财务数据 - 2023年地产收益264.99537亿港元，2022年为190.81399亿港元；商业收益42.39271亿港元，2022年为39.52516亿港元；物管收益13.95193亿港元，2022年为29.89241亿港元；基建收益23.08801亿港元，2022年为34.39021亿港元；投资亏损1.50993亿港元，2022年亏损22.10169亿港元[4] - 2023年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为77港仙，2022年为231港仙（经重列）[4] - 2023年合约销售额约为人民币325.83亿元（包括装修合约销售）[6] - 2023年商业地产投资之收益约为港币42.39亿元[6] - 2023年物业管理板块收入约为13.95亿港元[7] - 2023年集团于一级市场及二级市场之投资亏损约为1.51亿港元[7] - 截至2023年12月31日，按公平值透过其他全面收入列账之财务资产约为28.19亿港元；按公平值透过损益列账之财务资产约为20.11亿港元[7] - 2023年抵销前基建收入约81.14亿港元，新开工面积约182万平方米，竣工面积约153万平方米[7] - 2023年物业发展收益约为港币265.00亿元，同比上升39%[53][57] - 2023年物业合约销售金额约为人民币314.22亿元，同比上升3%，合约销售平均售价约为每平方米人民币40,625元[53][57] - 2023年完工面积合计2,154,225平方米，其中华南、华北、华东区域分别为555,599平方米、413,078平方米、1,185,548平方米，占比分别为26%、19%、55%[58] - 2023年未完工面积合计865,533平方米，其中华南、华北、华东区域分别为88,271平方米、375,044平方米、402,218平方米，占比分别为10%、43%、47%[58] - 2024 - 2027年及以后预计完工面积分别为2382389平方米、1457510平方米、2089536平方米、16365154平方米[60] - 2023年公司新增土地面积350790平方米[61][62] - 截至2023年12月31日，公司土地储备为2762万平方米[61][62][63][64][68] - 住宅、商舖、辦公室、停車場、酒店可供销售面积分别为1912万平方米、185万平方米、149万平方米、428万平方米、88万平方米[63] - 已落成物业、发展中物业、待发展物业可供销售面积分别为533万平方米、616万平方米、1613万平方米[64][68] - 广州、惠州、北京、天津、上海可供销售面积分别为709万平方米、746万平方米、453万平方米、581万平方米、273万平方米[63][64] - 2023年公司营业额为308.54亿元人民币（342.92亿港元），以人民币计值增加32%，以港元计值增加26%[187] - 2023年物业发展业务交付总建筑面积为144.61万平方米，2022年为101.44万平方米[187] - 2023年公司合约销售总额约为325.83亿元人民币，与2022年的325.79亿元人民币基本持平[187] - 广州及惠州2023年合约销售额为75.02亿元人民币，占总合约销售额的23%；上海为151.48亿元人民币，占47%；北京及天津为99.33亿元人民币，占30%[187] - 2023年毛利为94.96亿港元，毛利率为28%，2022年分别为82.81亿港元和30%[187] - 截至2023年12月31日，投资物业公平值收益为24.96亿港元，2022年为100.72亿港元[188] - 2023年经营成本为41.96亿港元，与2022年的44.25亿港元相比相对稳定[188] - 2023年资本化前利息开支总额降至57.12亿港元，下降21.72亿港元或28%，实际年利率约为6.2%，2022年为6.5%[188] - 2023年实际税率为45.9%，较去年上升15.5个百分点[188] - 2023年股权持有人应占溢利为29.22亿港元，2022年为87.62亿港元[188] - 截至2023年12月31日，公司总资产288,694百万港元，总负债187,709百万港元，较2022年分别下降3%和6%[189] - 2023年12月31日流动比率为1.43（2022年12月31日为1.64），权益较2022年上升3%至100,985百万港元，每股资产净值为26.63港元[189] - 2023年12月31日负债对资产比率为65%（2022年12月31日为67%）[189] - 2023年12月31日现金及银行存款达15,368百万港元（2022年12月31日为18,394百万港元），97.97%以人民币计算[189] - 2023年12月31日银行及财务机构借贷总额为74,199百万港元，较2022年减少7%或5,662百万港元，负债比率为71%，较2022年下降8个百分点[189] - 截至2023年12月31日，一年内、一至两年、两年至五年、五年后借贷还款占比分别为44%、13%、23%、20%[192] - 2023年12月31日银行信贷额约206,322百万港元（2022年12月31日为217,745百万港元），未动用119,467百万港元（2022年12月31日为121,218百万港元）[192][193] - 截至2023年12月31日，公司账面价值84,775百万港元的资产及8,619百万港元的子公司权益被质押[194] - 截至2023年12月31日，公司为物业买家按揭提供担保金额达18,300百万港元（2022年12月31日为20,170百万港元）[195] - 2023年12月31日，集团若干账面价值为84775百万港元的资产及子公司股本权益8619百万港元已抵押予银行及财务机构，2022年12月31日分别为80138百万港元和11903百万港元[196] - 2023年12月31日，集团就物业买家按揭贷款向银行提供的担保为18300百万港元，2022年12月31日为20170百万港元[197] - 