业务线数据关键指标变化 - 2019 - 2023年帝国大厦观景台游客量分别为350万、50万、80万、220万和260万，2019年约三分之二游客为国际游客，目前游客量未完全恢复[103] 员工相关情况 - 截至2023年12月31日，公司集体谈判协议覆盖429名员工，占员工总数的64%，协议到期无法续约可能导致罢工或停工[116] 债务对公司影响 - 债务工具可能限制公司财务和运营灵活性及分配，包含财务契约影响业务运营[98] - 抵押和有担保债务增加房产损失风险，违约可能导致止赎[99] - 高房贷利率或房贷不可用，会使公司融资或再融资困难，减少房产收购数量、净收入和现金分配[100] 公司资本获取情况 - 公司增长依赖外部资本，获取第三方资本受多种因素影响[101][102] 公共卫生危机影响 - 新冠疫情及未来公共卫生危机对公司和租户业务、运营结果、现金流和财务状况有严重不利影响[103] 自然灾害和气候风险影响 - 自然灾害和气候风险可能对公司所在地区和业务造成不利影响[104] 保险相关情况 - 公司保险可能不足以覆盖所有损失，未保险或超保额损失会导致重大成本和资产损失[105] 环境法律合规情况 - 公司可能因遵守环境法律产生重大成本，环境污染会影响房产租赁和销售[106] 法案合规情况 - 公司需满足《美国残疾人法案》要求，否则可能产生大量合规成本并影响经营和财务状况[118] 诉讼相关情况 - 公司过去和未来可能面临诉讼，或产生高额辩护费用和判决赔偿，影响保险和财务状况[120] 碳中和目标情况 - 公司宣布2022年实现碳中和，承诺帝国大厦2030年、其余投资组合2035年实现净零碳排放目标[123] 税务认定及影响 - 公司若被美国国税局认定为公司制，需缴纳联邦、州和地方企业所得税，至少90%的总收入需来自合格来源[128] OP单位持有人税务情况 - 公司OP单位持有人可能分配到比收到的分红更多的应税收入，需自行承担超出部分的税款[129] - 公司OP单位持有人扣除某些损失可能受限，如“风险承担”“被动活动损失”等限制[130] - 公司减少OP单位持有人可分配的负债份额，超出其联邦所得税基础的部分将被视为应税收益[132] REIT资格相关情况 - ESRT若无法符合REIT资格，将对公司产生重大不利影响，无法扣除股东分红并按企业税率纳税[133] - 为使ESRT符合REIT要求，公司可能放弃或清算有吸引力的投资，减少收入和可分配金额[134] - 为满足REIT分配要求，公司可能在不利市场条件下借款或面临税务问题[135] 股权投票权情况 - 截至2023年12月31日，ESRT董事长兼首席执行官Anthony E. Malkin及其所在的Malkin集团有权对40,859,706股ESRT普通股进行投票，占ESRT已发行普通股投票权的约19.3%[144] - 截至2023年12月31日，QIA在ESRT拥有11.03%的完全稀释权益，占ESRT已发行A类普通股的18.45%，且QIA同意将其投票权限制在不超过总投票权的9.9%[145] 所得税会计处理情况 - 公司因无法匹配特定OP单位的转让方和受让方，采取的某些所得税会计处理可能受到美国国税局挑战，成功挑战或对税收优惠、应税收入分配等产生不利影响[137] 运营重组与REIT资格情况 - 若无法按IRS裁决将帝国大厦观景台出租给TRS或维持广播许可证，公司需重组运营，否则可能导致ESRT无法符合REIT资格[139] 税收变化影响 - 州和地方税收可能因税率变化、重新评估和税法变更而增加，对公司财务状况产生重大不利影响[140] - 美国联邦、州和地方的立法、司法或监管税收变化可能对公司及其股东产生重大不利影响[141] 税收保护协议影响 - 公司的税收保护协议可能限制出售特定财产、进行战略交易或降低债务水平的能力[142] B类普通股持有人投票权影响 - ESRT的B类普通股持有人在公司事务上有重大投票权，可能影响公司控制权变更[143] 运营合伙企业单位持有人税收后果影响 - 公司运营合伙企业单位持有人在出售或再融资物业时的税收后果，可能导致ESRT高级管理团队部分成员与其他持有人利益不同[146] 公司控制权变更条款影响 - 公司合伙协议和ESRT章程中的某些条款可能延迟或阻止公司或ESRT的控制权变更，即使该行动对股东有益[150] 股票注册声明情况 - 2023年7月31日提交的注册声明登记了高达29,894,869股QIA持有的ESRT A类普通股[154] 利率协议情况 - 截至2023年12月31日，公司有利率SOFR掉期和上限协议，总名义价值为5.732亿美元，到期日在2024年10月1日至2033年11月1日之间[290] - 截至2023年12月31日，“可变转固定”利率掉期被指定为现金流套期，公允价值为1180万美元，包含在预付费用和其他资产中，还有 - 10万美元包含在应付账款和应计费用中[290] 固定利率债务情况 - 截至2023年12月31日，22亿美元未偿还固定利率债务的加权平均年利率为3.9%，到期日至2035年3月17日[291] 未偿还债务公允价值情况 - 截至2023年12月31日，公司未偿还债务的公允价值约为20亿美元，比该日账面价值约少1.94亿美元[292]