公司整体财务表现 - 2023年公司收益为5.712亿人民币，较2022年的6.416亿人民币下降12.3%[14] - 2023年股东应占亏损为6430万人民币，2022年溢利为920万人民币，亏损率达798.9%[14] - 2023年每股亏损为人民币64.3仙，2022年每股盈利为9.2仙[14] - 2023年资产负债率为49.2%，较2022年的47.0%上升2.2%[14] - 2023财年公司收入约6.416亿元，较去年增加约12.3%，主要来自惠州万城名座三期销售[29][31] - 2023财年公司权益股东应占亏损约4.823亿元，2022财年则录得溢利约6920万元[29][31] - 2023财年公司合同销售总值约7.583亿元，销售总面积约58,000平方米，主要来自惠州万城名座三期及玖璟台[30][32] - 2023年销售成本8.06135亿元，较2022年增加172.3%[54] - 2023年经营亏损2.60918亿元，较2022年下降231.2%[54] - 2023年除税前亏损5.26246亿元，较2022年下降322.0%[54] - 2023年年内亏损6.07233亿元，较2022年下降630.6%[54] - 2023财年公司权益股东应占亏损约4.823亿元，较2022财年减少约5.515亿元或约797.2%[130] 房地产行业市场情况 - 2023年已售商品房总面积约为11.2亿平方米，较去年下降约17.7%[22][24] - 2023年商品房销量同比下降约12.5%至约人民币11.7万亿元[22][24] - 2023年房地产行业的总投资额约人民币11.1万亿元，按年减少约16.6%[22][24] - 中国人民银行及金融监管总局于2023年中联合发布通知，将“金融16条”中两项政策延长期限至2024年12月底[23][25] - 各地因城施策，支持合理性住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作[23][25] - 公司预期房地产市场将逐步回归常态化运行[23][25] - 中央将适时调整优化房地产政策，未来市场有望回暖[35][37] 公司物业销售与收入 - 2023财年公司合同销售总值约7.583亿元，销售总面积约58,000平方米，主要来自惠州万城名座三期及玖璟台[30][32] - 2023年物业销售收入约6.371亿元，较2022年的约5.681亿元增加约12.1%，主要来自惠州万城名座三期[101][105] - 2023年投资物业和存货的租金总收入约450万元，较2022年的约310万元增加46.5%，主要因停车场和投资物业租金收入增加[102] - 2023年销售成本约8.061亿元，较去年的约2.961亿元增加约172.3%，一是物业销售收入增加，二是2023年存货减值约4.751亿元，2022年约410万元[103] - 2023年毛亏损约1.645亿元，去年毛利润约2.751亿元，减少约4.396亿元，主要因2023年存货减值约4.751亿元，2022年约410万元[104] - 2023财年投资物业及存货租金收入约450万元，较2022财年的310万元增加46.5%[106] - 2023财年销售成本约8.061亿元，较2022财年的2.961亿元增加约172.3%[107] - 2023财年毛亏损约1.645亿元，较2022财年毛利2.751亿元减少约4.396亿元[108] - 公司收入主要指年内物业销售收入及物业租金总额，销售物业所得收入占总收入重大部分[60] 公司土地储备与项目情况 - 截至2023年12月31日止年度，物业合约销售总额约为人民币7.583亿元，已售建筑面积约58,000平方米[66][68] - 2023年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为1,321,119平方米[67][68] - 已竣工物业项目未售建筑面积约为390,541平方米[67][68] - 未售及在建建筑面积约为95,209平方米[67][68] - 留作未来发展的建筑面积约为835,369平方米[67][68] - 持作日后发展的项目中，盛安等5个项目规划总建筑面积达835,369平方米[70] - 发展中的项目按表格展示了各项目建设中物业概要[75] - 截至2023年12月31日，公司已竣工发展项目总地盘面积1045510平方米，未售建筑面积132119平方米[77][79] - 如玖璟台一至二期，地盘面积38167平方米，未售建筑面积39514平方米，集团拥有权权益30%[77] - 聚瓏灣一期第三标段，地盘面积46462平方米，未售建筑面积7234平方米，集团拥有权住宅权益55%[77] - 万城国际一至三期，地盘面积50571平方米，未售建筑面积25876平方米，集团拥有权权益100%[77] - 阳光新苑一期及二期，地盘面积32109平方米，未售建筑面积13471平方米，集团拥有权权益95.39%[77] - 聚瓏湾二期第四及第五标段预计2024年5月至10月完工，地盘面积63576平方米，未售建筑面积95209平方米，集团拥有权住宅权益30%[82] 公司投资物业情况 - 截至2023年12月31日，公司投资物业悦湖居部分，总建筑面积约1678.17平方米，2005年11月前后竣工，目前可供租赁[88] - 截至2023年12月31日，公司投资物业码头汽车检验场办公楼部分，总建筑面积约443.99平方米，2006年9月前后竣工，目前可供零售及办公室租赁[88] - 