办公和零售组合数据 - 截至2022年12月31日，公司办公和零售组合包含970万平方英尺可出租面积，出租率85.2%，含未开始的已签约租约出租率达88.6%[14] - 截至2022年12月31日，公司办公和零售物业约有110万可出租平方英尺的空置空间，商业投资组合中办公和零售物业分别有5.1%和6.6%的面积租约将在2023年和2024年到期[90] - 截至2022年12月31日，公司办公和零售组合约有970万可出租平方英尺，入住率约85.2%，年化租金约5.269亿美元[174] - 截至2022年12月31日，考虑已签署但尚未开始的租约，公司办公和零售组合的出租率约为88.6%[174] - 曼哈顿办公物业可出租面积757.2479万平方英尺，入住率86.0%，年化租金3.94619464亿美元[175] - 大纽约都会区办公物业可出租面积134.7507万平方英尺，入住率80.2%，年化租金4605.2346万美元[175] - 曼哈顿办公物业中的零售物业可出租面积49.9012万平方英尺，入住率87.6%，年化租金6740.368万美元[176] - 独立零售物业可出租面积19.9083万平方英尺，入住率81.6%，年化租金1458.482万美元[176] - 多户零售物业可出租面积4.2984万平方英尺，入住率96.6%，年化租金428.7885万美元[176] - 截至2022年12月31日，公司办公和零售组合租给约678个租户，租户行业多元化，科技、媒体和广告行业占比18.0%[176][182] - 办公和零售组合总计占用面积2,729,111平方英尺，占比28.3%，年化租金187,827,586美元，占比35.6%[183] - 2022 - 2020年新签和续租租赁情况：2022年新签和续租面积1,118,579平方英尺，加权平均年化现金租金每平方英尺59.42美元，较之前增长1.4%；2021年面积1,005,630平方英尺，租金57.55美元，较之前下降0.8%；2020年面积923,379平方英尺，租金57.45美元，较之前下降6.1%[186] - 办公和零售组合租赁到期情况：2023 - 2032年各年到期租赁面积、租金及占比不同，如2023年到期面积494,016平方英尺，占比5.1%，年化租金30,276,946美元，占比5.7%；此后到期面积1,981,499平方英尺，占比20.6%，年化租金126,463,556美元，占比24.0%，总计面积9,661,065平方英尺，年化租金526,948,195美元[187] - 办公和零售组合中，2029年到期租赁面积962,150平方英尺，占比10.0%，年化租金70,258,628美元，占比13.3%，每平方英尺租金73.02美元[187] - 办公和零售组合中，2031年到期租赁面积171,061平方英尺，占比1.8%，年化租金20,665,463美元，占比3.9%，每平方英尺租金120.81美元[187] - 零售业务方面，总计91份租约，可出租面积741,079平方英尺，年化租金86,276,385美元，每平方英尺年化租金134.56美元[192] 股权结构数据 - 截至2022年12月31日，ESRT拥有公司约59.4%的运营合伙单位[15] - 截至2022年12月31日，公司董事长Anthony E. Malkin及其所在的Malkin集团有权对40,859,706股公司普通股进行投票，占公司已发行普通股投票权的约19.5%[159] - 截至2022年12月31日，QIA在公司拥有11.03%的完全摊薄权益，占公司已发行A类普通股的18.67%，且QIA同意将其投票权限制在不超过总投票权的9.9%[160] - 2016年8月，公司与QIA签订注册权协议，2020年7月31日提交的注册声明登记了多达29,894,869股股票[169] 租赁业务数据 - 2022年公司租赁超100万平方英尺空间，曼哈顿办公入住率全年提高210个基点[17] - 自发售以来，公司与现有租户完成258次扩租，总面积达249.5万平方英尺[18] - 公司租赁业务面临竞争，可能需做出租金或其他让步、进行资本支出以吸引和留住租户[88] 观景台业务数据 - 2019年12月，帝国大厦观景台完成约1.65亿美元的全面改造和重建[20] - 2022年观景台约有220万游客，2020年和2021年分别为50万和80万[21] - 疫情前公司天文台业务一季度收入占比16.0% - 