公司基本信息 - 公司是综合性房企，专注住宅物业开发、商业物业投资与运营和酒店运营管理[1] - 公司董事会包括执行董事曾焕沙、曾俊凯、雷伟彬等，独立非执行董事李国栋、梁又稳、欧阳宝丰等[4] - 公司核数师为安永会计师事务所，法律顾包括普衡律师事务所等[5] - 公司中国总部位于江苏省南京市浦口区大桥北路9号弘阳大厦26楼，香港主要营业地点位于上环信德中心招商局大厦26楼2612室[6] - 公司于2017年12月21日在开曼群岛注册成立，2018年7月12日在联交所主板上市[185] 公司投资与业务策略 - 公司严格执行“渗透大江苏地区、巩固主要大都市立足点、拓展核心城市”的投资策略[2] - 公司提出“三敢•三同”二次创业精神以穿越行业周期[11] - 公司坚持将“保品质交付、保稳定经营”放在首位，管理层发扬“三身精神”解决一线问题[13] - 2024年，公司业务发展坚持聚焦深耕，做透大江蘇，坚持有质量可持续发展，明确“稳中求进”基调[119] - 公司财务策略要保现金流经营，降低杠杆成本，聚焦资产管理[123] - 公司业务策略要坚持“保交付、保资产、降费率，有序化解风险”[123] - 2024年公司将以“三敢 • 三同”二次创业精神引领发展[125] 财报相关信息 - 公司2023年年报涵盖公司资料、主席报告、综合现金流量表等内容[3] - 公司向股东提呈截至2023年12月31日止年度业绩[7] - 集团截至2023年12月31日止年度业绩载于综合全面收入表[190] - 对集团年内业务回顾及未来业务发展讨论载于「管理層之討論及分析 – 2024年展望」[191] - 用财务关键业绩指标对集团年内表现分析载于「管理層之討論及分析」[192] - 集团截至2023年12月31日止财政年度完结至年报日期无重大事件[192] - 除已披露外，截至2023年12月31日止年度至年报日期，集团无附属公司及联营公司重大收购或出售[196] - 集团截至2023年12月31日止年度物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注13[197] - 集团于2023年12月31日的借款详情载于综合财务报表附注28及29[198] 行业环境 - 2023年全国房地产行业持续深度调整，市场销售规模缩减，市场活跃度偏弱[8] - 2023年中国国内生产总值（GDP）比2022年增长5.2%[34] - 2024年，中国房地产市场预计仍将处于深度调整和低位盘整期，公司需有面对困难百折不挠的精神[114][117] 财务数据关键指标变化 - 报告期内公司确认销售收入为197.947亿元，较上年减少约1.1%[16] - 报告期内公司毛损为6.697亿元，净亏损为77.397亿元[16][17] - 公司2023年确认销售收入为19794.7百万元，较上年减少约1.1%，毛损为669.7百万元，净亏损为7739.7百万元[45] - 公司报告期收入约197.947亿元，较去年同期减少1.1%[79] - 公司物业销售收入约191.989亿元，较去年同期减少0.7%，占已确认收入总额的97.0%[79] - 2023年已确认收入197.95亿元，较2022年的200.13亿元下降1.1%，其中物业销售191.99亿元占比97.0%，商业经营5.60亿元占比2.8%，酒店经营0.36亿元占比0.2%[82] - 2023年销售成本204.64亿元，较2022年的183.48亿元增加11.5%[82] - 2023年毛损6.70亿元，去年同期毛利16.66亿元，毛损率3.4%，去年同期毛利率8.3%[84] - 2023年投资物业公允价值亏损20.84亿元，主要因整体资本价值下降[86] - 2023年销售及分销开支4.82亿元，较2022年的6.91亿元减少30.2%[87] - 2023年行政开支3.88亿元，较2022年的6.91亿元下降43.8%[89] - 2023年应占合营企业及联营公司亏损6.63亿元，较2022年的5.86亿元上升13.2%[92] - 2023年融资成本18.80亿元，较2022年的19.73亿元减少4.7%[94] - 