公司房产资产情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有119处房产，分布在31个州，按面积计算的入住率约为97.8%[64] - 公司拥有俄亥俄州比奇伍德的一块土地，账面价值约1680万美元，租户的6450万美元抵押贷款优先于公司的租赁权益[78] 公司租金收入情况 - 2023年合同基本租金约为7070万美元，其中不包括840万美元的特定租金[64] - 截至2023年3月31日，Regal Cinemas在2023年12月31日前需支付160万美元，2024 - 2035年需支付2170万美元[61] - 截至2023年3月31日，公司已收取Regal Cinemas截至2023年3月的租金80.8万美元，占应缴租金的100%；收取2022年9月租金6.7万美元，占应缴租金的24.9%[61] - 截至2023年4月1日，Bed Bath & Beyond在租约到期前需支付公司230万美元基本租金[62] - 2022年，Bed Bath & Beyond租赁的佐治亚州物业带来净租金收入62.9万美元，产生折旧摊销、利息和运营费用分别为21.8万、16.8万和5.6万美元[62] - 2023 - 2032年及以后各年到期租约对应的合同租金收入占2023年合同租金收入的比例分别为5.6%、8.8%、7.2%、8.2%、18.1%、11.2%、7.7%、7.1%、6.7%、19.4%[65] 公司房地产销售情况 - 2023年第一季度，公司以420万美元出售纽约一处餐厅物业，实现收益150万美元[66] - 2023年第二季度，公司预计以600万美元出售佐治亚州一处零售物业，预计实现收益310万美元[67] 公司财务关键指标变化 - 2023年第一季度总营收2295.2万美元，较2022年的2155.6万美元增长6.5%，其中租金净收入2295.2万美元，增长6.6%[68] - 2023年第一季度运营费用1437.6万美元，较2022年的1339.6万美元增长7.3%，主要因折旧摊销、一般及行政、房地产费用增加[69] - 2023年第一季度房地产销售净收益153.4万美元，较2022年的464.9万美元下降67.0%[70] - 2023年第一季度其他收入和费用中，未合并合资企业收益8.5万美元，较2022年的11.6万美元下降26.7%；其他收入1.5万美元，较2022年的92.6万美元下降98.4%[71] - 2023年第一季度利息费用460万美元，较2022年的430.6万美元增长6.8%，其中抵押贷款利息424万美元，增长1.3%；信贷额度利息36万美元，增长195.1%[72] - 2023年第一季度GAAP净利润为538.6万美元，2022年同期为932.3万美元[81] - 2023年第一季度NAREIT运营资金为1011.3万美元，2022年同期为1063.5万美元，减少52.2万美元，降幅4.9%[81][82] - 2023年第一季度调整后运营资金为1080.3万美元，2022年同期为1065.4万美元，增加14.9万美元，增幅1.4%[81][82] - 2023年第一季度FFO减少主要因保险赔偿其他收入减少91.8万美元、房地产运营费用增加43.7万美元、利息费用增加29.4万美元和一般及行政费用增加24.7万美元，租金收入净增加140万美元起抵消作用[82] - 2023年第一季度AFFO增加是因影响FFO的因素（除保险赔偿其他收入91.8万美元和直线租金应计相关租金收入增加29.2万美元外）[82] 公司资金流动性情况 - 截至2023年5月1日，公司可用流动性为8790万美元，包括790万美元现金及现金等价物和8000万美元信贷额度[73] 公司债务情况 - 截至2023年3月31日，Bed Bath & Beyond租赁物业的抵押贷款债务和未开票租金应收款分别为460万和13.3万美元[62] - 截至2023年3月31日，公司有67笔未偿还抵押贷款，本金总额4.109亿美元，加权平均利率4.12%，加权平均剩余期限6.2年[74][75] - 公司信贷额度最高可借1亿美元，期限至2026年12月31日，2023年3月31日适用利差为175个基点，利率为6.47%[77] - 截至2023年3月31日，可变利率信贷安排未偿还余额为1150万美元，利率上升100个基点，未来十二个月利息成本约增加11.5万美元；利率下降100个基点，未来十二个月利息成本约减少11.5万美元[84] 公司利率互换协议情况 - 截至2023年3月31日，公司有17份利率互换协议未到期[83] - 若2023年3月31日远期利率上升100个基点，利率互换公允价值和衍生工具未实现净收益将增加60.6万美元；若下降100个基点，将减少62.1万美元[84] 公司会计与内部控制情况 - 自2022年12月31日以来，公司关键会计估计无重大变化[79] - 公司首席执行官和首席财务官认为截至报告期末披露控制和程序有效，2023年第一季度财务报告内部控制无重大变化[85] 报告签署情况 - 报告于2023年5月5日签署[92][93]