财务数据关键指标变化 - 公司新增1.8亿美元十年期有担保融资，截至2020年12月31日流动性为16亿美元，且在2024年11月前无未偿还债务到期[21] - 截至2020年12月31日，公司现金及现金等价物为5.267亿美元，合并净债务占企业价值的37.2%，未偿还债务总额为22亿美元，加权平均利率为3.91%，加权平均到期期限为8.2年[25] - 截至2020年12月31日，公司浮动利率债务为1.25亿美元，占总企业价值的2.6%[404] - 截至2020年12月31日，公司有一份名义价值为2.65亿美元的利率LIBOR掉期协议，固定LIBOR利率为2.1485%，2022年8月24日到期，公允价值为 - 880万美元[407] - 若2020年短期利率提高1%，利息费用将增加约130万美元；截至2020年12月31日，20亿美元固定利率债务的加权平均利率为3.91%[408] - 截至2020年12月31日，未偿债务的公允价值约为22亿美元，比历史账面价值多约1.015亿美元[409] 房地产投资数据 - 截至2020年12月31日，公司自2002 - 2006年接管曼哈顿办公物业日常管理以来，已累计投资9.481亿美元（不包括租户装修成本和租赁佣金）[21] - 公司已重新开发曼哈顿投资组合中95%的办公和零售空间，有69万平方英尺目前空置的重新开发办公和零售空间待出租，其中25.8万平方英尺为预建套房[27] - 自2013年以来，公司投资组合内有217次租户扩张，总面积超190万平方英尺[27] - 2019年12月，公司完成对帝国大厦天文台1.6亿美元的全面改造[27] 绿色认证与节能数据 - 公司约76%的投资组合平方英尺获得能源之星认证，帝国大厦能源使用量较改造前降低43%，每年节省能源成本超690万美元[21] - 2020年公司首次参加GRESB房地产评估，获得最高的5星评级和绿星认可，得分88分，处于所有受访者前20% [23] - 2020年公司被评为Fitwel冠军，Fitwel认证物业面积达670万平方英尺，约占曼哈顿物业的83% [24] 业务板块划分 - 公司报告可分为房地产和天文台两个业务板块[31] 保险情况 - 公司为帝国大厦购买恐怖主义保险，ESRT Captive Insurance 提供每次事故超过8亿美元损失的12亿美元恐怖主义损失保险，该物业总恐怖主义保险额度达20亿美元[44] - 公司在商业保险市场购买了限额5000万美元、免赔额100万美元的核、生物、化学和放射性（NBCR）保险，ESRT Captive Insurance 提供超过5000万美元保单的19.5亿美元NBCR保险[44] REIT资格要求 - 公司需每年向证券持有人分配至少90%的REIT应税收入（不考虑分配扣除和净资本利得），若分配低于100%的净应税收入，将按一般适用的公司税率缴纳美国联邦所得税，若分配低于规定最低金额，将征收4%的不可扣除消费税[52] - 为符合REIT资格，公司每年需满足REIT总收入测试，每个日历季度末，至少75%的总资产价值需由现金、现金项目、政府证券和合格REIT房地产资产组成[53] - 公司投资的证券（除政府证券、被视为应税REIT子公司（TRSs）的公司证券和合格REIT房地产资产外），一般不能包含任何一家发行人超过10%的有表决权证券或超过10%的已发行证券总价值[53] - 公司资产（除政府证券和合格房地产资产外）中，任何一家发行人的证券价值占比一般不超过5%，所有证券中TRSs证券价值占比不超过20%[55] 物业污染与清理情况 - 康涅狄格州韦斯特波特市69 - 97 Main Street的物业被发现土壤污染，受影响土壤在地下四英尺多深处[38] - 纽约州哈里森市500 Mamaroneck Avenue的物业，前业主根据与纽约州环境保护部的协议进行了自愿补救行动清理工作[39] 物业合规情况 - 公司的物业需遵守《美国残疾人法案》，公司认为现有物业基本符合该法案，无需进行大量资本支出[34] 市场竞争情况 - 公司面临房地产租赁竞争，包括来自其他房地产公司、金融机构等，若竞争对手提供更优条件，公司可能失去潜在租户并需降低租金[50] 观景台业务收入占比 - 疫情前，公司观景台业务一季度收入占比16.0% - 18.0%，二季度占比26.0% - 28.0%，三季度占比31.0% - 33.0%，四季度占比23.0% - 25.0%[60] 人员情况 - 截至2020年12月31日，公司雇佣755人，约543人受集体谈判协议覆盖[61] 办公地点情况 - 公司主要行政办公室位于纽约西33街111号12楼，在曼哈顿和大纽约都会区还有6个区域租赁和物业管理办公室[70] 利率风险管理 - 公司可通过利率掉期协议和利率上限协议等对冲工具降低利率波动风险[405] LIBOR相关风险 - 公司有与LIBOR挂钩的合同，正监控和评估相关风险，LIBOR替代可能带来风险建模、估值挑战及系统调整成本[413][415][416] 通胀影响 - 公司认为通胀可通过合同租金增长和费用调整部分抵消，对历史财务状况和经营成果无重大影响[59]