公司物业资产情况 - 截至2020年12月31日，公司拥有3143处物业，总可租赁面积约3246.1万平方英尺，位于48个州，加权平均剩余租赁期限为10.7年，约99%的物业已出租[17][41][159][189] - 截至2020年12月31日，公司已承诺为五处物业的建设提供资金，预计这些物业的改善工程将在12个月内完成，建设承诺总额为4244.3万美元，已支付3509.4万美元，剩余承诺为734.9万美元[41] - 截至2020年12月31日，公司拥有47处空置未出租物业，约占物业组合中总物业的1%[87] - 截至2021年2月10日，不到2%的总物业和约1%的物业组合总可租赁面积租给了两家根据美国破产法第11章申请破产的租户[87] - 截至2020年、2019年和2018年12月31日，物业组合的出租率至少为98%，加权平均剩余租赁期限约为11年[163] - 截至2020年12月31日，公司拥有物业3143处，总可租赁面积3246.1万平方英尺，其中租赁和未改良土地物业3096处，占比99%，加权平均剩余租赁期限10.7年[189] 公司人员情况 - 截至2021年1月31日，公司有69名员工，高管团队、部门负责人和高级经理在公司的平均工作经验超过18年，一半员工在公司工作10年或更长时间[19][21] 公司股票交易情况 - 公司普通股在纽约证券交易所交易，股票代码为“NNN”，还有一系列优先股以存托股份形式交易，存托股份代表5.200% F系列累积可赎回优先股的1/100，股票代码为“NNN/PF”[16] 公司股息情况 - 公司运营策略使普通股年度股息（按季度支付）连续31年增加，在所有公开交易的房地产投资信托基金中，连续年度股息增加记录排名第三[29] - 2021年1月，公司宣布向普通股股东支付股息9084.7万美元，每股0.520美元[151] 公司流动性与债务情况 - 公司通常用可用现金余额或9亿美元无担保循环信贷安排的预付款来满足短期流动性需求，截至2020年12月31日，该信贷安排无未偿还余额，有9亿美元可用于未来借款[35] - 截至2020年12月31日，公司总债务与总资产（未计累计折旧和摊销）的比率约为34%，有担保债务与总资产的比率低于1%，总债务与总市值的比率约为29%[36] - 截至2020年12月31日，公司有未偿还债务约32.20922亿美元，其中约1139.5万美元为有担保债务[101] - 公司债务到期时间在2022年至2050年之间，偿债能力可能受无法展期或再融资、资产处置价格不佳、无法获得额外资本等因素影响[95] - 公司债务工具包含限制条款，如限制产生或担保额外债务、进行特定分配等，违反可能导致违约加速偿债[103] - 截至2020年12月31日，公司持有现金及现金等价物2.67236亿美元，无担保循环信贷额度下可用借款为9亿美元[171] - 2020年12月31日止年度利息费用增加，归因于未偿债务增加，包括发行2030年票据4亿美元（利率2.500%）、2050年票据3亿美元（利率3.100%），赎回2022年票据3.25亿美元（利率3.800%）[206] - 2020年12月31日止年度信贷安排加权平均未偿余额减少516.3万美元，利率降低20个基点，部分抵消了利息费用的增加[206] - 2020年12月31日和2019年12月31日，信贷安排加权平均未偿余额分别为1889.5万美元和2405.8万美元[206] - 2020年3月，公司赎回2022年到期的3.25亿美元、利率3.800%的应付票据，赎回价格为本金的100%，外加1667.9万美元的补足金额及所有应计未付利息[207] - 截至2020年12月31日，公司有2.67236亿美元现金及现金等价物，信贷安排下有9亿美元可用于未来借款[206][213] 公司物业租赁情况 - 物业租赁初始期限一般为10至20年，截至2020年12月31日，物业组合的加权平均剩余租赁期限约为10.7年，物业一般采用三净租赁[42] - 公司物业租赁的年度基本租金支付范围从6000美元到371.4万美元（平均21.5万美元），租金通常会因消费者物价指数上涨、固定增长或租户销售额增加而提高[42] - 2021 - 