公司投资组合情况 - 截至2021年6月30日，公司总投资组合包含1010万平方英尺可出租办公和零售空间，其中14处办公物业约940万平方英尺，4处曼哈顿和2处康涅狄格州韦斯特波特独立零售物业约20万平方英尺[117] - 2002年至2021年6月30日，公司在曼哈顿办公物业上投资约9.564亿美元（不包括租户改善成本和租赁佣金）；2018年至2021年，在物业公共区域和设施上花费约3730万美元[119][120] - 截至2021年6月30日，公司投资组合出租率为88.2%，其中4.9%的租约将于2021年到期，5.6%将于2022年到期；2021年第二季度，曼哈顿办公物业租赁参观量增至疫情前水平的约84%[127][128] - 截至2021年6月30日，约有120万可出租平方英尺的空间可供租赁，占投资组合净可出租面积的11.8%；2021年和2022年到期租约分别占净可出租面积的4.9%和5.6%，预计分别占该时期年化租金的5.0%和6.1%[224] 公司财务关键指标变化 - 2021年第二季度，公司净收入340万美元，核心运营资金4880万美元，帝国大厦观景台收入从第一季度的260万美元增至840万美元，净运营收入310万美元[118] - 2021年第二季度，同店物业现金净营业收入（不包括租赁终止费）较2020年第二季度下降6.0%，主要因一年内收入冲销导致收入减少[118] - 2021年第二季度，公司实现租赁终止费330万美元，签署35份新租、续租和扩租租约，总面积190,838平方英尺，收取第二季度总账单的95%，其中办公租户95%，零售租户91%[118] - 2021年第二季度，公司恢复每股0.035美元的季度股息，比此前宣布的提前一个季度；2021年1月1日至7月27日，公司回购350万美元普通股，加权平均价格为每股9.22美元，自2020年3月5日股票回购计划开始至2021年8月5日，累计回购1.472亿美元，加权平均价格为每股8.34美元[118] - 2021年上半年，帝国大厦办公租赁收入7082.7万美元，占比68.8%；零售租赁收入352.6万美元，占比3.4%；租户报销及其他收入768.1万美元，占比7.5%；观景台运营收入1096.2万美元，占比10.6%；广播许可证和租赁收入997.2万美元，占比9.7%[119] - 截至2021年6月30日，公司总债务约21亿美元，加权平均利率3.9%，加权平均到期期限7.7年，94.2%为固定利率债务，除本金摊销外，2024年11月前无到期债务；现金及现金等价物5.406亿美元，净债务与总市值之比为31.4%[121] - 公司资产负债表上持有5.406亿美元现金及现金等价物，未使用的无担保循环信贷额度为8.5亿美元，该信贷额度将于2025年3月到期，有两次六个月的延期选择权[123] - 2021年第二季度与2020年同期相比，总营收增长8.8%至1.53408亿美元，运营收入增长7829.3%至2648.4万美元，净收入增长122.5%至441.1万美元[142] - 2021年上半年与2020年同期相比，总营收下降4.0%至2.98712亿美元，运营收入增长64.2%至4483.3万美元，净收入增长110.8%至122万美元[160] - 2021年第二季度租赁收入增长2.0%至1.40797亿美元，主要因2020年同期直线应收账款的冲销[142][143] - 2021年第二季度天文台收入增长9619.8%至835.9万美元，因2021年第二季度疫情限制解除，游客增多[142][144] - 2021年上半年租赁终止费用增长272.0%至462.8万美元，高于2020年同期[160][163] - 2021年6月30日，公司现金及现金等价物为5.406亿美元，无担保循环信贷额度可用金额为8.5亿美元[180] - 截至2021年6月30日，公司总合并债务约为21亿美元，加权平均利率为3.9%，加权平均期限为7.7年，合并净债务与总市值之比为31.4%[182] - 2021年第一季度，公司与美国银行等签订修订后的高级无担保信贷安排，初始最高本金为10.65亿美元，包括8.5亿美元循环信贷安排和2.15亿美元定期贷款安排，截至6月30日，循环信贷安排无借款，定期贷款安排借款为2.15亿美元[183] - 