财务数据关键指标变化 - 2023年12月31日，集团无未偿还担保或其他重大或然负债（2022年12月31日：无）[26] - 2023年12月31日，以港元和美元计值的银行及现金结余合共约人民币10580万元[28] - 2023年集团拥有约970名雇员，2022年约912名；报告期内，雇员的工资及薪金为人民币9240万元，2022年为人民币8610万元[29] - 2023年公司营收利润双增长，在行行业洗牌和市场淘汰中韧性增长[49] - 2023年除所得税后利润约4000万元，较2022年的约3360万元增长19.2%[56] - 2023年总收益约3.399亿元，较2022年的约2.673亿元增加27.2%[61] - 2023年毛利约9120万元，较2022年减少约3.6%；毛利率约为26.8%，较2022年减少约8.6个百分点[70] - 2023年每股基本盈利为6.34分，2022年为5.47分；2023年每股摊薄盈利为6.31分，2022年为5.44分[62] - 2023年公司总收入339.9百万元，较2022年的267.3百万元同比增长27.2%[72][73] - 2023年销售成本248.7百万元，较2022年的172.6百万元增长44.1%[74] - 2023年毛利91.2百万元，较2022年的94.7百万元减少3.6%，毛利率26.8%，较2022年的35.4%减少8.6个百分点[75] - 其他收入及收益从2022年的18.6百万元减少37.2%至2023年的11.7百万元[76] - 行政开支从2022年的48.2百万元增加12.4%至2023年的54.2百万元[77] - 预付款项、按金及其他应收减值亏损净额从2022年的1.7百万元增加至2023年的3.4百万元[78] - 2023年所得税前利润46.0百万元，较2022年的37.0百万元增加24.3%[80] - 所得税开支从2022年的3.5百万元增加72.2%至2023年的5.9百万元[81] - 报告期内纯利从2022年的33.6百万元增加19.2%至2023年的40.0百万元，纯利率从12.6%降至11.8%[83] - 贸易应收款项从2022年的113.9百万元增加至2023年的164.8百万元[88] - 截至2023年12月31日，流动租赁负债为8.4万元，非流动租赁负债为2.484亿元，2022年12月31日无相关负债[96] - 现金及银行结馀从2022年12月31日的约2.482亿元减少约3820万元至2023年12月31日的约2.101亿元[97] - 流动资产净值从2022年12月31日的约2.606亿元减少至2023年12月31日的约1.827亿元[97] - 流动比率从2022年12月31日的约2.80倍降至2023年12月31日的约1.7倍[97] - 2023年12月31日，短期借款为1000万元[97] - 2023年12月31日，集团无质押资产，2022年12月31日也无[98] - 2023年12月31日资产负债比率为170.4%，2022年12月31日约为50.7%[102] - 2023年12月31日，无首次公开发售前购股权尚未行使，且无额外股份可供发行[113] - 首次公开发售前购股权总计19,253,000份，年内行使3,465,600份，年内注销2,310,400份，年内失效2,310,400份[114] - 预期股息收益率为0.00，无风险利率为0.93%[116] - 股份奖励计划自采纳日期起10年内有效，截止报告日期，余下有效期为九年八个月[120] - 按股份奖励计划可进一步奖授的股份总数为31,012,960股，占公司已发行股份的5%[124] - 报告期内，股份奖励计划受托人以316.8万港元（约287.1万元人民币）购入274.6571万股股份[156] - 2023年12月31日，集团贸易应收款项账面净值为1.64826亿元（扣除减值拨备1132.6万元）[164] - 本年度未录得商誉减值[166] - 2023年非流动资产总值403,222千人民币，2022年为44,841千人民币[175] - 2023年流动资产总值442,063千人民币，2022年为405,282千人民币[175] - 2023年流动负债总额259,325千人民币，2022年为144,713千人民币[175] - 2023年流动资产净值182,738千人民币，2022年为260,569千人民币[175] - 2023年总资产减流动负债为585,960千人民币，2022年为305,410千人民币[175] - 2023年邹康先生持有389,673,000股股份，占公司股权约62.82%[176] - 2023年张志成先生持有22,500,000股股份，占公司股权约3.63%[176] - 2023年熊建秋女士持有1,059,000股股份，占公司股权约0.17%[176] - 2023年万虹女士持有3,540,037股股份，占公司股权约0.57%[176] - 2023年邵家桢先生和柳军先生均持有6,128,155股股份，各占公司股权约0.99%[176] - 截至2023年12月31日，Sky Donna、邹健女士、Pengna Holding分别持有389,673,000股，占公司股权约62.82%[191] - 2023年收益为339,937千元人民币，2022年为267,270千元人民币[199] - 2023年销售成本为248,708千元人民币，2022年为172,599千元人民币[199] - 2023年毛利为91,229千元人民币，2022年为94,671千元人民币[199] - 2023年其他收入及收益为11,708千元人民币，2022年为18,643千元人民币[199] - 2023年销售开支为8,526千元人民币，2022年无此项开支[199] - 