财务表现 - 2023年公司收入为7294.5百万元人民币，同比下降7.8%[9] - 2023年公司毛利为464.3百万元人民币，同比增长303.0%[9] - 2023年公司年度亏损为1841.3百万元人民币，同比下降57.0%[9] - 2023年公司毛利率為6.4%，同比上升4.9个百分点[9] - 2023年公司資產週轉率為16.8%，同比上升2.5个百分点[9] - 2023年公司淨債務資本比率為386%，同比上升119个百分点[9] - 2023年公司合約銷售金額為3787.4百万元人民币，同比下降46.5%[9] - 2023年公司合約銷售面積為210,469.0平方米，同比下降50.7%[9] - 2023年公司累计实现合约签约销售额约为人民币37.87亿元，较去年下降46.5%[16] - 2023年公司合同销售面积约为210,469平方米，合同销售均价为人民币17,995元/平方米[16] - 2023年公司完成15个项目、20个批次，累计9,237户的交付[17] - 2023年公司營業收入人民幣72.945億元，同比下降7.7%[31] - 2023年公司淨虧損人民幣17.212億元，同比減少59.7%[31] - 2023年公司銀行存款及手頭現金為人民幣6.263億元，淨債務資本比率約為386%[31] - 2023年公司确认的销售物业收入为人民币6,265.8百万元，较2022年下降8.0%，主要由于二三线城市平均售价降低[32] - 物业销售占公司2023年总收入的85.9%，较2022年的86.1%略有下降[32] - 2023年公司总收入为72.94475亿元人民币，同比下降7.8%[45] - 2023年销售成本为68.30159亿元人民币，同比下降12.4%，与收入下降保持一致[49] - 2023年毛利为4.643亿元人民币，毛利率为6.4%，较2022年的1.5%有所提升[51] - 2023年行政开支为3.108亿元人民币，同比下降66.3%，主要由于减值亏损拨备减少及经营规模缩减[51] - 2023年其他收入为1600万元人民币，主要来自政府补助收益[51] - 2023年其他亏损为4.54亿元人民币，主要来自金融资产公允价值亏损及合营企业股权处置亏损[52] - 2023年公司银行存款及手头现金为6.263亿元人民币，主要币种为人民币[56] - 公司2023年年内亏损为人民币18.413亿元，其中公司权益持有人应占亏损为人民币17.212亿元[57] - 公司未偿还借款总额从2022年12月31日的人民币184.127亿元减少至2023年12月31日的人民币168.761亿元[57] - 公司2023年12月31日的借款总额为人民币168.761亿元，较2022年12月31日的人民币184.127亿元减少8.3%[59] - 公司2023年12月31日的长期借款占借款总额的比重约为27.1%[59] - 公司2023年12月31日的净债务资本比率为386%，较2022年12月31日的267%有所上升[61] - 公司2023年融资成本为人民币14.224亿元，较2022年的人民币30.191亿元减少52.9%[61] - 公司2023年12月31日的或然负债为人民币22.363亿元，较2022年12月31日的人民币29.067亿元有所减少[61] - 公司2023年无重大收购及出售事项[64] - 公司2023年无重大投资计划，主要专注于物业发展及寻找潜在独立第三方投资者[65] - 公司2023年可供分派的储备约为人民币1,626.9百万元[175] - 公司2023年未派发末期股息[171] - 公司2023年银行贷款及其他借款详情载于合并财务报表附注19[176] - 公司2023年董事酬金详情载于合并财务报表附注29[184] - 公司2023年独立非执行董事的独立性确认书已提交[181] - 公司2023年主要附属公司详情载于合并财务报表附注40[170] - 公司2023年投资物业的变动详情载于合并财务报表附注7[170] - 