财务表现 - 公司2022年收入为11.24亿人民币，同比下降16.2%[2] - 2022年毛利为4.74亿人民币，同比下降25.8%[2] - 2022年年度亏损为3.93亿人民币，较2021年的2.24亿人民币扩大75.6%[2] - 2022年每股基本亏损为0.15人民币，较2021年的0.09人民币增加66.7%[2] - 公司2022年录得归属于公司股东的年度亏损为人民币393,288,000元[13] - 公司2022年物业发展分部收入为人民币46,737,000元，同比下降68.4%[22] - 公司2022年投资物业发展及营运分部收入为人民币866,835,000元，同比下降5.2%[22] - 公司2022年商品存货销售分部收入为人民币210,566,000元，同比下降24.5%[22] - 公司2022年分部经营溢利为235,327千元，较2021年的449,157千元下降47.6%[24] - 公司2022年除所得税前亏损为287,951千元，较2021年的46,145千元大幅增加[24] - 公司2022年投资物业租金收入为866,835千元，较2021年的914,088千元下降5.2%[29] - 公司2022年销售物业收入为46,737千元，较2021年的148,161千元下降68.5%[29] - 公司2022年融资成本为509,225千元，较2021年的502,962千元增长1.2%[24] - 公司2022年所得税开支为105,318千元，较2021年的177,802千元下降40.8%[32] - 公司拥有人应占亏损为人民币393,288千元，较2021年的224,346千元增加75.3%[36] - 公司2022年收入为人民币11.24亿元，同比下降16%，主要受疫情影响导致投资物业租金收入和销售货品收入下降[87] - 公司2022年毛利率为42%，较2021年的48%下降6个百分点，主要由于收入下降[87] - 公司2022年经营溢利为人民币2.32亿元，同比下降50%，主要由于投资物业租金收入、销售物业收入及销售货品收入合计减少16%[88] - 公司2022年年度亏损为人民币3.93亿元，较2021年的2.24亿元增加76%，主要由于经营溢利减少[89] 资产负债情况 - 2022年投资物业价值为147.26亿人民币，较2021年的144.96亿人民币增加1.6%[4] - 2022年现金及现金等价物为11.38亿人民币，较2021年的7.19亿人民币增加58.2%[4] - 2022年总资产为198.10亿人民币，较2021年的190.37亿人民币增加4.1%[4] - 2022年总负债为154.17亿人民币，较2021年的142.47亿人民币增加8.2%[5] - 2022年流动负债为39.15亿人民币，较2021年的30.73亿人民币增加27.4%[5] - 2022年公司拥有人应占权益为43.39亿人民币，较2021年的47.36亿人民币减少8.4%[5] - 公司2022年末流动负债中包括人民币1,314,301,000元的流动银行借款，需在一年内偿还[13] - 公司2022年末现金及现金等价物为人民币1,137,660,000元[13] - 公司2022年总分部资产为人民币31,386,055,000元，同比增长8.3%[23] - 公司2022年总分部负债为人民币15,753,975,000元，同比增长15.0%[23] - 公司2022年总资产为19,810,293千元，较2021年的19,036,672千元增长4.1%[24] - 公司2022年现金及现金等价物为1,137,660千元，较2021年的719,349千元增长58.2%[24] - 公司2022年底现金及现金等价物总计人民币12.10亿元，较2021年底的8.04亿元增加50.5%[90] - 公司2022年底净资本负债比率为244%，较2021年底的208%上升36个百分点，主要由于负债净额增加[93] - 公司于2022年12月31日的借款总额为人民币5,939,442,000元，较2021年的人民币5,462,136,000元有所增加[95] - 公司于2022年12月31日的财务担保金额为人民币700,763,000元，较2021年的人民币603,605,000元有所增加[102] - 公司于2022年12月31日的在建发展物业资本承担为人民币403,438,000元，较2021年的人民币423,204,000元有所减少[103] - 公司于2022年12月31日的投资物业及土地使用权抵押总额为人民币3,586,865,000元，较2021年的人民币2,873,260,000元有所增加[105] - 公司于2022年12月31日的美元银行借款为197,700,000美元，较2021年的197,900,000美元略有减少[101] 