公司经营状况 - 公司2023年出租率稳定在77.6%[3] - 公司主营业务为办公楼租赁，收入与租金和出租率相关[3] - 公司面临租金和出租率双重下滑的不利局面[3] - 2023年公司实现营业收入约人民币16.79亿元，同比下降约5.4%[26] - 2023年公司毛利约人民币13.79亿元，同比下降约4.1%[26] - 2023年公司毛利率为82%，与2022年持平[26] - 公司2023年度销售费用为人民币0.33亿元，较2022年的0.50亿元减少34%[27] - 公司2023年度行政费用为人民币1.36亿元，较2022年的1.81亿元减少25%[27] - 公司2023年度财务收入为人民币0.12亿元，较2022年的0.03亿元增加200%[28] - 公司2023年度财务费用为人民币7.78亿元，较2022年的8.02亿元减少3%[28] - 公司2023年度所得税费用为人民币2.26亿元，较2022年的4.43亿元减少49%[29] - 公司2023年度总借贷为人民币158.85亿元，净资产负债率为41%，较2022年的43%有所下降[30] - 公司2023年度外币债务总额为人民币3.58亿元，占总借贷的2.3%，与2022年持平[31] - 公司2023年度平均融资成本为4.7%，与2022年持平[31] - 公司2023年度担保的按揭贷款总金额为人民币0.08亿元，较2022年的0.11亿元减少27%[32] - 公司2023年度资本承担合计为人民币0.02亿元，较2022年的0.17亿元减少88%[33] - 2023年非流动资产为65,536,289千元人民币，较2022年的65,940,695千元人民币略有下降[39] - 2023年流动资产为3,081,267千元人民币，较2022年的2,906,414千元人民币有所增加[39] - 2023年流动负债为10,451,535千元人民币，较2022年的18,583,179千元人民币大幅减少[39] - 2023年非流动负债为20,970,997千元人民币，较2022年的12,895,409千元人民币显著增加[39] - 2023年净资产为37,195,024千元人民币，较2022年的37,368,521千元人民币略有下降[39] - 2023年股本保持不变，为106,112千元人民币[39] - 2023年其他储备为36,160,759千元人民币，较2022年的36,334,507千元人民币略有下降[39] - 2023年本公司所有者应占权益总额为36,266,871千元人民币，较2022年的36,440,619千元人民币略有下降[39] - 2023年非控股权益为928,153千元人民币，较2022年的927,902千元人民币略有增加[39] - 2023年已发行总股数为5,199,524,031股，与2022年持平[41] - 2023年12月31日，公司总资产为686.18亿元人民币，相比2022年的688.47亿元人民币略有下降[150] - 2023年12月31日，公司总负债为314.23亿元人民币，相比2022年的314.79亿元人民币略有下降[151] - 2023年12月31日，公司总权益为371.95亿元人民币，相比2022年的373.69亿元人民币略有下降[150] - 2023年，公司经营活动产生的现金流量净额为6.44亿元人民币，相比2022年的-1.35亿元人民币有所改善[155] - 2023年，公司投资活动产生的现金流量净额为9.44亿元人民币，相比2022年的16.57亿元人民币有所下降[155] - 2023年，公司筹资活动使用的现金流量净额为-3.17亿元人民币，相比2022年的-19.34亿元人民币有所减少[155] - 2023年，公司年度净亏损为1.80亿元人民币，相比2022年的净利润6.45亿元人民币出现亏损[153] - 2023年，公司现金及现金等价物为7.69亿元人民币，相比2022年的3.46亿元人民币有所增加[150] - 2023年，公司非流动资产总额为655.36亿元人民币，相比2022年的659.41亿元人民币略有下降[150] - 2023年，公司流动资产总额为30.81亿元人民币，相比2022年的29.06亿元人民币有所增加[150] - 