2023年行政开支为54,160千元人民币，2022年为48,183千元人民币[199] - 2023年贸易应收款项减值亏损拨回/（拨备）净额为17,635千元人民币，2022年为24,635千元人民币[199] - 2023年除税前利润为45,952千元人民币，2022年为37,008千元人民币[199] - 2023年年内利润为40,005千元人民币，2022年为33,555千元人民币[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日已签约管理84项物业，2022年为79项；合约建筑面积1012.05万平方米，2022年为1152.48万平方米[68] - 截至2023年12月31日在管物业81项，2022年为57项；在管建筑面积884.47万平方米，较2022年的821.67万平方米增加约7.3%[65][68] - 公司管理的物业组合涵盖住宅及非住宅物业，大部分物业管理服务收益来自非住宅物业[60] - 公司通过物业管理、商业运营、大家居服务、写字楼及产业园运营管理四大板块提供服务[65] - 公司2022年开始尝试写字楼转租服务，与世纪远鸿合作开展，预期业务将涵盖多种物业类型[69] 公司业务合作与协议 - 公司与最终控股股东订立为期三年物业服务框架协议，自2024年1月1日至2026年12月31日，为其行使或控制行使30%或以上投票权的公司及附属公司提供服务[4] - 德商远泓等附属公司与德商高欣订立御璟租赁协议，为期14年8个月，可延长[6] - 成都德商新泓道订立成都金牛区兴科中路物业租赁协议，租期11年，租金约5510万元[7] - 四川汇通锦鸿商业管理有限公司订立成都武侯区武科西一路物业租赁协议，租期12年，租金49950856元[8] - 德商远泓与德商高欣于2023年1月4日就租赁御璟租赁物业I订立补充协议[40] 公司资产交易与诉讼 - 公司全资附属公司成都德商收购1512个停车位，总代价5164万元，抵偿债务人欠款[4] - 公司附属公司成都德商诉讼成都华商，获判决被告支付100万元，定金2956685.60元不予退还，成都德商承担受理费用20096元[5] - 公司间接全资附属公司成都晟城认购3000万元理财产品，7月3日赎回[9] - 2023年8月25日，成都德商及成都空港產業興城按1元/註冊資本對成都晟城注資，將其註冊資本由4百萬元增至10百萬元[10] - 注資完成後，公司於成都晟城股權百分比減少，成都晟城不再為附屬公司，財務業績不再綜合入賬[10] - 2023年9月11日成立四川德睿锋，总出资1亿元，成都风知出资6000万元占60%权益，青岛无锋出资4000万元占40%权益[99] - 2023年12月1日，成都风知出售四川德睿锋11%股权给青岛无锋，代价440万元，出售后成都风知和青岛无锋分别持股49%和51%[100] - 2023年12月22日，公司、债务人及卖方订立债务清偿协议[35] - 集团根据债务清偿协议拟收购共1512个停车位[40] 公司人员与组织架构 - 鄒康先生54歲，2021年3月18日獲委任為非執行董事，在房地產開發及物業管理方面有逾12年經驗[11] - 張志成先生53歲，2020年12月10日獲委任為董事，2021年3月18日調任執行董事並獲委任董事長，2022年3月2日獲委任行政總裁，在房地產及物業管理行業有逾22年經驗[12][14] - 萬虹女士37歲，2021年3月18日獲委任為執行董事及聯席公司秘書之一[15] - 2023年6月21日，公司採納並生效組織章程細則[20] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为严洪先生[132] - 安永会计师事务所在股东周年大会上退任，符合资格并愿意膺选连任[133] - 报告期内五位最高薪酬雇员均为董事，其中三位获授予奖励股份[154] 公司发展战略与目标 - 2023年公司以城市資產運營系統性解決方案服務商的全新定位為導向，深化業務與組織升級[51] - 2023年公司物業管理服務、商業運營服務、寫字樓運營、產業園運營及大家居服務均已全面落地[51] - 2023年公司在物業服務、商業運營等業務領域獲得多個項目運營服務權[51] - 2023年公司在大家居服務領域利用新媒體線上獲客，躋身成都家居新媒體運營領域佼佼者[51] - 2023年公司升級以用戶為中心的核心服務理念，貫徹到各個業務環節[52] - 2023年公司創造「彈簧實驗室、雲朵工廠、心動社」三大特色社群，增加與用戶互動[52] - 2023年公司成立培訓學院，提升員工服務意識和能力[52] - 2023年公司加大用戶體驗投入，落地服務升級變革，提高客戶滿意度[52] - 2024年公司将围绕资源整合与创新、构建用户驱动型组织、提速企业数字化建设三个方向实现目标[53] 公司股权与股份相关 - 2021年4月27日公司采纳首次公开发售前购股权计划[29] - 2023年12月22日，公司采纳股份奖励计划[31] - 2023年6月14日，柳军等四人行使购股权后分别获发行1,203,300股、1,203,300股、529,500股、529,500股股份，购股前公司股份收市价为港币0.94元[115] - 2023年12月22日，董事会决议注销2021年授予的2,310,400份首次公开发售前购股权[117] - 股份奖励计划项下可供发行的股份总数为0股[152] 公司上市相关 - 上市日期为2021年12月17日[38] - 公司股份为每股面值0.0001美元的普通股[40] - 公司股份代號為2270，上市日期是2021年12月17日[46] - 公司于2021年12月17日上市，所得款项净额约为176.2百万港元[129] - 约10%上市所得款项净额将用于招募及培养人才[130] - 全球发售所得款项净额约60%用于