财务数据关键指标变化 - 2023年母公司拥有人应占利润为人民币80.1百万元，较2022年的人民币76.9百万元增加3.1%[8] - 2023年公司收益为17.09642亿元，同比增长0.4%[29] - 2023年公司毛利为3.50558亿元，同比下降1.9%[29] - 2023年公司年内溢利为0.83972亿元，同比下降5.7%[29] - 2023年母公司拥有人应占溢利为0.80054亿元，同比增长4.1%[29] - 2023年末公司总资产250亿人民币，总权益120亿人民币[31] - 2023年末公司总合约建筑面积约6700万平方米，较2022年末减少约4.3%[41][48] - 2023年末公司已交付合约建筑面积约6200万平方米，较2022年末减少约3.1%[48][49] - 2023年公司录得收益约1709.6百万元，较2022年增加0.4%[74] - 销售及服务成本从2022年的1345.0百万元增加1.0%至2023年的1359.1百万元[85] - 2023年毛利约3.506亿元，较2022年的约3.574亿元减少约680万元或1.9%，毛利率从21.0%降至20.5%[86] - 2023年其他收入及收益约4930万元，较2022年的约5580万元减少约650万元或11.7%[87] - 2023年销售及分销开支约650万元，较2022年的约500万元增加约150万元[88] - 2023年行政开支约1.923亿元，较2022年的约2.101亿元减少约1780万元或8.5%[89] - 2023年金融资产减值亏损净额约5870万元，较2022年的约5410万元增加约460万元[90] - 2023年其他开支约1730万元，较2022年的约1290万元增加约440万元或34.0%[93] - 2023年净财务成本约340万元，较2022年的约290万元增加约50万元或17.2%[94] - 投资物业从2022年的约1.807亿元降至2023年的约1.61亿元，减少约1970万元或10.9%[95] - 2023年贸易应收款项总额约5.383亿元，较2022年的约4.962亿元增加约4220万元或8.5%[96] - 2023年预付款项及其他应收款项约3.17亿元，较2022年的约3.146亿元增加约240万元或0.8%[98] - 按公平值計入損益之金融資產由2022年12月31日的770万元減少至2023年12月31日的300万元，減少470万元或61.4%[101] - 其他應付款項及應計費用由2022年12月31日的6.715亿元增加至2023年12月31日的7.027亿元，增加3120万元[102] - 2023年12月31日營運資金淨額約為3.987亿元，較2022年12月31日的3.302亿元增加6850万元[104] - 2023年12月31日流動比率為1.4倍，與2022年持平[104] - 2023年12月31日公司淨現金狀況達4.792亿元，2022年為3.895亿元[108] - 2023年12月31日投資物業以及物業及設備抵押金額為9900万元，2022年為9960万元[109] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理业务收益从2022年的约人民币1322.1百万元降至2023年的约人民币1285.5百万元，减少约人民币36.3百万元或2.8%[8] - 清洁及绿化业务所得收益增加约人民币46.7百万元[8] - 其他业务所得收益减少约人民币2.9百万元[8] - 物业管理业务收益从2022年的1322.1百万元降至2023年的1285.5百万元，减少约2.8%[75] - 清洁及绿化业务收益从2022年的216.7百万元增至2023年的263.4百万元，增加约46.7百万元或21.6%[75][79] - 其他业务收益从2022年的163.6百万元降至2023年的160.7百万元，减少约2.8百万元或1.8%[75][80] - 物业管理服务收益较2022年减少约36.6百万元或2.8%，因行业经济放缓及合约建筑面积减少[78] - 清洁及绿化业务收益增加主要由于新项目发展[79] - 其他业务收益减少主要由于广州诺登电梯及广东金盾非经常性收入不再出现[80] 公司人员变动 - 吴志华于2023年7月10日辞任非执行董事[2] - 徐亚萍于2023年7月10日获委任为非执行董事[2] - 黄安心于2023年7月1日辞任独立非执行董事及审核委员会成员[2] - 尹卫忠于2023年7月1日获委任为独立非执行董事及审核委员会成员[3] 公司荣誉 - 2023年7月公司获联合国开发计划署卓越奖[13] - 2023年12月公司获2023大湾区物业服务品牌企业等三项荣誉[15] - 2024年1月公司获2023年广东省住宅小区物业服务优秀示范项目[17] - 2024年2月公司附属公司获2023年优秀服务项目等两项荣誉[19] - 2023年7月公司获联合国开发计划署卓越奖[33] - 2023年12月公司获2023大湾区物业服务品牌企业等多项荣誉[35] - 2024年1月公司获2023年广东省住宅小区物业服务优秀示范项目[37] - 2024年2月公司附属广东华瑞获2023年优秀服务项目等认可[39] 公司业务规模 - 截至2023年12月31日，公司业务覆盖中国41个城市，订约管理604项物业，总合约建筑面积6700万平方米，与2022年大致相同[22] - 2023年已交付建筑面积6200万平方米，与2022年相若[22] - 2023年12月31日已交付合约建筑面积总计62,033千平方米，2022年为64,408千平方米；管理物业数目2023年为585个，2022年为565个[54] - 2023年12月31日未交付物业合约建筑面积约达5百万平方米，2022年为6百万平方米[54] - 2023年初总合约建筑面积为70,000千平方米，管理物业数目631个；年末总合约建筑面积为66,753千平方米，管理物业数目604个[59] - 2023年新合约建筑面积2,024千平方米，涉及物业数目23个；2022年新合约建筑面积1,924千平方米，涉及物业数目38个[59] - 