物业发展及销售业务 - 集团的物业发展及销售业务表现有所改善[5][6] - 湯臣一品项目于2023年确认总收入约293,390,000港元，占公司经营收益总额约51.71%[26] - 上海市之其他住宅發展項目湯臣高爾夫別墅及花園自1996年起沿浦東湯臣上海浦東高爾夫球會周邊分期開發，現時僅餘不足十個住宅單位及約一百個停車位可供出售[29] - 本集團持有位於浦東金橋鎮及一條名為張家浜之河流北面地區內總地塊面積約328,687.5平方米作住宅用途之三幅土地[30] - 第一期項目為一項低密度住宅發展項目，總樓面面積約為25,900平方米，預期於2024年第二季推售第一期項目，並於2024年年底向買方交付物業[32] - 第二期及第三期住宅發展項目分別於2022年11月及2023年4月開始動工興建，將提供總住宅樓面面積約為61,300平方米的低層公寓大樓及總住宅樓面面積約為38,700平方米的聯排住宅，預期於2026年完成開發[33] - 本集團持有座落於澳門被列為世界遺產區內之主教山上之住宅發展項目（即湯臣主教山壹號）之70%權益，於2023年12月31日，實用面積約6,700平方米之住宅單位可供出售[36][37] 物业投资 - 物业投资分类为公司的首要溢利来源，贡献分类溢利54,091,000港元[16] - 公司位于浦东的商业及工业物业组合带来稳定经常性收入约90,710,000港元，占公司经营收益总额约15.99%[27] - 公司就上述投资物业录得公平值变动所产生的未变現虧損淨額約109,260,000港元[28] - 本集團於2022年經投標方式購入位於香港海富中心二座13樓全層的辦公室物業作為本集團之一項策略性長期投資[38][39][40] - 本集團在上海市浦東經營一個符合國際標準的18個洞高爾夫球場－湯臣上海浦東高爾夫球會，於2023年錄得收入51,361,000港元，佔本集團經營收益總額約9.05%[42] - 本集團持有位於浦東陸家嘴之上海錦江湯臣洲際大酒店之50%權益，於2023年錄得平均入住率約71.20%，本集團從該項投資中攤分溢利淨額22,645,000港元[45] 证券投资 - 集团录得待售证券投资收益净额2,287,000港元[7] - 集团从长期股本投资收取股息18,470,000港元[7] - 证券买卖业务收入为53,554,000港元，占集团总收益约9.44%[46] - 上市证券投资公平值总额为49,257,000港元，占集团总资产约0.27%[47] - 持有上海张江微电子港有限公司13.483%权益，公平值为293,949,000港元，占集团总资产约1.60%[49,50] - 出售上海城其科技有限公司100%股权，代價為人民幣405.84百萬元[51] - 管理層將繼續採取保守方針管理本集團之證券買賣組合[76] 财务状况 - 集团利息收入增加至72,633,000港元[8] - 集团匯兌虧損淨額減少至5,907,000港元[8] - 集团除稅前經營溢利增加至223,819,000港元[9] - 集团从合资企业分佔溢利净额22,645,000港元[10] - 集团錄得本公司股東應佔除稅後綜合溢利42,684,000港元，大幅增加約1.49倍[11] - 每股基本盈利為2.12港仙[11] - 集团总资产减少2.31%至18,361,211,000港元，权益持有人应占权益减少3.08%至12,006,560,000港元[54] - 集团现金及现金等价物减少10.72%至3,541,040,000港元[56] - 集团现金及现金等价物中88.32%为人民币，10.04%为港元[57] - 於2023年12月31日，集团负债中約60.30%為流動負債項下的應付稅項[58] - 於2023年12月31日，集团借款為375,811,000港元，占集团权益的約3.13%[59] - 於2023年12月31日，集团有關發展中物業支出的承擔為2,308,957,000港元[61] - 於2023年12月31日，集团流動比率為2.05倍，資本負債比率為51.79%[63] - 集团资产中有648,980,000港元已予抵押作为集团借款的担保[64] - 集团大部分资产及负债以人民幣列值，預期匯兌風險可予控制[65] - 集团於2023年12月31日並無重大或然負債[66] 风险与展望 - 集团面临业务、营运、财务等多方面风险及不确定因素[67] - 集团对中国上海及澳门物业市场的潜在需求持正面看法[68] - 本集團將會持續密切監察國際形勢，尤其是在考慮任何未來發展時[71] - 物業發展及投資仍將為本集團之業務及投資策略重心[71,72] - 物業市場短期內可能會受高利率及情緒低迷的影響而出現波動[73] - 湯臣一品及湯臣主教山壹號將為本集團於二零二四年度之主要溢利來源[74,75] - 本集團正積極推進位於上海市浦東的金橋鎮項目的建築工程及籌備市場推廣計劃[74,75] 公司治理 - 公司董事局由六位成员组成，包括三位执行董事和三位独立非执行董事[90] - 董事局已成立执行委员会、审核委员会、提名委员会和薪酬委员会[90]