财务业绩 - 2023年公司收入为27.821亿港元，较2022年的50.87亿港元减少45%[7] - 2023年公司股东应占溢利为12.174亿港元，较2022年的15.286亿港元减少20%[7] - 已竣工物业销售减少28.832亿港元，主要因无新重大项目竣工移交及内地房地产市场低迷[7] - 应收贷款及应收利息净减值亏损增加2.327亿港元，因抵押品价值和债务人还款能力不确定性增加[7] - 议价收购中国医疗网络有限公司收益为4.951亿港元[7] - 集团投资物业公允价值增加2.077亿港元，源于本年度收购附属公司所持投资物业[7] - 2023年每股盈利为0.83港元，2022年为1.04港元[7] - 2023年底公司股东应占每股账面资产净值为18.57港元，2022年为18.34港元[7] - 2023年公司总应占已登记销售面积为336,200平方米，较2022年减少31% [15] - 2023年公司已竣工总应占楼面积约为655,700平方米，较2022年减少24% [15] - 2023年年末，公司在建总应占楼面积约为1,515,400平方米，较2022年增加4% [15] - 2023年公司租金收入较2022年增加13.5% [15] - 2023年亚证地产有限公司股东应占溢利约2.65亿港元，2022年亏损约4370万港元[16] - 2023年公司收购中国医疗网络，该公司当年实现股东应占溢利，去年为亏损[16] - 2023年公司物业发展收入从44.133亿港元降至15.301亿港元，租金收入从5.21亿港元增至5.914亿港元，升约13.5%[27][28][30][31] - 2023年应占联营公司溢利1679.6万港元，应占合营企业溢利3.91158亿港元[32] - 2023年销售楼面积地区分布为华东41%、华北19%、澳洲2%、华南38%[22] - 2023年底公司总银行结余及现金储备约9,056.9百万港元，2022年为9,127.4百万港元[43][44] - 2023年底公司总借款约9,114.4百万港元，2022年为6,603.5百万港元[43][44] - 2023年公司资产负债率为正0.2%，2022年为负9.2%[43][44] - 2023年天安数码城（集团）有限公司溢利约708.0百万港元，股东应占溢利约644.2百万港元，集团应占溢利约322.1百万港元，年内未收取股息[47][49] 股息分配 - 董事会宣布派发2023年度中期股息每股20港仙（代替末期股息），2022年为每股25港仙[8] - 股息将于2024年5月16日或前后派付予2024年4月30日名列股东名册的股东[8] - 公司宣布2023年度中期股息为每股0.2港元（2022年为0.25港元），将于2024年5月16日左右支付给2024年4月30日登记在册的股东[11] - 为确定收取2023年度中期股息资格，公司将于2024年4月29 - 30日暂停办理股份过户登记，股东须在4月26日下午4:30前办理过户手续[9][12] 股东大会及股份过户 - 2024年股东周年大会定于5月22日举行，为确定出席并投票资格，公司将于5月17 - 22日暂停办理股份过户登记，股东须在5月16日下午4:30前办理过户手续[10][13] 政策环境 - 2023年中国央行将一年期LPR下调20个基点至3.45%，五年期LPR下调10个基点至4.20%，2024年2月再将五年期LPR下调25个基点至3.95%[18][20] - 2024年2月中国央行下调0.50%存款准备金率[18][20] 公司策略 - 2024年公司计划调整土地储备质量、产品和价格及建设速度、适当增加项目贷款、审视管理及成本结构[16] - 公司长远策略是保留部分发展物业作投资、集中发展数码城及城市更新项目[16] - 公司对中国内地及香港房地产市场长期前景有信心[18][20] 土地储备与物业情况 - 公司拥有约10,004,000平方米总楼面面积土地储备，应占约5,708,600平方米[37][38] - 2023年底公司持有供销售已竣工物业存货主要为住宅，包括惠州惠阳天安珑城约86,300平方米等[37][38] - 2023年底已竣工投资物业总面积1,355,500平方米，分布在华南、华东等地区[40] - 2023年底发展中及待发展物业总面积4,353,100平方米，分布在华南、华东等地区[42] - 公司在13个城市共有20个已建或在建的天安数码城[15] - 深圳天安云谷二期已竣工，面积约599,400平方米；三期面积约1,111,900平方米，预计2027 - 2028年完成建设[15] - 德清天安云谷余下约151,900平方米正在开发，预计2024年竣工[15] - 2023年公司销售活动集中项目总面积336,200平方米，涉及多个城市多个项目[34][35] - 合营企业持有账面价值约8.137亿港元的待发展物业正被进行闲置土地调查，另一合营企业账面价值约2.324亿港元的待发展物业已被分类为闲置土地[52] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面面积约787,700平方米，可供出租商业楼面面积为49,230平方米[53] - 深圳天安数码城已将成功模式拓展至深圳龙岗、东莞等多个城市[53] - 深圳天安数码城计划对园区进行升级及改造，改造后园区总楼面面积将增加[53] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面面积约2,800,000平方米[53] - 深圳天安云谷二期楼面面积约599,400平方米已竣工可供销售及租赁[53] - 深圳天安云谷三期占地约161,053平方米，总楼面面积约1,111,900平方米于2023年获批，预计2027 - 2028年竣工[53] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面面积约454,400平方米，四期三批及四批工程约136,700平方米预计2024年竣工[55] - 东莞天安数码城占地约278,989平方米，总楼面面积约823,200平方米，九期工程约28,300平方米已于2023年竣工[55] - 东莞天安深创谷占地约184,114平方米，总楼面面积约739,800平方米，一期二批及二期一批约577,000平方米已于2023年竣工，二期二批约76,500平方米预计2024年竣工[55] - 