公司于2020年3月19日与富国银行等签订的高级无担保定期贷款安排，初始本金为1.75亿美元，截至2021年6月30日，借款为1.75亿美元[184] - 截至2021年6月30日，公司各项财务指标均符合约定，最大总杠杆率为37.6%（要求<60%），最大有担保债务为13.7%（要求<40%），最低固定费用覆盖率为2.6倍（要求>1.50倍），最低无抵押利息覆盖率为5.3倍（要求>1.75倍），最大无担保杠杆率为29.4%（要求<60%）[187] - 2021年上半年，写字楼物业新签、扩建和续约租约数量为57份，总面积为350,196平方英尺，租赁佣金成本为639.7万美元，租户改善成本为2052.9万美元[190] - 2021年上半年，零售物业新签、扩建和续约租约数量为4份，总面积为12,459平方英尺，租赁佣金成本为57.3万美元，租户改善成本为40.5万美元[192] - 2021年上半年，公司总投资组合资本支出为933.1万美元，2020年同期为2388.4万美元[194] - 截至2021年6月30日，公司预计因现有租赁协议产生的租户改善和租赁佣金额外成本约为8910万美元[195] - 2021年上半年和2020年上半年，公司向证券持有人分配的股息分别为1160万美元和6430万美元[204] - 2021年上半年经营活动提供的净现金为8370万美元，较2020年上半年的7440万美元增加930万美元，主要因营运资金变化[207] - 2021年上半年投资活动使用的净现金为4840万美元，较2020年上半年的7970万美元减少3130万美元，因资本支出降低[207] - 2021年上半年融资活动使用的净现金为2470万美元，较2020年上半年提供的6.655亿美元减少6.902亿美元，主要因2020年上半年发行债务净收益8.5亿美元，部分被普通股回购增加1.111亿美元和股息及分配增加5280万美元抵消[208] - 2021年第二季度和上半年净收入分别为441.1万美元和122万美元，2020年同期分别为亏损1961.8万美元和1133万美元[203] - 2021年第二季度和上半年净营业收入分别为8533.4万美元和1.61717亿美元，2020年同期分别为7506.6万美元和1.63737亿美元[213] - 2021年第二季度净收入为441.1万美元，2020年同期净亏损为1961.8万美元；2021年上半年净收入为122万美元，2020年同期净亏损为1133万美元[219] - 2020年全年签署0.9百万可出租平方英尺的新租约、扩租和续租协议，2021年上半年签署0.4百万可出租平方英尺[221] - 截至2021年6月30日，浮动利率债务为1.25亿美元，占企业总价值的2.2%[231] - 截至2021年6月30日，有一份名义价值为2.65亿美元的利率LIBOR掉期协议，固定LIBOR利率为2.1485%，2022年8月24日到期，公允价值为 - 620万美元[234] - 若短期利率提高1%，2021年上半年利息费用将增加约60万美元；截至2021年6月30日，20亿美元固定利率债务的加权平均利率为3.91%[235] - 截至2021年6月30日，未偿还债务的公允价值约为22亿美元，比历史账面价值高约4920万美元[236] 公司债务相关情况 - 截至2021年6月30日，公司总债务约21亿美元，加权平均利率3.9%，加权平均到期期限7.7年，94.2%为固定利率债务，除本金摊销外，2024年11月前无到期债务；现金及现金等价物5.406亿美元，净债务与总市值之比为31.4%[121] - 公司资产负债表上持有5.406亿美元现金及现金等价物，未使用的无担保循环信贷额度为8.5亿美元，该信贷额度将于2025年3月到期，有两次六个月的延期选择权[123] - 2021年第一季度，公司与美国银行等签订修订后的高级无担保信贷安排，初始最高本金为10.65亿美元，包括8.5亿美元循环信贷安排和2.15亿美元定期贷款安排，截至6月30日，循环信贷安排无借款，定期贷款安排借款为2.15亿美元[183] - 公司于2020年3月19日与富国银行等签订的高级无担保定期贷款安排，初始本金为1.75亿美元，截至2021年6月30日，借款为1.75亿美元[184] - 