股东权益与股息 - 公司2022年未派付或宣派股息，与2021年相同[35] - 公司董事会决定不宣派2022年度的末期股息（2021年度：无）[68] - 公司普通股加权平均数为961,538,462股，与2021年持平[36] - 公司已发行及缴足的普通股为961,538,462股，每股面值0.01港元[47] - 公司于2015年1月22日以每股2.78港元向首置投资发行738,130,482股A类可转换优先股[48] - 2016年12月28日，571,153,846股A类可转换优先股已转换为普通股[48] - 公司于2016年12月14日以每股2.78港元向首置投资发行905,951,470股B类可转换优先股[54] - 公司于2016年12月28日向Smart Win Group Limited及KKR CG Judo Outlets发行本金额分别为657,594,260港元及420,096,153港元的永久可换股证券[61] - 永久可换股证券可按首次转换价每股2.10港元转换为最多513,185,911股新普通股[62] 运营与市场表现 - 2022年公司到店客流为3,907万人次，同比下降约20%，全年销售额为81.98亿元人民币，同比下降约18%[75] - 公司减免租金约3,500万元人民币，与商户共渡难关[75] - 2022年底公司会员总量同比增长24%，会员系统焕新升级，强化会员权益[77] - 公司线上销售约3,000万元人民币，自营业务总规模稳定，库存周转效率提升[79] - 公司提袋率较去年同期提升0.6个百分点，通过精准营销和精细服务提高销售转化[79] - 公司荣获“中国奥莱20年•城市驱动力大奖”等18项重磅奖项，行业影响力稳固[78] - 公司持续优化自营业务线上销售平台功能，拓展企业微信、大宗批发、小程序商城等线上渠道[79] - 公司通过“来首创奥莱过节”、“会员超惠日”等系列IP活动，有效促进客流提升[76] - 公司旗下15座自持奥特莱斯项目全部开业，持续看好国内奥特莱斯行业发展机遇[80] - 公司与国寿投资合作设立首期资产支持计划，为保险资金服务实体经济打通新渠道[81] - 公司受托管理的万宁首创奥特莱斯项目以较优价格出售，为业主方贡献较好投资收益[82] - 公司计划深化从地产企业向零售企业转型，强化以利润为中心的经营理念和以客户为中心的服务理念[85] 其他财务信息 - 2022年12月31日，公司应计利息为人民币558,000元（2021年：人民币464,000元）[64] - 2022年12月31日，公司开发中物业的资本承担为人民币388,023千元（2021年：人民币423,204千元）[66] - 2022年12月31日，公司为物业买家提供的按揭融资担保为人民币702,104千元（2021年：人民币603,605千元）[66] - 应收贸易账款为人民币72,444千元，较2021年的65,157千元增加11.2%[37] - 应付贸易账款为人民币1,835,198千元，较2021年的2,010,926千元减少8.7%[46] - 优先级资产支持证券计划发行总额为人民币3,579,000,000元，固定票面利率为每年5.2%[41] - 第二期资产支持专项计划发行总额为人民币3,268,000,000元，固定票面利率为每年5.05%[43] - 国寿投资－首创钜大奥特莱斯第一期资产支持计划发行本金总额为人民币670,000,000元，固定票面利率为每年4.85%[45] - 公司于2022年12月31日的员工总数为722名，较2021年的1,181名有所减少[108] - 公司于2022年12月31日的员工福利开支为人民币186,663,400元[108] - 公司于2022年12月31日无重大投资、重大收购及出售计划[104] - 公司于2022年12月31日无重大或然负债[106] - 公司于2022年12月31日无期后事项[107] - 公司已遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文，除董事會主席因疫情未能出席2021年度股东周年大会[113] - 公司已采纳上市规则附录十所载的董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认在2022年度完全遵守该标准[115] - 公司2022年度年报将寄发给股东，并在联交所网站及公司网站登载[117] 宏观经济环境 - 2022年中国GDP达到121万亿元人民币，同比增长3%，人均GDP为85,698元人民币，实际增长3%[71] - 2022年社会消费品零售总额接近44万亿元人民币，同比下降0.2%[72]