公司现金及现金等价物净增加额为人民币421,416,000元，期末现金及现金等价物余额为人民币769,461,000元[156] - 公司净流动负债为人民币7,370,268,000元，银行借款及其他借款共计人民币15,884,968,000元[160] - 公司持有的投资物业账面价值为人民币53,943,488,000元，作为借款的抵押[160] - 公司未偿付的土地增值税和相关滞纳金为人民币2,043,215,000元，已支付土地增值税人民币126,600,000元[160] - 公司存在交叉违约的借款本金为人民币4,203,000,000元，利息为人民币14,179,000元[161] - 公司已与税务机关达成部分土地增值税的偿付计划，并已偿付人民币126,600,000元[162] - 公司将继续处置商业物业以偿付部分土地增值税[162] - 公司已与存在交叉违约的银行借款的贷款人沟通，目前无立即还款要求[162] - 公司将采取措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流[162] - 公司预计在2023年12月31日起的12个月内，将有充足的营运资金支付其营运及应付到期财务责任[163] - 公司面临重大不确定性，包括当地税务机关是否要求立即支付尚未偿付的土地增值税及相关滞纳金，以及银行借款和其他借款的贷款人是否会因土地增值税或其他事项的进展而要求提前还款[163] - 公司可能需要采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流[163] - 若公司未能实现上述计划及措施，可能无法继续按持续经营基准经营，需作出调整，调减资产的账面价值至可收回金额，并可能进一步计提减值拨备[163] - 公司2023年营业收入为1,678,546千元人民币，同比下降5.4%[148] - 公司2023年毛利为1,378,692千元人民币，同比下降4.1%[148] - 公司2023年经营利润为812,761千元人民币，同比下降37.8%[148] - 公司2023年税前利润为46,207千元人民币，同比下降90.9%[148] - 公司2023年年度净亏损为180,072千元人民币，而2022年净利润为64,505千元人民币[148] - 公司2023年每股基本亏损为0.03元人民币，而2022年每股盈利为0.01元人民币[148] - 公司2023年其他全面收益为6,575千元人民币，同比下降67.8%[149] - 公司2023年全面亏损总额为173,497千元人民币，而2022年全面收益总额为268,757千元人民币[149] - 公司2023年母公司股东全面亏损为173,748千元人民币，而2022年全面收益为266,475千元人民币[149] - 公司2023年非控股权益全面亏损为251千元人民币，而2022年全面收益为2,282千元人民币[149] 公司成本控制 - 公司2023年招待费用几乎压缩到零[3] - 公司2023年全员减薪[3] 公司慈善与公益活动 - 公司2023年捐建的“养正图书馆”竣工投入使用，成为首批零碳建筑[4] - 公司积极参与慈善和公益活动，减少碳排放[4] 公司技术与未来展望 - 公司展望2024年，认为人工智能新技术将开启崭新篇章[4] - 公司认为技术进步是推动社会进步最重要的力量[4] 公司项目与资产 - 北京望京SOHO总建筑面积约510,000平方米，归属集团的可租建筑面积约133,766平方米[10] - 北京光华路SOHO II总建筑面积约117,179平方米，归属集团的可租建筑面积约94,279平方米[12] - 北京前门大街项目归属集团的可租商铺建筑面积约51,889平方米[14] - 北京丽泽SOHO总建筑面积约158,434平方米，归属集团的可租建筑面积约135,637平方米[16] - 上海SOHO复兴广场总建筑面积约124,068平方米，归属集团的可租建筑面积约88,234平方米[18] - 上海外滩SOHO归属集团的可租建筑面积约72,006平方米[20] - 上海SOHO天山广场总建筑面积约155,827平方米，归属集团的可租建筑面积约97,751平方米[22] 公司评级与荣誉 - 公司2023年获得国际评级机构GRESB的五星级最高评价[4] 公司股东与股权结构 - 