公司业绩与经济环境 - 国内经济回升向好，集团业绩实现增长[10] - 2024年中国经济将持续回升向好[33] 物业项目情况 - 武汉光谷物业项目写字楼全年出租率在93%以上，商业店铺出租率在82%以上[14] - 2023年武汉光谷物业项目写字楼出租率保持在93%以上，商业店铺出租率在82%以上[129] - 2024年武汉光谷项目将以稳为先、稳中求变，提升资产质量[42] - 公司会同合作方就南京雨花台项目相关建议获区政府审批同意，拟调整规划设计方案[66] - 2024年公司将推进风险项目化解工作，提升北京军庄项目资产质量，推进沈阳李相、中科南昌等项目化解[69] - 公司推进南京雨花台铁心桥物业开发、北京军庄、沈阳李相项目相关工作，探索盘活闲置资产路径[197] 债券发行 - 2023年公司发行上海自贸区人民币债，规模15亿元，期限三年，利率3.98%[18] - 2023年公司成功发行15亿元人民币自贸区债券，票面利率3.98%，创江苏省彼时境外上市自贸区债券同年期最低发行利率[32] - 公司成功發行15億元人民幣期限三年的人民幣自貿區債，票面利率3.98%[101] 固定收益类投资 - 截至2023年12月31日，固定收益类投资余额26.63亿元，2023年新增7个项目，累计投资26亿元，税前平均年化投资回报率约7.06%[20] - 公司在固定收益类投资方向重视投后管理，优化投资结构，探索新模式[16] - 截至2023年底，固定收益类投资组合余额为26.63亿元，新增7个投资项目，累计投资26亿元，税前平均年化收益率约7.06%[129] - 固定收益类项目分布全国经济良好区域，为公司提供稳定收入和现金流[156] 股权出售与交易 - 2023年9月沈阳产权交易所出售股权挂牌招标结束，但因经济及财政状况影响无人摘牌[22] - 2023年12月公司两家附属公司作为优先级合伙人与无锡国晟及无锡通汇订立有限合伙协议[37] - 2023年12月15日公司参与成立无锡新晟投资合伙企业，相关交易构成主要及关连交易并获独立股东批准[131] 业务结构调整与转型 - 2023年是集团加快业务结构调整、确立主营业务方向的重要之年[29] - 公司结合股东资源优势，在大健康等产业领域拓展投资，聚焦重点赛道[30] - 公司加快剥离部分存量低效资产，稳定运营优质资产和固定收益类投资组合[30] - 2023年公司拟成立有限合伙企业，可带来稳定收入，优先投资物联网、集成电路等领域[31] - 2023年公司聚焦大健康、高科技、新能源等领域，挖掘项目并购机会，优化存量项目资产[35] - 2023年集团加快業務結構調整，拓展江蘇地區投資機會，完成半導體、新材料等行業少數股權項目投資[100] - 2023年公司以少数股权投资探索主营业务转型，累计触达上百个项目，完成半导体、新材料等行业少数股权项目出资落地[196] - 2022年起公司结合新股东背景探索业务战略转型，拟在大健康等领域培育新业务赛道[185] 资金管理与财务状况 - 2023年公司结合业务需要探索资金出境有效路径，组建海南自贸港资金池[32] - 2023年12月31日，联营公司投资余额为2.17亿元，较2022年末增加5410.7万元[60] - 2023年12月31日，使用权资产余额较2022年末增加1770.6万元[61] - 2023年12月31日，应收账款余额较2022年末减少261.3万元[62] - 2023年12月31日，理财产品余额为1917.6万元，较2022年末减少8.76亿元[63] - 2023年12月31日，借贷余额较2022年末增加11.99亿元[63] - 2023年金融資產減值轉回4455.4萬元，主要為上置控股應收款減值轉回5620.1萬元，2022年錄得減值虧損2511.4萬元[85] - 2023年以攤餘成本計量的債務工具（非流動資產）為9.43億元，較2022年末增加2.28億元[88] - 