公司高管任命 - 孙嘉先生于2021年11月被任命为公司执行董事及主席[3] - 葉凱雯女士于2023年8月被任命为公司首席执行官兼执行董事[4] - 丁长峰先生于2022年5月被任命为公司执行董事[5] - 韩慧华女士于2023年8月被任命为公司非执行董事[6] - 蔡奮威先生于2021年5月被任命为公司独立非执行董事[8] 财务表现 - 本公司股东应占盈利约为港币27,700,000元，较上年减少约2%[13] - 本年度收入约为港币364,300,000元，增幅约为3%，主要来源包括出租物业、投资工具利息和资产管理服务[15] - 资产管理服务收入约为港币216,200,000元，增长约8%，主要由于新资产管理协议的生效[17] - 出售部分物业带来收益净额约为港币13,700,000元[19] - 未计及投资物业公允价值变动前的年内分部盈利约为港币47,400,000元，跌幅约为40%[21] 投资及合作项目 - 本集团持有Ultimate Vantage的20%权益，柏傲灣所有已售出單位亦已交付予買家，所得款項总额约为101亿港元[23] - 本集团与TW6夥伴成立了金滙隆有限公司，向TW6项目买家提供第一及第二按揭融资，本集团應佔TW6联营公司的投资总额约为170,000,000港元[24] - 本集团持有Mission Street集团的45%权益，年内應佔虧損为130,400,000港元，主要由于Mission利息开支增加及公允价值减少所致[26] 资产管理及投资收益 - 本集团持有Supreme J Limited的49%实际权益，投资工具所得收入约为40,600,000港元，减少约21%，主要由于收回投资工具本金导致[27] - 本集团持有星寓的全部权益，星寓已重新发展为酒店及服务式住宅，年内收入约为10,200,000港元[29] 财务风险及控制 - 公司全资附属公司获得银行融资额度为721,200,000港元，已使用367,600,000港元，公司全额担保[42] - 公司抵押银行贷款以麗晶中心公司及其控股公司的全部股本和租金相关应收款项作抵押[44] - 公司审慎控制负债比率，以保持财务健康，计算方法为计息债务减去银行余额和现金后除以公司股东权益[58] 市场展望及策略 - 公司预期香港整体物业市场保持乐观谨慎态度，对全球经济基本面的不确定性保持警惕，将持续保障财务状况健康稳定以应对市场波动[89][90] - 香港投资物业麗晶中心预计在2024年维持出租率和平均租金[91] - 星寓酒店和服务式住宅将在2024年全面运营，预计将带来更多收入[91] - 连方I住宅物业的销售预计将在2024年为公司贡献收入[91] - 资产管理业务预计将在2024年产生稳定收入和盈利[91] 股东回报及分配 - 董事会建议派发末期股息每股0.06港币，较2022年的0.09港币有所下降[96] - 董事会将于2024年股东周年大会上提议派发末期股息，金额约为23,372,000港币[96] 企业治理 - 公司遵守高标准的企业治理守则，认为强有力的企业治理对业务发展和股东利益至关重要[157] - 董事会由三名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事组成[159] - 公司董事会目前有三名女性董事，性别多元化达到43%[2] - 董事会已实现性别多元化，并将努力维持女性董事比例至少在25%以上[2]