广东惠州惠阳区白云坑万城A2001号商铺一部分，建筑面积约1637.84平方米，2013年3月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2048年1月11日到期，住宅2078年1月10日到期[91] - 广东惠州惠阳区白云坑万城A2002号商铺，建筑面积约1765.61平方米，2013年3月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2048年1月11日到期，住宅2078年1月10日到期[91] - 天津武清区下朱庄街嘉河南侧名座广场一期11号楼底商12、1门–101租区5租区15，建筑面积约3069.12平方米，2023年7月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2053年6月13日到期[93] - 天津武清区下朱庄街规划嘉河南侧名座广场一期11号楼底商2号商铺，建筑面积约739.60平方米，2023年7月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2053年6月13日到期[93] - 天津武清区下朱庄街规划嘉河南侧名座广场一期11号楼底商16和17号商铺，建筑面积约203.86平方米，2023年7月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2053年6月13日到期[96] - 天津武清区下朱庄街规划嘉河南侧名座广场一期11号楼1楼3号商铺，建筑面积约117.61平方米，2023年7月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2053年6月13日到期[96] 公司其他财务指标 - 2023财年估值亏损约3700万元，2022财年估值收益约1710万元[110][114] - 2023财年其他收入净额约2130万元，较2022财年的650万元增加约229.7%[111][114] - 2023财年销售开支约5730万元，较2022财年的3500万元增加约63.6%[112][115] - 2023财年行政开支约4960万元，较2022财年的6340万元减少约21.8%[113][115] - 2023财年应占联营公司溢利减亏损录得亏损约2.590亿元，2022财年录得溢利约4280万元[123][125] - 2023财年融资成本约640万元，较2022财年的460万元增加约37.7%[124][126] 公司资金与股东情况 - 截至2023年底，所有附属公司银行贷款已全额偿还[28][31] - 惠州萬城向劉先生墊款約人民幣3830萬元，其中按股權比例墊款約2980萬元，按股權持有人指示墊款約850萬元[153] - 2023年12月31日，王庭聰先生持有5.625億股普通股，佔已發行股本75.0%，實益擁有300萬股，佔0.4%；樓家強先生持有5.625億股普通股，佔已發行股本75.0%，實益擁有300萬股，佔0.4%；葉澍堃先生實益擁有150萬股，佔0.2%；李引泉先生實益擁有150萬股，佔0.2%；李華達先生實益擁有8000股，佔0.001%[156] - 截至2023年12月31日，主要股东瑞迅投资有限公司等持有5.625亿股普通股，占已发行股本75.0%；王锦珠女士持有5.655亿股，占75.4%[182] 公司购股期权计划 - 公司批准並採納購股權計劃，合資格參與者包括公司及子公司員工、董事、顧問等[164][165] - 因悉數行使根據購股權計劃及其他計劃已授出但尚未行使的購股權而可能發行的股份數目上限總額，不得超過公司不時已發行股本的30%[168] - 未經股東大會批准（相關合資格參與者及其緊密聯繫人放棄投票），任何12個月期間向合資格參與者授出購股權獲行使後已發行及將發行股份總數不得超過公司已發行股本的1%[169] - 向董事、主要行政人員或主要股東或其聯繫人授出購股權，須獲獨立非執行董事（非購股權承授人）批准[169] - 倘向主要股東或獨立非執行董事或其聯繫人授予購股權，導致12個月內已授出及將授出購股權獲行使後發行股份合共超過已發行股份0.1%且總值超過500萬港元，須刊發通函並經股東大會投票批准，承授人等須放棄投贊成票[169] - 股份期权计划有效期为10年，自2018年12月20日起，报告日期时剩余约5年[173] - 2019年3月29日授出股份期权的公允价值为每股0.401 - 0.478港元，二项式格子模型重要输入参数为预期波动率44.22%、预期股息率4.06%、预期期权寿命10年、无风险利率1.47%[179] - 股份期权计划下及其他计划（如有）行使所有股份期权可发行的股份总数不得超过上市后已发行股份的10%，即最多7500万股[193] - 截至2023年12月31日止年度，无根据购股期权计划授出购股期权，可授出的购股期权总数为5130万股（2023年1月1日：5130万股）[200] 公司合规与相关规定 - 2023年度公司控股股東遵守不競爭契據，無獲得或知悉與集團業務競爭商機，董事會認為控股股東已遵守契據[163] - 2023財年公司未就向劉先生授出現金墊款詳情彙報、公佈、刊發通函，未徵求獨立股東批准，構成違反上市規則[155] - 公司獲准許彌償條文在2023年12月31日止年度及截至年報日期有效，用於董事利益[147] 公司业务方向 - 公司将继续发掘投资机会，包括可持续发展项目[36][38] - 公司专注于中国惠州、大湾区等地开发经济适用、豪华住宅等物业，还从事房地产开发和销售[184]