2023年12月31日其他應付款項及應計款項餘額較2022年末減少6111.7萬元，因應付無錫項目款項減少4225.0萬元[94] - 2023年12月31日餘額較2022年末減少1382.6萬元，因上海金羅店D1–3地塊幼稚園項目竣工結算結轉合同負債1337.4萬元[95] - 2023年現金及現金等價物較2022年末增加9.50億元，12月31日結餘為14.54億元[96] - 2023年12月31日餘額較2022年末增加350.8萬元，因分佔聯營公司溢利86.0萬元及其他綜合收益251.8萬元[113] - 2023年12月31日资本负债比率为16%，较2022年12月31日的12%有所增加，因完成15亿元担保债券发行[122] - 公司对库务政策采取审慎财务管理方针，维持稳健流动资金状况[123] - 截至2023年12月31日，公司无重大或有负债[126] 公司治理 - 董事会成立審計、提名、薪酬三個委員會協助履行職責[110] - 董事会每年至少召开四次会议，大约每季一次，公司章程细则允许以电话或类似通讯形式开会[145] - 企业架构重整、并购、重大投资等事宜须得到董事会批准[149] 法律诉讼 - 上海智源遭诉讼，被指剥离资产对价及支付款分别超额收取1440万元及100万元[125] 公司发展规划 - 2024年公司将在存量资产稳定运营上下功夫，加快上海罗店项目前期报建，突破新项目拓展[42] - 展望2024年，公司将在新经济领域拓展股权投资业务，实现“产业基金+并购”等逐步升级[132] - 公司将稳定运营优质资产，退出存量低效资产，推进高质量发展[132] - 2024年公司要加强已投项目管理，深耕聚焦行业领域[199] - 2024年公司要围绕大健康、高科技、新能源、先进制造等领域加强行业研究，增加优质项目触达，推进并购项目投资布局[199] - 公司持续开展少数股权投资，探索产业基金，开展主营业务研究[200] 公司基本信息 - 公司于2010年10月22日在香港联合交易所主板介绍上市，股份代号为1278[165] - 2014年起结合城镇化趋势和资源优势明确业务战略，在民生改善领域引进品牌产品，启动业务转型计划[143][166] - 2021年国开金融将持有的公司29.99%股权转给无锡交通集团，实现股权结构多元化[169] - 公司总占地面积6.80平方公里[152] - 公司主要项目位于宝山区，总楼面面积172,496平方米，地上建筑面积116,978平方米[172][173] - 公司与北京万科合资成立项目公司，持有50%股权负责东区项目开发经营[174] - 公司拥有“地方国资+央企金融机构”复合股东结构，锡通国际持股约29.99%，国开国际控股持股约24.99%[181] - 公司确立“投资 + 产品运营”业务模式，以固定收益项目投资为出发点，引进民生改善领域城镇化品牌产品[169] - 公司自2002年进入新城镇开发行业，积累了完整产业链运营经验[184] - 公司致力于成为中国领先的城镇化及民生领域投资综合性运营平台[182] 股东与支持 - 无锡交通集团作为第一大股东，将为公司提供全方位支持[34] - 公司将发挥股东信用背景优势搭建境内外融资渠道，用多样化创新融资充实资金实力[189] - 公司将依托股东资源和项目团队经验，实现资产规模和经营业绩稳步提升[182] 项目运营与管理 - 公司实施“一企一策”，对存量项目分类管理，保障项目安全[14] - 公司做好南京国际学校项目运营管理，开展高中办学资质申请工作[197] 民生改善投资领域 - 民生改善投资领域参与上海罗店新镇、北京门头沟区军庄镇、武汉光谷新发展国际中心等项目开发[156] - 公司在民生改善投资领域选定旅游、康养、医疗等方向，投资了北京门头沟军庄旅游康养综合项目和武汉光谷新发展国际中心物业项目[185] - 上海罗店新镇项目公司拥有72.63%权益，武汉光谷新发展国际中心项目拥有66.4%权益[187] 人员情况 - 胡先生负责公司业务转型及运营管理整体规划，在投资管理方面经验丰富[45]