公司基本信息 - 公司执行董事为何剑波、刘波、陈兴武、杨尚平[8] - 公司独立核数师为安永会计师事务所[8] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行（香港）、交通银行等[8] - 截至年报日期，董事会由9名董事组成[125] 财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为12,630,739千港元，2022年为10,064,529千港元[9] - 2023年公司资产总额为53,575,153千港元，2022年为67,387,025千港元[9] - 2023年公司年度亏损为525,686千港元，2022年亏损为1,360,224千港元[9] - 2023年公司每股资产净值为1.58港元，2022年为2.04港元[9] - 2023年公司本公司股权持有人应占亏损之每股基本亏损为30.34港仙，2022年为40.71港仙，同比减少25.5%[9] - 2023年公司债项净值为19,802百万港元，2022年为15,883百万港元，同比增加24.7%[9] - 2023年公司净负债比率为138.0%，2022年为94.5%，同比增加43.5个百分点[9] - 2023年公司收入为12,630,739千港元，较2022年的10,064,529千港元有所增长[12] - 2023年公司经营溢利为592,573千港元，而2022年经营亏损414,827千港元[12] - 2023年公司除税前溢利为123,563千港元，2022年除税前亏损1,022,757千港元[12] - 2023年公司本年度亏损525,686千港元，2022年亏损1,360,224千港元[12] - 截至2023年12月31日，公司非流动资产为6,492,438千港元，流动资产为47,082,715千港元[12] - 截至2023年12月31日，公司总负债为39,227,508千港元，较2022年的50,574,927千港元有所下降[12] - 2023年公司综合收入为126.31亿港元，同比增长25.5%[27] - 2023年公司年内净亏损收窄61.3%至5.26亿港元（2022年：13.60亿港元）[27] - 2023年公司股权持有人应占亏损收窄25.4%至10.16亿港元（2022年：13.62亿港元）[27] - 2023年公司股权持有人应占核心亏损为0.44亿港元（2022年：溢利1.07亿港元）[27] - 2023年公司实现综合收入126.31亿港元，同比增长25.5%[51] - 2023年毛利率17.2%，同比上升6.7个百分点[51] - 2023年净亏损和归属公司股权持有人应占亏损分别收窄61.3%和25.4%，至5.26亿港元和10.16亿港元[51] - 2023年公司连同附属、合营及联营公司合约销售额同比下降15.0%，至113.0亿元人民币[56] - 2023年合约销售总楼面面积同比下降0.9%，至555,000平方米[56] - 2023年公司根据委托管理服务协议录得管理服务收入240万元人民币[72] - 2023年公司综合收入为126.31亿港元，较去年的100.65亿港元按年上升25.5%[73] - 集团整体毛利率由去年同期的10.5%上升至17.2%[81] - 集团其他收入同比下降18.1%至1.04亿港元（2022年：1.27亿港元）[83] - 集团投资物业公允值亏损同比收窄96.7%至228.4万港元（2022年：6900万港元）[84] - 集团销售及营销费用同比上升5.3%至4.16亿港元（2022年：3.95亿港元）[86] - 集团对存在减值迹象的存货计提减值拨备5.03亿港元（2022年：5.50亿港元）[88] - 集团计入损益表之财务成本同比上升245.7%至4.77亿港元（2022年：1.38亿港元）[91] - 集团应占联营公司亏损同比收窄73.3%至2.10亿港元（2022年：7.86亿港元）[92] - 集团应占合营公司利润同比下降75.4%至0.34亿港元（2022年：1.38亿港元）[93] - 截至2023年12月31日，集团资产总额下降20.5%至535.75亿港元（2022年：673.87亿港元），净资产下降14.7%至143.48亿港元（2022年：168.12亿港元）[97] - 2023年12月31日公司资产负债率为73.2%，2022年为75.1%；剔除合约负债及递延收入的资产负债率为69.9%，2022年为69.8%；净负债率为138.0%，2022年为94.5%[99] - 2023年12月31日公司借款总额为233.17亿港元，2022年为243.09亿港元；加权平均借贷成本上升0.9个百分点至5.0%，2022年为4.1%[104] - 2023年12月31日一年内到期借款占比65.3%，金额152.23亿港元；第二年到期占比8.9%，金额20.77亿港元；第三年至第五年到期占比25.8%，金额60.17亿港元[105] - 2023年12月31日港元借款占比48.3%，金额112.71亿港元；人民币借款占比31.6%，金额73.59亿港元；美元借款占比20.1%，金额46.87亿港元[105] - 2023年扣除资本化8.86亿港元后，损益表内确认财务成本为4.77亿港元，2022年分别为8.23亿港元和1.38亿港元[105] - 2023年12月31日公司现金及银行存款（不含受限）为34.11亿港元，2022年为77.01亿港元；未使用银行融资额度为69.96亿港元，2022年为71.41亿港元[107] - 2023年12月31日公司借款中27.6%以固定利率计息，2022年为23.0%[110] - 2023年12月31日公司抵押存货账面价值为135.15亿港元，2022年为127.29亿港元；物业、厂房及设备账面价值为2.72亿港元，2022年为1.95亿港元；投资物业账面价值为2.74亿港元，2022年为1.86亿港元；还抵押一家附属公司100%权益[113] - 截至2023年12月31日，就物业按揭融资给予银行的担保为70.51亿港元，2022年为89.19亿港元[114] - 