公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司总收入约119.691亿元，同比增长约16.8%[1] - 2023年上半年公司毛利约15.159亿元，同比增长约19.1%[1] - 2023年上半年公司净亏损约3.661亿元[1] - 2023年上半年公司经营利润为29814.6万元，2022年同期为56038.8万元[2] - 2023年6月30日公司资产总额为95.73506亿元，2022年12月31日为110.048384亿元[4] - 2023年6月30日公司负债总额为79.144386亿元，2022年12月31日为89.926175亿元[5] - 2023年上半年公司本公司拥有人应占亏损为5.18318亿元，2022年同期为盈利7.40455亿元[2] - 集团2023年上半年亏损3.66亿人民币，2022年上半年利润9.04亿人民币[12] - 2023年上半年集团毛利15.15886亿人民币，所得税前利润4278.6万人民币，期内亏损3.66089亿人民币[18] - 2022年上半年集团毛利12.72395亿人民币，所得税前利润11.27848亿人民币，期内利润9.03824亿人民币[19] - 2023年上半年公司净亏损约3.661亿元，公司拥有人应占亏损约5.183亿元，同比分别下降140.5%及170.0%[2] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收入约119.691亿元，同比增长约16.8%[3] - 2023年上半年公司总收入约119.69亿元，同比上升16.8%；毛利约15.16亿元，同比上升19.1%；毛利率12.7%，同比上升0.3个百分点[47] - 2023年上半年公司净亏损约3.66亿元，同比下降140.5%；公司拥有人应占亏损约5.18亿元，同比下降170.0%[47] - 2023年上半年销售成本约104.53亿元，同比上升16.5%[50] - 2023年上半年其他收入约0.52亿元，2022年同期约0.34亿元；其他亏损净额约2.46亿元，2022年同期约0.43亿元[52][53] - 2023年上半年投资物业公允价值亏损约0.10亿元，2022年同期约0.07亿元[55] - 销售及营销开支从2022年上半年约2.38亿元同比上升34.1%至2023年上半年约3.19亿元；行政开支从约4.58亿元同比上升51.8%至约6.95亿元[56][57] - 分佔合營企業及聯營公司利潤從2022年上半年69440萬元降至2023年上半年虧損10840萬元，同比下降115.6%[60] - 所得稅開支從2022年上半年22400萬元升至2023年上半年40890萬元，同比上升82.5%[61] - 集團利潤及全面收益總額從2022年上半年90380萬元降至2023年上半年虧損36610萬元，下降140.5%；公司擁有人應佔利潤從2022年上半年74050萬元降至2023年上半年虧損51830萬元，下降170.0%[62] - 每股基本及攤薄虧損從2022年上半年盈利0.27元降至2023年上半年虧損0.17元，同比下降164.1%[63] - 現金及銀行結餘從2022年末7375200萬元降至2023年6月末5513800萬元[66] - 淨資本負債比率從2022年末68.7%升至2023年6月末80.3%[69] - 流動比率從2022年末1.3倍降至2023年6月末1.2倍[70] - 已訂約但未撥備的承擔從2022年末13820038000元降至2023年6月末12263049000元；財務擔保總額從2022年末18973788000元降至2023年6月末13144948000元[74][75] 公司债务与资金相关数据变化 - 截至2023年6月30日，公司自银行及其他金融机构的借款较2022年末减少约11.1%[1] - 2023年6月30日，集团流动资产净值155.4亿人民币，借款即期部分80.73亿人民币，现金及现金等价物54.13亿人民币[12] - 集团制定多项计划减轻资金压力，包括与金融机构磋商新贷款、加快物业销售回款、出售物业项目股权、控制成本开支[13] - 截至2023年6月30日，公司自银行及其他金融机构借款约188.412亿元，较2022年12月31日下降11.1%[2] - 截至2023年6月30日，公司净负债率为80.3%、剔除预收账款后资产负债率为71.3%、现金短债比为0.7倍[2] - 銀行及其他金融機構借款從2022年末21191100萬元降至2023年6月末18841200萬元，減少11.1%[67] - 銀行及其他金融機構合約授信額度總額為43900000萬元，未動用授信額度為31990000萬元[68] 公司土地储备情况 - 截至2023年6月30日，公司总土储约1174.1616万平方米，长三角地区土储比例达77.9%[1] - 截至2023年6月30日，公司137个项目土地储备为1174.16万平方米，115个项目位于长三角14座城市[45] - 杭州土地储备占比最高，为27.3%，面积321.1万平方米；美国占比0.1%，面积1.21万平方米[46] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2023年上半年，物业开发及建设收入118.90355亿人民币，物业投资收入5415.1万人民币，其他业务收入2456.9万人民币[18] - 2022年上半年，物业开发及建设收入101.73654亿人民币，物业投资收入5589.1万人民币，其他业务收入1695.2万人民币[19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司合约销售额约135.2亿元，同比下降30.2%，合约销售总面积约79.1万平方米，同比下降23.7%，平均售价约17092元/平方米，同比下降约8.5%[4] - 