截至2021年6月30日，浮动利率债务为1.25亿美元，占企业总价值的2.2%[231] - 截至2021年6月30日，有一份名义价值为2.65亿美元的利率LIBOR掉期协议，固定LIBOR利率为2.1485%，2022年8月24日到期，公允价值为 - 620万美元[234] - 若短期利率提高1%，2021年上半年利息费用将增加约60万美元；截至2021年6月30日，20亿美元固定利率债务的加权平均利率为3.91%[235] - 截至2021年6月30日，未偿还债务的公允价值约为22亿美元，比历史账面价值高约4920万美元[236] 公司股息与回购情况 - 2021年第二季度，公司恢复每股0.035美元的季度股息，比此前宣布的提前一个季度；2021年1月1日至7月27日，公司回购350万美元普通股，加权平均价格为每股9.22美元，自2020年3月5日股票回购计划开始至2021年8月5日，累计回购1.472亿美元，加权平均价格为每股8.34美元[118] - 2020年因天文台参观人数减少致收入显著下降，公司暂停第三、四季度股息，2021年第一、二季度继续暂停，5月宣布于第二季度恢复，股息为每股0.035美元，年化率为每股0.14美元[202] - 公司董事会授权在2021年12月31日前回购不超过5亿美元的A类普通股和运营合伙企业的ES系列、250系列和60系列运营合伙单位，2021年第二季度无股权证券购买[205] 公司天文台业务情况 - 2021年第二季度，帝国大厦观景台收入从第一季度的260万美元增至840万美元[118] - 2021年上半年，观景台运营收入1096.2万美元，占比10.6%[119] - 2021年第二季度天文台参观人数达到2019年同期的近17%，高于假设的入场预测，预计2022年国际航空旅行全面恢复后才能恢复到典型的游客结构[137] - 2021年剩余季度，天文台预计每季度费用约为600 - 700万美元[138] - 截至2021年6月30日，分配给天文台报告单元的商誉达2.275亿美元，其公允价值超过账面价值不到15.0%[139] - 2021年第二季度天文台收入增长9619.8%至835.9万美元，因2021年第二季度疫情限制解除，游客增多[142][144] - 2021年第二季度天文台接待约16.2万名游客，第一季度为5.1万名，2020年第二季度无游客[227] - 2021年第二季度天文台收入为840万美元，费用为530万美元[228] 公司租赁业务情况 - 2021年第二季度，公司实现租赁终止费330万美元，签署35份新租、续租和扩租租约，总面积190,838平方英尺，收取第二季度总账单的95%，其中办公租户95%，零售租户91%[118] - 2021年上半年，写字楼物业新签、扩建和续约租约数量为57份，总面积为350,196平方英尺，租赁佣金成本为639.7万美元，租户改善成本为2052.9万美元[190] - 2021年上半年，零售物业新签、扩建和续约租约数量为4份，总面积为12,459平方英尺，租赁佣金成本为57.3万美元，租户改善成本为40.5万美元[192] - 2020年全年签署0.9百万可出租平方英尺的新租约、扩租和续租协议，2021年上半年签署0.4百万可出租平方英尺[221] 公司破产相关情况 - 2021年7月29日，GBG USA申请破产，其租赁的353,325平方英尺办公空间占公司总可出租面积的3.5%，占总投资组合年化租金的3.6%，其中除191,000平方英尺（占比1.9%）外已转租[131] - 公司已将GBG USA的1700万美元信用证全额兑现为现金，预计第三季度将对直线租金应收账款进行160万美元的非现金冲销[133] 公司税收相关情况 - 为符合REIT资格，公司需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得额[178][199] - 联邦净运营亏损可无限期结转，但不能抵消超过80%的房地产投资信托应税收入，2020年除外，当年可根据《新冠病毒援助、救济和经济安全法案》抵消100%的应税收入[203] 公司利率风险相关情况 - 若短期利率提高1%，2021年上半年利息费用将增加约60万美元；截至20