2030年及之后物业组合租赁到期情况：2021年占年基础租金3.0%、物业108处、可租赁面积112万平方英尺；2027年占6.3%、172处、244.3万平方英尺；之后占56.6%、1758处、1636.4万平方英尺[45] - 2020 - 2018年物业组合按前20大行业的多元化情况：2020年便利店占年基础租金18.2%，餐厅 - 全方位服务占10.5%，汽车服务占10.3%等[45] - 截至2020年12月31日物业组合按州的多元化情况：得克萨斯州物业503处，占年基础租金17.5%；佛罗里达州225处，占8.5%等[46] - 截至2021年1月31日，公司已收取2020年第四季度约96%的租金和2021年1月约95%的租金[55] - 2020年公司与部分租户签订租金递延租赁修正案，预计2021年收回大部分递延租金，到2022年12月31日基本全部收回[54] - 截至2020年12月31日，约54.6%的物业组合年度基本租金来自五个零售行业租户，其中便利店占18.2%，全服务和有限服务餐厅占20.2%[84] - 截至2020年12月31日，约21.4%的物业组合年度基本租金来自五个租户，7 - Eleven占5.1%，Mister Car Wash占4.6%，Camping World占4.4%，LA Fitness占3.8%，Flynn Restaurant Group（Taco Bell/Arby's）占3.5%[84] - 截至2020年12月31日，约41.4%的物业组合年度基本租金来自位于五个州的物业，其中得克萨斯州占17.5%，佛罗里达州占8.5%[84] - 截至2021年1月31日，公司收取了约96%的2020年第四季度到期租金和约95%的2021年1月到期租金[167] - 2020年公司与部分租户达成租金递延租赁修订协议，2020年和2021年原本到期租金分别为5071.9万美元和141万美元，2020年已偿还约325.9万美元递延租金，2021 - 2023年待偿还递延租金分别为3679.4万美元、1094.4万美元和113.2万美元[169] - 2021 - 2030年及之后各时间段，物业租赁到期情况按年化基本租金和可租赁面积占比不同，如2021年年化基本租金占比3.0%，可租赁面积112万平方英尺[189] - 2020年物业组合前20大行业中便利店年基本租金占比18.2%，餐厅 - 全方位服务占比10.5%，汽车服务占比10.3% [191] - 截至2020年12月31日，物业组合按州划分，得克萨斯州物业数量503个，年基本租金占比17.5%，佛罗里达州物业数量225个，占比8.5% [191] 公司物业投资与处置情况 - 公司评估收购物业时会考虑物业位置、当地市场条件、租户财务状况等多种因素[37] - 2020年公司放缓新物业投资，2021年考虑新投资时将继续监测经济衰退的影响[53] - 2020 - 2018年物业收购数量分别为63个、210个、265个，总投资金额分别为179,967,000美元、752,497,000美元、715,572,000美元 [193] - 2020 - 2018年物业处置数量分别为38个、59个、61个，净销售收益分别为54,488,000美元、126,194,000美元、147,646,000美元 [194] - 2020年公司放缓新物业投资，2021年将继续监测经济衰退影响后再考虑新投资[171] 公司面临的风险情况 - 金融和经济状况变化可能对公司、租户和商业地产产生不利影响，政府稳定经济的行动不一定能达到预期效果[64][66] - 新冠疫情及政府应对措施导致公司租户收入损失，影响租金收取，增加财务结果不确定性[52][53] - 新冠疫情可能导致租户违约、限制公司融资能力、使物业或租户应收账款减值、降低物业处置价格和短期投资价值[69][70] - 新冠疫情对公司运营和租户的影响高度不确定，可能导致租户违约、破产，减少公司租金收入和现金流[72][73][74][75] - 公司可能无法成功执行收购、开发或处置物业的策略，影响投资回报和经营业绩[78][79][80][83] - 公司部分租赁或贷款协议条款可能无法执行，影响公司权益[81] - 