公司于2023年12月31日未与任何董事或控股股东签订重大交易、安排或合约[185] - 公司已暂停支付境外美元优先票据，并正在考虑潜在全面重组[187] - 公司已委任钟港资本有限公司为财务顾问，盛德律师事务所为法律顾问，以处理可能的境外重组[188] - 公司未收到美元优先票据持有人要求加速还款的通知[188] - 公司股份奖励计划已于2022年11月29日终止，所有已授予的奖励服务均已完成归属[194] - 公司股份奖励计划的最高限额为已发行股份总数的10%，即129,130,221股[193] - 公司股份奖励计划的奖励对象包括新招募的高级管理层、省级/城级附属公司的现任高级管理层及核心员工[195] - 公司未在2023年12月31日或年内签订任何权益挂钩协议[190] - 公司未在2023年12月31日或年内向任何董事或管理人员提供贷款[185] - 公司未在2023年12月31日或年内签订任何与整体或大部分业务管理及行政有关的合约[188] - 2023年1月1日至12月31日期间，公司共授出1,141,013股奖励股份，其中613,013股在年内归属，528,000股在年内注销[200] - 执行董事陈超先生在2023年9月提前归属了544,000股奖励股份，原计划应在2024年归属[200] - 2021年4月22日授出的奖励股份在2022年和2023年分别归属1/2[200] - 2022年4月20日授出的奖励股份原计划在2022年、2023年和2024年分别归属528,000股、528,000股和544,000股[200] 土地储备与项目开发 - 公司土地储备合计总建筑面积约为2,206,909平方米，预计可满足未来两年的开发需求[15] - 公司2023年土地储备合计2,206,909平方米，权益面积为1,338,900平方米[39] - 武汉区域的土地储备占公司总土地储备的38.1%，权益面积为390,284平方米[40] - 江苏区域的土地储备占公司总土地储备的25.1%，权益面积为303,807平方米[40] - 直辖市区域的土地储备占公司总土地储备的20.4%，权益面积为369,304平方米[40] - 浙江区域的土地储备占公司总土地储备的9.5%，权益面积为173,142平方米[40] - 公司2023年土地儲備總建築面積約為2,206,909平方米[30] 销售与市场表现 - 2023年公司合約銷售金額為3787.4百万元人民币，同比下降46.5%[9] - 2023年公司合約銷售面積為210,469.0平方米，同比下降50.7%[9] - 2023年公司累计实现合约签约销售额约为人民币37.87亿元，较去年下降46.5%[16] - 2023年公司合同销售面积约为210,469平方米，合同销售均价为人民币17,995元/平方米[16] - 2023年公司合約銷售額約人民幣37.874億元，同比下降46.5%[31] - 2023年公司銷售總合約建築面積約為210,469平方米，同比下降50.7%[31] - 江苏及直辖市区域的合约销售额分别占公司总合约销售额的48.2%和24.1%[35] - 销售物业收入为人民币6,265.8百万元，同比下降8.0%[41] - 上海景瑞‧尚滨江项目收入为人民币152,476千元，占总收入2.4%[41] - 无锡景瑞‧湖滨天誉项目收入为人民币687,266千元，占总收入11.0%[41] - 武汉景瑞‧天赋滨江项目收入为人民币903,094千元，占总收入14.4%[41] - 天津景瑞‧誉璟天地项目收入为人民币1,815,106千元，占总收入29.0%[41] 物业管理与租金收入 - 景瑞服务的业务版图遍布50个城市，合同面积近5000万平方米[18] - 景瑞不动产在2023年实现租金收入2.12亿元，公寓项目出租率为92.6%，办公项目出租率为43.2%[19] - 景瑞不动产资产管理规模近52.6亿元，累计成功退出项目10个[19] - 景瑞服务在2023年荣获“2023中国物业服务企业综合实力50强”和“2023中国物业服务企业品牌价值100强”奖项[18] - 