财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，物业预售账款约为463.27亿元，较上一年度同比增长4%[1] - 截至2022年12月31日止年度，总负债约为899.26亿元，较上一年度同比下降5%[1] - 截至2022年12月31日止年度，有息负债约为211.91亿元，较上一年度同比下降30%[1] - 截至2022年12月31日止年度，剔除预收账款的资产负债率约为68%[1] - 截至2022年12月31日止年度，净负债比率约为69%[1] - 2022年公司收入为221.45亿元，2021年为231.09亿元[2] - 2022年公司年内利润为1.62亿元，2021年为23.77亿元[2] - 2022年公司资产总额为1100.48亿元，2021年为1167.34亿元[4] - 2022年公司负债总额为899.26亿元，2021年为946.66亿元[5] - 于2022年12月31日，集团录得流动资产净值203.63亿元，借款的流动部分为93.41亿元，现金及现金等价物（不包括受限制现金）为73.07亿元[10] - 截至2022年12月31日，公司总营收22,145,481千元，较2021年的23,109,068千元下降4.17%[17][18] - 截至2022年12月31日，公司毛利2,177,764千元，较2021年的5,010,787千元下降56.54%[17][18] - 截至2022年12月31日，公司年内利润161,534千元，较2021年的2,376,740千元下降93.20%[17][18] - 截至2022年12月31日，公司分部资产110,048,384千元，较2021年的116,763,511千元下降5.75%[17][18] - 截至2022年12月31日，公司分部负债89,926,175千元，较2021年的94,666,006千元下降5.01%[17][18] - 截至2022年12月31日，公司添置非流动资1,653,027千元，较2021年的2,718,330千元下降39.19%[17][18] - 2022年12月31日，分部资产为109,465,498千元，综合资产负债表中的资产总值为110,048,384千元；2021年对应数据分别为115,628,589千元和116,733,511千元[19] - 2022年12月31日，分部负债为67,570,912千元，综合资产负债表中的负债总额为89,926,175千元；2021年对应数据分别为62,656,787千元和94,666,006千元[19] - 2022年已售物业成本为19,357,480千元，2021年为17,619,773千元[19] - 2022年其他收入为126,379千元，2021年为159,714千元[19] - 2022年其他亏损净额为 - 85,061千元，2021年为 - 99,173千元[20] - 2022年融资成本净额为97,860千元，2021年为258,765千元[20] - 2022年所得税开支为1,000,375千元，2021年为1,237,433千元[20] - 2022年公司不建议派付末期股息，2021年末期股息每股人民币0.0875分，共计人民币297,148,000元[26] - 2022年每股基本盈利为0.14元，2021年为0.35元[27] - 2022年12月31日，现金及现金等价物及受限制现金包括建造预售物业的担保存款约2,744,643,000元，银行借款及银行承兑票据的担保存款约52,091,000元[28] - 2022年贸易及其他应收款项以及预付款项总额为4500560千元，2021年为3204874千元[30] - 2022年贸易及其他应付款项总额为10565546千元，2021年为8263881千元[32] - 2022年公司总收入22145.5百万元，毛利2177.8百万元，同比分别下降4.2%与56.5% [37] - 2022年公司合约销售额36100百万元，同比下降51.2% [37] - 2022年公司合约销售建筑面积约1973000平方米，同比减少约43.5%；平均售价约为每平方米18297元，同比减少约13.6% [40] - 2022年公司拥有人应占利润同比减少60.3%至约373.7百万元[54] - 2022年公司总收入约221.455亿元，同比减少约4.2%，物业销售收入约212.44亿元，同比减少约4.6%，占总收入约96.0%[55] - 2022年销售成本约199.677亿元，同比增加约10.3%[58] - 2022年毛利约21.778亿元，同比减少约56.5%，整体毛利率降至约9.8%，下降约11.9个百分点[59] - 2022年其他收入约12.64亿元，2021年约15.97亿元，减少因合营及联营公司数目减少[60] - 2022年其他亏损净额约8.51亿元，2021年约9.92亿元，2022年主要含汇兑亏损约11.03亿元等[61] - 2022年投资物业公允价值亏损约2.58亿元，2021年收益约5.43亿元[64] - 2022年销售及营销开支约6.892亿元，同比增加约5.9%，行政开支约8.705亿元，同比减少约2.5%[65][66] - 2022年融资成本净额约9790万元，同比减少约62.2%，应占合营及联营公司利润约6.261亿元，同比增加约115.1%[67][69] - 2022年所得税开支约10.004亿元，同比减少约19.2%，利润及全面收益总额约1.615亿元，减少约93.2%[70][71] - 