规模扩大导致保安、保洁、工程和物料供应增加[59] - 公司应付薪金及福利于2023年12月31日达到人民币84.63百万元，较2022年同期增加23.00%，主要是由于公司规模和业务扩大[60] 公司治理 - 公司董事会成员发生变更，新任非执行董事和薪酬委员会委员已经产生[76] - 公司总经理职务发生变更，新任总经理已经生效[79] - 公司章程在2023年6月8日通过修订[80] - 公司动用所得款项淨额约为人民币125.05百万元，决定更改未动用部分用途[81] - 公司章程已经通过董事会决议案修订，待股东大会特别决议案批准后生效[82] - 公司截至2023年12月31日未进行任何上市证券的购买、出售或贖回[83] - 公司董事孙杰先生拥有26年物业管理及酒店管理经验，曾担任多个职务[85] - 公司执行董事兼总经理宋荣华先生具有丰富的房地产开发及物业管理服务经验[89] - 公司董事会由三名执行董事、三名非执行董事和三名独立非执行董事组成[147] - 董事会认为具备足够的独立性来维护股东利益[149] - 独立非执行董事在董事会中发挥重要作用，持公正的看法和判断[155] - 所有独立非执行董事具有广泛的学术、专业、行业知识和管理经验[156] - 公司已建立机制确保董事会获得独立观点和意见[157]