截至2023年12月31日止年度，集团董事及雇员酬金及福利总额为4.25亿港元，2022年为4.68亿港元[116] - 截至2023年12月31日，集团支付核数师审计服务费用约349万港元（2022年：340万港元），非核数服务费用约79万港元（2022年：75万港元）[195] 各地区合约销售数据 - 2023年环渤海地区合约金额39.55亿元，合约总楼面面积162,121平方米[58] - 2023年长三角地区合约金额20.14亿元，合约总楼面面积67,023平方米[58] - 2023年华中地区合约金额15.40亿元，合约总楼面面积132,194平方米[58] - 2023年成渝地区合约金额12.38亿元，合约总楼面面积86,483平方米[58] - 2023年珠三角地区（含香港）合约金额25.49亿元，合约总楼面面积107,126平方米[58] 土地储备情况 - 截至2023年12月31日，环渤海地区土地储备为2,178,000平方米，占比32.7% [15] - 截至2023年12月31日，公司项目总土地储备为6,667,000平方米[15] - 截至2023年12月31日，公司土地储备为666.7万平方米，一线城市、二线城市、三线城市分别占28.1%、38.2%、33.7%[64] - 截至2023年12月31日，公司土地储备中，环渤海地区、长三角地区、华中地区、成渝地区、珠三角地区（包括香港）分别占32.7%、4.2%、22.1%、19.7%、21.3%[64] 项目进展情况 - 北京如园项目集团所占权益为51%，已竣工；哈洛小镇项目集团所占权益为50%，预计2025年第四季第三期东侧地块竣工[16] - 未来城地盘面积约111.5万平方米，总建筑面积约277.8万平方米，集团所占权益49%，预期2030年第二季竣工[17] - 五矿•崇文金城地盘面积约13.6万平方米，总建筑面积约48.2万平方米，集团所占权益100%，已竣工[17] - 晏山居地盘面积约9.1万平方米，总建筑面积约20.3万平方米，集团所占权益100%，已竣工[17] - 五矿•九玺台地盘面积约17.9万平方米，总建筑面积约27万平方米，集团所占权益100%，已竣工[17] - 长江华府地盘面积约4.3万平方米，总建筑面积约23.3万平方米，集团所占权益34.1%，已竣工[18] - 江山大境地盘面积约8.3万平方米，总建筑面积约28.5万平方米，集团所占权益39.8%，已竣工[18] - 苏州澜悦溪云地盘面积约5.6万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，集团所占权益55%，预期2024年第四季竣工[18] - 长沙万境雅园地盘面积约13.7万平方米，总建筑面积约31万平方米，集团所占权益51%，预期2025年第四季竣工[19] - 五矿•龙湾国际社区地盘面积约64.3万平方米，总建筑面积约108.4万平方米，集团所占权益100%，已竣工[19] - 五矿•沁园金城地盘面积约15万平方米，总建筑面积约57万平方米，集团所占权益100%，已竣工[19] - 长沙五矿广场地盘面积约22,000平方米，总建筑面积约192,000平方米，集团权益100%，预计2026年第二季竣工[20] - 湘潭•万境水岸地盘面积约428,000平方米，总建筑面积约1,104,000平方米，集团权益51%，预计2027年第二季竣工[20] - 绿地中心地盘面积约23,000平方米，总建筑面积约259,000平方米，集团权益25.5%，已竣工[20] - 泰安•万境水岸地盘面积约270,000平方米，总建筑面积约699,000平方米，集团权益51%，已竣工[21] - 武汉万境水岸地盘面积约62,000平方米，总建筑面积约215,000平方米，集团权益100%，已竣工[21] - 五矿柴达木广场地盘面积约152,000平方米，总建筑面积约464,000平方米，集团权益51%，已竣工[21] - 成都新都桂语名邸地盘面积约39,000平方米，总建筑面积约121,000平方米，集团权益51.0%，预计2025年第四季竣工[22] - 成都西湖未来城地盘面积约516,000平方米，总建筑面积约1,176,000平方米，集团权益100%，第六期预计2024年第四季竣工[22] - 成都新都澜悦溪岸花园地盘面积约44,000平方米，总建筑面积约140,000平方米，集团权益51.0%，预计2024年第四季竣工[22] - 成都大邑沙渠项目地盘面积约44,000平方米，总建筑面积约114,000平方米，集团权益100%，处于规划中[22] - 佛山五矿•崇文金城地盘面积约43,000平方米，总建筑面积约214,000平方米，集团所占权益100%，已竣工[23] - 五矿•哈施塔特地盘面积约918,000平方米，总建筑面积约1,549,000平方米，集团所占权益100%，第五期高层部分预计2025年第四季竣工[23] - 万樾台地盘面积约17,000平方米，总建筑面积约29,000平方米，集团所占权益100%，已竣工[23] - 五矿招商鹭山府地盘面积约21,000平方米，总建筑面积约72,000平方米，集团所占权益51%，已竣工[23] - 五矿•壹云台地盘面积约72,000平方米，总建筑面积约258,000平方米，集团所占权益51%，已竣工[23] - 广州江天际地盘面积约77,000平方米，总建筑面积约350,000平方米，集团所占权益45.9%，预计2026年第四季竣工[23] 业务线数据关键指标变化 - 公司实现合约销售额113.0亿元人民币，房地产开发业务毛利率按年上升5.6个百分点[32] - 公司香港物业投资业务收入按年上升21.4%[37] - 公司惠州小镇优化旅游产品，长沙•LIVE（二期）和泰安•LIVE客流量分别上升82.8%和69.0%[37][38] - 公司成功承接多个项目，管理面积显著提升[39] - 2023年房地产发展业务收入按年上升24.6%至123.08亿港元，占公司综合收入的97.4%[75] - 2023年房地产发展业务毛利率按年上升5.6