网络安全风险和事件可能损害公司业务、运营和声誉，导致法律诉讼和财务损失[88][89][90] - 公司房地产投资面临多种风险，如经济环境变化、消费者偏好改变、环境负债等，可能导致租金下降、空置率上升[107] - 公司若未能符合房地产投资信托（REIT）资格，将面临重大税务责任，可能按常规公司税率缴纳联邦所得税[117] - 遵守政府法律法规的成本可能对公司经营业绩产生不利影响[124] - 公司关键管理人员的流失可能对公司业绩和证券价值产生不利影响[129] 公司环境相关情况 - 截至2021年2月4日，公司有74处物业正在进行一定程度的环境修复和/或监测[48] - 截至2021年2月4日，公司有74处房产正在进行某种程度的环境修复和/或监测[114] - 公司为减轻环境责任风险，购买了环境保险，但政策有除外责任和限制，不能覆盖所有房产[116] 公司REIT资格相关情况 - 为维持REIT资格，公司需满足多项要求，包括收入来源、资产性质和多元化、向股东分配金额等[121] - 公司需在每个应税年度的最后半年内，确保五名或更少个人实际或推定拥有的股份价值不超过已发行和流通股份价值的50% [122] - 公司章程限制股东受益或推定拥有超过9.8%价值的公司流通股份，可能抑制市场活动和限制业务合并机会[123] 公司普通股登记持有人情况 - 截至2021年1月28日，公司有1643名普通股登记持有人[152] 新冠疫情相关情况 - 2020年3月11日，世界卫生组织宣布新冠疫情为大流行，3月13日，美国宣布国家紧急状态[165] - 新冠疫情导致公司许多租户宣布临时关闭业务和/或要求调整租赁条款，增加了租金收款的不确定性，对公司财务业绩产生负面影响[166] 公司会计处理情况 - 2019年1月1日，公司记录使用权资产约773.5万美元，经营租赁负债约1015.5万美元[178] - 2020年公司注销了2179.2万美元的未偿应收账款及相关应计租金，并将部分租户重新分类为现金收付制核算[180] - 截至2020年12月31日，约6%的物业和约8%的物业组合总可租赁面积租给了13个采用现金收付制确认收入的租户，2020年从这些租户获得租金收入472.2万美元[182] - 公司对受COVID - 19影响的租赁让步选择不应用租赁修改会计处理[179] 公司财务数据关键指标变化 - 2020 - 2019年公司总收入分别为660,681,000美元、670,487,000美元，2020年较2019年下降1.5% [196] - 2020年租金收入减少主要因注销217,930,000美元应收账款及疫情影响部分租户租金收取 [198] - 2020 - 2019年总运营费用分别为302,430,000美元、286,431,000美元，2020年较2019年增长5.6% [200] - 2020年一般及行政费用增加主要因薪酬成本增加，部分被其他一般成本减少抵消 [201] - 2020 - 2019年公司净房地产费用分别为103,230,000美元、108,670,000美元，2020年减少主要因空置物业出售 [202] - 2020 - 2019年公司记录的房地产减值净额分别为37,442,000美元、31,992,000美元 [205] - 2020年12月31日退休遣散费主要与前首席投资官退休有关[206] - 2020年、2019年和2018年经营活动提供的现金分别为4.50194亿美元、5.01727亿美元和4.71909亿美元[215] - 2020年、2019年和2018年投资活动使用的现金分别为1.42816亿美元、6.19408亿美元和6.09371亿美元[215] - 2020年、2019年和2018年融资活动提供（使用）的现金分别为 - 412.54万美元、45.26万美元和2503.65万美元[215] - 2020年、2019年和2018年现金增加（减少）分别为2.66124亿美元、 - 1131.55万美元和1129.03万美元[215] 公司物业组合特征情况 - 公司最大的行业集中度是便利店和餐饮（包括全方位服务和有限服务）行业[162] - 物业组合在地理上集中在美国南部和东南部[162]