公司业绩 - 本公司于2023年实现收入和利润增长，分别约为11.54亿港元和1.01亿港元[6] - 港譽物业服务及其附属公司在2023年度物业管理收入增加，合同总建筑面积约为11.8百万平方米[8] - 本公司计划收购紫晶悦和中心47个商用单位，总建筑面积约为2,563平方米，计划完成日期受疫情和政策影响延迟[9] - 本年度，公司通过提供物业管理服务和商业物业管理服务为集团贡献约48.0百万港元收入，同比略有下降[10] - 物业管理业务收入约185.7百万港元，同比增长约17.9%[12] - 环境卫生业务收入约147.4百万港元，同比增长约261.3%[17] - 公司将继续扩大服务范围、维持客户关系、提高经营效率以确保收入稳定增长[19] - 公司将实施措施包括定期设备维护、降低体力劳动依赖、员工安全培训、控制材料消耗成本[19] - 土门旅游为公司贡献约8.3百万港元收入，毛利约7.3百万港元，毛利率改善主要由于成本控制和资源利用[22][23] - 公司将继续实施土门关驿道小镇规划目标，以吸引游客并增加旅游产品和服务业务收入[25] - 公司参与旅游及文化景点管理与政府发展规划一致，旨在改善综合发展业务的盈利能力[26] 财务状况 - 本集团于本年度录得物业管理及租赁服务收入约185.7百万港元，较去年同期增加约17.9%[41] - 本集团于本年度确认收入约147.4百万港元来自环境卫生服务，较去年同期增加约261.3%[42] - 本年度毛利约为7.3百万港元，较去年同期增加约151.7%[44] - 本集团于本年度录得来自推广、活动策划及咨询服务的收入约1.0百万港元，较去年同期减少约95.1%[45] - 本集团于本年度录得收入约342.4百万港元，较去年增加约50.8%[48] - 物业管理业务收入较去年增加约28.3百万港元，主要由于在管合同总建筑面积大幅增加约3.0百万平方米[49] - 环境卫生业务收入较去年增加约106.6百万港元，主要是由于本集团在本年度内取得全年度项目运营及额外项目[50] - 推广、活动策划及咨询服务收入下降，主要由于销售及营销策略变动导致对该服务的需求大幅下降[51] - 毛利率由30.2%减少至24.9%，主要由于物业管理及环境卫生业务收入增加[53] - 物业管理业务毛利率由38.9%减少至31.2%，主要由于投标价格及直接成本增加[54] - 环境卫生业务毛利率由6.0%增加至13.5%，主要由于业务全面投入运营[55] 资产负债 - 大坤直方应付本公司款项约63.8百万港元，较上年减少约78.1百万港元[66] - 存货约15.3百万港元，其中包括位于河北省石家庄市规划阶段土地的账面值约15.1百万港元[67] - 应收贸易账款约90.4百万港元，主要来自物业管理和环境卫生分部，增加主要由业务扩张导致[68] - 合同资产约41.8百万港元，主要来自环境卫生业务，需出具发票后才能确认[69] - 预付款项、按金及其他应收款项约131.1百万港元，主要包括征用石家庄土地的应收款项和从祈福乾悦收购的商业单位[70] - 受限制银行存款及现金等值项目约272.2百万港元，增加主要来自收回款项及业务扩张[71] - 应付贸易账款及合同负债约56.9百万港元，主要来自物业管理和环境卫生分部，减少主要由推广活动减少导致[72] - 其他应付款项约65.6百万港元，主要包括物业管理和环境卫生业务的预收款项及应付代价[73] - 租赁负债约49.2百万港元，主要包括物业租赁和环境卫生分部的融资租赁債务[74] 公司治理 - 公司与供应商建立稳固关系，通过公平、透明、一致的评估方式选择供应商，确保市场竞争环境公平[122][124] - 公司与客户保持持续有效沟通，提高产品和服务质量，保护客户隐私数据[124] - 公司已为董事安排适当的董事责任保险保障[178] - 公司已收到各独立非执行董事的独立性确认函[179] 公司债务 - 公司于二零一六年三月发行永久可转换债券，尚有部分未行使，本金总额为70,000,000港元[130] - 永久可转换债券为永久证券，分配率为每年6%，每半年支付一次[133][134] - 公司可全权决定将分配支付日期延期，需提前通知并考虑相关因素[136] - 延期分配金将计入未支付的分配金额，按照规定支付[137] - 公司不得在分配支付日期未支付所有分配款项时宣布或支付任何股息或分配，除非得到持有人允许[139] - 持有人有权将永久可转换债券转换为股份，但需满足最低公众持股量规定[140]