财务指标定义 - 公司计算资金运营现金流（FFO）依据全美房地产投资信托协会（NAREIT）的“白皮书”，该指标是公认的非GAAP财务指标，用于评估房地产投资信托基金（REITs）[8] - 调整后资金运营现金流（Modified FFO）在传统FFO基础上加回高于或低于市场的地面租赁摊销调整项，有助于评估公司运营表现[9] - 核心资金运营现金流（Core FFO）在Modified FFO基础上加回债务提前清偿损失、收购费用、遣散费和首次公开募股诉讼费用等非经常性项目[10] - 核心可分配资金（Core FAD）在Core FFO基础上进行多项加减调整，用于补充披露公司支付股息的能力[11] - 净运营收入（NOI）是用于评估和比较公司物业表现、确定收益趋势和计算物业公允价值的非GAAP财务指标[13] - 物业现金NOI排除天文台NOI、直线租金、公允价值租赁收入和直线地面租金费用调整的影响，物业现金NOI（不含租赁终止费）进一步排除租赁终止费影响[13] - 公司定义的同店物业指在最早呈现期间开始前收购且在最晚呈现期间结束时仍持有的物业，不包括收购后未满一年零一个季度、待售或预计下季度处置的物业以及多户住宅物业[15] - 公司计算息税折旧及摊销前利润（EBITDA）为净收入加利息费用、所得税和折旧摊销，调整后EBITDA在此基础上加回减值费用和物业处置收益[16] 前瞻性陈述风险 - 前瞻性陈述受诸多风险和不确定性影响，实际结果可能与陈述有重大差异，包括经济、市场、政治、社会等多方面因素[4][5][6] - 公司不保证前瞻性陈述会按描述发生，且无义务公开更新或修订陈述，除非法律要求[7] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年3月31日公司总资产为41.90587亿美元，较2023年12月31日的42.19333亿美元略有下降[26] - 2024年第一季度总营收为1.81179亿美元，较2023年同期的1.92882亿美元有所减少[28] - 2024年第一季度总运营收入为3106.3万美元，较2023年同期的4077.2万美元下降[28] - 2024年第一季度净收入为1021.5万美元，较2023年同期的1583万美元减少[28] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净收入为566.1万美元，较2023年同期的911.1万美元降低[28] - 2024年第一季度基本和摊薄后每股收益为0.03美元，较2023年同期的0.06美元下降[28] - 2024年第一季度每股股息为0.035美元，与2023年同期持平[28] - 2024年3月31日现金及现金等价物为3.33573亿美元，较2023年12月31日的3.4662亿美元减少[26] - 2024年3月31日总负债为24.65853亿美元，较2023年12月31日的24.88288亿美元略有下降[26] - 2024年3月31日净收入为10,215美元，2023年同期为11,694美元[41][75] - 2024年第一季度FFO为54,018美元，2023年同期为41,015美元[75] - 2024年第一季度调整后FFO为55,976美元，2023年同期为42,973美元[75] - 2024年第一季度核心FFO为56,529美元，2023年同期为42,973美元[75] - 2024年第一季度核心FAD为8,846美元，2023年同期为10,589美元[75] - 2024年第一季度EBITDA为80,769美元，2023年同期为83,187美元[75] - 2024年3月31日止三个月资本支出总计57142000美元，高于2023年同期的40644000美元[65] - 截至2024年3月31日，总债务为2,255,529美元，加权平均利率3.97%，加权平均到期年限5.4年；2023年12月31日总债务为2,256,998美元，加权平均利率3.94%，加权平均到期年限5.4年[78] - 2024年第一季度最大总杠杆率为34.7%，最大担保杠杆率为14.6%，最低固定费用覆盖率为3.2x，最低无抵押利息覆盖率为5.7x，最大无担保杠杆率为24.3%，均符合契约要求[78] - 2024年债务到期金额为77,675千美元，摊销额为7,392千美元，总计85,067千美元，占总债务的3.8%，到期债务加权平均利率为3.59%[85] - 2025年债务到期金额为100,000千美元，摊销额为6,893千美元，总计106,893千美元，占总债务的4.7%，到期债务加权平均利率为3.93%[85] - 2026年债务到期金额为225,000千美元，摊销额为7,330千美元，总计232,330千美元，占总债务的10.3%，到期债务加权平均利率为3.98%[85] - 2027年债务到期金额为319,000千美元，摊销额为6,461千美元，总计325,461千美元，占总债务的14.4%，到期债务加权平均利率为4.21%[85] - 2028年债务到期金额为146,092千美元，摊销额为3,556千美元，总计149,648千美元，占总债务的6.6%，到期债务加权平均利率为4.06%[85] - 2029年债务到期金额为215,000千美元，摊销额为3,988千美元，总计218,988千美元，占总债务的9.7%，到期债务加权平均利率为4.12%[85] - 2030年债务到期金额为508,600千美元，摊销额为4,413千美元，总计513,013千美元，占总债务的22.7%，到期债务加权平均利率为3.67%[85] 物业相关财务数据关键指标变化 - 2024年3月31日商业房地产物业净值为24.13798亿美元，较2023年12月31日的24.0513亿美元略有增加[26] - 2024年第一季度总租金收入为153,882千美元，高于2023年同期的140,091千美元[30] - 2024年3月31日总可出租面积为9,332,569平方英尺，低于2023年3月31日的9,637,356平方英尺[32] - 