财务指标定义 - 公司计算资金运营现金流（FFO）依据全美房地产投资信托协会（NAREIT）发布的“白皮书”，该指标是公认的非GAAP财务指标，用于评估REITs运营表现[8] - 调整后资金运营现金流（Modified FFO）在传统FFO基础上，加回高于或低于市场的地面租赁摊销调整项，有助于评估公司运营表现[9] - 核心资金运营现金流（Core FFO）在Modified FFO基础上加回债务提前清偿损失、收购费用、遣散费用和首次公开募股诉讼费用等非经常性项目[10] - 核心可分配资金（Core FAD）在Core FFO基础上，加非房地产折旧和摊销等项目，减直线租金等项目，用于补充披露公司支付股息的能力[11] - 净运营收入（NOI）是用于评估和比较公司物业表现、确定盈利趋势和计算物业公允价值的非GAAP财务指标，公司还会展示物业现金NOI等指标[13] - 公司分析NOI时，将在最早报告期开始前收购且持有至最晚报告期结束的物业定义为“同店”，同店不包括特定物业及多户住宅物业[15] - 公司计算息税折旧摊销前利润（EBITDA）为净收入加利息费用、所得税和折旧摊销，调整后EBITDA加回减值费用和物业处置收益[16] 前瞻性陈述风险 - 前瞻性陈述受诸多风险和不确定性影响，实际结果可能与陈述有重大差异，包括经济、市场、政治、社会等方面因素[4][5][6] - 公司不保证前瞻性陈述中交易和事件会按描述发生，且无义务公开更新或修订陈述，除非法律要求[7] - 投资者不应过度依赖前瞻性陈述，应结合GAAP净收入等评估公司运营表现，且各指标计算方法可能因公司而异[7][8] 整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日，公司总资产为41.90587亿美元，较2023年12月31日的42.19333亿美元有所下降[26] - 2024年第一季度总营收为1.81179亿美元，较2023年同期的1.92882亿美元有所下降[28] - 2024年第一季度总运营收入为3106.3万美元，较2023年同期的4077.2万美元有所下降[28] - 2024年第一季度净收入为1021.5万美元，较2023年同期的1583万美元有所下降[28] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净收入为566.1万美元，较2023年同期的911.1万美元有所下降[28] - 2024年第一季度基本和摊薄后每股收益为0.03美元，较2023年同期的0.06美元有所下降[28] - 2024年第一季度每股股息为0.035美元，与2023年同期持平[28] - 截至2024年3月31日，现金及现金等价物为3.33573亿美元，较2023年12月31日的3.4662亿美元有所下降[26] - 截至2024年3月31日，总负债为24.65853亿美元，较2023年12月31日的24.88288亿美元有所下降[26] - 2024年3月31日净收入为10,215美元，2023年同期为11,694美元[41][75] - 2024年3月31日净营业收入为92,851美元，2023年同期为80,177美元[41] - 2024年3月31日总现金NOI为91,234美元，2023年同期为80,876美元[41] - 2024年3月31日总同店物业现金NOI为66,836美元，2023年同期为59,522美元[41] - 2024年第一季度FFO归属于普通股股东和运营合伙企业为54,018美元，2023年同期为41,015美元[75] - 2024年第一季度调整后FFO归属于普通股股东和运营合伙企业为55,976美元，2023年同期为42,973美元[75] - 2024年第一季度核心FFO归属于普通股股东和运营合伙企业为56,529美元，2023年同期为42,973美元[75] - 2024年第一季度核心FAD为8,846美元，2023年同期为10,589美元[75] - 2024年第一季度EBITDA为80,769美元，2023年同期为83,187美元[75] - 2024年3月31日止三个月资本支出总计5.7142万美元，高于2023年同期的4.0644万美元[65] - 2024年3月31日止三个月，租户二代装修支出为2.7404万美元，高于2023年同期的2.3919万美元[65] - 2024年3月31日止三个月，二代租赁佣金为9730美元，高于2023年同期的4114美元[65] - 2024年3月31日止三个月，二代建筑改进支出为1.3509万美元，高于2023年同期的1.105万美元[65] - 2024年3月31日止三个月，非经常性资本改进支出为6464美元，高于2023年同期的1561美元[65] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度基础租金为136,557美元，总租金收入为153,882美元[30] - 2024年3月31日可出租总面积为9,332,569平方英尺，出租率为91.1%，入住率为87.6%[32] - 2024年第一季度曼哈顿写字楼投资组合现金净营业收入为63,911美元，总同店物业现金净营业收入为66,836美元[32] - 2024年第一季度多户住宅现金净营业收入为4,217美元，单元总数为727个，入住率为97.1%[32] - 2024年第一季度天文台净营业收入为16,165美元，访客数量为485,000人，同比增长9.5%[32] - 2024年3月31日债务与总市值比率为44.1%，净债务与总市值比率为40.2%[32] - 2024年第一季度核心资金营运指数摊薄后每股为0.21美元，摊薄加权平均股数为267,494股[32] - 2024年3月31日A类普通股股价为10.13美元，股息收益率为1.4%[32] - 2024年第一季度核心资金营运指数派息率为17%，核心可分配资金派息率为109%[32] - 截至2024年3月31日，A类普通股为163,816股，B类普通股为982股，运营合伙单位为109,218股[32] - 2024年3月31日同店组合收入为140,147千美元，同店物业现金NOI为66,836千美元，较上年增长12.3%[38] - 