物业组合与收购 - 截至2023年6月30日，公司拥有932个自存储物业，总租赁面积为5940万平方英尺，配置约46.2万个存储单元[72] - 2023年上半年，公司收购了16个自存储物业和2个现有物业的附属设施，总金额为1.743亿美元，租赁面积为96万平方英尺，配置约8400个存储单元[72] - 公司管理的物业平台截至2023年6月30日，管理了603个合并物业和185个非合并房地产合资物业[71] - 公司2018年合资企业拥有104个物业，总租赁面积为780万平方英尺，配置约6.4万个存储单元[75] - 公司2016年合资企业拥有81个物业，总租赁面积为560万平方英尺，配置约4.7万个存储单元[76] - 公司预计未来将继续通过收购和合资企业推动增长[73] 财务表现 - 公司总营收在2023年第二季度同比增长1660万美元，增幅为8.4%，主要归因于2022年7月1日至2023年6月30日期间收购的41个自助仓储物业带来的增量收入[78] - 2023年第二季度租金收入同比增长1470万美元，增幅为7.9%，主要由于收购的41个自助仓储物业带来的900万美元增量租金收入[79] - 2023年第二季度其他物业相关收入同比增长130万美元，增幅为20.1%，主要由于租户保险收入增加以及收购的41个自助仓储物业带来的40万美元增量收入[80] - 2023年第二季度管理费及其他收入同比增长70万美元，主要由于租户保险计划的变化[81] - 2023年第二季度物业运营费用同比增长390万美元，增幅为7.3%，主要由于收购的41个自助仓储物业带来的290万美元增量运营费用[82] - 2023年第二季度利息费用同比增长1520万美元，增幅为62.4%，主要由于循环信贷有效利率从2022年6月30日的3.04%上升至2023年6月30日的6.45%[86] - 2023年上半年总营收同比增长3740万美元，增幅为9.7%，主要归因于收购的41个自助仓储物业带来的增量收入[90] - 2023年上半年租金收入同比增长3430万美元，增幅为9.6%，主要由于收购的41个自助仓储物业带来的1540万美元增量租金收入[91] - 2023年上半年其他物业相关收入同比增长190万美元，增幅为15.3%，主要由于租户保险收入增加以及收购的41个自助仓储物业带来的60万美元增量收入[92] - 2023年上半年物业运营费用同比增长1100万美元，增幅为10.8%，主要由于收购的41个自助仓储物业带来的490万美元增量运营费用以及物业税和广告费用的增加[94] - 利息支出增加了3050万美元，同比增长64.9%，主要由于循环信贷的有效利率从2022年6月30日的3.04%上升至2023年6月30日的6.45%，以及平均借款余额的增加[98] - 提前债务清偿损失为80万美元，包括与债务清偿相关的成本以及40万美元未摊销债务发行成本的注销[99] - 未合并房地产合资企业的权益收益为350万美元，与2022年同期持平[100] - 非控制性权益的净收入为2750万美元，较2022年同期的4290万美元有所下降[101] - 2023年6月30日止六个月的FFO（Funds from Operations）为1.72亿美元，Core FFO为1.74亿美元[104] - 2023年6月30日止六个月的FFO每股和单位收益为1.32美元，Core FFO每股和单位收益为1.34美元[104] - 2023年6月30日止六个月的净收入为8586.8万美元，较2022年同期的9321.1万美元有所下降[104] - 2023年6月30日止六个月的房地产折旧和摊销为1.1155亿美元，较2022年同期的1.1534亿美元有所下降[104] - 2023年6月30日止六个月的加权平均股份和单位数量为130,331，较2022年同期的129,308有所增加[104] 同店组合表现 - 截至2023年6月30日，公司同店组合包括834个自助仓储物业，同店组合定义为自最早年度首日起拥有并运营的物业，不包括已出售或预计出售的物业[109] - 2023年第二季度，同店组合租金收入为1.799亿美元，同比增长430万美元，增幅2.5%，主要由于合同租赁费率提高，但平均入住率从94.1%下降至90.0%[109] - 2023年第二季度，同店组合其他物业相关收入为680万美元，同比增长81.9万美元，增幅13.7%，主要由于租户保险收入增加[109] - 2023年第二季度，同店组合物业运营费用为5019万美元，同比增长71.7万美元，增幅1.4%，主要由于营销和保险费用增加[109] - 2023年上半年，同店组合租金收入为3.5757亿美元，同比增长1396万美元，增幅4.1%，主要由于合同租赁费率提高，但平均入住率从93.9%下降至89.9%[110] - 2023年上半年，同店组合其他物业相关收入为1304.9万美元，同比增长118.2万美元，增幅10.0%，主要由于租户保险收入增加[110] - 2023年上半年，同店组合物业运营费用为1.0061亿美元，同比增长459.6万美元，增幅4.8%，主要由于营销和保险成本增加[110] 现金流与资本支出 - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物为4400万美元，较2022年12月31日增加870万美元[117] - 公司2023年上半年经营活动产生的现金流为2.182亿美元，同比下降890万美元，主要由于利息支出增加[118] - 公司2023年上半年投资活动使用的现金流为5360万美元，主要用于收购16个自助仓储物业和2个现有物业的附属设施，总现金对价为1810万美元[119] - 公司2023年上半年资本支出总额为1790万美元，其中经常性资本支出为733.7万美元，价值提升资本支出为374.4万美元，收购资本支出为610.2万美元[121] - 公司2023年上半年融资活动使用的现金流为1.594亿美元，主要用于偿还现有债务3.595亿美元和支付普通股股东股息9820万美元[121] 债务与融资 - 公司2023年1月3日修订了信贷协议，将总借款能力增加4.05亿美元至19.55亿美元，并可将总借款能力扩展至25亿美元[122] - 公司2023年上半年回购了162.2874万股普通股，总价值约为6930万美元[134] - 公司2023年上半年发行了42.8万美元的OP股权，用于收购16个物业和2个现有物业的附属设施[135] - 公司2023年5月25日宣布每股普通股和OP单位的现金股息和分配为0.56美元[136] - 公司2023年4月27日发行了1.2亿美元的2028年到期高级无担保票据，有效利率为5.75%[130] - 公司2023年3月16日发行了566.8128万股B系列优先股，总价值约为1.396亿美元[132] - 截至2023年6月30日，公司运营合伙企业的未返还资本贡献总额为30.137亿美元，其中普通股东和OP单位持有人的未返还资本贡献为30.137亿美元[139] - 截至2023年6月30日，公司运营合伙企业的未返还资本贡献中，分配给各系列次级绩效单位的总额为1.981亿美元[139] - 公司运营合伙企业的优先分配和次级分配比例均为6%[139] - 截至2023年6月30日，公司有6.05亿美元的债务受可变利率影响，若参考利率（目前为一个月SOFR）上升或下降100个基点，可变利率债务的利息支出将每年增加或减少约610万美元[145] - 公司使用利率互换来降低利率风险，将可变利率债务的利息转换为固定利率[145] 风险管理 - 公司未与任何未合并实体或金融合作伙伴建立关系，也未担保任何未合并实体的义务或承诺提供资金，从而避免了任何重大的融资、流动性、市场或信用风险[143] 季节性表现 - 自助仓储业务的收入和利润在5月至9月期间通常较高，7月的入住率最高，2月的入住率最低[144]