景瑞不动产在京沪等一线城市布局公寓项目7个，商办项目3个[19] - 景瑞控股在2023年出售了上海景瑞·申信大廈等项目的全部股权，所得款项用于改善集团流动资金[19] - 景瑞不动产公寓项目时点出租率为92.6%，办公项目时点出租率为43.2%[42] - 景瑞服务业务版图遍布50个城市，合同面积近5,000万平方米[43] - 2023年物业管理服务收入为7.93658亿元人民币，同比增长1.7%，占总收入的10.9%[45] - 2023年租金收入为1.70371亿元人民币，同比下降27.6%，占总收入的2.3%[45] 公司战略与未来展望 - 公司未來將以降負債為抓手，通過品質提升和運營能力打造，催化輕資產業務[7] - 景瑞控股在2024年展望中，預計房地產政策將從金融支持、供給端金融支持和下調住房交易稅費三方面發力[19] - 景瑞控股將繼續深耕核心城市與都市圈，提升產品力和精細化運營能力[20] - 公司預計2024年中央層面房地產政策將從金融支持“三大工程”建設、落實“三個不低於”等供給端金融支持、下調住房交易稅費三個方面發力[66] - 公司預計2024年房地產市場仍將處於利好政策齊出的緩慢爬坡階段，宏觀經濟逐步恢復下，房地產市場將探索新的供需關係和經營及融資模式[66] - 公司目前並無外幣對沖政策，但將通過持續監控管理外幣風險以盡可能限制外幣風險的金額[67] - 公司2023年12月31日以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產結余主要為流動性機會資金的投資、購買的理財產品及其他私募股權投資[68] - 公司2023年12月31日以公允價值計量且其變動計入其他全面收益的金融資產結余主要為對未上市股本證券的投資[68] 公司治理与董事会 - 公司布局中国24座城市，精築運營112個項目[5] - 公司董事会包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事，具有很高的独立性[80] - 公司已采纳联交所证券上市规则附录C1所载的企业管治守则，并持续检讨及提升其企业管治常规[80] - 公司独立非执行董事卢永仁博士曾担任超过20间在香港、美国、新加坡及英国上市公司的董事[75] - 公司独立非执行董事钱世政先生自2013年起担任联交所上市公司中国龙工控股有限公司的独立非执行董事[74] - 公司高级法律顾问蒋冰弦女士自2017年起担任公司秘书，并于2021年起单独担任公司秘书[76][78] - 公司董事会主席韩先生曾担任中国证券监督管理委员会股票发行审核委员会委员[73] - 公司独立非执行董事卢永仁博士曾担任联合国亚洲及太平洋经济社会委员会金融科技研究专项项目负责人[75] - 公司独立非执行董事钱世政先生曾担任上海实业（集团）有限公司副总裁[74] - 公司高级法律顾问蒋冰弦女士于2004年加入公司，并于2017年担任联席公司秘书[76] - 公司董事会将继续检讨及提升其企业管治常规，以确保遵守企业管治守则[81] - 公司董事会由三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，符合上市规则第3.10A条要求[86][87] - 独立非执行董事占董事会成员人数三分之一以上，确保独立观点和意见[87] - 公司正在物色新的独立非执行董事以遵守企业管治守则第B.2.4(b)条[83] - 董事会主席与首席执行官由同一人担任，偏离企业管治守则第C.2.1条[83] - 独立非执行董事每年接受独立性评估，确保其独立性和公正性[88][89] - 公司已接获独立非执行董事的年度独立性确认书，确认其独立性[90] - 董事会主席定期与独立非执行董事举行私人会议，听取独立意见[86] - 独立非执行董事可按合理要求寻求独立专业意见，以履行其职责[86] - 公司定期安排研讨会，向董事提供上市规则及相关法律法规的最新发展[89] - 所有董事在2023年度参与了持续专业发展，更新其知识和技能[90] - 