潘石屹持有公司3,324,100,000股股份，占公司总股本的63.9309%[64] - 潘张欣持有公司3,324,100,000股股份，占公司总股本的63.9309%[64] - 潘石屹通过北京红石建外房地产开发有限公司持有1,275,000美元权益，占4.25%[67] - 潘石屹通过北京搜候房地产有限责任公司持有4,950,000美元权益，占5.00%[67] - 潘石屹通过北京红石新城房地产有限公司持有500,000美元权益，占5.00%[67] - 潘石屹通过北京山石房地产有限责任公司持有1,935,000美元权益，占5.00%[67] - 公司主要股东Cititrust Private Trust (Cayman) Limited持有3,324,100,000股普通股，占股本约63.93%[70] - Boyce Limited和Capevale BVI分别持有1,662,050,000股普通股，各占股本约31.97%[70] 公司管理层 - 徐晋女士担任执行董事、董事会主席和联席行政总裁，拥有超过20年的中国房地产开发行业相关经验[48] - 钱霆先生担任执行董事和联席行政总裁，拥有超过20年的中国房地产销售和租赁经验[49] - 黄晶生先生担任独立非执行董事，曾任哈佛中心上海董事总经理，拥有丰富的创业投资和私募股权投资经验[50] - 熊明华先生担任独立非执行董事，曾任腾讯控股有限公司首席技术官，负责整体平台的产品战略规划和新产品创新[51] - 张民耕先生担任独立非执行董事，持有法学博士学位，曾担任全国房地产投资基金联盟会长及全联房地产商会副会长[52] - 朱恩磊先生担任首席财务官，负责公司财务和投资者关系管理，拥有十余年的财务、审计及合规领域工作经验[53] - 黄虹宇女士担任副总裁，负责平台资讯管理、设计和招采工作，拥有逾20年设计及平台资讯管理方面的相关经验[54] - 严广平先生担任副总裁，负责资产和物业管理，拥有丰富的资产管理经验[55] 公司薪酬与福利 - 公司执行董事薪酬总额为11,304,000人民币[59] - 公司高级管理层中，年薪在1,000,001至2,000,000港币区间有1人[62] - 公司高级管理层中，年薪在2,000,001至3,000,000港币区间有1人[62] - 公司高级管理层中，年薪在3,000,001至4,000,000港币区间有0人[62] 公司慈善捐赠 - 公司年度内公益性慈善捐赠约为人民币16,000,000元，相比2022年的人民币15,000,000元有所增加[78] 公司客户与供应商 - 公司前五名最大客户的销售额约占公司总销售额的13%[80] - 公司前五名最大供应商的采购额约占公司总采购额的15%，其中最大供应商的采购额约占公司总采购额的5%[80] 公司治理与合规 - 公司最少25%的已发行股本由公众人士持有[82] - 公司在本年度内一直遵守《企业管治守则》的守则条文[83] - 本年度无重大法律诉讼，且公司及其附属公司概无购买、出售或赎回任何上市证券[84] - 公司设有合规程序，确保遵守中国相关法律及法规，且在本年度内已就重大方面遵守[85] - 公司致力于树立高标准的企业管治，并修订了《创新、政府奖励及合理化建议奖励管理制度》以鼓励员工创新[87] - 公司已采用《上市公司董事进行证券交易的标准守则》作为董事进行证券交易的标准，且全体董事确认在本年度内遵守[88] - 董事会由七位董事组成，包括四位执行董事和三位独立非执行董事，每年至少举行四次定期会议[89] - 公司年内举行了4次定期董事会会议及2023年股东周年大会[94] - 执行董事潘石屹和潘张欣出席了所有4次董事会会议，但未出席2023年股东周年大会[95] - 独立非执行董事黄晶生、熊明华和孙强（至2023年10月11日）出席了所有4次董事会会议，但未出席2023年股东周年大会[95] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，包括黄晶生、熊明华及张民耕，黄晶生担任主席[97] - 审核委员会负责评估财务报表并提供建议，包括与外部核数师的关系、财务资料的审阅等[98][99] - 公司审核委员会在2023年举行了两次会议，所有委员均出席了会议[101] - 审核委员会已审阅2023年中期业绩及年度经审核综合财务业绩，并认为公司遵守了所有适用的会计标准及规定[102] -