18.0%，二季度占比26.0% - 28.0%，三季度占比31.0% - 33.0%，四季度占比23.0% - 25.0%[59] - 2019 - 2022年天文台访客量分别为350万、50万、80万和220万，2019 - 2022年天文台收入分别为1.288亿美元、2910万美元、4150万美元和1.06亿美元[76] - 2020 - 2022财年，公司从帝国大厦天文台运营获得的收入分别约为2910万美元、4150万美元和1.06亿美元[81] - 2020 - 2022财年，公司观景台业务收入分别约为2910万美元、4150万美元和1.06亿美元，较2019年因疫情等因素显著下降[99] 多户住宅物业数据 - 自2021年12月以来，公司收购曼哈顿三处多户住宅物业，共721套单元[23] - 公司投资的多户住宅物业受政府住房法规限制，不遵守居民资格要求可能导致财务处罚或福利损失[138] 环保相关数据 - 自2009年以来，帝国大厦碳排放量减少超54%，商业组合减少43%[27] - 截至2022年12月31日，公司纽约市商业组合约92%和整体组合80%获能源之星认证[28] - 公司目标是到2030年帝国大厦实现净零排放，2035年其余商业组合实现净零排放[29] - 公司宣布2022年实现碳中和，承诺帝国大厦2030年实现净零碳排放目标，其余办公物业组合2035年实现净零碳排放目标[132] 保险相关数据 - 帝国大厦恐怖主义保险损失赔偿限额为12亿美元，每次事故免赔额为8亿美元，该物业总恐怖主义保险赔偿限额达20亿美元[46] - 公司购买了限额为5000万美元的核、生物、化学和放射（NBCR）保险，免赔额为100万美元，ESRT Captive Insurance提供限额为19.5亿美元的NBCR保险，超出5000万美元的保单[46] - 公司曼哈顿和纽约大都市区的物业有综合责任、火灾、扩展保障、地震、恐怖主义和租金损失保险，帝国大厦通过ESRT Captive Insurance有额外的全风险财产和商业保险[45][46] - 公司保险可能不足以覆盖所有损失，未投保或超过保单限额的损失可能导致重大成本和资本或财产损失[116] 税务相关数据 - ESRT需每年向证券持有人分配至少90%的REIT应纳税所得额，若分配少于100%的净应纳税所得额，将按一般适用的公司税率缴纳美国联邦所得税，若分配少于规定最低金额，将征收4%的不可扣除消费税[53] - 每个日历年季度末，公司至少75%的总资产价值需由现金、现金项目、政府证券和合格REIT房地产资产构成[54] - 公司投资的证券（政府证券、被视为应税REIT子公司（TRS）的公司证券和合格REIT房地产资产除外），一般不能包含任何一家发行人超过10%的流通有表决权证券或超过10%的流通证券总价值[54] - 公司资产（政府证券和合格房地产资产除外）价值中，任何一家发行人的证券占比一般不能超过5%，其总证券价值中，一家或多家TRS的证券占比不能超过20%[54] - 若租金被视为“关联方租金”，通常不符合REIT总收入测试的合格收入条件，但如果是REIT的TRS支付的租金，且相关物业至少90%的租赁空间租给非TRS或REIT其他关联方的人员，且支付的租金与非关联租户支付的可比空间租金基本相当，则视为合格收入[55] - 公司获得美国国税局私人信函裁决，帝国大厦天文台租金及相关许可费为符合REIT总收入测试的合格收入[56][57] - 公司需至少90%的总收入来自合格来源收入才能按合伙企业处理美国联邦所得税，否则可能被视为公司纳税[139] - ESRT需将净收入按90%的比例分配给证券持有人以满足REIT分配要求，否则会产生实体层面税收或丧失REIT资格[146] - 若ESRT未能保持REIT资格且不符合法定救济条款，将按常规公司税率缴纳美国联邦所得税，且四年内不得重新获得资格[144] - 州和地方税收法律等变化可能导致公司需支付的财产税大幅增加，进而对公司财务状况产生重大不利影响[153] - 美国联邦、州和地方税收法律的变化可能对公司及其股东产生重大不利影响[155] 公司运营风险数据 - 公司面临房地产租赁竞争，包括租金、位置、设施和服务等方面的竞争，还面临来自其他房地产公司、新老天文台及广播业务的竞争[51] - 租户破产或无力偿债会减少或终止公司从该租户获得的收入，疫情增加了租户破产数量[87] - 