2024年3月31日同店曼哈顿办公室收入为133,919千美元，同店物业现金NOI为63,911千美元[38] - 2024年3月31日同店大纽约都会区办公室收入为2,844千美元，同店物业现金NOI为1,383千美元[38] - 2024年3月31日同店零售收入为3,384千美元，同店物业现金NOI为1,542千美元[38] - 2023年12月31日同店组合收入为139,865千美元，同店物业现金NOI为70,399千美元，较上年增长11.3%[38] - 2023年9月30日同店组合收入为137,854千美元，同店物业现金NOI为65,718千美元，较上年增长8.8%[38] - 2023年6月30日同店组合收入为141,077千美元，同店物业现金NOI为66,576千美元，较上年增长1.1%[38] - 2023年3月31日同店组合收入为124,806千美元，同店物业现金NOI为59,522千美元，较上年下降11.4%[38] - 2024年3月31日多户住宅NOI收入为8,472美元，2023年同期为7,624美元[41] - 2024年3月31日多户住宅NOI运营费用为4,209美元，2023年同期为4,013美元[41] - 2024年3月31日多户住宅现金NOI为4,217美元，2023年同期为3,499美元[41] - 预计2024 - 2028年初始现金租金分别为12,775美元、34,428美元、46,966美元、52,193美元、53,875美元[41] - 2024年第一季度已开始免租期的租赁初始年现金租金为25,920美元，未开始的签约租赁为20,867美元[41] - 2024年第一季度总办公和零售投资组合执行的租约总数为23份，2023年第一季度为19份[43] - 2024年第一季度总办公和零售投资组合执行的总平方英尺数为248,108，2023年第一季度为202,057[43] - 2024年第一季度总办公和零售投资组合平均起始现金租金每平方英尺为62.59美元，2023年第一季度为57.03美元[43] - 2024年第一季度总办公和零售投资组合新现金租金较先前递增租金的百分比为4.8%，2023年第一季度为3.8%[43] - 2024年第一季度曼哈顿办公投资组合执行的租约总数为20份，2023年第一季度为15份[43] - 2024年第一季度曼哈顿办公投资组合执行的总平方英尺数为235,664，2023年第一季度为183,264[43] - 2024年第一季度大纽约都会区办公投资组合执行的租约总数为2份，2023年第一季度为3份[45] - 2024年第一季度零售投资组合执行的租约总数为1份，2023年第一季度为1份[45] - 2024年第一季度多户住宅投资组合的入住率为97.1%，2023年第一季度为97.2%[45] - 2024年第一季度多户住宅投资组合的总单元数为727个，2023年第一季度为721个[45] - 公司办公和零售物业总可租面积933.26万平方英尺，出租率87.6%，年化租金5.44亿美元[49] - 曼哈顿办公物业可租面积757.01万平方英尺，出租率88.9%，年化租金4.16亿美元[49] - 大纽约都会区办公物业可租面积106.37万平方英尺，出租率76.8%，年化租金3791.18万美元[49] - 零售物业可租面积69.88万平方英尺，出租率89.8%，年化租金9008.89万美元[49] - 2024年第一季度，办公和零售物业总到期面积11.92万平方英尺，续租和搬迁面积6.03万平方英尺，新租面积4389平方英尺[52] - 2024年4 - 12月，办公和零售物业预计到期面积53.82万平方英尺，续租和搬迁面积13.75万平方英尺，新租面积14.57万平方英尺[52] - 2025年，办公和零售物业预计到期面积60.36万平方英尺，续租和搬迁面积11.87万平方英尺，新租面积12.46万平方英尺[52] - 曼哈顿办公物业2024年第一季度到期面积8.30万平方英尺，续租和搬迁面积4.13万平方英尺，新租面积4389平方英尺[52] - 大纽约都会区办公物业2024年第一季度到期面积1.15万平方英尺，续租和搬迁面积1.15万平方英尺，无新租面积[52] - 零售物业2024年第一季度到期面积2.47万平方英尺，续租和搬迁面积7523平方英尺，无新租面积[52] - 2024 - 2034年及以后，公司全部办公和零售租赁到期的可出租总面积为9332569平方英尺，年化租金总计544073614美元，每平方英尺年化租金为66.55美元[57] - 2024年公司全部办公和零售租赁到期数量为82个，可出租面积577512平方英尺，占组合可出租面积6.2%，年化租金32416145美元，占比6.0%[57] - 2025年公司全部办公和零售租赁到期数量为84个，可出租面积603574平方英尺，占组合可出租面积6.5%，年化租金41012117美元，占比7.5%[57] - 曼哈顿办公物业2024 - 2034年及以后可出租总面积为7570095平方英尺，年化租金总计416072890美元，每平方英尺年化租金为61.82美元[57] - 大纽约都会区办公物业2024 - 2034年及以后可出租总面积为1063716平方英尺，年化租金总计37911824美元，每平方英尺年化租金为46.38美元[58] - 大纽约都会区零售物业2024 - 2034年及以后可出租总面积为698758平方英尺，年化租金总计90088900美元，每平方英尺年化租金为143.50美元[58][60] - 2024年曼哈顿办公物业租赁到期数量70个，可出租面积515633平方英尺，占组合可出租面积6.8%，年化租金29710137美元，占比7.1%[57] - 2025年曼哈顿办公物业租赁到期数量66个，可出租面积504421平方英尺，占组合可出租面积6.7%，年化租金33034239美元，占比7.9%[57] - 2024年大纽约都会区办公物业租赁到期数量8个，可出租面积51377平方英尺，占组合可出租面积4.8%，年化租金2130684美元，占比5.6%[58] - 2025年大纽约都会区办公物业租赁到期数量13个，可出租面积769