2024年第一季度办公和零售物业入住率为87.6%，高于2023年同期的86.7%[32] - 2024年第一季度办公和零售物业出租率为91.1%，高于2023年同期的89.4%[32] - 2024年第一季度同店物业现金净营业收入为66,836千美元，低于2023年第四季度的70,399千美元[32] - 2024年第一季度多户住宅现金净营业收入为4,217千美元，高于2023年同期的3,499千美元[32] - 2024年第一季度天文台净营业收入为16,165千美元，低于2023年第四季度的26,935千美元[32] - 2024年第一季度天文台访客数量为485,000人，同比增长9.5%[32][68] - 2024年3月31日债务与总市值比率为44.1%，低于2023年3月31日的54.8%[32] - 2024年第一季度摊薄后核心每股运营资金为0.21美元，低于2023年第四季度的0.25美元[32] - 2024年3月31日同店组合收入为140,147千美元，同店物业现金NOI为66,836千美元，较上年增长12.3%[38] - 2024年3月31日同店曼哈顿办公室收入为133,919千美元，同店物业现金NOI为63,911千美元[38] - 2024年3月31日同店大纽约都会区办公室收入为2,844千美元，同店物业现金NOI为1,383千美元[38] - 2024年3月31日同店零售收入为3,384千美元，同店物业现金NOI为1,542千美元[38] - 2023年12月31日同店组合收入为139,865千美元，同店物业现金NOI为70,399千美元，较上年增长11.3%[38] - 2023年9月30日同店组合收入为137,854千美元，同店物业现金NOI为65,718千美元，较上年增长8.8%[38] - 2023年6月30日同店组合收入为141,077千美元，同店物业现金NOI为66,576千美元，较上年增长1.1%[38] - 2023年3月31日同店组合收入为124,806千美元，同店物业现金NOI为59,522千美元，较上年下降11.4%[38] - 2024年3月31日总现金NOI为91,234美元，2023年同期为80,876美元[41] - 2024年3月31日同店物业现金NOI为66,836美元，2023年同期为59,522美元[41] - 2024年3月31日多户住宅NOI为4,263美元，2023年同期为3,611美元[41] - 2024年3月31日多户住宅现金NOI为4,217美元，2023年同期为3,499美元[41] - 预计2024 - 2028年初始现金租金分别为12,775美元、34,428美元、46,966美元、52,193美元、53,875美元[41] - 2024年第二季度预计现金起租面积217,711平方英尺，年现金租金16,012美元[41] - 2024年第三季度预计现金起租面积63,376平方英尺，年现金租金4,226美元[41] - 2024年第四季度预计现金起租面积110,234平方英尺，年现金租金5,153美元[41] - 2025年第一季度预计现金起租面积16,519平方英尺，年现金租金744美元[41] - 2024年第一季度总办公和零售组合执行的总租约为23份，2023年第四季度为19份[43] - 2024年第一季度总办公和零售组合执行的总平方英尺数为248,108，2023年第四季度为163,896[43] - 2024年第一季度办公平均起始现金租金每平方英尺为59.21美元，2023年第四季度为63.40美元[43] - 2024年第一季度零售平均起始现金租金每平方英尺为400.00美元，2023年第四季度为189.20美元[43] - 2024年第一季度总办公和零售组合新现金租金较先前递增租金的百分比为4.8%，2023年第四季度为 - 2.6%[43] - 2024年第一季度曼哈顿办公组合执行的总租约为20份，2023年第四季度为14份[43] - 2024年第一季度曼哈顿办公组合执行的总平方英尺数为235,664，2023年第四季度为135,017[43] - 2024年第一季度大纽约都会区办公组合执行的总租约为2份，与2023年第四季度持平[45] - 2024年第一季度零售组合执行的总租约为1份，2023年第四季度为3份[45] - 2024年第一季度多户住宅组合的入住率为97.1%，2023年第四季度为98.1%[45] - 公司办公和零售物业总可租面积933.26万平方英尺，出租率87.6%，年化租金5.44亿美元，每平方英尺租金66.55美元[49] - 曼哈顿办公物业可租面积757.01万平方英尺，出租率88.9%，年化租金4.16亿美元，每平方英尺租金61.82美元[49] - 大纽约都会区办公物业可租面积106.37万平方英尺，出租率76.8%，年化租金3791.18万美元，每平方英尺租金46.38美元[49] - 零售物业可租面积69.88万平方英尺，出租率89.8%，年化租金9008.89万美元，每平方英尺租金143.50美元[49] - 2024年第一季度，公司办公和零售物业总到期面积11.92万平方英尺，续租和搬迁面积6.03万平方英尺，新租面积4389平方英尺，空置面积5.45万平方英尺[52] - 预计2024年4 - 12月，公司办公和零售物业总到期面积53.82万平方英尺，续租和搬迁面积13.75万平方英尺，新租面积14.57万平方英尺，空置面积21.47万平方英尺[52] - 预计2025年，公司办公和零售物业总到期面积60.36万平方英尺[52] - 曼哈顿办公物业2024年第一季度到期面积8.30万平方英尺，预计2024年4 - 12月到期面积48.59万平方英尺，预计2025年到期面积50.44万平方英尺[52] - 大纽约都会区办公物业2024年第一季度到期面积1.15万平方英尺，预计2024年4 - 12月到期面积5.14万平方英尺，预计2025年到期面积7.69万平方英尺[52] - 零售物业2024年第一季度到期面积2.47万平方英尺，预计2024年4 - 12月到期面积904平方英尺，预计2025年到期面积2.23万平方英尺[52] -