公司债务工具可能限制财务和运营灵活性，如锁箱和现金管理协议可能要求将物业收入存入贷款人控制的账户[110] - 许多债务工具包含财务契约，影响公司业务运营，如债务与资产、调整后息税折旧摊销前利润与综合固定费用或债务偿付的比率要求[111] - 抵押贷款和其他有担保债务增加了物业损失风险，违约可能导致止赎，止赎可能触发税务保护协议下的义务[112] - 高抵押贷款利率和/或无法获得抵押贷款可能使公司难以融资或再融资物业，从而减少可收购物业数量、净收入和现金分配[113] - 公司物业集中在纽约都会区，自然灾害和物理气候风险可能对其造成重大损害，影响运营和保险成本[115] - 公司可能因遵守环境法律而产生重大成本，环境污染物可能损害物业租赁和销售能力[117] - 公司依赖技术运营，面临网络攻击风险，攻击数量、强度和复杂性不断增加[135] - 州和地方政府可能出台或扩大租金控制、稳定法规及驱逐法规，影响公司运营和房产价值[137] - 公司可能因网络安全漏洞违反隐私等法律，面临负面法律后果和财务损失[136] - 公司可能因特定交易或税务选举使投资者确认收益或影响投资[149] - 若无法按IRS裁决将帝国大厦天文台出租给TRS或维持广播许可证，需重组运营，可能影响OP单位价值[152] - 公司B类普通股持有者的利益可能与A类普通股持有者和其他证券持有者不同，其重大投票权可能会影响公司控制权变更[158] - 公司合伙协议和ESRT章程中的某些条款可能会延迟或阻止公司或ESRT的控制权变更，即使此类行动可能对证券持有者有益[165] - 公司现金可分配金额可能不足以按预期水平进行分配，无法满足市场对未来收益和现金分配的预期可能会对公司A类普通股和交易型运营合伙单位的市场价格产生不利影响[167] 公司员工数据 - 截至2022年12月31日，公司员工总数667人，其中约442人受集体谈判协议覆盖[60] - 截至2022年12月31日，公司集体谈判协议覆盖442名员工，占员工总数的66%[125] 公司荣誉数据 - 公司2022年和2023年入选彭博性别平等指数，是美国首个加入联合国全球契约并承诺遵守联合国妇女赋权原则的商业办公REIT[64] 公司物业相关数据 - 公司位于康涅狄格州斯坦福德交通中心的土地可开发约40万可出租平方英尺的办公楼和车库[95] - 公司三处商业办公物业1350 Broadway、111 West 33rd Street和1400 Broadway为地面租赁，租约分别于2050年7月31日、2077年6月10日和2063年12月31日到期[92] 利率相关数据 - 2017年7月，金融行为监管局表示将逐步淘汰伦敦银行同业拆借利率（LIBOR），2020年11月，美联储宣布银行必须在2021年底前停止签订新的美元LIBOR合同，2023年6月30日后不再公布美元LIBOR [107] - 公司已修改现有循环信贷安排和定期贷款，使其利率基于有担保隔夜融资利率（SOFR）[108] 公司债务数据 - 截至2022年12月31日，公司未偿还债务总额约为23亿美元，其中包括约9.01亿美元的抵押贷款，且在2024年11月前无到期[109] 公司资产数据 - 截至2022年12月31日，公司资产负债表中商誉约为4.915亿美元，主要与收购帝国大厦公司和第七大道501号联营公司控股权有关[102] 公司物业交易数据 - 2022年4月，公司将383 Main Avenue物业转让给贷款人，产生非现金收益2720万美元，此前2021年12月对该物业计提770万美元减值损失[195] - 2022年12月7日，公司出售10 Bank Street物业，资产总值4200万美元，该物业有3000万美元抵押贷款[196] - 2022年12月20日，公司以1.149亿美元收购位于曼哈顿的298 Mulberry Street物业，共96个单元，截至2022年12月31日已全部出租[196] - 2023年2月1日，公司出售了康涅狄格州韦斯特波特的两处零售物业[174] - 2023年2月1日，公司以4000万美元出售位于康涅狄格州韦斯特波特的物业，此为关联方交易[197] - 2022年12月，公司签订以5300万美元购买500 Mamaroneck Avenue物业的协议，预计2023年第一季度完成交易[198] 公司证券价格及持有人数据 - 2023年2月24日，公司Series ES OP Units、Series 60 OP Units、Series 25