收入和利润表现 - 公司2023年第一季度归属于普通股股东的净收入为1070万美元[123] - 公司2023年第一季度核心运营资金为4300万美元[123] - 帝国大厦观景台2023年第一季度产生净营业收入1430万美元，游客数量同比增长65%[123] - 观景台收入同比增长67.3%，达到2215.4万美元[124] - 公司2023年第一季度租金收入同比下降5.0%，主要与对Signature Bank的一次性准备金有关[124][125] - 2023年第一季度归属于普通单位持有者的FFO为4101.5万美元，而2022年同期为4720.6万美元[175] - 2023年第一季度归属于普通单位持有者的修正后FFO为4297.3万美元，2022年同期为4916.4万美元[175] - 2023年第一季度净收入为1169.4万美元，而2022年同期净亏损为1722.1万美元[175] - 2023年第一季度观景台收入为2220万美元，较2022年同期的1320万美元增长[180] 成本和费用 - 2023年第一季度，办公物业新租约、扩租和续租的总面积为201,145平方英尺，租赁佣金成本为每平方英尺20.99美元，租户改善成本为每平方英尺83.39美元[150] - 2023年第一季度，零售物业新租约、扩租和续租的总面积为912平方英尺，租赁佣金和租户改善成本均为每平方英尺0美元[151] - 2023年第一季度，公司资本支出为1294.5万美元（2022年同期为1013.8万美元）[153] - 截至2023年3月31日，公司预计将产生约1.079亿美元的租户改善和租赁佣金相关义务[154] - 2023年第一季度，向股权持有人支付的股息和分红为970万美元（2022年同期为1080万美元）[159] 业务线表现：观景台 - 帝国大厦观景台2023年第一季度产生净营业收入1430万美元，游客数量同比增长65%[123] - 观景台收入同比增长67.3%，达到2215.4万美元[124] - 2023年第一季度观景台访客人数为44.3万人次，较2022年同期的26.9万人次大幅增长[179] - 2023年第一季度观景台收入为2220万美元，较2022年同期的1320万美元增长[180] 业务线表现：租赁与出租率 - 商业地产组合出租率为89.4%，曼哈顿办公楼组合出租率为90.7%[123] - 公司2023年第一季度新签、续签和扩租总面积达202,057平方英尺[123] - 2023年第一季度，办公物业新租约、扩租和续租的总面积为201,145平方英尺，租赁佣金成本为每平方英尺20.99美元，租户改善成本为每平方英尺83.39美元[150] - 2023年第一季度，零售物业新租约、扩租和续租的总面积为912平方英尺，租赁佣金和租户改善成本均为每平方英尺0美元[151] - 截至2023年3月31日，公司投资组合中约有100万可出租平方英尺空间待租，占其物业净可出租面积的10.6%[178] - 2023年和2024年到期的租约分别占公司投资组合净可出租面积的4.6%和6.7%，预计分别占该期间年化租金的5.1%和7.2%[178] 现金流状况 - 2023年第一季度，公司运营净现金流为8640万美元，同比增加1870万美元；投资活动净现金流出为260万美元，同比减少3240万美元；融资活动净现金流出为1760万美元，同比减少710万美元[162][163] 资产与流动性 - 截至2023年3月31日，公司拥有现金及现金等价物2.726亿美元，无抵押循环信贷额度剩余8.5亿美元可用[141] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金为3.808亿美元（2022年同期为4.827亿美元）[161] 债务与资本结构 - 截至2023年3月31日，公司总债务约为23亿美元，加权平均利率为3.9%，加权平均到期期限为6.2年[142] - 截至2023年3月31日，公司合并抵押贷款应付票据为8.985亿美元，首次到期日为2024年11月[145] - 截至2023年3月31日，公司利率衍生品合约名义本金总额为5.744亿美元[185] - 截至2023年3月31日，公司23亿美元固定利率债务的加权平均利率为每年3.9%[186] - 截至2023年3月31日，公司债务的公允价值约为21亿美元，比账面价值低约1.809亿美元[187] 财务指标与合规 - 截至2023年3月31日，公司财务指标符合要求：总杠杆率36.9%（上限<60%），有担保杠杆率14.5%（上限<40%），固定费用覆盖率为2.8倍（下限>1.50倍），无抵押利息覆盖率为5.0倍（下限>1.75倍），无抵押杠杆率27.0%（上限<60%）[147] 资本运作与投资活动 - 公司2023年第一季度回购了价值1160万美元的普通股[123] - 2023年2月1日，公司以总资产估值4000万美元出售了位于康涅狄格州韦斯特波特的房产[143]