财务数据关键指标变化 - 2023年第二季度归属于普通股股东的净收入为3590万美元[71] - 2023年第二季度归属于普通股股东的核心运营资金为6920万美元[71] - 2023年第二季度租金收入为1.54603亿美元，较2022年同期增长3.5%[74] - 2023年第二季度观景台收入为3343.3万美元，较2022年同期增长22.2%[74] - 2023年第二季度总营业收入为1.90542亿美元，较2022年同期下降3.8%[74] - 2023年第二季度净收入为3695.5万美元，较2022年同期下降24.1%[74] - 2023年上半年总营收3.55164亿美元，较2022年的3.62056亿美元下降1.9%，其中租赁收入2.94694亿美元，较2022年的2.96853亿美元下降0.7%，天文台收入5558.7万美元，较2022年的4060.9万美元增长36.9%[85] - 2023年上半年总运营费用2.91487亿美元，较2022年的3.09509亿美元增长5.8%，其中物业运营费用8156.3万美元，较2022年的7607.7万美元增长7.2%，天文台费用1651.2万美元，较2022年的1399.1万美元增长18.0%[85] - 2023年上半年运营收入6367.7万美元，较2022年的5254.7万美元增长21.2%，净收入4864.9万美元，较2022年的3147.4万美元增长54.6%[85] - 2023年和2022年第二季度，公司净营业收入分别为1.08163亿美元和1.20353亿美元；2023年和2022年上半年分别为1.8834亿美元和2.06343亿美元[115] - 2023年和2022年第二季度，公司来自运营的资金分别为6722.5万美元和7720.4万美元；2023年和2022年上半年分别为1.0824亿美元和1.2441亿美元[120] - 2023年上半年，公司经营活动提供的净现金增加2220万美元至1.059亿美元[112] - 2023年上半年，公司投资活动提供的净现金增加6930万美元至1270万美元[112] - 2023年上半年，公司融资活动使用的净现金减少5140万美元至3750万美元[112] - 2023年和2022年上半年，公司向股权持有人分别分配了2030万美元和2160万美元的股息[110] 业务线数据关键指标变化 - 2023年6月30日商业投资组合出租率为90.3%，曼哈顿写字楼投资组合出租率为91.6%[71] - 2023年第二季度签署了336,314平方英尺的新租、续租和扩租租约[71] - 2023年第二季度帝国大厦观景台产生了2480万美元的净营业收入[71] - 2023年上半年，办公物业新签、扩建和续约租约46份，总面积527295平方英尺，零售物业新签、扩建和续约租约4份，总面积11076平方英尺；2023年上半年总投资组合资本支出为2598.7万美元，高于2022年的1969.7万美元[106] - 2023年第二季度天文台接待游客66.6万人次，2022年同期为57.3万人次，同比增长约16.2%[123] - 2023年第二季度天文台收入为3340万美元，2022年同期为2740万美元，同比增长约21.9%[123] 公司资产与债务情况 - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物为3.154亿美元，无担保循环信贷额度可用金额为8.5亿美元[96] - 截至2023年6月30日，公司总合并债务约为23亿美元，加权平均利率为3.9%，加权平均到期期限为5.9年，除本金摊销外，直到2024年11月无到期债务[97] - 截至2023年6月30日，公司合并应付抵押票据为8.964亿美元，首笔到期时间为2024年11月[100] - 截至2023年6月30日，公司遵守未偿还高级无担保票据的契约，各项财务指标均符合要求，如最大总杠杆率为33.8%（要求<60%），最大有担保杠杆率为13.2%（要求<40%）等[101][102] - 截至2023年6月30日，公司预计因现有租赁协议产生的租户改善和租赁佣金额外成本约为1.384亿美元[106] - 截至2023年6月30日和2022年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金分别为3.958亿美元和4.128亿美元[112] - 截至2023年6月30日，公司可租赁面积约为90万平方英尺，占投资组合净可租赁面积的9.7% [122] - 公司投资组合中分别有3.4%和5.4%的净可租赁面积的租约将在2023年和2024年到期，预计分别占该期间年化租金的3.4%和5.6% [122] - 截至2023年6月30日，公司有利率SOFR互换和上限协议，总名义价值为5.74亿美元，到期日在2024年10月1日至2033年11月1日之间[126] - 截至2023年6月30日，“可变到固定”利率互换被指定为现金流套期保值，公允价值资产头寸为1940万美元[126] - 截至2023年6月30日，23亿美元未偿还固定利率债务的加权平均年利率为3.9%，到期日至2035年3月17日[126] - 截至2023年6月30日，公司未偿还债务的公允价值约为20亿美元，比账面价值少约2.176亿美元[126] 公司资产出售与股份回购 - 2023年2月1日，公司以4000万美元的资产总值出售了康涅狄格州韦斯特波特的69 - 97和103 - 107 Main Street；4月5日，以5300万美元的资产总值出售了纽约州哈里森的500 Mamaroneck Avenue[98] - 2023年第二季度及截至7月25日，公司回购了740万美元的普通股[71] - 2022年1月1日至2023年12月31日，公司董事会授权回购至多5亿美元的A类普通股和运营合伙企业的特定系列单位[111]