2023年所得税开支4.48亿元，较2022年的4.56亿元减少1.8%，土地增值税拨备3.49亿元，去年同期1.46亿元[97][98] - 2023年税前亏损69.43亿元，较去年同期上升108.1%，净亏损77.40亿元，较去年同期上升96.5%[99] - 截至2023年12月31日，集团总借贷约为214.4亿元，2022年同期约为242.9亿元[102] - 截至2023年12月31日，计息银行贷款及其他借款约为109.9亿元，2022年同期约为138.8亿元；优先票据约为104.5亿元，2022年同期约为104.1亿元[102] - 截至2023年12月31日，集团净负债率约为126.1%，2022年同期约为81.7%；负债资产比率约为80.2%，2022年同期约为76.6%；流动比率约为0.98倍，2022年同期约为1.11倍[107] - 截至2023年12月31日，现金短债比约为0.16倍，2022年同期约为0.29倍[109] - 截至2023年12月31日，集团就资本及物业开发开支已订约但未拨备的承担付款约为53.2亿元，2022年同期约为60.8亿元[110] - 截至2023年12月31日，除114.101亿元的借贷以美元计值，2022年同期为113.279亿元外，集团余下借贷均以人民币计值[104] - 截至2023年12月31日，除37.05249亿元按固定利率计息，2022年同期为41.4308亿元外，集团所有计息银行及其他借贷均按浮动利率计息[105] - 截至2023年12月31日，总值约为233.787亿元的资产已抵押，2022年同期约为397.621亿元[106] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内公司合约销售额为218.29亿元，累计合约销售面积156.73万平方米，平均销售价格为每平方米13,927元[16] - 2023年公司向客户交付新房4万余套[18] - 公司2023年房地产业务收入为19198.94百万元，土地储备总建筑面积约为10843866平方米，应占土地储备建筑面积约为5793271平方米[46] - 公司2023年商业运营业务销售收入约为560.07百万元[47] - 公司2023年酒店运营业务销售收入约为35.69百万元[48] - 公司2023年累计交付88批次，为10省24市4.3万户业主兑现承诺[40][41] - 徐州合约销售总建筑面积206457平方米，合约销售金额2107815千元，平均合约销售价格10209元/平方米[51] - 南京合约销售总建筑面积194823平方米，合约销售金额4035006千元，平均合约销售价格20711元/平方米[51] - 苏州合约销售总建筑面积114932平方米，合约销售金额1944365千元，平均合约销售价格16918元/平方米[51] - 盐城合约销售总建筑面积89740平方米，合约销售金额1037040千元，平均合约销售价格11556元/平方米[51] - 公司2023年合肥合约销售总建筑面积15,697平方米，合约销售金额144,077千元，平均合约销售价格9,179元/平方米[52] - 公司2023年广州合约销售总建筑面积15,537平方米，合约销售金额301,764千元，平均合约销售价格19,422元/平方米[52] - 公司2023年合约销售总建筑面积1,567,348平方米，合约销售金额21,829,208千元，平均合约销售价格13,927元/平方米[52] - 截至2023年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为10,843,866平方米[52] - 截至2023年12月31日，公司已竣工物业建筑面积1,929,760平方米[52] - 截至2023年12月31日，公司持做投资的可租用面积966,596平方米[52] - 截至2023年12月31日，公司开发中物业建筑面积7,947,510平方米[52] - 公司商业运营业务销售收入约5.601亿元，较去年同期减少13.5%[75] - 公司酒店运营业务销售收入约3570万元，较去年同期增加28.8%[77] 项目建设情况 - 安庆弘阳上城在建，总建筑面积114,928平方米，集团权益95%[26] - 