公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日，公司总资产为3.86936754亿美元，较2022年12月31日的3.9182028亿美元下降1.24%[4] - 2023年上半年，公司实现净收入397.9341万美元，较2022年同期的58.5401万美元增长579.76%[5] - 2023年上半年，公司总费用为2660.2646万美元，较2022年同期的2512.4465万美元增长5.88%[5] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物为5570.0166万美元，较2022年12月31日的4956.0723万美元增长12.39%[4] - 2023年上半年，公司经营活动提供的净现金为816.7083万美元，较2022年同期的745.2286万美元增长9.60%[8] - 2023年上半年，公司投资活动使用的净现金为771.2071万美元，而2022年同期为使用97.8339万美元[8] - 2023年上半年，公司融资活动使用的净现金为973.9711万美元，而2022年同期为提供3007.3572万美元[8] - 2023年上半年综合收入约为2000美元，2022年上半年无综合收入或损失[15] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司总固定资产分别为4.14543333亿美元和4.0070391亿美元，扣除累计折旧后分别为2.4745084亿美元和2.41076431亿美元[21] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司预付费用和其他资产中包含的保证金分别约为352.3万美元和340.6万美元[25] - 2023年和2022年上半年，公司支付的管理费用分别约为136.4万美元和134.5万美元，专业服务费用分别约为91.4万美元和38.3万美元[21] - 2023年和2022年上半年，公司对管理公司员工薪酬及相关费用的报销分别约为205万美元和191.3万美元，雇主对401K计划的匹配部分分别计提3.2万美元和缴纳2.8万美元[22] - 2023年和2022年上半年，Saul Ewing为公司开具的法律费用账单分别约为3.9万美元和6.8万美元[24] - 2023年和2022年上半年，公司支付利息分别约为7678000美元和6987000美元，支付州所得税分别约为25000美元和49000美元[37] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司现金等价物账面价值和公允价值分别为55700166美元和49560723美元[42] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司国债账面价值分别为68355526美元和88332133美元，公允价值分别为69296283美元和88908540美元[42] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司抵押应付账款账面价值分别为575865850美元和577057165美元，公允价值分别为510488427美元和509339582美元[42] - 截至2023年6月30日，公司总资产为1.13292995亿美元，总负债为1.72271913亿美元，合伙人资本为 - 0.58978918亿美元[53] - 2023年上半年，公司总收入为1244.7096万美元，总费用为806.7247万美元，净收入为80.6618万美元[53] - 2023年第二季度，公司总收入为622.3395万美元，总费用为414.2724万美元，净收入为27.6112万美元[54] - 截至2023年6月30日，公司出租物业价值为1.04760781亿美元，现金及现金等价物为440.0626万美元[53] - 截至2022年6月30日总资产为1.17654392亿美元，总负债为1.72309814亿美元，合伙人资本为 - 0.54655422亿美元[55] - 2022年上半年总收入为1129.8888万美元，总费用为776.4074万美元，净收入为18.7529万美元[55] - 2022年第二季度总收入为570.1911万美元，总费用为382.7875万美元，净收入为18.6679万美元[56] - 2023年上半年公司收入约919万美元，较2022年同期的约839万美元增长约80.2万美元（9.6%）[83] - 2023年上半年运营费用约2660.3万美元，较2022年同期的约2512.4万美元增长约147.8万美元（5.9%）[83] - 2023年上半年利息费用约782.5万美元，较2022年同期的约707.8万美元增长约74.7万美元（10.5%）[83][84] - 2023年上半年公司对投资物业的净收入份额约34.7万美元，较2022年同期的约11万美元增长约23.7万美元（214.8%）[85] - 2023年上半年净收入约397.9万美元，较2022年同期的约58.5万美元增长约339.4万美元（579.8%）[85] - 2023年上半年现金增加613.9443万美元，经营活动提供现金816.7083万美元，投资活动提供现金771.2071万美元，融资活动使用现金132.1579万美元[86] - 截至2023年6月30日，公司长期债务等合同付款义务总计4.12803653亿美元[91] - 截至2023年6月30日，公司及其子公司和投资物业共有约5.79303亿美元长期债务，基本为固定利率，2035年到期[106] - 截至2023年6月30日，公司及其子公司和投资物业共有1000万美元浮动利率债务，利率范围为伦敦银行同业拆借利率加218个基点至加300个基点[106] 租金收入相关数据关键指标变化 - 2023年上半年，公司租金收入为3553.369万美元，较2022年同期的3328.5743万美元增长6.75%[5] - 2023年上半年，公司租金收入为1239.5623万美元，洗衣和杂项收入为5.1473万美元[53] - 2023年第二季度，公司租金收入为622.6054万美元，洗衣和杂项收入为 - 2.659万美元[54] - 2023年上半年约94%租金收入来自住宅，6%来自商业地产，商业地产2024 - 2028年及以后最低未来年度租金收入共21674438美元[35] - 2023年第二季度租金收入约1796.5万美元，较2022年同期的约1682.6万美元增长约113.9万美元（6.8%）[79][80] - 2023年第二季度投资物业租金收入约271.1万美元，较2022年同期的约247.1万美元增长约24万美元（9.7%）[82] - 2023年上半年租金收入约3553.4万美元，较2022年同期的约3328.6万美元增长约224.8万美元（6.8%）[83] 公司物业资产情况 - 公司拥有30处物业，包括21栋住宅建筑、4栋混合用途建筑、5栋商业建筑和19个公寓单元，总面积达12.8635万平方英尺商业空间[9] - 公司对7处住宅和混合用途物业拥有40 - 50%的权益，这些物业包括688个公寓单元、1.25万平方英尺商业空间和一个50个车位的停车场[9] - 截至2023年6月30日，公司拥有2892套住宅公寓单元和19套公寓单元[20] - 截至2023年6月30日，公司拥有两个商业购物中心、商业建筑和混合用途物业[20] - 截至2023年6月30日，公司在七个住宅和混合用途综合体中拥有40% - 50%的所有权权益，共688个公寓单元[20] - 2023年1月18日，公司以约1015.1万美元购买商业零售物业，分配约58.5万美元给现有租约，约37.8万美元给其他[20] - 截至2023年6月30日，公司公寓总数为687套，商业单位总数为3个，总计690个单位[53] - 截至2023年8月1日，公司已售出175个单位[53] - 截至2023年8月1日，公司住宅物业空置率为1.8%，低于2022年同期的2.0%；合资企业物业空置率为1.3%，高于去年同期的0.9%[62] - 2023年8月1日住宅单元数为2911个，空置率1.8%；商业总面积128635平方英尺，空置率1.3%，较2022年同期均有改善[79] - 截至2023年6月30日，公司在七个不同投资物业中拥有40% - 50%的所有权权益[82] - 截至2023年6月30日，公司在七个合资企业中有40%-50%的所有权权益，按比例分担的无追索权债务约7075万美元[90] 公司债务相关情况 - 截至2023年6月30日，公司抵押贷款的利率范围为2.97% - 4.95%，加权平均利率为3.68%，有效利率为3.78%，年度到期金额总计约4.12804亿美元，扣除未摊销递延融资成本后为4.09835亿美元[26][27] - 2022年6月16日，公司修订信贷协议获得8028.4万美元额外预付款，用于偿还约3706.5万美元现有债务及支付约83.4万美元提前还款罚金[28] - 公司2500万美元循环信贷额度经多次修改，截至2023年6月30日，因债务收益率未达9.5%降至8.5%，未满足财务契约无法提款，2023年4月14日将基准利率从LIBOR转换为SOFR加10个基点[29][30] - 2023年6月30日，公司未来年度抵押贷款到期情况显示，2024 - 2028年及以后到期金额分别为23.5293万美元、1714.4563万美元、1025.4197万美元、26.4211万美元、27.4619万美元和1.38326402亿美元[54] - 截至2023年6月30日，上述抵押贷款的加权平均利率为4.21%，包括递延融资成本摊销费用后的有效利率为4.28%[54] - 假设利率上限无效，若公司浮动利率债务市场利率增减100个基点，每年利息成本增减约5万美元[106] - 假设利率上限无效，若公司浮动利率债务市场利率增减100个基点，2023年6月30日固定利率债务公允价值增减约2765万美元[106] 公司分红与回购情况 - 2023年1月公司批准每单位9.60美元季度分红，另有A类单位每单位38.40美元特别分红；5月批准每单位12.00美元季度分红[32] - 2022年公司每单位共支付76.80美元分红，总支付额为9267981美元[32] - 截至2023年6月30日，库存单位中A类49251个、B类11697个、普通合伙616个，共61564个[32] - 2007年8月20日至2023年6月30日，公司回购1502734份存托凭证、4160个B类单位和219个普通合伙单位，总计约51785000美元[33] - 2023年上半年，公司购买14274份存托凭证，成本1031739美元，另需回购113个B类单位和6个普通合伙单位，成本分别为244753美元和12882美元[33] - 2023年7月1日至8月8日，公司购买了1554份存托凭证，平均价格为每份72.80美元，总成本为11.3476万美元[58][59] - 2023年8月3日，公司批准了每单位12.00美元（每份存托凭证0.40美元）的季度分红，将于9月30日支付[60] - 截至2023年6月30日，公司自2007年股票回购计划启动以来共购买1502734份存托凭证，2023年上半年购买14274份[65] 公司投资相关情况 - 公司在七个有限合伙企业中投资，对每个投资物业的所有权权益为40% - 50%，Brown家族相关实体的所有权权益为47.6% - 59%[24] - 2009年10月28日，公司投资约1592.5万美元，获得马萨诸塞州布鲁克莱恩一处住宅物业40%的权益，购买价1.295亿美元[45] - 2018年5月31日，汉密尔顿公园大厦有限责任公司获得1.25亿美元抵押贷款，年利率3.99%，2028年6月1日到期[46] - 2005年3月7日，公司投资200万美元，获得马萨诸塞州波士顿一处房产50%的所有权权益，购买价1430万美元[46] - 2004年9月，公司投资约507.5万美元，获得马萨诸塞州列克星敦一处公寓综合体50%的所有权权益，购买价1010万美元[49] - 公司6800万美元储备资金投资于6个月或以内到期、利率4.4% - 5.0%的短期美国国债，约4000万美元投资于货币市场共同基金，收益率约5.13%[62] - 2023年7月14日，公司以约2750万美元现金储备购买了波士顿南端社区一处52单元的住宅物业[60] - 2