项目交付情况 - 2023年全年公司累计交付49批次，交付面积620万平方米，交付套数近4万套，100%如约交付[6] - 2023年公司交付约4万套，分49批次，交付面积620万平方米，实现100%按合约交付[48] 公司收入情况 - 截至2023年12月31日，集团录得总收入约人民币245.1亿元，同比上升约10.7%[7][22] - 2023年物业销售收入239.8亿元，同比增长约12.9%[7][22] - 杭州、温州和上海等集团深耕城市贡献了主要收入[7][22] - 2023年公司总收入约为245.098亿元，同比上升约10.7%，主要因物业销售收入增加[27][46] - 2023年公司连同合营企业及联营公司合约销售额约为221.6亿元，同比减少约38.6%，合约销售建筑面积约为119.5万平方米，同比减少约39.4%，平均售价约为每平方米18544元，同比上升约1.4%[28][56] - 2023年物业销售收入同比增加约12.9%至约239.76亿元，占总收入约97.8%，已确认总建筑面积约132.0337万平方米，较上一年度上升约24.3%，平均售价约为每平方米18159元，同比下降约9.2%[29][57] - 2023年物业建筑及项目管理服务收入同比减少约57.4%至约2.462亿元，占总收入约1.0%，主要因运营项目数量减少[31][32] - 2023年酒店运营收入同比减少约0.6%至约0.541亿元，占总收入约0.2%，主要因入住率下降[34] - 2023年管理及咨询服务收入同比减少约14.2%至约1.419亿元，占总收入约0.6%，主要因合营及联营公司销售减少[60] - 2023年租金收入同比减少约12.0%至约0.915亿元，占总收入约0.4%，主要因收租物业出租率下降[61] - 2023年集团总收入约24,509.8百万元，同比上升约10.7%，主要因物业销售收入增加[74][75] - 2023年物业销售收入约23,976.2百万元，同比增加约12.9%，占总收入约97.8%[75] - 2023年酒店运营收入约54.1百万元，同比减少约0.6%，占总收入约0.2%，主要因出租率下降[62][75] - 2023年全年公司总收入约为245.098亿元，同比增长约10.7%[194] 公司盈利情况 - 2023年毛利约1,799.3百万元，同比减少约17.4%，毛利率约7.3%，同比减少约2.5个百分点[74] - 2023年集团净亏损约1,960.3百万元，公司拥有人应占亏损同比减少约685.7%至约2,188.9百万元[74] - 2023年公司销售成本约为227.106亿元，同比增加13.7%[95] - 2023年公司毛利约为17.993亿元，同比减少17.4%[95] - 整体毛利率从2022年的9.8%降至2023年的7.3%，下降约2.5个百分点[95] - 2023年公司其他收入约为9.26亿元，2022年约为12.64亿元[95] - 2023年全年公司毛利约为17.993亿元，同比下降约17.4%，毛利率约为7.3%，同比下降约2.5个百分点[194] - 2023年全年公司净亏损约为19.603亿元，公司拥有人应占亏损同比减少约685.7%至约21.889亿元[194] - 2023年公司其他亏损净额约为2.124亿元，2022年约为8510万元[195] - 2023年公司投资物业公允价值亏损约为5.334亿元，2022年约为2580万元[195] - 公司销售及营销开支从2022年的约6.892亿元同比增加约22.73%至2023年的约8.458亿元[195] - 公司2023年利润及全面收益总额从2022年约1.615亿元减少约1313.6%至亏损约19.603亿元[197] - 公司2023年拥有人应占利润从2022年约3.737亿元减少约685.7%至亏损约21.889亿元[197] - 公司2023年每股基本及摊薄亏损为0.74元，较2022年每股盈利0.14元减少约628.6%[197] 公司人员变动 - 单蓓女士于2023年6月29日辞任执行董事[4][16] - 胡一平先生于2023年6月29日获委任为授权代表[16] 土地储备情况 - 截至2023年12月31日，集团（含合营企业及联营公司）有134个项目，土地储备约10,110,017平方米[71] - 公司温州、湖州、宁波、台州、舟山等地有多个住宅和商业项目，部分完工部分在建[83][85] - 截至2023年12月31日，公司（连同合营及联营公司）134个项目土地储备约为10110017平方米[90] - 134个项目中113个位于长三角地区，21个位于珠三角、成渝双城经济圈及长江中游经济带等地[90] - 附属公司开发物业项目土地储备总量为6555619平方米，占比64.8%[101] - 杭州附属公司开发物业项目土地储备总量为2139693平方米，占比21.2%[101] - 台州附属公司开发物业项目土地储备总量为861568平方米，占比8.5%[101] - 合营企业持有项目土地储备总量为923777平方米，占比9.1%[104] - 南京合营企业持有项目土地储备总量为348233平方米，占比3.4%[104] - 温州合营企业持有项目土地储备总量为230508平方米，占比2.3%[104] - 截至2023年12月31日，公司土地储备总量总建筑面积为10,110,017平方米，其中联营公司持有项目土地储备总建筑面积为2,630,621平方米，占比26.0%[105] 公司财务指标 - 2023年行政开支约1,054.8百万元，同比增加约21.2%，因计提存货和应收款项减值准备[78] - 2023年融资成本约352.5百万元，同比增加约260.2%，因应付非控股权益及关联方融资成本增加等[78] - 2023年应占合营企业及联营公司业绩亏损约204.1百万元，同比减少约132.6%，因交付物业建筑面积减少[78] - 2023年所得税开支约649.2百万元，同比减少约35.1%，因税前溢利减少及整体毛利率下降[78] - 2023年公司新增借款约为人民币1,483.0百万元，减少借款约为人民币6,265.4百万元[115] - 