2023年终止合约建筑面积5,271千平方米，涉及物业数目50个；2022年终止合约建筑面积4,207千平方米，涉及物业数目44个[59] - 华东及华中地区2023年住宅已交付合约建筑面积39,409千平方米，管理物业337个；2022年分别为42,198千平方米和333个[54] - 华南地区2023年住宅已交付合约建筑面积14,288千平方米，管理物业80个；2022年分别为13,967千平方米和72个[54] - 华北地区2023年住宅已交付合约建筑面积1,371千平方米，管理物业9个；2022年分别为2,168千平方米和9个[54] - 华西地区2023年住宅已交付合约建筑面积542千平方米，管理物业4个；2022年分别为108千平方米和1个[54] 公司业务策略 - 公司将策略性选择市场，拓展业务发挥规模经济效益[51] - 公司将继续拓展业务，与各地领先物业发展商及/或服务提供商建立合作，探索潜在项目[66] 公司法律诉讼 - 公司要求梁锡伟支付期权价格余额20百万元及完成183个天誉花园停车位抵押登记手续，梁未履行构成违约，公司已提起诉讼[69][71] 公司溢利保证 - 2023年廣東華瑞達成不少於1100万元的綜合除稅後淨溢利的溢利保證[111] - 2023年廣東迅華達成不少於1300万元的綜合除稅後淨溢利的溢利保證[112] 公司股份奖励计划 - 公司於2017年6月採納股份獎勵計劃[119] - 股份奖励计划下可授予经甄选人士的最高股份数目不超过公司采纳日期已发行股本的1%，按794,172,000股已发行股份算，各甄选人士最高配额为7,941,720股[123][124] - 2023年1月1日、2023年12月31日及年报日期，股份奖励计划可供发行股份375,160股，占已发行股份约0.04%[126] - 股份奖励计划有效期10年，从采纳日期起至2027年6月19日，董事会可提前终止[127] 公司重大收购与投资计划 - 截至2023年12月31日止年度，集团无附属公司或联营公司重大收购或出售[128] - 2023年12月31日，集团无主要投资或收购主要资本资产或其他业务的特定计划，但会继续物色业务发展新机遇[129] 公司股息派发 - 董事会建议就2023年度派发末期股息每股2.50港仙，总派息金额约21.3百万港元[11] - 2024年3月28日，董事建议派付2023年度末期股息每股2.5港仙，待股东批准后预计2024年7月5日或前后派付，金额从公司股份溢价账中支出[130] 公司董事及高级管理人员信息 - 梁兵先生52岁，2015年1月5日获委任为公司执行董事，2005年9月加入集团任副总裁[142] - 龙为民先生61岁，2015年1月5日获委任为公司执行董事，2008年6月加入集团任副总裁，有14年酒店业经验[144] - 金科丽女士41岁，2020年7月17日获委任为公司非执行董事，2006年5月加入绿城物业，担任多个职务[147] - 徐亚萍女士44岁，2023年7月10日获委任为公司非执行董事，1998年起加入绿城物业，担任不同职务[150] - 梁兵先生2023年9月获颁「2013–2023广东省物业管理行业发展贡献者」，2024年1月获颁「2023蓝筹物业百强年度领军人物」[142][143] - 梁兵先生1996年7月毕业于湖南大学获环境工程学士学位，2013年取得中山大学高级管理人员工商管理硕士学位[142] - 龙为民先生1982年毕业于广西广播电视大学获文凭资格[144][145] - 金科丽女士2006年7月毕业于中国政法大学获哲学学士学位，2018年11月于中欧国际工商学院获得工商管理硕士学位[149] - 徐亚萍女士2018年毕业于香港理工大学获国际房地产硕士学位[150] - 徐亚萍女士2008年9月获诸暨市人事局颁发的建筑工程师资格证书，2011年5月获浙江省人力资源和社会保障厅颁发的物业管理师资格证书[151][152] - 陈伟璋50岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，持有香港城市大学会计学文学士（荣誉）学位[153] - 陈家良55岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，持有美国伊利诺大学会计学学士及理学硕士学位[157] - 尹卫忠57岁，2023年7月1日加入公司任独立非执行董事，1994年毕业于南京农业大学获农业硕士学位[160] - 陈刚74岁，2008年4月加入集团任副总裁，曾在多家酒店任职[162] - 项燕38岁，2005年10月加入集团任总裁助理，毕业于暨南大学获物业管理专业专科文凭[164] - 邝麟基43岁，获委任为集团公司秘书，2010年取得香港律师资格，2007年毕业于澳洲新南威尔士大学[165] - 邝麟基2020年4月1日至2023年8月31日任脑洞科技有限公司（股份代号：2203）公司秘书[165] - 邝麟基自2022年2月1日起任美臻集团控股有限公司（股份代号：1825）联席公司秘书之一[165] - 邝麟基自2022年9月30日起任鸿伟（亚洲）控股有限公司（股份代号：8191）公司秘书[165] - 邝麟基自2023年10月1日起任工盖有限公司（股份代号：1421）公司秘书[165] 公司上市信息 - 公司香港交易所股份代号为1538[5] - 公司于2023年10月1日在证券交易所主板上市，股票代码为1421[166] 公司董事会相关 - 董事会目前由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[173][177][185] - 截至2023年12月31日止年度，共举行12次董事会会议[185] - 公司已委任刘建先生为公司主席兼行政总裁，违反企业管治守则C.2.1条文[171][172] - 公司已采纳上市规则附录C1所载的企业管治守则及附录C3所载的标准守则[170][174] - 全体董事确认在截至2023年12月31日止年度已遵守标准守则规定[174] - 董事会负责领导、监控集团及监督业务，履行多项企业管治职责[175][1