亳州江山赋在建，总建筑面积105,096平方米，集团权益40%[26] - 常州商贸云峰竣工，总建筑面积68,196平方米，集团权益57%[26] - 成都中环路梵锦108在建，总建筑面积41,730平方米，集团权益47%[27] - 佛山绿岛湖公馆在建，总建筑面积129,706平方米，集团权益31%[27] - 杭州富春湾济宸府在建，总建筑面积69,166平方米，集团权益33%[27] - 2023年公司主要物业已竣工供出售总建筑面积为808,567平方米，持作投资的可租用面积为854,642平方米，开发中总建筑面积为7,668,489平方米[33] - 南京时代天樾（原名：南京•2017G36地块）在建，开发中总建筑面积78,508平方米，集团权益15%[29] - 南京弘阳广场竣工，持作投资的可租用面积491,888平方米，集团权益100%[29] - 南通高铁新城时光峰汇（原名：平潮高铁新城）在建，已竣工供出售建筑面积45,974平方米，开发中总建筑面积101,707平方米，集团权益57%[30] - 潍坊奎文北项目在建，持作投资的可租用面积93,430平方米，开发中总建筑面积633,158平方米，集团权益100%[31] - 武汉NK1弘阳天悦（原名：印月府）在建，开发中总建筑面积163,514平方米，集团权益95%[31] - 徐州大吴公园大道在建，已竣工供出售建筑面积3,277平方米，开发中总建筑面积465,977平方米，集团权益51%[32] - 盐城东进路昕悦府在建，已竣工供出售建筑面积18,726平方米，开发中总建筑面积61,513平方米，集团权益32%[32] - 重庆陶家时光澜庭（原名：柏景•西雅图）在建，已竣工供出售建筑面积31,262平方米，开发中总建筑面积47,367平方米，集团权益100%[33] 项目土地储备情况 - 安庆弘阳上城项目土地储备面积211,727平方米，公司权益为95%[54] - 蚌埠华地弘阳府项目土地储备面积5,328平方米，公司权益为48%[54] - 亳州江山赋项目土地储备面积105,096平方米，公司权益为40%[54] - 丹阳凤熹台土地面积88,498平方米，总建筑面积15,576平方米，集团权益20%[57] - 佛山弘阳山馨花园土地面积63,132平方米，总建筑面积2,906平方米，集团权益95%[57] - 佛山博爱湖一号土地面积44,156平方米，总建筑面积12,165平方米，集团权益95%[57] - 佛山绿岛湖公馆土地面积51,240平方米，总建筑面积145,780平方米，集团权益31%[57] - 广州湾璟壹号土地面积32,387平方米，总建筑面积39,052平方米，集团权益12%[57] - 海宁隆兴路北辰一品土地面积42,030平方米，总建筑面积8,761平方米，集团权益33%[58] - 杭州富春湾济宸府土地面积39,313平方米，总建筑面积69,166平方米，集团权益33%[58] - 合肥长丰时光里土地面积42,621平方米，总建筑面积6,789平方米，集团权益100%[58] - 合肥庐江湖畔樾山土地面积161,263平方米，总建筑面积337,571平方米，集团权益48%[59] - 衡阳杨柳路昕悦府土地面积36,912平方米，总建筑面积26,044平方米，集团权益95%[59] - 济南济齐路君逸府土地面积34,290平方米，总建筑面积82,370平方米，集团权益43%[60] - 江门礼乐国樾府土地面积30,231平方米，总建筑面积50,495平方米，集团权益31%[60] - 马鞍山和县孔雀城土地面积97,340平方米，总建筑面积2,146平方米，集团权益20%[61] - 眉山仁寿时光里土地面积68,107平方米，总建筑面积45,827平方米，集团权益95%[61] - 南昌南昌弘阳府土地面积43,410平方米，总建筑面积10,382平方米，集团权益44%[61] - 南京麒麟领东苑土地面积67,810平方米，总建筑面积448平方米，集团权益33%[62] - 南京燕澜七缙土地面积57,503平方米，总建筑面积3,220平方米，集团权益49%[62] - 南京旭日爱上城六区商铺土地面积989平方米，总建筑面积7,301平方米，集团权益100%[63] -