截至2023年12月31日，公司借款总额约为人民币16,408.7百万元，较2022年12月31日的约人民币21,191.1百万元减少约22.6%[115] - 截至2023年12月31日，借款中约人民币13,449.9百万元须于一年内偿还，约人民币2,958.8百万元于一年后偿还[115] - 截至2023年12月31日，公司银行及其他金融机构授信额度总额约为人民币48,500百万元，未动用额度约为人民币37,340百万元[115] - 截至2023年12月31日，公司净资本负债比率约为96.4%，较2022年12月31日的约68.7%增加27.8个百分点[115] - 公司流动比率由2022年12月31日的约1.26倍小幅下降至2023年12月31日的约1.08倍[115] - 截至2023年12月31日，集团为合营企业及联营公司借款提供担保约为人民币1498.8百万元，较2022年的约人民币2937.7百万元有所下降[126][146] - 截至2023年12月31日，集团已订约但未拨备的承担合计为人民币8439394千元，较2022年的人民币13820038千元下降[142] - 截至2023年12月31日，集团财务担保总额为人民币6872978千元，较2022年的人民币18973788千元下降[144] - 截至2023年12月31日，集团若干借款以账面价值约为人民币20315.0百万元的资产作抵押，较2022年的约人民币34514.9百万元下降[141] - 截至2023年12月31日，集团就买家按揭安排向银行提供的最高担保金额约为53.741亿元，较2022年的160.361亿元下降[147] - 截至2023年12月31日，公司为购房者按揭安排向银行提供的担保最高金额约为53.741亿元，2022年12月31日约为160.361亿元[171] - 截至2023年12月31日，集团现金及现金等价物及受限制现金共约47.452亿元，较2022年约73.752亿元减少，主要因物业销售所得款项减少[197] 公司荣誉 - 公司入选“2023年杭州市民营企业100强”，位列“2023年杭州市民营企业50强”第16位[51] 公司发展战略 - 公司将提高投资物业开发和运营效率，确保租金收入稳定增长，增强盈利可持续性[42] - 公司将提高投资物业开发及运营效率，确保租金收入稳定增长，加强盈利可持续性[90] - 公司战略性选择并收购重点布局区域有区位优势的土地以开发业务[90] - 集团将继续聚焦长三角地区，同时布局其他全国核心及具潜力城市，以高效运营支撑未来销售增长[135][137] - 集团坚持以客户需求为中心，强调练好内功、稳健发展，深化“选择性、战略性”资本合作战略[136][137] - 公司将继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由内部资源及外部借款提供[190] - 公司努力建立与企业发展目标一致的激励制度，优化组织结构，赋能基层员工并提高效率[192] 公司员工情况 - 截至2023年12月31日，集团共有1273名雇员，较2022年的1561名有所减少；2023年度雇员薪金福利开支总额约为人民币423.2百万元，较2022年度的约人民币713.2百万元下降[132] - 集团采用根据雇员表现厘定薪酬的制度，还制定了项目跟投计划和采纳购股计划，并为雇员提供培训[132] - 截至2023年12月31日，集团共有1273名员工，较2022年的1561名减少[160] - 2023年度集团员工薪资和福利总支出约为4.232亿元，较2022年的7.132亿元减少[160] 公司项目情况 - 杭州有多个房地产项目，如杭州花曜里、花蕓春境等，部分已完工，部分在建[165] - 温州也有多个房地产项目，如玖號院、德信君庭酒店等，部分已完工，部分在建[165] - 杭州天空之翼一期、德信雲川商務中心等项目已完工[167] - 杭州都會终接、运河山庄等项目正在开发中[167] - 项目规划用途包括住宅、商业、商住等类型[165][167] - 杭州有多个房地产项目，包括时光之城、悦风华等，部分已完工，部分在建，用途涵盖住宅和商住[168] - 衢州、徐州、南京等地也有多个房地产项目，有完工、在建和部分完工状态，用途包括住宅、商住和商业[173] 公司股权交易 - 2023年6月28日，公司间接全资附属公司出售北京新乐青物业管理有限公司70%股权，代价为2.0754794523亿元[149] - 2023年5月11日，公司间接非全资附属公司出售芜湖鼎祥房地产开发有限公司35%股权，代价为1.02亿元[150] - 2023年7月25日，浙江精润购买目标公司一45.5%股权，代价为8190万元；购买目标公司一10%股权，代价为1800万元；购买目标公司二45.5%股权，代价为8190万元；购买目标公司二10%股权，代价为1800万元[151][152][153][154] - 2023年8月24日，德信影视城出售德清莫干山瑞璟置业有限公司100%股权，代价为9000万元[156][157] - 2023年4月6日，公司间接非全资附属公司出售余姚厚新置业有限公司100%股权，代价3.7254亿元[180] - 2023年5月11日，公司间接非全资附属公司出售芜湖鼎祥房地产开发有限公司35%股权，代价1.02亿元[179] - 2023年6月28日，公司间接全资附属公司出售北京新乐青物业管理有限公司70%股权，代价2.0754794523亿元[181] - 2023年7月25日，公司间接非全资附属公司浙江精润收购目标公司一45.5%股权，代价8190万元；收购目标公司一10%股权，代价1800万元；收购目标公司二45.5%股权，代价8190万元[182][183][185] - 2023年8月24日，公司附属公司出售目标车位使用权，总代价2.11435亿元，同时终止与德信服务的车位租售业务代理服务框架协议[187][188] 公司借款情况 - 杭州空港置业与温州银行杭州分行订立四笔借款协议，贷款总额为8.4亿元，还款到期日展期至2024年11月24日[190] 公司外汇风险 - 集团