公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日，公司总资产为2.90132893亿美元，较2020年12月31日的2.91669602亿美元略有下降[14] - 2021年第一季度净亏损29.418万美元，而2020年同期净利润为136.8783万美元[19] - 2021年第一季度每单位净亏损2.42美元，2020年同期每单位净利润为11.23美元[19] - 2021年第一季度经营活动提供的净现金为434.341万美元，2020年同期为423.2303万美元[26] - 2021年第一季度投资活动使用的净现金为44.6603万美元，2020年同期为104.7185万美元[26] - 2021年第一季度融资活动使用的净现金为172.1435万美元，2020年同期提供净现金51.5323万美元[26] - 2021年3月31日和2020年12月31日，总固定资产分别为3.99263896亿美元和3.98629793亿美元，扣除累计折旧后分别为2.61361758亿美元和2.64609887亿美元[57] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，分别约有2111.6万美元和1883万美元的现金、现金等价物及包含在预付费用和其他资产中的保证金超过联邦保险金额[49] - 2021年和2020年第一季度广告费用分别为89350美元和69056美元[50] - 2021年和2020年第一季度管理费用分别约为60.5万美元和64.9万美元[58] - 2021年和2020年第一季度，专业服务费用分别约为25.6万美元和34.6万美元，其中2021年约15.5万美元用于建设等项目的费用被资本化[59] - 2021年和2020年第一季度，员工薪酬及相关费用报销分别约为84.3万美元和82.2万美元，2021年和2020年第一季度雇主匹配部分均为1.1万美元[60] - 2021年和2020年第一季度，簿记和会计服务费用均为31250美元（每年12.5万美元）[61] - 2021年和2020年第一季度，支付的利息分别约为330.6万美元和322.9万美元[92] - 截至2021年3月31日，公司总资产为120,918,274美元，总负债为170,393,881美元，合伙人资本为 - 49,475,607美元[115] - 公司租金收入为4,758,898美元，洗衣和杂项收入为39,330美元，总收入为4,798,228美元[117] - 公司各项费用总计3,913,717美元，其中折旧和摊销费用为1,488,677美元[117] - 公司净收入（亏损）为 - 778,155美元，NERA 50%净收入（亏损）为 - 325,170美元[117] - 截至2020年3月31日，公司总资产为127,309,886美元，总负债为171,345,783美元，合伙人资本为 - 44,035,897美元[125] - 2020年第一季度，公司租金收入为6,351,455美元，洗衣和杂项收入为38,330美元，总收入为6,389,785美元[126] - 2020年第一季度，公司总费用为3,582,228美元，其中折旧和摊销费用为1,476,886美元[126] - 2020年第一季度，公司净收入为1,093,653美元，NERA 50%净收入为474,567美元[126] - 2021年第一季度，公司401(k)计划总费用为11,000美元[130] 租金收入关键指标变化 - 2021年第一季度，公司租金收入为1498.0116万美元，低于2020年同期的1625.343万美元[19] - 2021年第一季度，约94%的租金收入来自住宅公寓和condominium单位，约6%来自商业地产[88] - 2021年3月31日和2020年12月31日，租金应收账款分别扣除约127.1万美元和约145.4万美元的坏账准备[90] 公司物业资产情况 - 公司拥有29处物业，包括21栋住宅建筑、4栋混合用途建筑、3栋商业建筑和1个公寓综合体的个别单元，共计2892个公寓单元、19个公寓单位和108043平方英尺的商业空间[28] - 公司在7处住宅和混合用途物业中拥有40 - 50%的权益，包括688个公寓单元、12500平方英尺的商业空间和一个50个车位的停车场[28] - 截至2021年3月31日，公司及子公司拥有2892套住宅公寓单元和19套公寓式住宅单元[55] - 截至2021年3月31日，公司及子公司拥有商业购物中心、商业建筑和混合用途物业，还拥有七处住宅和混合用途综合体40% - 50%的所有权权益[56] - 公司共有865个单位，其中公寓862个，商业3个；待保留690个，待出售175个，截至2021年5月1日已出售175个[115] 公司所有权权益情况 - 公司对其子公司拥有99.67% - 100%的所有权权益，对7家有限责任公司拥有40 - 50%的所有权权益[30] - 布朗家族相关实体的所有权权益在47.6%至59%之间[64] - 公司在未合并合资企业中有投资，所有权权益在40%-50%之间，布朗家族所有权权益在47.6%-59%之间[103] - 2009年10月28日，公司投资约1592.5万美元获得马萨诸塞州布鲁克莱恩一处住宅物业40%的权益，购买价格为1.295亿美元[103] - 2005年3月7日，公司投资200万美元获得波士顿一处建筑50%的所有权权益，购买价格为1430万美元，有1075万美元的抵押贷款[108] - 2004年9月，公司投资约507.5万美元获得马萨诸塞州列克星敦一处42单元公寓综合体50%的所有权权益，购买价格为1010万美元[110] - 合伙人资本占比方面，部分项目为50%，Dexter Park项目为40%[115] 公司金融资产与负债情况 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，递延融资成本摊销费用均约为6万美元[42] - 2021年3月31日和2020年12月31日，预付费用和其他资产中分别包含约279万美元和283万美元的保证金[65] - 2021年3月31日，抵押贷款利率在3.53%至5.66%之间，加权平均利率为4.43%，有效利率为4.51%[68] - 截至2021年3月31日，循环信贷额度为2500万美元，未偿还余额为1700万美元[74][77] - 信贷协议要求公司保持杠杆率不超过65%，有形净资产至少1.5亿美元等，公司截至2021年3月31日符合这些契约[78] - 2021年3月31日，预收租金约199.9万美元计入现金及现金等价物，保证金约279万美元计入预付费用和其他资产[79] - 2021年3月31日和2020年12月31日，公司合并财务报表中没有按公允价值定期计量的重大金融资产或金融负债[94] - 2021年3月31日和2020年12月31日，公司部分金融工具账面价值代表其公允价值[95] - 2021年3月31日，合伙物业应付抵押票据账面价值为2.82951918亿美元，公允价值为2.96779258亿美元；2020年12月31日，账面价值为2.83444533亿美元，公允价值为3.03993142亿美元[98] - 2021年3月31日，投资物业应付抵押票据账面价值为1.66282719亿美元，公允价值为1.74613534亿美元；2020年12月31日，账面价值为1.66308029亿美元，公允价值为1.79647759亿美元[98] - 2020年12月31日，公司联邦应纳税所得额约为857.8万美元，比报表收入多约715.3万美元[99] - 2020年12月31日，公司房地产联邦累计税基比报表基础多约733.2万美元[99] - 未来年度抵押贷款到期情况：2022年3月31日到期215,702美元，2023年3月31日到期224,199美元，2024年3月31日到期233,032美元等，总计166,996,603美元[121] - 扣除未摊销的递延融资成本713,884美元后，抵押贷款应付票据为166,282,719美元[121] - 2021年3月31日，上述抵押贷款的加权平均利率为3.91%，包括递延融资成本摊销费用后的有效利率为3.98%[123] - 公司在非合并合资企业的总投资（净额）为 - 20,450,142美元[115] - 截至2021年3月31日，公司及其子公司和投资物业的长期债务约为4.51234亿美元，基本都需按固定利率支付利息，债务到期时间至2035年[211][212] - 截至2021年3月31日，公司可变利率债务为2700万美元，利率范围为伦敦银行同业拆借利率加195个基点至加350个基点[213] - 假设利率上限未生效，若公司可变利率债务的市场利率增减100个基点，每年利息成本将增减约22万美元[213] - 若公司可变利率债务的市场利率增减100个基点，截至2021年3月31日，固定利率债务的公允价值将增减约1710万美元[213] 公司历史投资与债务协议 - 2018年5月31日，汉密尔顿公园塔楼有限责任公司与约翰·汉考克人寿保险公司签订1.25亿美元的抵押票据，年利率3.99%，2028年6月1日到期[104] 公司员工福利政策 - 自2019年1月1日起，符合条件的员工可将高达90%的合格薪酬税前递延至401(k)计划，公司匹配50%，最高为员工递延薪酬的6% [129][130] 疫情对公司的影响 - 公司选择应用FASB发布的Q&A，不评估因COVID - 19疫情给予的租赁减免是否为租赁修改[131] - 因COVID - 19疫情，公司无法估计2021年及以后对经营成果、现金流、财务状况或流动性的影响[132] - 疫情导致逾期租金应收款增加，即将到来的租赁季空置率显著提高[135] - 疫情使波士顿高校附近部分建筑入住率和租金大幅下降[137]