东莞松山湖天安云谷占地约98,148平方米，总楼面面积约176,700平方米，一期二批剩余工程约6,200平方米预计2024年竣工[55] - 东莞天安中堂智能生态小镇占地约145,490平方米，总楼面面积约484,200平方米，二期一批约57,400平方米已于2023年竣工，二期二批约142,400平方米预计2024年竣工[56] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总楼面面积约801,600平方米，十期一批约23,900平方米已于2023年竣工，十期二批及三批约58,200平方米预计2024年竣工[56] - 惠州惠阳天安珑城占地约299,217平方米，总楼面面积约795,000平方米，一期三批约20,900平方米已于2023年竣工，淡水河南岸开发已全面竣工[56] - 惠州天安数码城占地约156,841平方米，总楼面面积约420,000平方米，二期工程约115,500平方米预计2025年竣工[56] - 上海天安豪園占地约291,960平方米，总楼面面积约494,400平方米，天安1号一批及二批工程总楼面面积约122,400平方米预计分别于2025年及2027年竣工[58] - 上海天安千树占地约58,930平方米，西块楼面面积约62,700平方米已在2022年竣工开幕，东块工程楼面面积约114,400平方米预计于2025年竣工[58] - 上海天安象嶼西江悅占地约47,141平方米，总楼面面积约75,400平方米，工程预计于2024年竣工[58] - 上海天安象嶼萃湖臻境占地约30,912平方米，总楼面面积约55,700平方米，工程预计于2024年竣工[58] - 上海松江天安金谷占地约185,590平方米，总楼面面积约297,000平方米，一期楼面面积约91,800平方米已在2023年竣工[59] - 无锡天安智慧城占地约118,330平方米，总楼面面积约236,700平方米，拟建综合商务园[59] - 无锡天安逸品花园占地约41,533平方米，总楼面面积约62,200平方米，已于2023年全面竣工[59] - 常州天安别墅占地约473,082平方米，总楼面面积约138,500平方米，二期四批工程楼面面积约21,700平方米预计于2024年竣工[59] - 常州天安数码城占地约190,190平方米，总楼面面积约492,400平方米，拟建科技产业大厦、商务及住宅配套[59] - 南京天安数码城四期楼面积约69,200平方米于2023年竣工[61] - 南京天安未来生态城一期一批楼面积约60,500平方米于2023年竣工，一期二批及二期工程总面积约123,400平方米预计分别于2024年及2025年竣工[61] - 南京长江会一期内部装修预计2024年竣工，二期仍在规划及设计阶段[61] - 南通天安逸品花园二期楼面积约56,700平方米于2023年竣工，项目已全面竣工[62] - 南京上宸云际雅苑工程楼面积约115,000平方米预计2024年竣工[62] - 南通天安数码城二期一批及二批工程总面积约63,000平方米预计分别于2024年及2025年竣工[62] - 宁波天安同进浔筑工程楼面积约79,800平方米预计2024年竣工[62] - 湖州德清天安云谷一期二批工程楼面积约151,900平方米预计2024年竣工[62] - 江阴天安数码城占地约173,204平方米，总楼面积约363,700平方米[61] - 南京天安数码城占地约93,160平方米，总楼面积约210,100平方米[61] - 重庆天安数码城六期97,400平方米于2023年竣工，七期一批41,300平方米预计2025年竣工[64] - 大连天安海景花园三期17,400平方米于2023年竣工，项目全面完成[64] - 大连星光宸阅一期73,400平方米于2023年竣工，二期68,400平方米预计2026年竣工[64] - 天津天安象屿智慧城三期35,000平方米于2023年竣工[64] - 天津天安数码城二期40,800平方米预计2025年竣工[64] - 青岛天安数码城三期三批141,000平方米预计2025年竣工[65] - 青岛天安科创城一期三批81,200平方米于2023年竣工，一期四批76,100平方米预计2024年竣工[65] - 西澳洲Point Grey地块占地2,751,864平方米，总楼面1,109,400平方米，处于规划阶段[65] - 新南威尔士The Henley项目10,700平方米已完成50%工程，预计2024年第三季入住[65] - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，投资物业28,970平方米，出租率约90%[67] - 上海西庭网球俱乐部和公寓含262个住宅单位共68,660平方米、10,600平方米会所及附属设施、116个共2,510平方米停车位、218个共980平方米贮物室，以租赁为主[67] - 南京天安国际大厦商场66,400平方米全租予百货公司，办公楼10,700平方米转为投资物业[67] - 北京天安豪园总楼面约42,100平方米，约一半单位已售，其余出租[67] - 大连天安国际大厦总楼面67,210平方米，已售14,790平方米，其余转为投资物业[68] - 香港港晶中心商场约13,710平方米、车库约2,340平方米，平均出租率99%[68] - 香港港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓楼面约93,630平方米、133个停车位，平均出租率约55%[68] - 香港帝后商业中心总零售及办公室面积约2,550平方米，平均出租率约85%[68] - 香港华顺工业大厦总工业楼面约12,470平方米、10个停车位，平均出租率约95%[68] - 香港红山半岛余24座洋房分批出售及出租[68] - 深圳天安云谷项目公司占比50%，地盘面积299214平方米，可建楼面面积2125400平方米，已完成1013500平方米，在建1111900平方米[73] - 深圳天安德尚数码城项目公司占比50%，地盘面积118856平方米，可建楼面面积454400平方米，已完成313700平方米，在建136700平方米[73] - 东莞天安数码城项目公司占比39%，地盘面积278989平方米，可建楼面面积8232