截至2023年12月31日，公司员工总数为2,990人，其中男性员工占54.0%，女性员工占46.0%[94] - 公司计划在2024年12月31日之前委任至少一名女性董事，以提高董事会女性成员比例[94] - 董事会成员在文化、教育背景、专业经验、技能、知识、独立性及服务任期方面具有多元化[92] - 董事会提名政策仍在不断完善，公司将根据业务需求选聘符合资格的董事[94] - 公司旨在通过人力资源管理政策避免工作场所出现任何形式的歧视，并确保所有雇员受到平等对待[94] - 公司将在中高级员工招聘中促进性别多元化，并提供在职培训、工作晋升及薪酬福利[94] - 董事会计划在未来几年内实现性别均等[94] - 董事会成员包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事，各自具有不同的背景和能力[93] - 董事会负责制定年度预算及决算方案，以及利润分派及增加或削减注册资本的方案[96] - 公司董事会成员任期通常为三年，并可续期[96][97][98] - 公司董事会成员在2023年度的六次董事会会议中均100%出席[104] - 公司董事会由至少三名独立非执行董事组成，占董事会三分之一以上，确保独立性和有效判断[102] - 公司提名委员会已评估独立非执行董事的独立性，并计划在2024年6月18日的股东周年大会上重选三位董事[100] - 公司董事会每年至少举行四次例行会议，会议通知提前14天发送给全体董事[102] - 公司董事会负责制定和检讨企业管治政策及常规，并向董事会提出建议[106] - 公司管理层在进行任何重大交易前须取得董事会批准[105] - 公司董事会负责检阅和监察董事及高级管理人员的培训及持续专业发展[106] - 公司董事会负责检阅和监察遵守法律及监管规定方面的政策及常规[106] - 公司董事会负责制定、检阅及监察雇员及董事的操守准则及合规手册[107] - 公司董事会负责检阅遵守企业管治守则的情况及在企业管治报告内的披露[107] - 审核委员会在2023年12月31日止年度内举行了4次会议，审阅了包括2021年、2022年和2023年的年度业绩及报告[112] - 审核委员会在2024年3月28日举行会议，审阅了截至2023年12月31日止年度的年度业绩及年度报告[112] - 审核委员会对截至2023年12月31日止年度的风险管理和内部监控制度进行了年度审查，包括资源充足性、员工资格、经验及培训计划[113] - 审核委员会审阅了外聘核数师截至2023年12月31日止年度的年度审计计划、审计范围及审计重点[112] - 审核委员会向董事会推荐续聘核数师事宜，待股东于股东周年大会批准[112] - 审核委员会确保公司有适当安排，让雇员可暗中就财务汇报、内部监控或其他方面可能发生的不正当行为提出关注[112] - 审核委员会担任公司与外聘核数师之间的主要代表，负责监察二者之间的关系[112] - 审核委员会审阅了外聘核数师给予管理层的《审核情况说明函件》及管理层的回应[111] - 审核委员会确保内部和外聘核数师的工作得到协调，并确保内部核数功能在公司内部有足够资源运作[110] - 审核委员会检讨了公司的财务及会计政策及实务[110] - 截至2023年12月31日止年度，公司高级管理层成员公司秘书蒋冰弦女士的薪酬范围为1,000,000港元以内[116] - 薪酬委员会已审阅了董事及公司高级管理人员2023年的业绩考核，并对2024年业绩考核的标准提出了建议[116] - 提名委员会在2023年3月30日讨论了陈新戈先生辞任联席主席并由执行董事调任为非执行董事的事项[119] - 风险管理委员会的主要职责包括检阅公司的风险管理及内部监控政策及标准[120] - 截至2023年12月31日止年度，审核委员会曾举行四次会议，各成员均出席了所有会议[114] - 薪酬委员会已采纳企业管治守则的守则条文第E.1.2(c)(ii)条所述的薪酬委员会模式[115] - 提名委员会在提名董事时，应评估获提名人是否具有符合公司业务所需的诚信、技能、经验等[117] -