截至2022年12月31日，公司现金及现金等价物及受限制现金共约73.752亿元，2021年约175.632亿元，减少因物业销售所得款项减少[75] - 截至2022年12月31日，公司自银行及其他金融机构借款总额为211.911亿元，较2021年的303.488亿元减少约30.2%[76] - 截至2022年12月31日，公司银行及其他金融机构授信额度总额为485亿元，未动用额度为331.5亿元[77] - 截至2022年12月31日，公司净资本负债比率约为68.7%，较2021年的60.5%增加8.2个百分点[78] - 公司流动比率由2021年的约1.31倍降至2022年的约1.26倍[79] - 截至2022年12月31日，公司用于抵押借款的资产账面价值为345.149亿元，2021年为415.543亿元[83] - 截至2022年12月31日，公司已订约但未拨备的承担合计为138.20038亿元，2021年为164.02953亿元[84] - 截至2022年12月31日，公司财务担保总额为189.73788亿元，2021年为229.12172亿元[84] - 2022年度，公司雇员薪金福利开支总额约为7.132亿元，2021年约为8.606亿元[91] - 2023年3月31日董事会会议决定不建议派付截至2022年12月31日止年度的末期股息，2021年末期股息每股人民币0.0875分，共计人民币2.97148亿元[104] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司物业销售收入约21244.0百万元，同比减少约4.6%，占总收入约96.0% [41] - 截至2022年12月31日，公司各城市已确认销售额合计21,243,937千元，已确认建筑面积1,061,843平方米，平均售价20,007元/平方米[43] - 2022年物业建筑及项目管理服务收入同比增加32.0%至577.8百万元，占集团总收入2.6%[44] - 2022年管理及咨询服务收入同比减少27.4%至165.4百万元，占集团总收入0.7%[45] - 2022年商业物业租赁租金收入同比减少26.1%至103.9百万元，占集团总收入0.5%[46] - 2022年酒店运营收入同比增加61.9%至54.4百万元，占集团总收入0.2%[47] - 2022年投资物业租金收入总额67,226千元，其他租金收入36,709千元，总计103,935千元，2021年总计140,590千元[48] 公司运营相关 - 2022年公司共交付31批次，累计交付超2万套，100%如约交付[36] - 2022年上半年公司取得3幅新增地块，新增总建筑面积约287250平方米[38] - 截至2022年12月31日，公司在25个城市共运营146个项目，总土储约为14599873平方米[38] - 截至2022年12月31日，集团146个项目土地储备约14,599,873平方米，122个项目位于长三角地区[50] - 2022年集团获取3幅优质地块，提供新土地储备可售建筑面积约287,250平方米，平均土地成本8,118元/平方米[52] - 截至2022年12月31日，公司共有1561名雇员，2021年为2476名，本科及以上学历人员占比约62%[91] 公司战略与展望 - 公司制定缓解流动性压力及改善财务状况的计划，包括协商延长借款期限、获取新贷款、加快物业销售及资金回笼、出售项目股权、控制成本等[11][12] - 董事认为公司自2022年12月31日起12个月内有足够营运资金履行财务责任[13] - 长三角地区约占中国四分之一GDP，公司深耕长三角多年，将把握该地区机遇并布局其他核心及潜力城市[95] - 公司强调“练好内功，稳健发展”经营观，坚持聚焦深耕策略，优化资本结构，改善融资成本[96] - 展望2023年，疫情后经济活动有望恢复正常，房地产政策以“房住不炒”和“保交付”为主，但政策效果尚不明显，传导至市场端需时间[94] 公司制度与合规 - 公司已采纳《上市规则》附录十四所载企业管治守则，截至2022年12月31日止年度遵守所有适用守则条文[106][107] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则，全体董事及未获悉高级管理层在截至2022年12月31日止年度有不遵守情况[108][109] - 公司审计委员会及管理层已审阅集团会计原则及政策、内部控制及财务报告事项，包括截至2022年12月31日止年度的年度业绩[110] 公司交易事项 - 2022年5月11日，公司间接全资附属公司出售杭州海衍科技有限公司100%股权，代价合计8.31921812亿元[88] - 2022年12月13日，公司、卖方及配售代理订立配售协议，卖方出售2.68亿股现有股份，公司发行2.68亿股新股份，配售价每股0.881港元，较2022年12月12日收市价折让约19.91%，配售事项于2022年12月21日完成[99][100] - 截至2022年4月12日，公司部分回购2022年到期的11.875%优先票据，本金总额为1699万美元，该票据于2022年4月23日到期并已悉数偿还[102] 行业环境 - 2022年全国房地产开发投资总额为13.29万亿元，同比下降10%；商品房销售面积为13.58亿平方米，同比下降24.3%；销售均价同比下降3.2% [34] 会计政策 - 公司于2022年首次应用多项香港会计师公会颁布的财务报告准则修订本编制报表[14] 公司薪酬与激励制度 - 公司采用根据雇员表现厘定薪酬制度，提供基本薪金、绩效工资及年终分红，缴纳社会保险，2019年1月11日采纳购股权计划[93]