截至2023年6月30日止六个月，物业销售收入约116.662亿元，同比增长约17.8%，占总收入约97.5%，已确认总面积约55.031万平方米，较2022年同期增长约4.5%，平均售价约21199元/平方米，同比上升约12.7%[5][6] - 截至2023年6月30日止六个月，物业建筑及项目管理服务收入约1.236亿元，同比减少约51.2%，占总收入约1.0%[9] - 截至2023年6月30日止六个月，管理及咨询服务收入约1.006亿元，同比增加约501.8%，占总收入约0.8%[10] - 截至2023年6月30日止六个月，商业物业租赁租金收入约0.541亿元，同比减少约3.1%，占总收入约0.5%[11] - 截至2023年6月30日止六个月，酒店运营收入约0.246亿元，同比增加约44.9%，占总收入约0.2%[12] - 物业销售收入约116.66亿元，同比上升17.8%，占总收入约97.5%；物业建筑及项目管理服务收入约1.24亿元，同比下降51.2%，占比约1.0%[48] - 管理及咨询服务收入约1.01亿元，同比上升501.8%，占比约0.8%；商业物业租赁租金收入约0.54亿元，同比下降3.1%，占比约0.5%；酒店运营收入约0.25亿元，同比上升44.9%，占比约0.2%[48] 公司股权交易情况 - 2023年4月6日，公司间接非全资附属公司出售间接全资附属公司余姚厚新置業有限公司100%股权，代价为3.7254亿元[78] - 2023年5月11日，公司间接非全资附属公司出售芜湖鼎祥房地產開發有限公司35%股权，代价为1.02亿元[79] - 2023年6月28日，公司间接全资附属公司出售北京新樂青物業管理有限公司70%股权，代价为2.0754794523亿元[80] - 2023年7月25日，公司间接非全资附属公司购买目标公司一45.5%股权，代价为8190万元；购买10%股权，代价为1800万元[83] - 2023年7月25日，公司间接非全资附属公司购买目标公司二45.5%股权，代价为8190万元；购买10%股权，代价为1800万元[84] - 2023年8月24日，公司附属公司出售目标车位使用权，总代价为2.11435亿元[85] - 2023年8月24日，公司间接全资附属公司出售德清莫干山瑞璟置業有限公司100%股权，代价为9000万元[86] 公司人员相关数据变化 - 截至2023年6月30日，公司共有1240名雇员，较2022年12月31日的1561名减少[88] - 截至2023年6月30日止六个月，公司雇员薪金福利开支总额约为1.987亿元，较2022年同期的3.567亿元减少[88] 公司未来规划与决策 - 公司将继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由内部资源及外部借款提供[82] 公司证券与股息相关情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司任何上市证券[92] - 董事会决议不派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期也未派付股息[93] - 2023年1月1日及6月30日法定普通股数目为5,000,000,000股，已发行普通股数目为2,969,341,000股[28] - 董事会决议不派发2023年上半年中期股息，2022年同期相同；2021年股息236,367,000元尚未派付[28][29] 公司合规与审核情况 - 公告日期，公司具备《香港联合交易所有限公司主板证券上市规则》规定的公众持股量[94] - 公司已采纳《企业管治守则》作为企业管治常规的守则，2023年上半年遵守全部守则条文[95][96] - 公司已采纳《标准守则》作为董事及高级管理层买卖公司证券的行为守则，2023年上半年全体董事及未悉高级管理层有不遵守情况[97][98] - 审计委员会及管理层已审阅集团会计原则及政策、内部控制和2023年上半年财务报告事项[99] - 集团2023年上半年中期业绩未经审核，但已由开元信德会计师事务所根据相关准则进行审阅[100] - 本中期业绩公告刊于联交所网站和公司网站，2023年上半年中期报告将适时寄发股东并刊于上述网站[101] 公司其他财务指标变化 - 2023年上半年融资成本净额为146,999千元，2022年同期为126,971千元[20] - 2023年上半年所得税开支为408,875千元，2022年同期为224,024千元；中国企业所得税税率为25%，土地增值税按增值30% - 60%累进税率缴纳，中国股息预扣所得税一般税率10%，符合条件适用5%，香港利得税税率16.5% [21][22][23][24] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损518,318千元，2022年同期为盈利740,455千元；每股基本亏损0.17元，2022年同期每股盈利0.27元[25] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项以及预付款项总计4,565,260千元，2022年12月31日为4,500,560千元[26] - 2023年6月30日贸易应付款项4,404,392千元，2022年12月31日为3,934,347千元；贸易及其他应付款项总额2023年6月30日为10,674,322千元，2022年12月31日为10,565,546千元[27] - 2023年6月30日分部资产总计95,735,060千元，2022年12月31日为110,048,384千元；2023年6月30日分部负债总计79,144,386千元，2022年12月31日为89,926,175千元[20] 会计准则相关情况 - 多项新订准则及修订本于2024年1月1日生效，集团未提早采用[12] - 应用经修订准则对本中期简明综合财务报表金额及披露无重大影响[11]