2023年12月31日，集团资本承担中物业建筑成本为1853百万港元，2022年为2040百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担中联营公司出资为301百万港元，2022年为316百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担中合营公司出资为101百万港元，2022年为450百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担中收购股权投资为2345百万港元，2022年为2339百万港元[198] - 2023年12月31日，集团资本承担总计4600百万港元，2022年为5145百万港元[198] - 2023年12月31日，集团物业发展承担中物业建筑成本为28667百万港元，2022年为28363百万港元[198] - 2023年12月31日，集团不可注销经营租赁一年内应付金额为1百万港元，2022年为2百万港元[199] 公司人事变动 - 谢宝鑫自2024年3月27日起辞任财务总监，罗泰彬同日获委任为财务总监[9] - 欧伟建和谢宝鑫自2024年3月27日起辞任授权代表，罗泰彬同日获委任为授权代表[9] - 谢宝鑫于2024年3月27日辞去公司执行董事等职务[173] - 谢宝鑫自2024年3月27日起辞任公司执行董事、财务总监等职务[174] - 罗泰彬自2024年3月27日起获委任为公司执行董事、财务总监等职务[177] - 罗臻毓已辞任公司联席总裁，自2024年1月31日生效，辞任后不再担任集团任何职务[183][184] 股东周年大会信息 - 股东周年大会暂停办理过户登记手续时间为2024年6月11日至6月14日[12] - 股东周年大会时间为2024年6月14日[12] 公司上市信息 - 公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为00754[12] - 公司4.80%、5.30%、4.35%和6.00%商业抵押担保证券于上海证券交易所上市，交易只限部分合格机构投资者[12] - 公司7.00%优先票据于新加坡证券交易所有限公司上市[12] 地产项目情况 - 公司在北京、上海、廊坊、昆山等多地拥有众多地产项目[15] - 地产项目涵盖合生珠江帝景、合生羅馬嘉園、合生國際花園等[15] - 马科研项目位于北京通州区，集团权益占比100%，总面积687,495平方米[18] - 合生帝景财富广场位于北京朝阳区，集团权益占比100%，总面积10,700平方米[19] - 东叁金茂府位于北京市丰台区，集团权益占比59.58%，总面积140,953平方米[19] - 合生縵雲位于北京市東三環地鐵10號綫分鐘寺站東約200米，集团权益占比50.80%，总面积76,620平方米[20] - 北京金茂府二期位于北京市豐台區宋家莊地鐵站南側200米，集团权益占比22.73%，总面积19,364平方米[21] - 合生me悅位于北京市大興區德茂站200米，集团权益占比100%，总面积181,582平方米[21] - 合生帝景位于河北省廊坊市大廠回族自治縣102國道北側溫泉東路東側，集团权益占比91%，总面积11,585平方米[22] - 合生御府帝景位于霸州市政府東側500米，集团权益占比100%，总面积123,333平方米[23] - 合生城邦城位于上海閔行區安寧路518號，集团权益占比100%，总面积17,492平方米[27] - 合生高爾夫公寓位于上海楊浦區江浦路1095號，集团权益占比100%，总面积856平方米[28] - 合生佘山東紫園位于上海佘山國家旅遊度假區林湖路1189號，集团权益占比100%，总面积25,561平方米[29] - 合生朗廷園位于上海青浦區趙巷新城鎮樂路199弄，集团权益占比100%，总面积2,125平方米[30] - 合生國際花園位于上海松江區洞涇長興東路1290號，集团权益占比94%，总面积1,045平方米[31] - 昆山合生国际花园集团权益占比100%，总面积340平方米[39] - 苏州昆山合樾兰亭集团权益占比55.37%，总面积43,255平方米[39] - 太仓合生晶萃花苑集团权益占比98.10%，总面积90,571平方米[40] - 广州合生华南新城集团权益占比100%，总面积403,029平方米[41] - 广州合生珠江帝景集团权益占比99.50%，总面积623,120平方米[41] - 惠州合生愉景湾集团权益占比95.83%，总面积1,564,308平方米[43] - 惠州合生国际新城集团权益占比100%，总面积313,264平方米[43] - 中山合生中山帝景苑集团权益占比100%，总面积14,719平方米[47] - 中山合生熹景花园集团权益占比84.70%，总面积19,457平方米[47] - 深圳耀安工业园集团权益占比100%，总面积59,998平方米[49] - 合生雲山帝景集团所占权益100%，总面积175,030平方米，已完工面积65,024平方米，未完工面积110,006平方米[50] - 凤凰山水尚境集团所占权益42.76%，总面积326,768平方米，已完工面积69,497平方米，未完工面积257,271平方米[52] 公司战略与发展 - 公司发布全球级生活方式品牌「合生縵品牌」，强化高端产品和品质服务市场竞争力[55][57] - 公司以产业平台为依托，整合资源与多地政府达成战略合作意向[56][57] - 公司推进旧改全流程标准化管控，逐步落地转化重点旧改项目[56][57] - 2023年公司明确“现金流为中心”思路，调整营销策略和经营思路，控制资金支出，落实“四保”方针，增强品牌价值等[73][74] - 2023年公司在京津冀、长三角和粤港澳大湾区发展针对改善和刚性需求的住宅产品，加快现金回收[80] - 2023年公司进一步推进合生M系品牌全国战略布局，在北上广等一线城市推出新作，未来将大力打造该高端品牌IP [80] - 2024年公司将财务健康放首位，继续推进合生縵品牌全国战略布局，做好保交楼、保民生、保稳定工作[81][84] - 2023年房地产市场受经济下行、行业调控等不利因素影响，公司从事多元化物业发展项目，继续审慎执行运营及